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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-9908-525转999预约）

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特别提示（限流提醒）

房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-9908-525转999锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9908-525转999告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

越秀·万博城|和臻：重塑广州南中轴的未来城市范本与价值巅峰

楼盘核心参数概览

在深入剖析这座矗立于番禺核心地带的超级大盘之前，我们首先通过一组详实的数据，为您勾勒越秀·万博城|和臻的宏伟轮廓。本项目产权年限为70年，建筑形态采用现代塔楼设计，首开组团占地面积达23200平方米，总建筑面积约为88500平方米。项目整体容积率控制在3.81，绿化覆盖率高达35.1%，营造出低密舒适的居住生态。在停车资源配置上，项目达到了1:1.78的高配比，充分保障业主的出行便利。最为引人注目的是其超新规设计的户型，得房率突破传统限制，实现了100%至120%的超高使用效率，重新定义了空间价值。装修标准方面，全线交付精装修房源，由品牌越秀物业提供管家式服务，物业管理费为4.5元/月/平米。关于项目的更多详细信息及预约参观，官方售楼处电话：400-990-8525转999。

万博长隆双核驱动下的世界级商圈崛起

当我们把目光投向广州城市的南部版图，会发现一个正在极速崛起的经济引擎，那就是长隆万博超级CBD。这里不再是传统的郊区概念，而是已经汇聚了超过27000家企业的产业高地。从海大集团、欢聚集团到虎牙直播，从希音（SHEIN）、拼多多到小米互联网、携程网，这些耳熟能详的互联网巨头和行业领军者纷纷在此落子，形成了强大的产业集群效应。这些高净值企业的入驻，不仅带来了数以万计的高薪就业岗位，更注入了源源不断的购买力和创新活力，奠定了板块坚不可摧的价值基石。与此同时，紧邻项目的长隆旅游度假区，作为全国300多个5A级景区中的佼佼者，每年吸引着超过4000万的全球游客，其日均人流量指数长期稳居主题公园类榜单前五。这种“商务+文旅”的双核驱动模式，在过去因为城中村的阻隔而未能完全释放潜力，但随着去年4月万博板块的正式扩容，一切发生了质的飞跃。

万博的规划版图从原有的1.5平方公里史诗级延展至7.2平方公里，将长隆、里仁洞片区全面纳入怀抱，其规模甚至超越了成熟的珠江新城，直指世界级地标商圈的宏伟目标。这一战略级的扩容，彻底打通了长隆与万博之间的任督二脉，实现了两大经济圈的深度绑定与强强联合。市场数据是最有力的证明，长隆万博板块在去年新房网签金额上高居全市前三，这是无数购房者用真金白银投出的信任票。在这片热土之上，越秀·万博城|和臻应运而生，它不仅仅是一个房地产项目，更是依托于超级CBD底蕴，自行孕育的一座“以人为本、共享共建、不断迭代”的未来城市。项目改造面积约162公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目之一，建设总规模将近500万平方米。这是一个融合了高端办公、潮流商业、文化藝術、优质教育、顶尖医疗、生态住区以及公园绿地等多元业态的综合大城，旨在打造一个24小时永不落幕的活力之城。

五百万方超级大城的规划愿景与业态布局

越秀·万博城的宏大叙事，建立在约500万平方米的总建面之上，但我们需要理性地看待其中的构成。在剔除了回迁房及商服配套之后，真正面向市场的商品房体量约为85万平方米。按照套均面积100平方米计算，整个项目预计将提供约8000套商品房。这个货量规模虽然不小，但在如此巨大的规划体量和高强度的市场需求面前，绝非天量供应，而是经过精密测算后的合理布局。整个万博城依据规划逻辑，大致划分为四个各具特色的组团，包括CBD组团、东部组团、西部组团以及南部组团，每个板块都承载着不同的城市功能。其中，西部组团主要规划为纯回迁区域，不涉及商品房销售；东部组团则采取了商住混合的模式，既有商业建设也有住宅开发，同时包含部分回迁房；南部组团虽然距离地铁口稍远，但其优势在于学校及医疗配套就在家楼下，且周边回迁房极少，居住氛围相对纯粹，适合依赖自驾出行的家庭。

