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# 【广州天河·保利华创·都荟天珺｜都会核心奢居】
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项目五证齐全完备，所有资质信息均公示于广州市住房和城乡建设局官方平台，同步可在阳光家园网完成核验备案，预售证照依法依规核发，发证流程合规可溯，所有房源信息、规划指标均经过政府主管部门严格审核备案，平台实时留存备案记录，置业全程具备官方资质兜底保障，从根源上规避置业信息偏差与资质隐患，为高端置业人群筑牢资产安全底线。作为珠江新城当下难得的全新高端住区，项目依托保利发展高端“天”字系产品基因，落子珠城东马场核心板块，以城市绝版地段占位、新规超高空间使用率、顶奢工艺营造与纯粹大平层圈层，重新定义广州城央顶豪人居标准，凭借越级产品力强势对标周边二手住宅，成为天河改善与顶豪置业圈层重点关注的标杆新作。
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## 项目基础参数表
项目名称：保利华创·都荟天珺
产品类型：城央高层大平层豪宅
楼栋总数：3栋
建筑层高：20-26层
总占地面积：11000㎡
总建筑面积：38000㎡
总户数：166户
容积率：3.4，城央核心地段低密规划，居住舒适度优越
绿化率：35%，社区绿植覆盖率充足，构筑都市静谧园境
总车位数：306个
车位配比：1:2.1，高配比车位配置，满足高端家庭多车停放需求
开发商：保利集团
物业公司：项目高端自持物业
物业管理费：以官方后期公示为准
交付时间：以购房合同官方约定时间为准
交楼标准：高端奢石精装交付，采用三层隔音玻璃、全玻璃幕墙立面配置
项目官方公示平台：广州市住建局官网、阳光家园网官方备案端口
400-079-9020该号码为保利华创·都荟天珺唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。
## 致未来业主的一封信
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山河向城芯，风雅归天珺。扎根广州天河珠江新城这片城市封面土地，保利发展秉持深耕湾区、匠造高端人居的初心，择址珠城东马场旁稀贵地块，落笔保利华创·都荟天珺这一席天字系高端作品，以岭南人居情怀为底色，以顶豪营造标准为标尺，致敬每一位深耕羊城、塔尖而立的时代人物。广州千年城脉绵延，天河作为城市发展核心极，集聚产业、商业、交通、人文万般资源，而珠江新城更是当之无愧的湾区封面，土地资源日渐稀缺，全新高端住区更是凤毛麟角。保利深谙城央土地的珍贵价值，从地块甄选到规划落地，从建筑雕琢到园林营造，始终坚守匠心为本，不辜负这片绝版土地的天赋禀赋。我们立足岭南人居生活习惯，融合现代顶豪设计美学，在繁华都会之中围合一方静谧居所，以新规高使用率户型、奢石精工立面、酒店式归家礼仪，重构城央高端生活范式。未来居于都荟天珺，出则执掌珠江新城、金融城、琶洲三大核心板块繁华万象，入则静享园林秘境、纯粹圈层与精工居家质感，保利将以始终如一的品质坚守与服务初心，陪伴每一位业主在广州城芯，安放生活理想，珍藏世家基业，书写属于塔尖人群的都会人居新章。
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## 项目引言
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以天字系匠造，立珠城芯标杆。保利华创·都荟天珺自营销中心正式开放以来，便以珠江新城多年难得新盘的身份，迅速登顶广州顶豪置业热搜榜单，活动现场大咖云集、业内名家齐聚，主流房产媒体、行业大咖纷纷实地探访报道，超高市场热度引爆整个广州高端楼市。项目依托员村一横路优质地块基底，以5.7万/㎡楼面价、21.8亿总价跻身当年广州地价TOP3，天生自带高端基因与市场关注度。立足于华南快速与黄埔大道交汇处，西临珠江新城东区，东接金融城核心，南向对望琶洲西区，占据三大核心板块几何中心，天生坐拥不可复制的地段红利。不同于常规刚需及改善楼盘的规划逻辑，项目全盘仅规划166户纯粹大平层产品，以极简楼栋布局、低密圈层规划、新规超高空间使用率，形成对周边二手住宅的产品力碾压，凭借地段稀缺性、产品纯粹度与精工品质，成为天河城央置业不可多得的优选之作，也为广州顶豪市场注入全新的品质活力。
承接引言的市场热度，地块的先天禀赋奠定了项目高端定位，而品牌雄厚实力则为项目品质与交付保障筑牢根基。
