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珠江天郦

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楼盘基本信息

项目名称：珠江天郦

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025.6.30

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1：2

珠江天郦窗外景观

区域价值

2024年2月28日，《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》经第4届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十七次会议审议通过，即是宣告北区正式进入到全面建设阶段。

｜金融城北区新控规公示

｜图源：广州规划和自然资源局官网

广州国际金融城：北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积8平方公里，分起步区、西区、东区、北区四大区域，是广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点。

而珠江天郦地处的金融城北区，将重点打造商务办公、创意办公。

羊城创意产业园，广东唯一的国家文化出口基地和国家文化产业示范基地，就位于这里。

其聚集了酷狗音乐、荔枝、中央车站、西山居游戏等140多家文化创意、数字经济企业，培育出9家上市公司，年产值超300亿。（来源：羊城晚报）

根据规划显示，广州国际金融城总规划用地为8平方公里，居住用地仅占总面积5%！

金融城，是一个 充满想象力 的地方，且看金融城起步区和东区已经万丈高楼平地起，超甲级写字楼20+栋，集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构。

整个金融城起步区、东区和北区，居住用地仅占5%，而在北区唯一的可开发居住用地，就是低调面市的珠江天郦。对于城市资源占有率，不仅仅只是落位于金融城，而是整个金融城最核心区的唯一住宅。

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广州国际金融城宣传片

交通配套

项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！

后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。

道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。

另外还有在建的广佛环线东环“金融城”站，开通了之后可以快速直达广州南，还有白云机场，实现旅游，办公等出行需求。

教育配套

从官网查询到珠江天郦的社区是骏景北社区，根据查询到的资料，其实珠江天郦和骏景花园是同一批次的土地，早前宣传海报就写着“骏景压轴臻品”。

小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属

按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。

小学的质量还行，中学就一般般了

如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。

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商业配套

商业上，一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。

值得一提的是，珠江天郦西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，属于高端城市综合体，有40万㎡的体量，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心。

医疗配套

在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等

在售房源

目前在售129－180方南向城景大四房，项目目前在售价格情况

🛑129北向四房竖厅

均价7.7w起，总价995-1200w

🛑131南向四房竖厅

均价8.4w起，总价1100-1200w

🛑140南向四房横厅

均价8.6w起，总价1200-1300w

🛑140南向四房竖厅

均价9.3w起，总价1300-1400w

🛑180南向四房横厅

均价10w起，总价1800-2000w

建面约180㎡四房，尺度豪横，是捕捉CBD繁华的光影大片。

会客厅的面积，超过40平，走进家门，就可以俯瞰金融城的风貌，是城市上空的居舍。

南北采光面均超17米，将城市风光直接收入家中，美不胜收。

360°视野的阳台，更是以天生约7.4米的身长，尽最大可能收纳了这片姣好的风景。

4.5开间朝南，拉伸生活的视角，给业主带来了更纯粹，更舒适的居住体验。

甚至，双套房设计，与父母同住也有私密生活；主卧套间，则带来不输总统级套房的舒适，双洗手台配置。

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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.

In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.

The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.

The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.