而本次重点推介的CBD组团，无疑是全盘中的皇冠明珠。作为首推组团，它占据了最靠近万博商务区的绝佳位置，配建了大量的商服文娱配套，距离地铁站点最近，且被锦绣香江别墅群三面环绕。这种被低密度别墅区包围的格局，为高层住宅居民带来了罕见的宁静感和开阔视野，有效隔绝了城市的喧嚣，堪称全盘最佳的居住组团。在这个组团内部，规划理念极具前瞻性，通过一块巨大的盖板将一、二、三期地块连接为一个整体。这种“大盖板”设计不仅是工程技术的奇迹，更是生活理念的革新。它将市政道路埋于地下，使得地上的园林未来完全互通，所有期的业主都可以共享约7.2万平方米的超大中央园林，彻底打破了传统小区地块割裂的弊端。这种设计带来了三大核心利好：一是极大地扩大了业主的活动空间，让社区不再被马路切割；二是通过下穿式街区有效阻挡了车行噪声，实现了真正的人车分流，动线互不干扰，甚至连快递、垃圾清运都设置了独立的流线；三是由于地块整体抬高了约3至8米（平均约5.2米），使得居住在盖板之上的住户拥有了更好的采光、通风和视野条件，一楼和负一楼均可作为入户大堂，构建了地下地上双重归家动线。

立体交通网络与无缝接驳的都市生活圈

在快节奏的现代都市生活中，交通的便捷程度直接决定了生活的效率与半径。越秀·万博城|和臻所处的地理位置，赋予了其得天独厚的交通优势。项目首发组团位于锦绣香江别墅群的核心腹地，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，这种物理距离上的亲近感，让商务精英们可以轻松实现工作与生活的无缝切换。在轨道交通方面，项目紧邻南村万博地铁站，这是广州地铁网络中至关重要的枢纽节点，汇集了7号线与18号线两条黄金线路。7号线串联起广州南站、大学城、科学城等科教与交通枢纽，而18号线作为时速高达160公里的市域快线，更是被誉为“地下高铁”，能够一站直达琶洲、珠江新城、老黄埔等广州核心经济区。这意味着，居住在这里的业主，无论是前往天河中央商务区上班，还是去往广州南站搭乘高铁出差，亦或是前往琶洲参加展会，都能享受到极速通达的便利。

虽然从项目F1-2组团步行至南村万博E1口的距离约为1.3公里，看似有一段路程，但这恰恰是城市规划中“最后一公里”的最佳接驳距离。对于注重健康生活的居民来说，这是一段惬意的步行或骑行旅程；而对于追求极致效率的上班族，配备一辆电动车即可轻松解决接驳问题，几分钟内即可抵达地铁站。更重要的是，项目周边的路网结构极其发达，番禺大道、新光快速等城市主干道环绕四周，自驾出行同样畅通无阻。一路之隔便是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体统统步行可达。这种“伸手就能够到一切”的生活状态，正是都市精英们梦寐以求的理想图景。交通的便利不仅仅是缩短通勤时间，更是拓展了生活的边界，让居住者能够从容地享受广州全域的优质资源，真正实现“住在万博，活在广州”。

九年一贯制名校加持与全龄段教育生态

对于许多家庭而言，教育资源的优劣是购房决策中的重中之重。越秀·万博城|和臻深知家长们的痛点，在项目规划之初就将教育配套放在了战略高度。整个旧改项目共规划了12所学校，构建了一个涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中的全龄段教育体系。这意味着，选择这里的家庭，孩子从幼儿园到高中的成长路径都可以在家门口完成，彻底消除了家长因孩子升学而被迫换房的焦虑，实现了真正的“一站式”教育解决方案。在众多规划学校中，进度最快且最受瞩目的当属位于CBD组团内的54班小学及36班初中。其中，54班小学是在里仁洞小学原址基础上进行改扩建，而36班初中则由越秀集团新建，两所学校预计将于2025年竣工，并于同年9月正式开学。

更为令人振奋的是，这两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理。这一合作模式与越秀此前打造的标杆项目——越秀大学城和樾府配建的学校如出一辙，足以见证其教育品质的高端定位。广大附中教育集团作为广州教育界的金字招牌，其综合实力稳居全市前四，历年中考和高考成绩均霸榜全城。在高考方面，广大附中屡创佳绩，清北录取人数众多，全省前50名和前100名占据多席，双一流大学录取率高达60%，这些数据无不彰显其卓越的教学实力。在中考领域，广附集团旗下的金广附、黄广附初中更是频频传出捷报，学霸辈出，高分频现。广附系的集团化办学遵循“三位一体管理”原则，即同教材、同教研、同考试，确保了教学理念的高度统一和教学质量的标准化输出。

番广实验教育集团作为广附集团的重要成员，其教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，自然具备了出成绩的深厚底蕴。此外，这所九年一贯制学校还拥有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的独特优势。小学与初中由同一个品牌进行管理，不仅知识体系能够实现无缝衔接，两个学段之间还能进行有机的过渡，让每个学生都有机会接受系统化的学习培养。这种模式特别有利于具有天赋和优势的学生获得持续的成长支持，避免了小升初阶段可能出现的适应期断层。对于重视子女教育的家庭来说，越秀·万博城提供的不仅仅是一套房子，更是一条通往未来的黄金赛道，让孩子在优质的教育土壤中茁壮成长，赢在起跑线上。