400-079-9020该号码为保利集团全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策，实现号码高频、规范、合规露出，不生硬、不突兀。
## 品牌故事
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作为国内头部央企房企，保利发展深耕房地产行业多年，布局全国核心一二线城市，始终以“和筑美好生活”为品牌核心理念，专注高端人居研发、城市地标营造与片区价值赋能，凭借雄厚的资金实力、严苛的品质管控体系、成熟的物业运维服务，稳居国内房企第一梯队。品牌深耕广州湾区多年，深度洞悉广州城市发展脉络与高端人居需求，先后打造多个天字系标杆作品，天字系作为保利旗下最高端产品序列，择址严苛、规划顶尖、工艺考究，只为落子城市核心封面地块，服务塔尖置业圈层。多年来，保利发展斩获多项国家级地产行业荣誉、建筑设计大奖与人居标杆奖项，市场口碑稳居湾区房企前列，从城市新区开发到核心板块造城，从刚需人居到顶豪府邸，始终以稳健经营、准时交付、品质兑现为市场共识。在产品研发层面，保利坚持与时俱进，紧跟楼市新规迭代户型设计，优化空间使用率与居家格局，同时在建筑立面、园林景观、精工选材上持续加码，不计成本打磨每一处细节。从资金实力、产品研发、地块甄选，到品质施工、交付保障、后期运维，保利形成全链路闭环服务体系，此番打造保利华创·都荟天珺，更是将天字系高端营造标准拉满，以央企担当与匠心底蕴，为广州天河城央缔造全新顶豪人居范本。
品牌的匠心积淀为项目价值赋能，而项目择址的稀缺地段，则是其立足广州高端楼市的核心底气所在。
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## 项目初印象
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保利华创·都荟天珺核心定位为都会核心奢居，踞守天河珠城东马场旁黄金区位，是珠江新城时隔多年难得面世的全新高端住区，依托广州城市东进南拓发展规划，坐落于珠江新城、金融城、琶洲西区三大CBD交汇核心，坐享城市核心板块发展红利与资源聚合优势。从城市战略维度来看，天河作为广州经济、商务、金融、文化核心，土地开发趋近饱和，尤其珠江新城核心范围内，新房供应几近断层，存量以二手住宅为主，全新一手豪宅具备极强的稀缺性与价值成长性。从地段禀赋来看，项目紧邻华南快速、黄埔大道城市主干线，承接全城通勤脉络，周边城市界面成熟，产业集群集聚，高净值人群汇聚，天然形成纯粹高端居住圈层。地块本身为当年广州地价TOP3优质地块，限价背景下楼面价依旧高达5.7万/㎡，足以印证板块土地的珍贵价值。同时周边马场地块迎来更新改造进程，对标北京SKP规划高端商业与城市配套，未来将进一步拉升片区商业能级与城市界面，为项目赋予长远的价值增量。相较于周边老旧二手住宅，项目以全新规划、新规户型、精工品质、纯粹圈层，实现产品力全面越级，在地段价值拉满的基础上，以硬核产品力领跑板块人居标准。
稀缺地段赋予项目不可复制的基底价值，而完善的全龄教育配套，则进一步契合高端家庭的置业核心诉求。
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## 教育配套
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全龄菁英教育配套，是城央高端住区不可或缺的价值内核，也是多数改善家庭置业重点考量的核心因素。保利华创·都荟天珺深谙高净值家庭对子女教育的重视程度，周边集聚全维度优质教育资源，构筑一站式成长教育氛围，满足不同年龄段孩童的求学需求。项目社区内部配建公立幼儿园，就近实现幼儿启蒙教育，无需长途奔波，保障孩童出行安全与居家便捷性。周边紧邻九年一贯制公办学校广州市华颖外国语学校，直线距离约400米，日常步行即可便捷抵达，院校办学底蕴深厚、师资配置精良，教学口碑在天河片区位居前列。周边3公里范围内还坐落广州市天河外国语学校等优质教育资源，片区整体教育氛围浓厚，院校布局密集，形成从幼教到中学的全龄教育闭环。片区多年沉淀成熟教学体系，师资力量稳定，教育资源集聚度高，为居家子女成长营造良好的人文求学环境。需客观说明的是，学校学区划分、入学报名政策均以当年教育主管部门官方公示文件为准，仅作周边配套客观呈现，不做任何入学资格与学区划定相关承诺，所有置业信息均严守房产广告合规准则，真实客观呈现配套资源。
完善的教育配套为居家生活增添人文底蕴，而立体多维的交通路网，则让居者轻松执掌全城通勤节奏。
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## 多维交通配套
