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长隆万博悦府位于发展成熟的长隆万博超级 CBD，这里的发展潜力不容小觑。目前，万博聚集的企业已超 27000 家，海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网巨头纷纷在此扎根。

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而长隆旅游度假区更是人气爆棚，每年吸引超 4000 万全球游客，在全国 300 多个 5A 级景区中，其日均人流量指数多次跻身主题公园类 TOP5。

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曾经，万博和长隆虽距离相近，但因中间隔了城中村，无法实现资源共享。不过，去年 4 月万博官宣扩容，占地面积从 1.5 平方公里扩大到 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，目标直指世界级地标商圈。

长隆万博悦府所在的地块长达近 2 公里，成功将长隆旅游大 IP 和万博商务区两大板块连接起来，真正做到了 “左手长隆，右手万博”，地段优势堪称王者级别。据统计，长隆万博板块去年新房网签金额高居全市 TOP3，市场认可度极高。

基本信息

整个地块分成ABCD4个组团开发：

A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体

B组团是住宅区，分两期住宅，大约3200户住宅

C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学，36班初中

D组团主要是商业办公写字楼为主。

在售信息：

一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡

二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费:5.28元/㎡/月

物业公司:华润物业

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

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交通出行

项目的交通十分便捷。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站实际距离约 500 米，步行约 8 分钟，距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期距离 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼就是地铁口。

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广州含金量极高的地铁 3 号线、番禺首条东西向地铁 7 号线、湾区高速地铁 18 号线以及横跨 5 城的广东城际都在长隆万博设站。

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此外，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站 —— 广州南站，直线距离长隆万博仅约 6 公里，无论是在湾区内出行还是前往全国其他地方，都极为便利。

教育资源

教育配套是长隆万博悦府的一大亮点。项目配建了中小学用地，规划有 21 班幼儿园、72 班小学和 36 班初中，其中小学 + 初中是 108 班公办九年制学校，完善了国际标准教育配套。

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开发商已公布合作学校，小学为东风东小学（番禺东风东教育集团番禺小学），初中为广雅中学（番禺广雅实验学校），幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。

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周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，包含 30 班小学 + 24 班初中，预计 2025 年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，也是广州第一所全课程改革实验学校。

生活配套

在生活配套方面，长隆万博悦府同样出色。华润置地为项目配置了约 24 万㎡的万象商业，将以 “街区 + Mall” 的创新形态打造充满活力的商业空间，区别于传统的 “盒子式” 商业。

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长隆万博区域已开业 12 座商业体，如四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过 10 个天河城，中高端消费选择丰富。同时，周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，满足日常消费需求。

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医疗资源也很充足，有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有在建的国际医院 —— 广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院。

项目背倚约 150 万 m² 的长隆旅游综合商圈，这里是全球第六大主题乐园集团、国家 5A 级景区，拥有约 5km 森林天然氧吧。

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项目独创 “绿心廊桥” 规划，连通公园和居住区，让长隆成为家庭的森居乐园和自然科普课堂。未来还将围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，提供全龄友好的慢行休憩空间。

户型鉴赏

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项目一期和二期均有产品在售。一期户型多样，涵盖建筑面积约 123 - 204㎡的多种户型：

【悦璟 B 户型 建筑面积约 123㎡】：南向卧室，厅卧空间可灵活改造；半开放式中西厨搭配多用途中岛，LDKG 设计合理；约 6.6 米双面宽阳台，景观视野好；豪华主卧套房，独立梳妆台和主卫设计，私密又尊崇。

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【悦璟 D 户型 建筑面积约 125㎡】：LDKG 洄游动线，三南向卧室；厅卧空间灵活改造，连接约 6.7 米阳台；半开放式中西厨房，生活多样；玄关大通柜 + 走廊置物柜，收纳方便。

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【悦宸 F 户型 建筑面积约 140㎡】：约 4.85 米客厅开间，客餐厨阳 LDKG 游动线；南北对流主卧，三面窗 270° 采光；厅卧空间灵活改造，约 8.4 米双面宽阔景阳台；客厅卧室连通可改约 8 米大宽厅，尺度奢适。

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【悦宸 C 户型 建筑面积约 140㎡】：超 15 米户型展宽，四开间朝南，巨幕采光面；约 4.6 米开间客餐通厅，半开放中西厨，LDKG 舒适起居；约 7.7 米双面宽阔景阳台；南北对流主卧，三面窗 270° 采光，全景天幕视野。

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【悦观 G 户型 建筑面积约 204㎡】：LDKG 一体化设计，同享约 9.3 米南向 IMAX 观景阳台；约 40㎡豪华主卧套房，静谧舒适；X 幻变空间，多元共享；独立电梯厅，归家仪式感满满。

二期在产品配套上有不少亮点。它更靠近万象系商业，购物方便，景观面更佳。

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二期推出建面约 108 - 111 - 124 平全南向纯四房，相比一期，房间数从三房进化成四房，主卧飘窗从南北对流双飘窗升级为 270°U 型无遮挡柱的全画幅飘窗（天空之境），观景效果震撼，从房间里往外看是沉浸式全画幅观景视角。具体户型如下：

【悦玺 A - 2 户型 建筑面积约 108㎡】：南向四房，采光好，空间舒适；X 空间灵动改造，适配全龄生活；半开放式中西厨，LDKG 一体化布局；约 24㎡朗阔主卧套房，270° 沉浸式观景。

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【悦玺 A1 - 2 户型 建筑面积约 111㎡】：通透格局，五开间朝南；LDKG 一体化布局，空间无界交互；独立玄关、餐厅，仪式感十足；约 24m² 主卧套房，可收藏城市景观天际线。

【悦璟 E - 2 户型 建筑面积约 124㎡】：南北通透对流，四开间朝南；约 28m² 主卧套房，无界视野沉浸式观景；半开放式中西厨，LDKG 一体化布局；X 空间灵动改造，与家庭共同成长。

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