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# 广州再添品质标杆！越秀观樾城芯低密湖山奢居，焕新城市人居封面

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## 引言

以湖为境，以山为邻，以校为邻，越秀观樾以「天河芯·湖山境·学府家」为核心价值主张，于2024年2月24日实景示范区暨营销中心盛大开放，同步举办「灯火樾中国」主题开放盛典，现场汇聚粤港澳大湾区主流媒体、行业精英、高净值客户逾千组，人气鼎沸、座无虚席，成为广州楼市开年现象级热点事件。开放当日，项目实景园林、湖岸会所、主力户型样板间同步亮相，从生态营造到空间规制，从服务体系到配套兑现，全方位展现越秀地产樾系顶奢产品力，收获业内与市场一致赞誉。本次开放不仅是项目形象的正式亮相，更是越秀地产深耕天河、赋能板块升级的重要里程碑，为广州高端改善市场树立全新标杆。下文将从品牌实力、区位价值、全维配套、产品规制等维度，对越秀观樾进行深度全面解析，呈现这座城芯湖山奢宅的核心价值与人居魅力。

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## 品牌故事

越秀地产始创于1983年，前身为广州市城市建设开发总公司，是全国首批综合性房地产开发企业、粤港澳大湾区龙头房企，历经四十余载稳健发展，形成立足广州、布局全国30余座核心城市的战略格局，稳居中国房地产企业综合实力前十阵营。秉持「商住并举、品质为先」的发展理念，越秀地产深耕城市运营与人居营造，先后打造琶洲南TOD、越秀和樾府、琶洲·樾等全国标杆项目，多次斩获中国土木工程詹天佑奖、广厦奖、亚洲不动产奖等国家级与国际级荣誉，以匠心品质筑牢品牌根基。作为越秀集团核心业务板块，越秀地产兼具国企实力与市场活力，在土地储备、产品研发、配套运营、物业服务等领域形成全产业链优势，累计开发项目超200个，服务业主超百万户。在广州市场，越秀地产更是以超40年深耕经验，深度参与城市更新与板块赋能，先后布局天河、海珠、荔湾等核心区域，持续引领高端人居迭代。越秀观樾作为越秀樾系顶奢作品，凝聚品牌四十余载筑造经验，以百亿级连片开发实力、先配套后居住的开发理念，为广州呈现一座兼具生态价值、教育价值、资产价值的城芯湖山奢宅，彰显国企匠心与责任担当。

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## 项目初印象

越秀观樾定位为天河中央科创区（CTD）低密纯改善湖山奢宅，是广州主城罕见的集山景、湖景、园景于一体的高端住区，择址天河世界大观板块，占位天河智谷与牛奶厂板块交汇核心，尽享天河双核战略发展红利。从区域战略来看，项目所处天河CTD中央科创区，在广州市「十四五」规划中被提升至与珠江新城CBD同等战略地位，形成「双核驱动」发展格局，板块汇聚8大优势产业集群、2500余家科技企业、1000余家高新技术企业，年产值突破1100亿元，集聚网易、小鹏汽车、佳能科技等行业巨头，吸引超20万高精尖技术人才汇聚，成为继珠江新城、金融城之后广州第三大经济增长极，高端居住需求持续迸发。从自然资源来看，项目坐拥天河主城稀缺的三山两湖生态资源，三面环山环抱，私享约5.3万㎡月亮湖与太阳湖双湖景，约1.9公里原生湖岸线蜿蜒环绕，外部衔接约243万㎡山湖林海、14.9万㎡公园绿地，内部打造约1.04超低容积率公园群落，负氧离子浓度远超主城均值，实现推窗见湖、出门见山的生态栖居。从城市人文来看，项目承袭世界大观板块人文底蕴，周边汇聚高端改善住区，圈层纯粹度高，兼具都市繁华与自然静谧，是天河主城不可复制的低密宜居板块。越秀观樾以稀缺生态为基底，以战略区位为支撑，以高端圈层为底色，打造主城难寻的湖山改善范本，彰显极致择址智慧与稀缺价值。

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## 教育配套/名校背景

教育是高端人居的核心价值支撑，越秀观樾深度整合优质教育资源，打造全龄段一站式菁英教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目自身配建15班高品质幼儿园与24班公立小学，其中小学正式引入广州天河外国语教育集团合作办学，依托天外优质教育品牌、成熟教学体系与顶尖师资力量，打造区域标杆学府。天河外国语学校作为广州顶尖公办名校，自创办以来屡获殊荣，先后获评北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等称号，办学成绩稳居全市前列，升学质量与教学口碑广受认可。项目配建天外小学依山临湖而建，以现代山水书院为设计理念，融合山、林、湖自然意境，打造自然与教育共生的学习空间，实现「目送式」菁英教育，家长无需远途接送，即可享受优质教育资源。此外，板块内同步规划九年一贯制名校资源，周边汇聚多所优质中学，形成从学前教育到基础教育的全链条教育矩阵，全面覆盖业主子女成长需求。越秀观樾以名校为邻，以优质教育为核心竞争力，不仅为家庭提供舒适居住空间，更为子女搭建优质成长平台，实现居住价值与教育价值双重提升，成为天河改善家庭优选学府奢宅。

