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广州地铁地产珑岄上城：老黄埔的潜力新星

一、TOD 优势，畅行无忧

广州地铁地产珑岄上城最大的亮点之一便是其卓越的交通优势。项目正位于 5 号线的 TOD 之上，5 号线地铁直接入户，真正实现了家门口即达地铁站的便捷。从家楼下出发，5 站地铁即可抵达金融城，11 站便能到达珠江新城。对于在金融城、珠江新城等核心区域工作的人群来说，这种便捷的通勤方式大大节省了时间成本，提高了生活效率，让每天的出行变得轻松愉悦，无缝对接城市繁华。

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二、低密规划，舒适宜居

珑岄上城的低密规划在老黄埔区域中独树一帜。项目容积率仅为 2.17，相较于老黄埔众多旧改项目 5 - 6 的高容积率，这里无疑是一片舒适的居住绿洲。整个一期由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部非超高层，塔楼两梯三户与两梯四户、板楼两梯两户的设计，降低了居住密度，为业主提供了更为宽敞的生活空间和更好的私密性。这种低密的居住环境，不仅让业主享受充足的阳光与清新空气，还能在繁华都市中拥有一片宁静的栖息之所，极大地提升了居住体验。

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三、自然景观，得天独厚

项目周边自然景观资源丰富，为业主营造了宜人的居住氛围。地块北向紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米，加上停车场上盖本身抬高了不少，即便低楼层住户也能欣赏到优美的山景。业主闲暇之余可漫步于森林公园中，享受大自然的馈赠，呼吸清新空气，放松身心，感受人与自然的和谐共生，在城市喧嚣中寻得一片静谧之地。

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四、优质户型，性价比高

珑岄上城的户型设计极具亮点，性价比出色。项目为超新规产品，在户型空间利用上表现优异，最高使用率可达 110%，完全不输同期产品。建面约 74㎡户型竟能做到三房两卫，空间感与配置足以跨级比肩市面 100㎡左右户型；建面约 94㎡户型更是做到四房两卫带主套，满足二孩家庭或与父母同住的需求，实现一步到位的居住体验。此外，项目还拥有稀缺的板楼产品，建面约 110㎡和 125㎡户型，享有独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层级别配置。尤其是建面约 125㎡四房带双主套的板楼户型，在老黄埔区域，其它项目通常需 180㎡以上户型才能做到双主套，而这里以相对亲民的面积段实现了高品质居住体验，且预计开盘价因较低的楼面价（约 1.7 万元 / 平方米）而具有优势，为购房者提供了高性价比的选择。

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五、配套规划，前景可期

在配套方面，珑岄上城规划完善，未来前景可期。项目自身配建 18 班小学和 15 班幼儿园，虽然一期只配建幼儿园，二期小学交付时间待定，但未来教育有望自给自足，为业主子女提供家门口的教育资源。周边商业配套也在不断完善，旁边中建海丝城旧改项目将打造约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，并引入华润万象汇，加上五站地铁可达的三溪山姆等大型仓储式商场，满足业主日常购物、休闲、娱乐的多样化需求。同时，项目通过抬高约 20 米的独特设计，打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套，提升了社区品质与业主生活的舒适度。

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六、综合考量，潜力突显

尽管珑岄上城存在地块周边物流园扎堆，环境相对嘈杂，北侧道路可能承接货车疏解功能带来噪音，一期小学配套未落地导致小升初可能面临摇号，以及区域竞争激烈等问题，但凭借其 5 号线 TOD 上盖的交通便捷性、低密舒适的居住环境、丰富的自然景观、高性价比的优质户型以及颇具潜力的配套规划，对于预算有限但又追求便捷通勤和舒适居住环境的购房者来说，尤其是在老黄埔及周边区域工作的人群，仍然是一个值得关注和考虑的项目，在老黄埔刚需盘中具有一定的竞争力和发展潜力。

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