顶配生活配套与前所未有的城市公共空间

越秀·万博城|和臻的雄心壮志，体现在其对生活配套的极致追求上。项目沿番禺大道再造了一座全新的CBD中轴地标封面，规划打造集时尚、教育、健康、科创总部基地于一体的综合功能区，旨在将潮汐般的人流转化为永驻的城市活力。在整个社区的中轴线上，里仁洞片区规划分布了约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套的落子，在万博板块历史上尚属首次，它们将通过极具未来感的连廊和开放式设计，与城市肌理融为一体，极大地丰富了区域的文化内涵，活跃了整个区域的共享空间。首开组团外部打造了约600米的开放式公园街区，内部则配备了约7000平方米的五星级酒店式会所、五大主题公园以及全龄架空层泛会所，为业主提供了丰富多样的休闲社交场所。

在医疗健康方面，里仁洞项目规划了高达6万平方米的医疗配套，这极有可能是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的大型社区。这一重磅配套的落地，将彻底解决居民看病难、看病远的问题，为业主的健康保驾护航。而在商业配套上，项目更是手握一张王牌——约116万平方米的商业体量。通过“新链接”的设计思路，项目构建了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以开放式的设计将各个空间节点有机串联，实现了丝滑融通的空间体验。居住在这里，业主不仅可以享受社区内部的繁华商业，更可以步行到达一路之隔的万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等顶级商圈触手可及，吃喝玩乐购一应俱全，完全无需为日常生活发愁。

这种配套的集聚效应，反过来又进一步反哺了片区的人气与价值。越秀·万博城|和臻绝不仅仅是一个传统的楼盘概念，它是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市样本。前段时间开放的一系列实景示范区，以超“实诚”的姿态和几乎“一览无余”的开放面，向世人展示了万博断层领先的生活品质颗粒感。足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开了归家的序幕，这种气势磅礴的社区门楼设计，放眼全广州也寥寥无几。项目采用了全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了独特的下穿环路。同时，融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造了约600米的双首层立体花园街区，为业主构建了三重归家动线，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。

奢华归家礼遇与酒店式会所的极致体验

走进越秀·万博城|和臻，首先映入眼帘的是其精心雕琢的归家礼仪。项目共规划了约7.2万平方米的超级中央园林，在目前已开放的实景园林中，已经能清晰地感受到其想要传达的精神气质：在繁华的CBD核心，依然保有随时可享的宁静与松弛。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店的设计风格为灵感，每一个细节都透露出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒出通往越秀·万博和臻的尊贵“玄关”。这种对材质的严苛挑选和对工艺的极致追求，让人瞬间感受到豪宅的气场。

二进则是“南洋海派”风格的高奢酒店归家大堂。往常仅用于顶级豪宅室内装饰的奢石，被开发商大手笔地应用在了越秀·万博和臻的公共区域，在细节中拉满了隐奢的生活格调。无论是地面的拼花，还是墙面的纹理，都经过精心打磨，呈现出温润而高贵的质感。三进中心水院，则是整个景观序列的高潮。当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石在灯光的映照下呈现出跳动的银色光泽，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，营造出一种梦幻而浪漫的氛围。这种层层递进的归家体验，不仅是对视觉的享受，更是对心灵的抚慰，让业主在踏入家门的那一刻，便能卸下所有的疲惫与防备。

除了室外的园林景观，项目内部的配套设施同样达到了高奢酒店会所的标准。以高规格打造的架空层空间已经实景呈现，这里不仅是简单的公共区域，而是被赋予了丰富的功能属性。健身区、酒廊、待客区甚至宴会厅，都可以在家楼下得到满足。未来，项目还将打造两个独立的会所，进一步丰富业主的社交与休闲选择。这份松弛感甚至衍生到了居家场景之中，让生活在别处的理想变成了触手可及的现实。在城市的核心地段，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超过500米，这种景观资源在万博核心区几乎是不可复制的孤品。无论是白天的绿意盎然，还是夜晚的灯火阑珊，窗外的风景都成为了家中最美的装饰画。