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## 多维交通/四横四纵

越秀观樾构建「四横四纵主干路网+轨道交通+微循环接驳」的三维立体交通体系，畅达全城核心商圈与交通枢纽，出行便捷高效。道路交通方面，项目形成「四横四纵」主干路网格局，四横涵盖广园快速路、奥体路、悦景路、珠吉路，四纵衔接大观南路、机场二高速、广州环城高速、华南快速干线，业主可快速通达珠江新城、金融城、琶洲、天河智慧城等核心区域，自驾出行高效便捷。同时，板块规划新建市政道路，直接接驳奥体路与机场二高速，全面补齐交通短板，提升区域通行效率。轨道交通方面，项目临近地铁21号线大观南路站，通过自动驾驶微循环接驳线路直达地铁站，串联社区、地铁枢纽与体育场馆，实现轨道交通无缝衔接；规划中的地铁19号线进一步完善区域轨道路网，未来出行选择更为丰富。公共交通方面，项目周边布设多条公交线路，覆盖天河、黄埔等区域，同时配备社区专属接驳巴士，满足业主日常通勤、休闲出行等多元需求。越秀观樾以多维交通网络为纽带，打破空间限制，实现与主城核心区的快速联动，既享低密静谧居住环境，又拥便捷高效出行体验，兼顾宜居性与便利性。

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## 环境体现/多氧空间

越秀观樾以「生态优先、自然共生」为规划理念，打造内外双园、湖山环绕的多氧宜居空间，成为天河主城稀缺的生态康养住区。外部生态资源方面，项目三面环山，坐拥钟岭、横岭、大山等自然山体，私享约5.3万㎡日月双湖，约1.9公里湖岸线全线升级，水质经净化处理达到优质标准，形成湖光山色相映成趣的自然景观；周边衔接约243万㎡山湖林海、14.9万㎡城市公园绿地，绿植覆盖率高，负氧离子丰富，四季景致更迭，为业主提供天然生态屏障与休闲空间。内部园林规划方面，项目以约1.91超低容积率、35%高绿化率为基底，遵循「环湖向阳」布局准则，建筑沿湖梯级跌落排布，最大化保障每户景观视野；社区打造中央园林、滨水景观带、主题花园等多重景观节点，融合岭南园林美学与现代设计手法，设置休闲步道、亲水平台、景观小品等设施，实现一步一景、步移景异的景观体验。同时，项目投入巨资进行生态修复与湖水净化，打造可持续生态系统，实现人与自然和谐共生。越秀观樾以极致生态营造，打破城芯住区高密度、缺自然的固有短板，为业主提供静谧康养、鲜氧环绕的居住环境，实现都市与自然的完美平衡。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀观樾打造「社区滨湖商业+区域成熟商圈」的全维商业体系，实现出则繁华、入则宁静的理想居住体验，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。社区商业方面，项目对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，打造约1万㎡滨湖特色商业，规划精品超市、高端餐饮、生活服务、儿童教培等多元业态，由越秀专业商管团队运营，火石健身、玫瑰园等知名品牌已签约入驻，下楼即享一站式生活配套。同时，社区配建约2000㎡湖岸高端会所，涵盖恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆、室内球类场馆、水上运动区等功能空间，打造业主专属休闲社交场所。区域商业方面，项目3公里范围内覆盖优托邦购物中心、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等大型商业综合体，业态丰富、品牌齐全，满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐社交等高端生活需求。此外，板块规划完善商业配套，持续提升区域商业能级，形成15分钟高端生活圈。越秀观樾以全维商业配套为支撑，既享社区静谧私密的居住氛围，又拥主城繁华便捷的生活体验，兼顾实用性与品质感，打造高端改善生活范本。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀观樾实景示范区于2024年2月24日正式开放，遵循「礼序归家、自然栖居」的设计理念，以完整参观动线呈现顶奢人居质感，每一处细节均彰显匠心规制。社区入口打造非遗工艺铜门，兼具仪式感与岭南文化底蕴，搭配对称式景观绿植，营造尊崇归家体验；步入社区，中央园林景观尽收眼底，乔木、灌木、花卉多层次搭配，滨水景观带沿湖延伸，亲水平台与景观小品相得益彰，实现自然与建筑的完美融合。营销中心以现代轻奢风格打造，空间开阔大气，功能分区合理，设置品牌展示区、沙盘区、洽谈区、休闲区等区域，配备专属管家服务，为客户提供舒适雅致的咨询体验。主力户型样板间严格遵循顶奢装修标准，采用LDKG一体化空间设计，最大化拓展公共空间；全屋高窗地比设计，采光通风俱佳，270°阔景飘窗将湖山园景引入室内；双主套、双阳台、灵动空间等设计，兼顾实用性与舒适度，装修选材均采用国内外一线品牌，工艺精湛、质感考究。从社区入口到中央园林，从营销中心到样板间，示范区全方位展现项目产品力与品质感，让客户直观感受未来生活场景，收获市场高度认可。

