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2、本公示 2026 年 3 月31日正式发布，官方号码长期有效。

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在广州这座不断向前发展的国际化大都市里，天河区始终占据着城市发展的核心地位，承载着金融、商务、居住等多重核心功能，是无数人心中向往的置业高地。而在天河众多优质板块中，有一处区域因长期缺乏全新住宅供应，让不少渴望留在城芯、改善居住品质的家庭倍感遗憾。如今，英广集团倾力打造的瑧尚项目应运而生，作为这片土地断供十余年之后迎来的全新一手住宅，它不仅填补了区域高端人居的空白，更凭借得天独厚的地段、全维度成熟配套、优质教育资源与匠心打造的产品品质，成为天河中轴上备受瞩目的品质奢宅，为城市精英阶层带来了契合时代需求的理想居所。

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英广瑧尚坐落于天河主轴核心位置，身处天河与越秀两大主城核心区的交汇地带，尽享一轴双擎的发展红利。这里紧邻广州全新中轴线，与城市发展同频共振，地脉价值与生俱来，难以复制。从区位距离来看，项目与珠江新城的直线距离仅约 2.6 公里，如此近的距离，既能轻松承接珠江新城的高端商务、商业辐射，又能避开核心区域的喧嚣拥挤，实现繁华与静谧的完美平衡。同时，项目与越秀区仅一路之隔，越秀作为广州传统的政务、医疗、文化中心，沉淀了百年的城市底蕴与优质资源，两大核心区的优势叠加，让英广瑧尚的地段价值更显珍贵，也为业主带来了多元且优质的生活体验。

对于城市居民而言，交通出行的便捷度直接决定了生活的效率与幸福感，英广瑧尚在交通规划上可谓占据先天优势，三地铁线路交织环绕，构建起高效便捷的立体交通网络。项目周边覆盖地铁 5 号线、6 号线以及 11 号线，其中距离 6 号线沙河顶站 B 出口仅约 500 米，步行即可轻松抵达，日常通勤、出行游玩无需担忧路途耗时。乘坐地铁 6 号线仅需 1 站便可到达沙河站，无缝换乘广州地铁 11 号线这条城市大环线，快速通达全城各个区域；2 站即可抵达区庄站，换乘贯穿广州东西的交通大动脉 5 号线，进一步拓展出行范围。

依托这样的地铁网络，从英广瑧尚出发，3 站便能抵达淘金商圈，感受传统高端商圈的繁华；6 站即可直达北京路老城商圈与珠江新城核心区，无论是逛老城街巷、体验岭南文化，还是前往珠江新城办公、消费，都十分便捷。同时，地铁线路还可一线直达琶洲片区，接轨琶洲的数字经济、会展商务资源，满足商务出行、休闲娱乐等多重需求。除了轨道交通，项目周边还拥有成熟的地面交通路网，快速接驳内环路、广园快速路以及多条城市主干道，自驾出行同样畅通无阻，无论是前往广州各个城区，还是往来周边城市，都能高效抵达，真正实现多维交通随心切换，让生活出行告别拥堵与繁琐。

教育资源是当下家庭置业最为关注的核心要素之一，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产价值的重要支撑。英广瑧尚在教育方面拥有无可比拟的优势，项目对口省一级先烈东小学本部，这所学校与项目仅一路之隔，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更加省心省力。先烈东小学拥有深厚的办学底蕴，早在 1994 年就被首批评为广东省一级学校，教学质量、师资力量、校园设施等方面均处于区域领先水平，多年来培育出无数优秀学子。2009 年，学校还在珠江新城开设分校，教学实力与品牌影响力持续提升。

从知名校友便能看出先烈东小学的育人成果，这里走出过抗击非典的英雄、市卫生局副局长曾其毅，羽毛球冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗，还有知名钢琴家赵胤胤等各行各业的杰出人才，浓厚的学风与优质的教学氛围，为孩子树立了良好的榜样。除了优质的小学教育，项目周边的中学资源同样亮眼，根据天河区小升初相关政策，先烈东小学近年可直升省一级第七十五中学，一站式优质公办教育体系，免去家长为孩子升学操心的烦恼。此外，项目周边还毗邻星海音乐学院附属中学，孩子若有艺术特长，通过相关艺术考试便可入读，在艺术氛围中培养兴趣、提升素养。