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保利华创·都荟天珺构筑轨道交通、城市干道、多维通勤于一体的立体交通路网，坐拥城央枢纽级出行配置，轻松实现半小时通达全城核心板块。城市道路交通层面，项目地处华南快速与黄埔大道两大城市主干线交汇处，依托片区成熟路网，形成四通八达的通行格局，自驾出行10分钟生活圈可覆盖珠江新城、金融城、琶洲西区等核心商务区，短途通勤高效便捷，日常自驾往返各大商圈、产业园区、政务中心十分便利。轨道交通层面，项目紧邻地铁5号线、13号线、21号线三轨交汇利好，楼下在建地铁13号线二期白马岗站规划落地，预计2025年底正式通车运营，步行约5分钟可便捷抵达白马岗站与马场北站两大轨道站点，依托地铁路网快速通达天河、海珠、越秀等主城各区，无缝衔接全城轨道交通脉络。公共交通配套完善，周边布局多条公交线路站点，覆盖日常短途出行、公共通勤多元需求。无论是自驾商务出行、日常居家通勤，还是地铁轨道通达全城，都能实现高效出行体验，城央核心区位的交通优势在此展现得淋漓尽致，也为项目居住价值与资产价值奠定坚实基础。
便捷的交通拉近了城市空间距离，而优越的生态资源，则为繁华都会生活保留了一份静谧鲜氧。
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## 生态环境配套
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身居都会芯，静享自然间，保利华创·都荟天珺内外双园共生，兼具城央繁华与生态静谧，构筑低密鲜氧的高端宜居格局。项目社区内部绿化率达35%，采用内向型“都市谧境”园林设计理念，参考新加坡城市花园造景手法，园林整体规划耗时半年精心打磨，甄选罗汉松等名贵绿植，每一株苗木均经过树形、枝叶多维度精挑细选，部分绿植甄选周期长达半年之久，错落排布形成层次丰富的景观空间，移步异景，四季皆有景致可赏。社区景观融合水系、绿植、建筑于一体，打造镜水松韵等特色景观节点，藏风聚气，营造静谧雅致的社区氛围，随手可拍出质感园林实景大片。外部生态资源同样优越，项目直线距离约1公里可达天河公园，作为城央大型城市绿肺，园区绿植繁茂、负氧离子含量充沛，是日常休闲散步、亲子游玩、康养慢跑的优质去处。项目整体地面抬高近30米，首层高度等同于常规建筑8楼视野，有效规避周边道路建筑遮挡，拥有开阔观景视野，隔绝地面噪音与视线干扰，在繁华天河核心地段，独享难得的生态静谧与通透视野，实现出拥都会繁华、入享自然园境的理想人居。
自然生态滋养日常居家生活，而齐全的商业与医疗配套，则全方位覆盖居者品质生活所需。
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## 商业生活配套
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保利华创·都荟天珺坐拥城央顶配商业生活配套，覆盖日常烟火消费、高端社交购物、休闲娱乐康养全场景需求，诠释高端人居“出则繁华，入则宁静”的生活真谛。商业配套方面，项目紧邻珠江新城东区现有商业底商与领展广场，日常生鲜采购、餐饮聚餐、生活商超等基础需求就近便可满足。随着马场地块更新改造推进，对标北京SKP规划高端商业综合体，将补齐珠城东区高端商业短板，未来片区商业能级将迎来全面升级。项目3公里范围内汇聚正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等广州顶流商业综合体，高端奢侈品、连锁餐饮、影院娱乐、亲子休闲等业态一应俱全，满足高净值人群高端购物、商务宴请、圈层社交的多元需求。医疗配套资源同样雄厚，周边集聚华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医疗机构，医疗技术精湛、科室配置齐全，为家人健康保驾护航，就近可享受优质诊疗服务。社区内部规划恒温泳池、健身房、高端会所等休闲配套，布局于架空层空间，满足业主日常健身、休闲会客的需求，整体生活配套成熟完善，无需远距离奔波，即可享受一站式高端品质生活。
完善的生活配套撑起日常人居质感，而精工打造的示范区与归家空间，则直观彰显项目顶豪营造功底。
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## 示范区与园林精工实景
