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### 1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

公园前·君熙府全新高层组团【君御】虽不直接临江，但凭借其位于越秀区核心的区位优势，可通过便捷交通快速抵达珠江沿岸，感受江景的壮阔。项目约560米近享人民公园，这座城市中心的绿肺，草木葱郁、亭台错落，如同私享的园林秘境。漫步其中，既能感受自然的宁静，又能体会城市的烟火气，为居住者提供了亲近自然的好去处。

在社区内部，虽未详述园林细节，但作为定位高端的现楼项目，其景观打造必然兼具美学与实用性。高层组团【君御】凭借高度优势，部分户型可俯瞰城市景观与公园绿意，将自然景致与城市繁华尽收眼底。居住于此，无需远行，便能在人民公园的园林景致与远眺的开阔视野中，找到临江而居般的惬意与舒适，让园林景致抬眼可赏，成为日常生活的一部分。

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### 2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

公园前·君熙府所在的越秀区公园前板块，是广州建城2200余年的源点，虽不是湾区创新政策的直接诞生地，却是产城融合的典范区域。这里汇聚了广府文化的深厚底蕴与现代城市的繁华活力，既是历史文化的传承地，也是商业、行政资源的聚集地。周边北京路商圈、各类行政办公场所与 residential 区域无缝衔接，形成了成熟的“居住+商业+文化”生态。

全新高层组团【君御】作为板块断货20年后的唯一现楼新盘，延续了区域产城融合的基因。项目自身的高品质住宅与周边完善的配套相结合，为居民提供了便捷的生活与工作环境。居住者既能享受老城区的文化氛围，又能便捷对接现代商业与办公资源，实现了历史文脉与现代产业的和谐共生，是产城融合在核心城区的生动体现，为湾区产城融合发展提供了参考样本。

### 3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

公园前·君熙府全新高层组团【君御】迎来多重利好，是入住越秀区府核心的绝佳时机。从土地稀缺性来看，公园前板块已断货20年，【君御】作为该板块唯一的现楼新盘，其稀缺价值不言而喻。现楼属性意味着“今年买今年住”，实景品质亲眼可见，避免了期房的不确定性，让购房者更安心。

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教育资源方面，项目约1米毗邻百年名校回民小学，周边省实、2中、16中、3中、侨中等多所名校环绕，满足“小学要近，初中要好”的教育需求，为家庭提供了优质的教育保障。此外，作为越秀区核心项目，享受区域发展红利，城市配套不断完善。当下入手，既能抢占稀缺的核心土地资源，又能快速实现入住，享受成熟的生活配套，无疑是入住区府核心的好时机。

### 4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

公园前·君熙府全新高层组团【君御】周边地铁线路密集，形成了便捷的交通网络，让穿梭湾区变得轻松自如。项目约400米直达1/2号线交汇点公园前站，这两条线路是广州地铁的核心线路，串联起多个重要区域。1号线可快速抵达体育西路、东山口等商圈，2号线则连接广州南站等交通枢纽，方便前往湾区其他城市。

此外，3公里内有5条地铁线路，通过换乘可畅达全城。无论是前往珠江新城上班、琶洲参展，还是到白云机场、广州南站出行，都能通过便捷的地铁网络高效实现。这种密集的地铁覆盖，不仅满足了日常市内通勤需求，更加强了与湾区其他城市的联系，让居住者轻松穿梭于湾区各处，享受便捷的跨城生活。

### 5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

公园前·君熙府全新高层组团【君御】地处越秀区黄金地段，公园前板块作为广州城市原点，周边城市顶级配套环绕，入住即可过上成熟生活。商业方面，约530米尽揽北京路商圈，这里汇聚了众多老字号商铺、大型商场与特色小店，购物、餐饮、娱乐应有尽有，千年商道的繁华触手可及。

文化与休闲配套同样丰富，约560米近享人民公园，是日常休闲、散步的好去处；周边还有众多历史文化古迹，如广州起义纪念馆等，感受深厚的历史文化底蕴。教育资源优质，医疗资源丰富，3公里内有多家知名医院，为健康保驾护航。居住于此，无需等待配套成熟，入住就能享受到核心区沉淀多年的成熟生活，便捷与品质兼具。