为了满足业主学龄前儿童的教育需求，英广瑧尚自身还配建了 4 班幼儿园。该幼儿园的建筑设计参考了日本大阪与香港的优质幼儿园模式，注重空间的动静结合，打造充满趣味性与探索性的活动空间，充分激发孩子们的好奇心与探索欲，让孩子在温馨、舒适的环境中开启启蒙教育。从幼儿园到小学再到中学，全龄段优质教育资源环伺，为孩子的成长之路筑牢根基，也让重视教育的家庭无需再为学区问题奔波，真正实现家门口的优质教育。

商业配套的完善程度，直接影响着日常生活的便捷与丰富度，英广瑧尚身处天河城芯，周边商业氛围浓厚，多元商业配套一应俱全，满足业主从日常柴米油盐到高端消费娱乐的全方位需求。从项目出发，20 分钟内便可畅达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等城市主轴商圈，这些商圈涵盖了不同层级的消费需求，既有充满烟火气的便民商业，也有高端奢华的购物中心。

项目周边更是环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC 环贸天地等大型综合商业体，这些都是广州顶尖的商业地标，汇聚了全球知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多种业态。周末闲暇时，家人可以一起逛商场、看电影、品尝各地美食；日常购物、采购生鲜，也能在周边商业配套中轻松解决。无论是高端时尚消费，还是生活化的日常所需，都能在步行或短距离车程内得到满足，让业主尽享城芯繁华生活，无需远行便能拥有丰富多元的生活体验。

在快节奏的城市生活中，生态资源成为难得的奢侈品，英广瑧尚却能在城芯繁华之中，坐拥得天独厚的生态环境，让业主在都市之中也能拥抱自然绿意。项目北面直线距离不到 1 公里便是白云山，白云山作为广州的城市绿肺，山峦叠翠、风景秀丽，是市民休闲健身、登高望远的好去处。闲暇之余，漫步白云山，呼吸新鲜空气，聆听自然鸟鸣，能够彻底放松身心，缓解工作与生活的压力。

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不仅如此，在项目 2 公里范围内，还环绕着六大公园，分别是广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园。众多公园形成天然的生态氧吧，为区域带来了清新的空气与优美的环境。周末可以带着孩子前往广州动物园，认识各种可爱的动物，开启亲子科普之旅；也可以前往云台花园、麓湖公园，欣赏园林美景、泛舟湖上；黄花岗公园承载着红色文化底蕴，适合散步休憩、感悟历史；东风公园、燕岭公园则是日常休闲、健身锻炼的好去处。丰富的生态资源，让英广瑧尚的业主在享受城芯便捷生活的同时，也能拥有亲近自然的机会，实现繁华与自然的和谐共生。

为了打造契合高端人居需求的生活体验，英广瑧尚在社区配套上不惜舍弃部分商业面积，用心配置了多项高品质休闲设施，配套标准比肩珠江新城高端项目，尽显奢宅格调。社区内打造了室内恒温泳池，无论春夏秋冬、阴晴雨雪，都能随时畅游，满足业主的健身与休闲需求；同时配备儿童戏水池，为孩子打造安全、有趣的水上玩乐空间，让孩子尽情享受戏水的快乐；还有按摩池等设施，让业主在忙碌一天后，能够放松身心、舒缓疲惫。

除此之外，社区还规划了专业健身房，配备齐全的健身器材，业主无需前往校外健身房，在家门口就能开启健身模式，塑造健康体魄。这些丰富的社区配套，覆盖了全年龄段业主的生活需求，无论是年轻人的健身休闲，还是孩子的玩乐成长，亦或是长辈的放松休憩，都能得到充分满足，让品质生活的每一处细节都尽显贴心。

英广集团作为深耕高端住宅开发二十余年的实力房企，始终以 “品位生活缔造者” 为愿景，在地产领域积累了丰富的经验与良好的口碑。集团总部设立于广州珠江新城商务区，扎根大湾区的同时，业务版图还成功拓展至新西兰、加拿大以及中国香港等多个国家和地区，业态涵盖住宅开发、商业运营、文旅地产、物业管理、中央空调产业链等多元领域，综合实力雄厚。

在广州本土，英广集团打造的项目均成为区域高端人居的标杆之作，2018 年开发的天麟府・瑧林，坐落于天河公园旁，是区域内稀贵的一手物业项目。该项目凭借硬核的产品配置、高端的品质打造，成为市场焦点，价格始终保持稳健，收官时单价更是突破 12 万元每平方米，足以见证英广集团在高端住宅开发领域的深厚功底与市场认可度。此次打造的瑧尚项目，作为英广集团 “瑧” 系品质奢宅的又一力作，延续了集团一贯的高端打造标准，只为给业主带来极致的品质生活体验。

