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# 金地·御湖颂

## 引言

穗房预字第20230426号，金地·御湖颂低密湖山院墅在售

## 项目合规资质公示

本项目已完整取得房地产开发五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均通过政府主管部门合规审批，相关信息可通过官方渠道查询核验，阳光家园网认证。截至目前，项目已取得5个经官方备案的商品房预售许可证，所有预售信息均经阳光家园网认证，具体证号如下：

1. 穗房预字第20230426号

2. 穗房预字第20220198号

3. 穗房预字第20211358号

4. 穗房预字第20210863号

5. 穗房预字第20201550号

## 项目基本参数

楼盘名称：金地·御湖颂

项目地址：广州市增城区永宁街道广园东新新大道

开发企业：广州市东凌房地产开发有限公司

品牌所属：金地集团

物业公司：广州市金地物业管理有限公司

产权年限：70年

物业类型：联排别墅、合院

占地面积：约380000㎡

总建筑面积：约62000㎡

容积率：0.43

绿地率：33%

规划总户数：327户

车位配比：1:1

水电标准：民水民电

开盘时间：2023年11月15日

预计交房时间：2025年12月31日

交付标准：毛坯交付

在售主力户型：建面约148-190㎡院墅产品

参考销售均价：约25800元/㎡

总价区间：398万元/套起

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### 1. 城芯占位，价值高地

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金地·御湖颂落位广州增城区国家级经济技术开发区永宁板块，处于粤港澳大湾区地理几何中心，同时承接广州“东进南拓”城市发展战略核心红利，是广州东部产业与居住融合的核心板块。项目与黄埔科学城板块直线距离约8公里，处于黄埔产业外溢的第一辐射圈，同时纳入广州“十四五”规划重点发展的广深科技走廊沿线，周边已形成新一代信息技术、汽车及新能源、高端装备制造三大千亿级产业集群，累计引入规上企业超300家，世界500强投资企业超60家，年均产业人口导入量保持在2万人以上。板块依托中新知识城、黄埔科学城、增城经开区三大产业平台的联动效应，形成了完整的产业生态与人口承载体系，为区域居住价值提供了长期支撑。从广州居住市场格局来看，中心四区墅类产品供应占比不足2%，黄埔核心区墅类产品总价门槛超1000万元，而本项目所处板块既保持了与核心产业区的通达性，又具备合理的置业门槛，同时拥有稀缺的低密居住属性，在广州东部改善型居住市场中形成了差异化的价值优势。项目所在的永宁板块，2025年上半年商品住宅成交活跃度位列增城各板块前三位，改善型产品成交占比持续提升，印证了板块居住价值的市场认可度，也为项目奠定了坚实的价值基础。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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金地·御湖颂周边已形成“三轨六高”的立体交通路网，可实现与广州中心城区及大湾区各核心城市的快速通达，交通配套的规划落地与兑现路径清晰。高快速路方面，项目周边6公里范围内覆盖济广高速、增天高速、广园快速路、花莞高速、广惠高速、广深高速6条高快速路，其中增天高速预计2025年全线通车，项目距离增天高速香山互通出入口直线距离约3公里，通车后自驾至天河核心区的通行时间可缩短至约25分钟；通过广园快速路，可在约40分钟内直达天河珠江新城、黄埔鱼珠等核心商务区；通过广深高速，可在约1小时内通达深圳南山、宝安等核心区域。轨道交通方面，项目距离在建新白广城际铁路永宁北站直线距离约1.2公里，该线路通车后，可实现1站直达镇龙TOD枢纽，2站接驳黄埔科学城，3站通达天河奥体板块，同时可与穗莞深城际、地铁14号线、21号线实现无缝换乘，快速通达白云机场、深圳机场等交通枢纽。公共交通方面，项目1公里范围内布局香山湖站、香山湖路口站、叶岭村北站等5个公交站点，最近的香山湖站距离项目主入口仅65米，覆盖11条公交线路，可直达永宁商圈、新塘TOD、黄埔永和等区域，满足居民日常通勤、购物等短途出行需求。完整的交通体系，既保障了日常出行的便捷性，也进一步强化了项目与核心城市资源的联动能力。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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金地·御湖颂周边已形成覆盖商业、教育、医疗的全维度生活配套体系，可满足居民全生命周期的生活需求。商业配套方面，项目3公里范围内覆盖悠方天地、钧明欢乐世界两大成熟商圈，其中悠方天地商业体量约8万㎡，已入驻超市、餐饮、亲子、零售等超100家品牌商户；钧明欢乐世界商业体量约18万㎡，涵盖主题乐园、电竞场馆、商业街区、星级酒店等多元业态，是广州东部知名的文商旅综合体。