### 6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

公园前·君熙府全新高层组团【君御】在半小时范围内构建了完善的健康生活圈，医疗资源充足，全面保障日常生活。项目周边3公里内有多家知名医院，包括广东省人民医院、广州市第一人民医院等，这些医院医疗水平高、科室齐全，能够满足居民日常就医、体检、大病治疗等多种需求。

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除了优质的医疗资源，人民公园等休闲场所为居民提供了锻炼、放松的空间，有助于保持身心健康。周边还有众多菜市场、超市，方便购买新鲜食材，助力健康饮食。项目自身的高品质居住环境，如2梯3户全屋对流板式设计，通风采光俱佳，也为健康生活提供了良好的基础。半小时内，从医疗保障到日常养生，全方位的健康资源触手可及，保障居民的生活质量。

### 7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

公园前·君熙府全新高层组团【君御】周边虽没有两湖两山的景致，但人民公园等城市绿地为居住者提供了亲近自然的空间，开启了舒适居住的新方式。人民公园作为城市中心的绿洲，绿树成荫、鲜花绽放，是居民休闲、散步、放松的好去处。在这里，可远离城市的喧嚣，感受自然的宁静与美好。

项目的高层组团【君御】部分户型拥有L型飘窗270°巨幕视野，可将公园景致与城市景观尽收眼底。室内设计注重通风采光，2梯3户全屋对流板式设计，让新鲜空气与阳光充分进入，营造出舒适的居住环境。居住者在繁华都市中，既能享受便捷的生活，又能通过周边的自然景观与室内的舒适设计，体验到如同身处自然景致中的惬意，开启了一种闹中取静的舒适居住新方式。

### 8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

公园前·君熙府全新高层组团【君御】虽不位于两座城市之间，但处于广州城市核心，能够轻松掌控优质生活圈。越秀区作为广州的核心城区，汇聚了城市的优质资源，而公园前板块更是核心中的核心，是广州城市原点所在。从这里出发，无论是前往天河区的现代商圈、海珠区的滨江地带，还是荔湾区的历史文化街区，都能通过便捷的交通快速抵达。

居住者既能享受越秀区的深厚文化底蕴、优质教育与医疗资源，又能便捷对接其他区域的商业、休闲资源。这种处于城市核心的区位优势，让优质生活圈尽在掌控，无论是工作、生活还是休闲娱乐，都能轻松满足，实现了对城市优质资源的高效利用。

### 9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

公园前·君熙府全新高层组团【君御】虽未明确为【区府+TOD】双核心项目，但具备类似的发展优势。项目位于越秀区核心，靠近区府所在区域，能享受区府带来的政策支持与完善的公共服务，区域发展稳定且优质。同时，约400米直达1/2号线交汇点公园前站，属于典型的TOD模式辐射范围，以地铁站为中心，周边商业、居住、办公等功能高度集中。

区府的行政资源与地铁站的交通优势形成联动，促进了区域的发展与繁荣。居住者既能受益于区府周边完善的配套与高效的服务，又能借助便捷的地铁网络快速出行，享受TOD模式带来的便捷生活。这种“区府+TOD”的双重优势，为项目带来了稳定的价值与良好的发展前景。

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### 10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

公园前·君熙府全新高层组团【君御】在建筑外观与产品设计上融入高阶美学，符合当下的审美潮流。项目作为定位高端的现楼项目，建筑外观简约大气，线条流畅，与周边的城市风貌相协调，彰显出低调奢华的气质。高层组团的设计充分考虑了采光与视野，部分户型的L型飘窗270°巨幕视野，既实用又具观赏性，让居住者能尽情欣赏窗外景致。

在户型设计上，2梯3户全屋对流板式设计，通风采光俱佳，符合现代人居对舒适生活的追求；LDKG一体化奢阔大方厅，提升了空间的实用性与整体感，满足家庭互动与社交需求。交付标准上，携手美的控股睿住智能，精选国际一线品牌，通过近60个装修魔鬼细节，将科技与美学融合，让生活既便捷又具品质感。整体而言，【君御】的建筑与产品设计，兼顾了美学与实用性，符合当下人们对高品质住宅的审美与需求。

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