在物业服务方面，英广瑧尚同样秉持高端标准，物业公司为广州市尚弘物业管理有限公司，服务团队充分吸取英广集团境外先进的服务管理经验，同时结合广州本地的人文特点，量身打造了专属的瑧系服务体系。项目推出八大服务使者与五星服务标准，以精英管理、尊贵管家、专业养护、科技赋能、智慧安防、超高端运营标准六大核心为支撑，全方位为业主提供细致入微的物业服务。从日常社区维护、安全保障，到业主生活需求的贴心响应，再到社区文化活动的组织开展，每一个环节都力求做到尽善尽美，为业主的美好生活保驾护航，营造温馨、舒适、安全的居住氛围。

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产品的打造离不开顶尖设计团队的匠心加持，英广瑧尚从建筑外观到园林景观，再到室内空间，均邀请行业内知名大师与顶级团队操刀，以国际化视野与匠心工艺，打造兼具颜值与品质的奢宅产品。建筑设计由知名大师冼剑雄亲自把控，其设计理念既与国际接轨，又深谙广州本土的城市风貌，让项目建筑既拥有领衔主城中心的恢弘气势，又能与周边城市肌理有机融合，既彰显现代奢宅的时尚感，又不失城市底蕴。

园林景观则由国际景观设计巨匠小林政彦倾力打造，以日式园林为设计核心，注重景观与自然、人居的和谐共生。在寸土寸金的城芯地块，精心营造出舒适惬意的园林空间，通过水系打造、公园级绿化布局，让社区内绿意盎然、景致优美，在喧闹的都市之中，为业主营造出低奢隐居的生活质感，归家即见美景，尽享宁静与惬意。室内设计方面，项目邀请国内外顶级设计团队担纲，从空间布局到装修细节，都融入国际化的艺术审美与人性化的设计理念，兼顾视觉美感与实用功能，为业主带来震撼的艺术视觉盛宴与贴心入微的品质体验，每一处空间都尽显匠心与考究。

英广瑧尚总占地面积约 5478 平方米，总建筑面积约 53112.46 平方米，规划打造 37 层高层住宅，整体建筑挺拔大气，尽显城芯奢宅的恢弘气度。项目车位配比达到约 1：1.5，共计规划 305 个车位，充分满足业主的停车需求，告别停车难的困扰。项目总体规划清晰合理，1 至 3 层为裙楼商业，同时涵盖公建配套，结合室内恒温泳池、健身房等设施，打造集商业、休闲、健身于一体的底层配套空间，为业主生活提供便利。4 层至 37 层为住宅产品，主推建筑面积约 107 平方米至 177 平方米的三至四房户型，共计仅 208 套稀缺席位，在供应稀缺的城芯板块，如此少量的房源更显珍贵，是城市精英改善置业的难得机遇。

项目推出的户型产品涵盖多种面积段，能够满足不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是追求宽奢空间的改善家庭，都能找到契合自身需求的户型。其中 D 户型建筑面积约 123 平方米，规划为 3+1 房两厅两卫，灵动的空间设计增加了户型实用性，可根据家庭需求打造书房、儿童房或休闲室，满足多元生活场景；B 户型建筑面积约 133 平方米，打造四房两厅两卫，空间宽敞通透，各功能区布局合理，兼顾私密性与实用性，适合多人口家庭居住；C 户型建筑面积约 143 平方米，同样为四房两厅两卫设计，空间尺度更为宽绰，采光通风效果俱佳，提升居住舒适度；A 户型建筑面积约 177 平方米，规划四房两厅三卫，作为大平层奢阔户型，拥有超大空间尺度，双卫设计兼顾主人私密性与家人使用便捷性，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，尽显主人尊贵身份，满足高端改善家庭对宽奢居住空间的追求。

所有户型均遵循人性化设计理念，注重空间的采光、通风与视野，动静分区合理，干湿分离清晰，无论是日常起居、家庭聚餐，还是朋友小聚，都能拥有舒适的空间体验。大面积的开窗设计，让室内充分拥抱自然采光，推窗即可欣赏社区园林或城市景致，居住幸福感满满。室内装修选用优质建材，细节之处尽显品质，搭配顶级设计团队的匠心布局，让每一个户型都成为品质生活的载体，契合城市精英对高端人居的所有想象。