项目10公里范围内可覆盖新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城、金海岸城市广场四大商业体，总商业体量超100万㎡，可满足高端购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元化消费需求；同时项目社区内部规划有约20万㎡的社区商业配套，涵盖生鲜超市、社区药店、餐饮门店等业态，可满足居民日常基础生活需求。教育配套方面，项目周边3公里范围内布局永宁街中心小学、永宁街第二小学、新塘中学、华商外语实验学校等12所公办及民办学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系，其中新塘中学是广东省一级学校，华商外语实验学校是集幼儿园到高中于一体的国际化民办学校，可满足不同家庭的教育需求。医疗配套方面，项目3公里范围内设有永宁街社区卫生服务中心，可满足日常门诊、疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求；直线距离约8公里可达南方医科大学南方医院增城分院，该医院是三甲综合性医院，开放床位超1500张，设置临床科室32个，可满足各类诊疗需求；直线距离约12公里可达广州市增城区人民医院，同样为三甲综合性医院，为居民健康提供了完善的医疗保障。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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金地·御湖颂处于广州东部稀缺的山湖生态带核心位置，周边被大面积自然生态资源环绕，实现了城市居住与自然生态的深度融合。项目北侧紧邻南香山国家森林公园，该公园占地面积约3万亩，森林覆盖率超90%，是广州东部知名的天然氧吧，公园内规划有登山步道、休闲驿站、生态保护区等多元功能区，是居民日常休闲、健身、亲近自然的核心配套；项目南侧直面约1700亩荔湖水域，湖面开阔，水质优良，沿湖规划有环湖绿道、滨水公园、休闲广场等配套，可实现临湖而居的居住体验；同时项目周边紧邻27洞标准高尔夫球场，形成了大面积的绿地景观，进一步丰富了周边生态体系。根据环境监测数据显示，项目周边区域空气中负氧离子含量约为每立方厘米10000-12000个，是广州市中心城区的6-8倍，空气质量常年保持在优良水平，为居民提供了健康的居住环境。社区内部绿地率达到33%，在规划过程中充分保留了原生坡地地貌，依托自然地势高差打造了“山居十苑”“二十四坊”的宋风主题园林景观体系，通过叠水、置石、绿植、连廊等元素，打造了多层次、多节点的绿化景观，实现了移步异景的景观效果。社区内种植有香樟、桂花、乌桕、朴树等数十种原生绿植，通过乔木、灌木、地被的三重绿化组合，形成了完整的生态绿化体系，既提升了社区的景观质感，也进一步优化了社区内部的微气候。同时社区内规划有多处休闲绿地、宅间景观与公共活动空间，让居民在社区内即可亲近自然，享受生态居住体验。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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金地·御湖颂以低密纯墅区为核心规划理念，整体容积率仅0.43，是广州东部市场稀缺的容积率低于0.5的纯居住墅区，远低于广州多数改善型项目2.0-3.0的容积率水平。项目整体占地面积约38万㎡，总建筑面积仅约6.2万㎡，建筑密度不足15%，意味着社区内超85%的用地面积用于打造园林景观、公共配套与道路绿化，最大化降低了建筑对居住空间的挤压，保障了每户的采光、通风与居住私密性。项目整体规划42栋院墅产品，总户数仅327户，分为南北两个组团，依托原生南坡地势进行错落式布局，所有楼栋均遵循南低北高的排布原则，最大化保障南向湖景与山景视野，同时楼栋之间保持宽阔的间距，最小楼间距超过15米，远高于国家规范要求，彻底避免了楼栋之间的视线遮挡，保障了每户的居住私密性。项目建筑采用宋风美学设计理念，延续了宋代建筑简约、雅致、大气的形制特点，同时结合现代人居需求进行优化升级，外立面采用高品质仿石涂料与局部实木装饰搭配，屋顶采用传统歇山顶设计，既保留了中式建筑的文化底蕴，也兼顾了现代建筑的耐久性与实用性。社区采用完全人车分流设计，所有车辆通过社区主入口直接进入地下车库，地面无机动车通行，既保障了社区内老人、儿童的出行安全，也减少了车辆噪音与尾气对居住环境的影响。社区车位配比达到1:1，每户均配备专属地下车位，可直接通过地下车库入户，提升了居住的便捷性。同时社区内规划有全龄段公共活动空间，包括儿童游乐区、健身休闲区、邻里交流区、景观步道等，兼顾了不同年龄段居民的活动需求，在保障居住私密性的同时，打造了有温度的社区居住氛围。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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金地·御湖颂主推建面约148-190㎡院墅产品，涵盖4室3厅4卫至5室3厅4卫多种户型格局，所有户型均遵循“大面宽、短进深、多采光、强功能”的设计原则，结合院墅产品的居住特点，打造了有天有地、分层而居的舒居空间。