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1. 烫金中轴：鼎立科学城芯发展C位，作为广州“东进”战略主阵地，这里集聚全市半数科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等高新产业蓬勃发展。超190家世界500强企业落子，占全市67%，十余个总部项目集群发展，黄埔区GDP全市第二、企业税收全市第一，科学城板块贡献超50%。占据产业与人才集聚的价值高地，区域发展势能强劲，未来潜力不可限量。

2. 立体通衢：现阶段项目距地铁6号线香雪站约3.8公里，小区门口即是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，5站直达香雪站接驳地铁6号线，可直达天河、海珠、越秀。未来6号线东延段与23号线将在植树公园站交汇，双轨交汇后交通便利性将大幅提升，多维交通路网逐步完善，高效出行指日可待。

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3. 生态臻境：项目背靠3000亩生态大境，周边5大生态公园环绕，绿意鲜氧时刻相伴。社区内以35%绿化率打造园林盛景，推窗见景，出门入画，让居者在城市繁华中亦能享受自然诗意，于喧嚣中寻得一方静谧栖居地。

4. 学府环伺：家门口即有30班制的东荟花园小学东校区，师资力量雄厚，教师100%本科以上学历，拥有省特级教师、正高级教师、广州市名师等，被誉为“萝岗东风东”。配建18班幼儿园，解决幼儿入学难题。中学对口苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校等黄埔区重点中学，全龄段优质教育资源护航，助力孩子成就菁英未来。

5. 天际巨作：项目总建面约56万㎡，由16栋楼宇组成，容积率3.84，整体布局科学合理。户型设计方正实用，南北通透，建面约95-138㎡三房至四房，满足刚需及改善型家庭需求。从空间规划到细节雕琢，皆以匠心呈现，为居者打造舒适宜居的品质居所。

6. 低密雅境：以1:1.21的车位比、35%的绿化率，营造低密舒适的居住环境。3534户的社区规模，搭配时代物业提供3.2元/㎡·月的贴心服务，让居者享受私密尊崇的生活体验，汇聚城市品质客群，共鸣理想生活方式。

7. 万象配套：周边拥有300万方商业集群，涵盖区府香雪商圈、萝岗万达、在建的保利未来香雪城等，繁华生活触手可及。项目自带约8万㎡高端商业，规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所等，内部配套丰富，满足业主休闲、娱乐、购物等全方位生活需求。

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8. 智慧人居：虽未明确提及具体智能系统，但时代物业的专业管理，从安全防护到日常服务，为居者提供便捷舒心的生活保障，让科技赋能生活，打造安全、有序的社区环境。

9. 品牌匠心：时代地产匠心打造，以丰富的开发经验和严苛的品质管控，从项目规划到建筑施工，每一个环节都精益求精，为购房者提供可靠的置业选择，护航美好生活。

10. 奢适户型：在售户型包括建面约95㎡三房、105㎡三房两卫、118㎡四房两卫、138㎡四房两卫改善型大四房。户型方正，南北通透，采光通风俱佳，空间布局合理，功能分区明确，最大化提升居住舒适度，满足不同家庭结构的生活需求。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。