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龙湖亚伦央璟颂：洛溪岛的江景新贵

一、优越交通，畅行无忧

龙湖亚伦央璟颂交通优势显著。项目坐拥 3 号线和 18 号线双地铁线路，距离沙溪地铁站约 600 - 700 米，搭乘 18 号线，1 站可达万博，2 站到琶洲，3 站便抵珠江新城，高效连接城市核心商务区。虽厦滘地铁站稍远，距项目约 1 公里，但 3 号线覆盖海珠、珠江新城、体育中心等多个重要区域，满足多样化出行需求。自驾方面，华南快速和新光快速两条要道助力，正常路况下，20 分钟左右就能直达珠江新城 IGC，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松应对，为业主节省大量时间成本，尽享便捷都市生活。

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二、稀缺江景，生态宜居

作为低密江景盘，央璟颂景观优势得天独厚。南向望三支香水道，与大石隔江相望，周边星河湾、锦绣银湾、龙湖御湖境等品质楼盘相伴，江景氛围舒适宜人。天气晴好时，北向还可眺望珠江新城，南北江景通透，形成独特景观视野。项目绿化率达 35%，容积率 2.5，低密规划让建筑与自然和谐共生，为业主营造出宁静、舒适的居住环境，在繁华都市中打造一片难得的生态宜居之所。

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三、产品稀缺，独具价值

洛溪岛高端改善氛围浓厚，老牌豪宅云集，但近 20 年无新增宅地。央璟颂作为岛上首个容积率新规产品，在产品层面基本无对手，稀缺性不言而喻。其规划 5 栋 32F 高层，主推 90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅，满足不同家庭结构的改善需求。尤其是户型设计上，利用新规优势，做到更高的飘窗拓展空间，提高使用率，部分户型使用率超 110%，以 95㎡户型为例，竟能实现 3 + 1 空间布局与近 12 米南向大面宽尺度，媲美市面 140㎡ + 产品，为业主带来更多空间享受。

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四、品牌护航，品质卓越

龙湖集团实力雄厚，连续 13 年入选中国房企综合实力 TOP10，坚持全国化多航道布局，“龙智造” 已累计获取代建项目 150 个。凭借丰富经验与卓越口碑，为央璟颂项目品质提供坚实保障。在园林景观打造上，复刻安缦酒店设计灵感，打造 “归心六屿” 雅奢园林，六重园林生活场景，5 款天然珍贵石材和 1 款宣纸玻璃，尽显品质格调。近 1000㎡的「璟・颂」会所，配备超五星级酒店设施，提供管家一对一尊崇服务，从硬件到软件全方位提升居住品质。

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五、潜力巨大，性价比高

项目以 1.4 万 /㎡左右的低地价获取，为定价带来灵活性，赋予项目较大性价比优势。尽管当前周边存在沙溪村旧改预期兑现难度大、城市界面和学校配套有待改善、岛中心市场货车往来噪音大以及小学入学不确定性等问题，但随着区域发展，这些问题有望逐步改善。对于在 3 号线和 18 号线沿线通勤，尤其是在珠江新城、琶洲、天河北等市区核心区域工作的人群，以及洛溪岛及周边有换房需求的地缘性客户和私营老板来说，项目的交通、景观、产品及性价比优势，使其成为极具潜力的改善型居住选择。

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