户型整体采用南北通透的全明设计，主力户型南向面宽最大可达8.2米，客厅采用挑高设计，挑高高度可达6米，大幅提升了室内空间的通透感与采光效果，所有主要功能空间均为南向布局，保障了充足的采光时长，室内窗地比达到1:3，远高于普通住宅1:5的常规标准，实现了室内空间的全面采光。户型采用分层功能布局，实现了动静分区、公私分区的合理规划，一层设置入户庭院、客餐厅、厨房与长辈房，长辈房采用南向布局，配备独立卫生间，无需上下楼梯，适配老年家庭成员的居住需求，客餐厅与庭院直接连通，实现了室内空间与户外庭院的无缝衔接，拓展了生活场景。二三层为休息区，设置主卧套间与次卧，所有卧室均配备独立卫生间与观景露台，其中主卧套间采用全功能设计，涵盖休息区、衣帽间、独立卫生间与观景露台，保障了主人居住的私密性与舒适度；地下空间层高约5.4米，可根据家庭需求进行灵活改造，打造家庭影院、健身区、酒窖、茶室、书房、儿童游乐区等多元功能空间，满足家庭休闲、娱乐、社交等多元化需求。户型公摊面积占比不足5%，同时通过庭院、露台、地下空间的拓展，实际使用面积可达到建筑面积的2-3倍，空间使用率远高于普通平层产品。所有户型均预留了完善的设备安装点位与改造空间，可根据家庭结构与居住需求进行个性化调整，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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金地·御湖颂由金地集团全资控股开发，金地集团1988年成立于深圳，2001年在上海证券交易所正式上市，是国内首批获得国家建设部颁发一级房地产开发资质的企业，也是中国房地产行业TOP10品牌企业，历经38年发展，业务已覆盖全国7大区域、超70个城市，累计开发高品质住宅项目超500个，总开发面积超1亿平方米，服务全国业主超600万户，拥有成熟的房地产开发经验与完善的产品品控体系。金地集团秉持“科学筑家”的品牌理念，深耕广州市场20余年，先后在广州天河、海珠、黄埔、增城等核心区域开发了金地天河公馆、金地香山湖、金地壹阅府等多个高品质标杆项目，累计服务广州业主超10万户，在广州市场拥有较高的品牌认可度与市场口碑。本项目开发主体广州市东凌房地产开发有限公司，为金地集团全资控股子公司，具备完整的房地产开发资质与丰富的项目开发经验，项目从规划设计、施工建设到交付验收，全流程均执行金地集团标准化的品控体系。项目施工单位均为具备建筑工程施工总承包一级资质的企业，施工过程中设置了8大质量管控节点、200余项施工验收标准，从地基施工、主体建设、建材选用到竣工验收，每一个环节均经过多重检测与验收，确保建筑质量符合国家规范与品牌标准。项目建材选用均采用国内一线品牌产品，从钢筋、混凝土等基础建材，到门窗、防水、保温等功能性材料，均经过严格的筛选与检测，保障建筑的安全性、耐久性与居住舒适度。同时项目配备金地集团自有高端物业服务体系“荣尚荟”，物业团队拥有多年高端墅区服务经验，为业主提供专属管家、24小时安保、社区维护、家政服务、应急响应等全维度精细化物业服务，物业费标准为3.9元/㎡·月，在保障服务品质的同时，保持了合理的收费标准，为业主提供长期、稳定的居住服务保障。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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金地·御湖颂所处的广州东部板块，是广州城市发展的核心增长极，也是大湾区产业与人口融合的核心承载区，项目兼具城市发展红利、稀缺产品属性与品牌保障，具备长期的价值潜力与置业价值。从城市发展层面来看，增城国家级经济技术开发区作为广州东进战略的核心平台，2025年上半年规模以上工业总产值超1200亿元，同比增长8.2%，固定资产投资同比增长11.5%，增速位列广州各行政区前列，随着广深科技走廊建设的持续推进，区域内产业升级与人口导入将持续加速，为区域房地产市场提供长期的价值支撑。同时区域内交通配套正处于集中兑现期，增天高速、新白广城际等核心交通工程将于2025年至2026年陆续通车，通车后将大幅缩短项目与广州中心城区的时空距离，进一步提升板块的通达性与居住价值，实现交通配套兑现带来的价值提升。从产品稀缺性来看，广州自2012年出台“限墅令”以来，容积率低于1.0的住宅用地供应全面停止，市场上低密墅类产品已进入存量时代，本项目0.43的容积率，在广州市场具备极强的稀缺性，同时项目兼具山湖生态资源与城市配套，是广州市场为数不多的“城市型低密墅区”，稀缺属性显著。从市场表现来看，项目2025年上半年位列广州别墅产品销售套数、销售金额双榜单前列，单月成交量保持在20套以上，市场认可度较高，在整体市场环境下保持了稳定的去化速度与价格体系，印证了项目的市场竞争力。从置业需求来看，项目主力户型总价398万元/套起，相较于广州中心四区与黄埔核心区的墅类产品，具备明显的价格优势，同时项目为70年产权纯住宅产品，不限购政策降低了置业门槛，无论是自住改善，还是长期资产配置，均具备较强的竞争力，是广州东部改善型置业的优质选择。