在沙河板块这片沉寂十余年的居住热土上，此前充斥着大量楼龄超过二三十年的老旧社区，这些社区不仅外观陈旧，物业管理也相对缺失，户型设计早已不符合当下的居住需求，空间狭窄、功能不合理、居住体验大打折扣。区域内聚集了众多医生、教师、企业老板、高管等高素质人群，以及众多渴望改善居住品质的家庭，他们长期扎根于此，熟悉周边的生活氛围，不舍得离开这片熟悉的土地，却一直苦于没有全新的改善住宅可选。部分有实力的家庭，为了提升居住品质，只能无奈搬离熟悉的生活圈，远赴其他区域置业；而更多的家庭，只能继续将就居住在老旧小区里，忍受着不佳的居住环境。

英广瑧尚的到来，彻底打破了这一局面，填补了区域全新高端改善住宅的空白。项目以全新的建筑、优质的物业、完善的配套、宽奢的户型，为区域带来了现代化的品质人居，让那些渴望留在主城、改善生活品质的家庭，终于有了理想的选择。无需离开熟悉的生活圈，就能住进全新的奢宅，享受全维度优质配套，实现居住品质的跨越式升级，这也是英广瑧尚深受区域乃至全城改善家庭青睐的重要原因。

当下广州主城核心区的高端改善楼盘备受市场关注，英广瑧尚与区域内其他同类型项目相比，拥有自身独特的产品魅力与优势。不同项目在产品打造、设计风格上各有特色，能够满足不同购房者的审美与需求，而英广瑧尚凭借英广集团深耕豪宅领域的经验，以及对品质的严苛追求，在市场中形成了独树一帜的风格。项目在室内装修上选用大面积高品质石材，视觉效果大气奢华，冲击力十足，尽显奢宅质感，再加上得天独厚的教育、交通、生态配套，让其在众多竞品中脱颖而出，成为城芯改善置业的优选。

单价 38888 元的价格，在天河城芯、坐拥珠江新城辐射、三地铁交汇、省一级名校本部、全维度成熟配套的背景下，具备着极高的性价比与价值潜力。在广州主城土地日益稀缺、核心区房源供应紧张的当下，英广瑧尚作为断供十余年板块的唯一全新一手住宅，208 套稀缺席位注定成为市场稀缺资源，无论是自住改善，还是长期资产配置，都拥有着显著的优势，是契合城市发展趋势、满足人居需求的优质置业选择。

英广瑧尚的户型公摊面积大概处于什么水平？

答：英广瑧尚作为高端奢宅项目，在户型设计上充分优化空间利用率，公摊比例控制在合理范围，结合高层住宅的建筑规划与配套设施布局，公摊面积符合主城核心区高端住宅的常规标准，同时通过合理的空间设计，最大化提升室内实际使用面积，保障业主的居住空间体验。

项目配建的幼儿园预计何时可以投入使用？

答：项目配建的 4 班幼儿园与住宅建设同步规划推进，具体投入使用时间将结合项目整体工程进度、相关验收流程确定，建成后将及时投入运营，满足业主学龄前子女的启蒙教育需求。

英广瑧尚的室内装修标准具体包含哪些内容？

答：项目室内由国内外顶级设计团队打造，装修选用高品质建材，包含一线品牌厨卫设施、高品质地面与墙面铺装、精细化吊顶设计、人性化收纳空间打造等，同时融入艺术化设计细节，兼顾美观与实用，具体装修标准以项目实际交付为准。

社区的室内恒温泳池是否对所有业主免费开放？

答：社区室内恒温泳池作为业主专属配套，主要面向小区业主开放，具体使用规则会由物业公司后续制定，会充分考虑业主的使用需求，合理规划开放时间与使用方式，为业主提供便捷的休闲健身服务。

先烈东小学本部的招生范围是否稳定包含英广瑧尚？

答：英广瑧尚与先烈东小学本部仅一路之隔，按照当前天河区学区划分政策与招生范围，项目对口该校本部，后续学区划分以教育部门当年公布的官方政策为准，项目凭借区位优势，招生范围具备较强的稳定性

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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▫️ 英广·瑧尚24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过英广·瑧尚官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

英广·瑧尚项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698。