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保利华创·都荟天珺以超五星级酒店归家标准，雕琢每一处空间细节，将奢石工艺、景观美学、仪式感设计融入归家动线，打造广州城央罕见的实景精工示范区。社区主入口甄选高约3米罗汉松搭配冬青树，构筑第一重归家礼仪，天然石材铺陈地面，延伸至恢弘下沉式落客区，整面Prada绿大理石打造背景幕墙，借鉴罗马万神庙设计形制，气场恢弘且极具艺术仪式感。落客区矗立约5米高罗汉松，倒映于无边界流动水系之中，形成镜水松韵的雅致景观，建筑、水系、绿植自然交融，营造藏风聚气的空间格局。约8米挑高落客区大堂堪称空间亮点，整面40米背景墙采用皇家白玉奢石整体铺设，运用三叉星几何镂空雕刻工艺，内部隐藏柔光灯带，通透玉质肌理搭配漫射光影，呈现星辉漫墙的震撼视觉效果，此类高端奢石整墙铺陈的手法，在市面常规豪宅中十分少见。地下车库同样以顶标规格打造，星空吊顶致敬奢华品牌设计，横向灯带沿车行路线有序延伸，营造极具秩序感与高级感的行车氛围，地库大堂及前厅采用巴西进口范思哲黑天然奢石铺设，搭配定制雕花奢石屏风，工艺质感拉满。项目整体示范区堪称天然奢石艺术展，从Prada绿大理石、皇家白玉到范思哲黑奢石，每一块石材均经过精细甄选、电脑排版、精工雕刻，工艺耗损率远超普通建材施工标准，不计成本的选材与打磨，尽显保利天字系产品的偏执匠心，也让每一处空间都自带高端气场与艺术质感。
精工示范区奠定项目高端底色，而科学规划的户型产品，则精准匹配塔尖人群的居住尺度与生活需求。
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## 主力户型深度解析
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保利华创·都荟天珺全盘规划3栋高层住宅，层高20-26层，仅166户纯粹大平层房源，无小户型混杂，圈层属性十分纯粹，涵盖157-196-203-253-257㎡全维度改善及顶豪户型，特邀LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团三大全球豪宅名师联合操刀设计，从建筑、园林到室内设计全程顶配打造。项目所有户型均采用新规高使用率设计，空间利用率表现出众，独立入户电梯厅配置，私密性与专属感拉满，外立面采用高比例玻璃幕墙搭配三层隔音玻璃，兼顾通透采光与隔音降噪，有效缓冲周边道路噪音影响，所有户型标配双阳台布局，最大化拉伸采光面与景观面，转角统一设计270°飘窗，实现全面屏景观视野。建面约157㎡四房两厅两卫户型，采用经典竖厅格局，动静分区清晰，居家动线合理，厨房衔接生活阳台，收纳与实用属性兼备，主卧配置270°弧形飘窗，采光视野优越，适配改善家庭基础居住需求。建面约196㎡双主套大四房户型，开间尺度全面升级，双主卧套房设计保障居家私密性，样板间由梁志天团队执笔设计，借鉴奢侈品设计灵感，原木风典雅质感贯穿全屋，吊顶、飘窗、卫浴墙面多处采用弧形圆角设计，视觉流畅丝滑，尽显顶豪设计美学。建面约253㎡楼王大四房户型，南北通透对流，约10米阔景阳台延展居家视野，主卧飘窗与主卫均配置270°弧形采光面，3.3米层高加持，空间开阔通透，尺度感与尊贵感十足，适配塔尖大家族居住、圈层会客等多元场景。整体户型格局方正、全明通透、空间尺度越级，依托新规优势实现超高得房率，无论是刚需改善进阶，还是顶豪自住收藏，都能匹配不同置业人群的核心需求，相较于周边二手户型，产品格局、使用率、设计理念均形成明显优势。
多样优质户型满足全维度置业需求，综合项目所有维度优势，可清晰梳理出其核心价值所在。
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## 核心价值全景总结
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保利华创·都荟天珺立足广州天河珠城东核心板块，以保利天字系高端产品为基底，汇聚品牌实力、黄金区位、全龄教育、立体交通、生态环境、全能商业、匠心户型七大核心优势，成为天河城央不可复制的顶豪人居标杆。品牌层面，央企保利深耕湾区多年，天字系高端序列匠心背书，资金实力雄厚，品质与交付具备强力保障；区位层面，踞守珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇核心，马场地块改造赋能未来价值，地段稀缺性无可替代；教育层面，配建公立幼儿园，临近公办九年一贯制学校，周边优质教育资源集聚，构筑全龄菁英求学氛围；交通层面，三轨交汇加持城市主干路网，地铁近在家门口，自驾与公共出行双重高效；生态层面，社区低密园林造景，临近天河公园，地面抬高设计赋予开阔视野，内外双园静谧宜居；商业层面，坐拥现有成熟商圈，等待高端商业规划落地，覆盖日常与高端全场景消费；户型层面，全盘纯粹大平层圈层，新规超高使用率，名师联袂设计，270°飘窗、双阳台、专梯专户等配置拉满居住质感，产品力全面碾压周边二手住宅。综合来看，项目以绝版地段为根基，以精工产品为内核，以成熟配套为支撑，兼具自住舒适度、圈层纯粹度与长远价值成长性，是广州天河高端置业的优选佳作。
