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广州【时代天韵】

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黄埔时代天韵 | 科学城核芯板块，配套醇熟，教育资源强劲

在广州买房，黄埔科学城一直是备受关注的板块。这里不仅是广州“东进”战略的重心，更是GDP和税收全国领先的经济开发区。而黄埔时代天韵，正处于科学城的核心位置，凭借醇熟配套、优质教育资源、未来规划，成为刚需和改善型购房者关注的热门项目。

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区位与板块价值

科学城被誉为“广州产业和人才集聚的桥头堡”，这里聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等高精尖产业齐头并进。

超190家世界500强企业落户，约占全市67%，十多个总部项目云集。黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城板块贡献超50%。产业能级和人才含金量都足够高，未来发展潜力毋庸置疑。

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基本信息一览

总栋数：16栋

总户数：3534户

占地面积：约10万㎡

建筑面积：约56万㎡

容积率：3.84

绿化率：35%

车位总数：4194，车位比1:1.21

物业公司：时代物业

物业费：3.2元/㎡·月

交通配套

现阶段，项目距离最近的地铁6号线香雪站约3.8公里，步行通勤不太现实。

但小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，从家门口出发，5站可达香雪站，直接接驳地铁6号线，无需换乘即可畅达天河、海珠、越秀。

此外，未来6号线东延段和23号线也将在植树公园站交汇，规划兑现后交通便利性将大大提升。

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教育配套亮眼

家门口就是30班制的东荟花园小学东校区，被誉为“萝岗东风东”，师资力量强悍，100%本科以上学历教师，拥有省特级教师、正高级教师、广州市名师等。

项目还配建18班幼儿园，解决业主幼儿入学问题。中学对口黄埔区重点：苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校等，孩子教育从小到大无忧。

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生活与商业配套

周边拥有300万方商业集群，包括区府香雪商圈、萝岗万达、保利未来香雪城（在建），生活便利度高。

项目自带约8万㎡高端商业、规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所，内部生活配套丰富。5大生态公园环绕，背靠3000亩大后花园，生活环境宜人。

附近二手房市场成熟，居住氛围浓厚，钱大妈、百果园等生活超市近在咫尺，满足日常需求。

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在售户型

目前在售户型涵盖

建面约95㎡三房

建面约105㎡三房两卫

建面约118㎡四房两卫

建面约138㎡四房两卫（改善型大四房）

整体户型方正，南北通透，户型设计实用。

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在售户型如下：

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小结

黄埔时代天韵适合希望扎根科学城、追求高端教育资源和配套完善的家庭客户。

缺点方面，短期内地铁通勤不算方便，但有轨电车可部分弥补，未来规划兑现后交通改善可期。

总体来看，是一个区位优质、配套完善、教育资源强劲的高潜力楼盘。

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时代天韵所属的萝岗街道对口广州重点中学——苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校(初中部)、北京师范大学广州实验学校(初中部)等

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。