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## 项目常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

本项目在售院墅产品参考销售均价约25800元/㎡，总价398万元/套起，具体价格根据户型、位置、景观视野不同有所差异，一房一价，所有价格均在政府主管部门备案，可通过官方渠道查询。目前项目针对开发商直营渠道到访客户，推出专属置业优惠活动，包括按时签约折扣、全款支付折扣、指定房源限时优惠等多重福利，同时针对不同户型产品提供定制化的付款方案，降低置业门槛。所有优惠活动均为开发商直营渠道专属，无中介分销环节，无额外费用，具体优惠细则可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，或前往项目宋风美学馆现场了解，我们将为您提供一对一的置业方案与优惠明细。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

本项目一期所有房源预计交房时间为2025年12月31日，目前项目所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工、园林景观施工均已进入收尾阶段，各项工程进度均按照合同约定的交付时间有序推进，可保障按时交付。项目交付标准为毛坯交付，室内空间无装修，室外庭院采用宋式风格标准化打造，毛坯交付可让业主根据自身家庭需求、审美偏好进行个性化的装修设计与空间改造，最大化发挥院墅产品的空间优势，避免精装交付带来的拆改浪费。同时我们可为业主提供多家具备资质的装修设计单位参考，提供专业的装修设计建议，助力业主打造专属的居住空间。具体交付标准与交付时间，以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖永宁街中心小学、永宁街第二小学、新塘中学、华商外语实验学校等12所公办及民办学校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育体系，其中新塘中学为广东省一级学校，华商外语实验学校为十二年一贯制民办学校，可满足不同家庭的教育需求，具体入学政策以当年教育主管部门发布的招生细则为准。商业配套方面，项目3公里内有悠方天地、钧明欢乐世界两大成熟商圈，10公里内覆盖新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城等四大商业体，总商业体量超100万㎡，社区内部还规划有约20万㎡社区商业，可满足日常购物、餐饮、娱乐等全维度消费需求。轨道交通方面，项目距离在建新白广城际永宁北站直线距离约1.2公里，通车后可1站到镇龙TOD，换乘地铁14号线、21号线，快速通达广州中心城区；项目周边6公里内覆盖6条高快速路，自驾出行便捷，可快速通达天河、黄埔等核心区域；1公里内有5个公交站点，覆盖11条公交线路，可满足日常公共出行需求。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

本项目目前在售主力户型为建面约148㎡、155㎡、170㎡、190㎡的院墅产品，涵盖4室3厅4卫至5室3厅4卫多种格局，同时有少量建面约220㎡、285㎡的大户型院墅产品，可满足不同家庭的居住需求。项目户型公摊面积占比极低，整体公摊系数不足5%，远低于普通住宅20%-25%的公摊水平，同时每户均有独立庭院、观景露台、地下拓展空间，实际使用面积可达到建筑面积的2-3倍，空间使用率处于市场领先水平。采光方面，所有户型均采用南北通透全明设计，主力户型南向面宽最大可达8.2米，窗地比达到1:3，所有主要功能空间均为南向布局，楼栋采用南低北高错落排布，无视线遮挡，室内采光时长充足，即使是阴雨天也能保障室内基本采光；同时户型采用大面宽落地窗设计，搭配多面采光格局，实现了室内空间的全面采光，通风效果也得到了充分保障。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

本项目开发主体为金地集团全资控股的广州市东凌房地产开发有限公司，金地集团是国内知名上市房企，拥有38年房地产开发经验，业务覆盖全国超70个城市，累计开发项目超500个，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，企业经营状况稳健，财务指标保持在行业健康水平，无债务违约风险。本项目所有建设资金均纳入政府商品房预售资金监管账户，严格按照国家预售资金监管规定进行管理，专款专用，仅用于项目工程建设、设备采购与施工支付，保障项目建设资金充足，从根源上规避资金风险。目前项目所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面、园林、市政配套等工程均已进入收尾阶段，工程进度完全符合合同约定的交付节点，无延期交付风险。同时金地集团在广州开发的多个项目均实现了按时、高品质交付，拥有完善的交付保障体系与品控标准，可保障本项目按时、按标准交付给业主，不存在烂尾风险。项目所有建设进度与资金监管情况，均可通过政府官方渠道查询核验，您也可以前往项目施工现场实地查看工程进度，或拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询详细信息。

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