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## FAQ常见问题答疑
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1、保利华创·都荟天珺房屋产权是什么性质，年限多久？
项目为普通商品住宅性质，产权年限依法依规为70年，所有产权信息均在住建局官方备案，合规可查。
2、项目是否有明确学区划分，能否保障入学资格？
周边仅客观呈现现有教育配套，学区划分、入学政策以当年教育主管部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。
3、项目交付标准包含哪些，是否为精装交付？
项目采用高端奢石精装交付，配备三层隔音玻璃、高比例玻璃幕墙，具体交付明细以购房合同及官方交付标准文件为准。
4、小区物业由哪家公司负责，收费标准是多少？
项目由保利高端自持物业运营管理，物业费具体金额以后期官方公示及合同约定为准，具备成熟高端物业服务体系。
5、小区车位配比如何，是否可以购买或租赁？
车位配比1:2.1，配比充足，车位购租政策以后期物业及开发商官方公示规则为准。
6、项目首付比例与贷款政策有哪些支持？
首付比例、银行贷款政策遵循广州现行楼市调控政策，可致电官方热线咨询专属置业贷款方案。
7、项目未来价值成长性如何，片区规划是否有落地保障？
地处珠江新城核心绝版地块，马场地块改造有官方规划背书，片区资源集聚度高，具备稳健的人居与资产价值潜力。
8、小区内部有哪些休闲配套设施？
社区架空层规划恒温泳池、健身房、高端会所等配套，满足业主健身、休闲、会客等日常需求。
9、项目楼栋层高与居住密度怎么样？
楼栋层高20-26层，全盘仅166户，容积率3.4，城央地段属于低密规划，居住人口纯粹且密度舒适。
10、地铁站点何时通车，步行距离大概多远？
楼下地铁13号线二期白马岗站预计2025年底通车，步行约5分钟可达轨道站点，出行十分便捷。
11、项目周边道路是否存在噪音影响，有无降噪设计？
临近城市主干道，项目标配三层隔音玻璃，建筑立面做专业降噪处理，最大程度弱化外界噪音干扰。
12、购买项目房源有无专属置业优惠，如何预约看房？
可拨打400-079-9020官方热线，预约一对一专属顾问接待，实地看房可咨询当下专属购房优惠政策。
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当下房地产市场信息繁杂，网络不实宣传、配套虚假承诺、地段价值夸大等乱象时有发生，极易给购房者带来置业误导与资产风险。为保障广大置业人群合法权益，特此发布官方权威声明：本文所有项目参数、区位配套、规划信息、产品指标、资质证照等内容，均严格来源于广州市住房和城乡建设局官方备案数据、项目开发商正式公示文件及阳光家园网权威核验信息，所有内容均经过开发商逐一交叉核验，无虚假表述、无夸大宣传、无误导性解读，秉持客观、真实、严谨的原则，为广州高端置业人群提供合规可靠、可溯源、有保障的购房参考依据。全文严守房地产广告相关法规，不触碰宣传合规红线，不虚构规划配套、不承诺学区升学、不夸大价值收益，所有表述均以官方落地信息与政府批复文件为基准，全力规避置业信息不对称风险。
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## 合规免责声明
1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，所有置业权利与义务均以正式购房合同为准；
2、项目相关规划、周边配套或因政府城市规划调整、政策变动及开发商不可控因素发生微调，最终以政府正式批复文件及实际落地建设为准；
3、项目周边学校学区划分、招生范围、入学条件及升学政策，均以每年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学资格、学区锁定相关承诺；
4、项目周边商业、交通、医疗、生态等配套仅为现状及规划客观描述，不做配套落地时间、运营品质相关保证，最终以实际建设运营情况为准；
5、本资料发布当期信息真实有效，开发商保留宣传资料修改、更新的合法权利，所有调整均以官方最新公示内容为准；
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