星瀚TOD(广州星瀚TOD)房价/户型图/位置在哪/学区/交房/星瀚TOD周边配套
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星瀚TOD|广州最笋打新盘
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番禺刚需大盘,星瀚TOD在2019年开盘以来就备受关注
有22号线陈头岗地铁上盖,也自带9年制学校,配套商业也齐全
周边也有旧改规划,虽然目前荒一点
但距离主城区还算近,特别是吸引了不少荔湾、海珠、天河等外区刚需
饼画起来还是吸引不少买家去买的
关键是当年价格不算低!
2019年价格是 总价280万元起买三房
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可是过了4年后
2023年价格如何呢?
现在总价268万就能买三房了!
为什么开盘过了4年,都等来了交付和名校广外附属学校开学
入住率都还不错
房价还不涨呢?
博主认为有以下原因:
1、距离主城区物理距离还是远,虽然有地铁,但线路并非主流
现在就是去南站还算方便,如果要去番禺核心万博或者海珠、天河
还需要坐地铁到番禺广场换乘
2、开车通勤也不算方便,还要等东晓南放射线、南大干线开通
3、刚需盘为主,还有部分2房户型,整体面积段也是73-107方2至4房
整个小区规划了 24栋楼,2.5-2.8万的居住人口
但这种刚需大盘通常涨幅比较慢
可以参考亚运城,目前亚运城配套成熟了,但房价还算涨幅有限
更何况目前配套还不完善的星瀚TOD
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如果只是满足自住来说,这个盘基本是足够了
总价足够低,250万左右可以买2房,学校也不差,还有商业和地铁上盖
除了房价不会大涨,其它真的都还好。
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