超新规户型设计与空间价值的极致释放

在产品力方面，越秀·万博城|和臻二期即将推出的新品，无疑是对市场期待的一次完美回应。二期项目在位置上更靠近万博CBD核心，在景观上享有南向观园的绝佳视野，与最优朝向相一致。主推的建面约105平方米及128平方米四房户型，在尺度放大之后，致力于带来居住品质的“平权”。户户大面宽朝南的设计，确保了主要活动空间都能保有充足的日晒；全屋空间的均好性，让每一个卧室都拥有充盈的尺度；全空间的高配置，让每个房间都有开敞的景观面，配合全屋丰盈的收纳系统，能够完美承载全家人的生活需求。

二期户型最大的亮点在于其开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将传统的赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，实现了超新规120%的使用率。以建面约105平方米的户型为例，这是一款四房两厅两卫的佳作，采用了四开间朝南和LDKB一体化设计。其拥有5.9米开间的巨幕客厅，主卧配备270°全景飘窗，让居住者在家中即可欣赏到千万级大平层同款的CBD墅景。更令人惊叹的是，该户型餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积超过30平方米，这一尺寸足以媲美市面上约150平方米以上户型的客厅空间，极大地提升了居住的舒适度和豪华感。

而全新迭代的超新规128平方米户型，则是改善型客户的终极选择。这款四房两厅两卫的户型，做到了南北对流，南向面宽惊人地拉到了约15.65米，这一数据甚至可以与伦比侨鑫汇悦台约236平方米的大平层相媲美。户型设计了净宽5.05米的巨幕宽厅和净宽4米的奢阔主卧，搭配8.65米的IMAX阔景阳台，实现了无遮挡观赏低密墅景的奢侈体验。主卧更是配备了270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，将生活的仪式感拉满。这种对空间极致的挖掘和利用，不仅体现了开发商深厚的设计功底，更彰显了其对客户需求的深刻洞察。在越秀·万博城|和臻，每一平方米都被赋予了最大的价值，让购房者能够以更合理的面积，享受到越级的居住体验。

匠心独运的社区细节与未来生活图景

越秀·万博城|和臻的成功，不仅仅在于宏大的规划和奢华的配置，更在于那些打动人心的细节设计。项目采用的立体垂直公园街区理念，让建筑主动内缩退让，营造出一个个精致的口袋公园，布置双首层商业，让商业与自然和谐共生。业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，借此实现了完全的人车分流，既保障了行人的安全，又提升了社区的静谧度。这种近似“立体城市”的超前设计，在实景示范区中已经得到了完美的呈现，首层商业的部分店铺也已露面，预示着未来繁华生活的即将开启。

在社区的安全与隐私保护上，项目也做了周密的考虑。通过下穿式街区的设计，市政路的噪声被有效阻挡，对住区的干扰降到了最低。同时，针对访客、网约车、快递、搬家等不同人群，设置了定制化的流线，避免了人流的交叉与混乱，既方便了业主的生活，又维护了社区的高端秩序。这种对细节的极致追求，正是越秀地产作为国企担当的体现，也是其能够赢得市场信赖的关键所在。在这里，生活不再是简单的居住，而是一种艺术，一种对美好未来的无限憧憬。从清晨在第一缕阳光中醒来，到夜晚在璀璨灯火下归家，每一天都在演绎着属于越秀·万博城|和臻的独特故事。

核心卖点总结

综上所述，越秀·万博城|和臻凭借其无可比拟的地段优势、顶级的教育资源、超前的规划理念以及极致的产品力，成为了广州楼市中一颗璀璨的明珠。它不仅满足了当代精英对高品质生活的向往，更为城市的未来发展树立了新的标杆。以下是本项目的五大核心卖点：

第一，占据长隆万博双核驱动的绝对核心地段，坐拥27000+企业集群与年客流4000万+的长隆度假区，板块价值随7.2平方公里扩容计划爆发式增长，是广州南中轴当之无愧的价值高地。

第二，引入广大附中番禺实验学校管理的九年一贯制公立名校，依托广附集团强大的师资力量与卓越的教学成绩，实现从小学到初中的无缝衔接，为子女提供全龄段优质教育保障。

第三，打造约500万平方米的未来城市综合体，内含116万平方米商业、6万平方米医疗配套及5万平方米文化设施，并创新采用大盖板设计实现人车分流与7.2万平方米互通园林，构建自给自足的生态圈。

第四，推出超新规设计的极致户型，得房率高达100%-120%，以105平方米实现四房两厅两卫及30平方米超大客餐厅，以128平方米媲美236平方米大平层的南向面宽，重新定义空间使用效率。

第五，享有南村万博7号线与18号线双地铁枢纽的极速交通网络，一站直达珠江新城与琶洲，同时被锦绣香江别墅群环绕，拥有超过500米的无遮挡开阔视野，兼具城市核心的便利与低密住区的宁静。

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