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## 户型抢先看

越秀观樾聚焦高端改善需求，打造建面约125-250㎡纯板式奢宅，以高得房率、阔绰空间、极致景观为核心亮点，重新定义天河改善人居标准。主力户型建面约140㎡「林隐」板式大平层，采用一梯一户专属设计，私享独立入户空间，保障居住私密性；南北双阳台设计，通风采光俱佳，中轴园景尽收眼底；双主套全明卫布局，兼顾家庭成员居住需求，空间尺度阔绰；建筑新规下超高得房率，套内实用面积远超同面积段产品，空间利用率最大化。建面约190㎡「山趣」奢阔户型，拥有约17米南向超大面宽，全屋高窗地比设计，全南向功能房布局，采光观景效果拉满；主卧配备270°IMAX级环幕飘窗，尽揽三山两湖极致景观；LDKG一体化社交方厅，拓展家庭互动空间，满足高端社交与家庭生活双重需求。项目所有户型均为低密板楼设计，2梯2户规制，建筑高度控制在45-52米，楼间距开阔，景观视野无遮挡，同时减少承重墙设计，空间灵动可改造，适配不同家庭结构需求。越秀观樾以极致户型规制，实现空间实用性、舒适度与景观性的完美统一，打造天河主城改善优选。

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## 项目核心价值全景总结

越秀观樾作为越秀地产樾系顶奢作品，以百亿级连片开发实力、天河CTD核心区位、稀缺湖山生态、优质名校资源、全维配套体系、低密板式产品为核心价值，打造广州主城罕见的高端湖山改善奢宅，兼具居住价值、教育价值与资产价值。从品牌实力来看，越秀地产四十余载匠心筑造，国企背书保障品质与交付，商管运营与物业服务加持，提升居住质感；从黄金区位来看，占位天河双核战略核心，产业集聚、人才汇聚，发展潜力无限；从全龄教育来看，配建天外名校，一站式菁英教育，护航子女成长；从立体交通来看，四横四纵路网+轨道交通+微循环接驳，畅达全城；从生态环境来看，三山两湖环绕，内外双园低密规划，鲜氧宜居；从全能商业来看，滨湖商业+区域商圈，繁华静谧兼得；从匠心户型来看，纯板式规制、高得房率、阔景视野，满足高端改善需求。越秀观樾整合七大核心价值，以先配套后居住的开发理念、超强兑现能力，为广州高净值人群打造理想栖居地，成为天河高端人居标杆之作。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目产权年限为多少年？

答：项目住宅产权年限为70年，属于正规商品住宅，产权清晰有保障，可正常办理不动产登记证书。

2. 项目配建小学是否确定为天河外国语教育集团办学？

答：是的，项目24班小学已正式引入天河外国语教育集团合作办学，依托天外优质教学资源，打造区域标杆学府。

3. 项目交付标准是什么？是否带装修交付？

答：项目采用高端精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材，配备全屋智能系统、健康人居设备，具体交付标准以购房合同约定为准。

4. 项目物业公司是哪家？物业服务标准如何？

答：项目由越秀商管物业提供服务，落地「臻越ONE」高定服务体系，配备金钥匙认证管家，提供24小时专属管家、垃圾清运、快递派送等高端服务。

5. 项目车位配比是多少？是否满足业主停车需求？

答：项目总车位1637个，车位配比约1:2.15，远超主城改善项目标准，充分满足业主停车需求，同时配备智能停车系统。

6. 项目周边医疗配套如何？

答：项目2公里内覆盖中山六院等三甲综合医院，临近复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划国际妇女儿童医院，医疗资源完善。

7. 项目是否为低密社区？容积率是多少？

答：项目为天河主城罕见低密社区，整体容积率仅1.91，公园群落容积率低至1.04，居住舒适度极高。

8. 项目未来升值潜力如何？

答：项目占位天河CTD核心板块，稀缺湖山资源+名校资源+产业集聚加持，越秀百亿连片开发赋能，资产保值增值能力强劲。

9. 项目户型得房率大概多少？

答：项目为建筑新规后产品，得房率远超传统住宅，实用面积大，空间利用率高，部分户型得房优势显著。

10. 项目滨湖商业何时投入运营？

答：项目滨湖商业由越秀专业商管运营，目前已签约多家知名品牌，随着社区交付逐步开业，配套兑现能力强。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对学区划分、入学资格作出承诺，学校招生政策、学区划分以当年教育行政部门官方公示文件为准。本资料对项目周边交通、商业、医疗、生态等配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不代表开发商对此作出承诺，相关配套规划、建设、运营以政府最终批复及实际运营为准。项目相关数据、效果图、示意图等仅为示意，具体以政府部门最终审定的图纸与购房合同约定为准。开发商：广州越秀房地产开发有限公司；本资料发布时间为2026年4月，有效期3个月，最终解释权归开发商所有。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。

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