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新城翡丽云境的前身是正荣新城・云溪润宸，因正荣暴雷退出，后由新城接手，并重新推出市场。如今，它以全新的姿态呈现在购房者面前，开启新的篇章。

项目位于白云区东北部的钟落潭，这里属于千亿级美丽健康城与白云大学城的重要区域。广州大健康产业基地投资 200 亿在此建设，规模相当于 22 个广钢新城，已有何济公、广药集团等 29 家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育等四大功能片区，产业发展前景广阔。

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白云大学城也坐落于此，有 13 所高等教育院校，像仲恺农业工程学院、广东白云学院等本科大学，为区域发展提供了强大的人才支撑。

基础信息

占地面积：42600㎡

建筑面积：190800㎡

规划户数：1300户

绿化率：35%

容积率：住宅3.2

车位数：1500个

车位比：1：1.15

产品类型：高层、叠墅

产品类型包含高层、叠墅。开发商新城控股是绿档稳健房企，截至 2023 年 1 月 25 日，已在全国 145 个大中城市布局超 700 个精品项目，旗下商业地产品牌已在 141 城布局 197 座吾悦广场，其中 145 座已开业及委托管理在营，实力雄厚。

交通配套

项目交通十分便利，距离地铁 14 号线钟落潭站大概 1000 米。乘坐地铁 14 号线，5 站就能到达嘉禾望岗，在嘉禾望岗可换乘 2、3 号线，轻松直达白云新城，畅行广州全城。

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此外，18 号线北延段（在建中）通车后，在白云东平站与 14 号线交汇，换乘 7 站就能到冼村。广佛环线（目前全线工程累计完成 93%，预计 2024 年通车）从这里出发，3 站可到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨（在建中）1 站可达白云机场，南向还能通达东莞和深圳。

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自驾出行同样便捷，华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等交通干道环绕，无论是日常通勤还是前往大湾区其他城市，都能轻松实现。

教育配套

社区内配建 9 班幼儿园，方便家长接送孩子，实现目送式教育。附近还有广东省第二师范学院实验学校，这是一所涵盖小学、中学、高中的公立学校，能满足孩子不同年龄段的就读需求。

虽然目前项目还未交付，正在申请报读，但从地理位置来看，该楼盘距离学校较近，属于钟落潭居委，符合申请条件，未来孩子入学有一定保障。

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生活配套

商业配套上，项目与 8 万方的庆达广场一路之隔。庆达广场前年新开业，规模较大，里面有麦当劳、电影院、各类餐饮、服装、超市等，是附近最热闹的商场，能充分满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。

医疗方面，项目门口福龙路再前行 300 米就是钟落潭医院。这是一所集医疗、急救、康复等功能为一体的二级综合性医院，在全国百强镇卫生院中排名第 32 位，日常的感冒、小孩疫苗接种等就医需求都能在这里得到满足。

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小区内部采用一环两轴多板块多院落规划，设有 400 米健康步道，架空层打造社区泛客厅，还有亲子游乐圆、烟火市集、林下共享直播间等主题景观示范区，为业主营造了丰富的休闲空间。

户型鉴赏

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目前项目主要在售高层洋房，共 6 栋，31 层高，2 梯 6 户设计。

户型多样，有建面约 76㎡的 2 + 1 室 2 厅 1 卫87㎡的 2 + 1 室 2 厅 2 卫、98㎡的 3 + 1 室 2 厅 2 卫以及 110㎡的 3 + 1 室 2 厅 2 卫。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。