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智联汽车小镇实景图

①项目基本信息

楼盘别名：智联·汽车小镇,智睿花园,汽车小镇

总栋数：25栋，总户数：6200户，产权年限：70年

占地面积：320000平米，建筑面积：621500平米

容积率：2.6，绿化面积：112000，绿化率：35%

总车位数：7000，车位配比：1:1.2

开发商品牌：珠江股份,越秀地产

物业公司：广州智诚物业有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

小区实景图

②交通配套

项目目前周边是没有地铁的，不过附近规划了地铁8号线东延段，线路开通后从莲花湾去万胜围预计25分钟左右，自驾的话，比较方便点，小区旁边就是南大干线，去往国际创新城、万博、广州南站都非常方便。

项目交通线路示意图

项目自驾还是不错的，基本上30分钟左右可以去往万博、大学城、琶洲等地，依赖公共交通的话，这个盘是不太适合的。

③教育资源

项目自身配建一所九年一贯制学校为：广大附中番禺实验学校，目前已经开学了，而且学校就在在家门口，接送也非常方便，另外，项目还有一所公办的华南师大教育幼儿园，基本上买这里业主子女可以在家门口实现12年教育。

广大附中番禺实验学校由广州市重点中学、广东省首批国家级示范性高中广州大学附属中学负责实施全面管理的九年一贯制学校，教育管理体系、师资力量等都有保障。

广大附中高考成绩连续几年保持在广州市名校前列，连续三年高考重本率超过90%，连续三年985率约50%。

这所学校还有几个优势！

第一、生源纯粹，只招生智联汽车小镇（智联花园、智睿花园）人户一致适龄子女（信息来源：番禺教育局）。

第二、这是莲花湾片区为数不多已经开学入读的名校，学校办学规模为45个教学班。

广大附中番禺学校实景图

④商业休闲

项目自身配建超2000平的肉菜市场，约400米休闲商业街，目前华润万家、KFC等已签约进驻，钱大妈、美宜佳、大参林等商家已经开业，基本这里商业只能依赖自身底商了，附近暂时没有大型商业配套。

社区底商

智联·汽车小镇还靠近莲花山5A级风景区，闲暇时一家人莲花山散散步，赏赏景，让生活慢下来。

⑤医疗

附近暂时没有大型医疗配套，远一点的有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目建面约82万方，涵盖了6000多户，如此超大体量住宅，容积率却仅为2.6。

这意味着在这里居住，公共空间更加充足，舒适度、私密性以及采光、通风都会更好，放眼广州，也很难遇到如此大规模且有名校加持的低密住宅区。

项目还在社区内打造了约23万㎡的主题生态园林，绿化率高达35%以上，未来只要步入社区，映入眼帘的就是生意盎然的绿色风景，连归家都充满了仪式感。

加上户户朝南的户型，未来站在自家阳台，推窗即见郁郁葱葱的园林风光，阳光、清风、美景不请自来！

其次，园林设计了“六大美好时光”主题景观空间，覆盖全龄层、全时段活动需求，非常贴心！

例如，超3450㎡的儿童活动中心，超1000㎡的分龄泳池，以及夜光跑道、篮球场羽毛球场等休闲运动娱乐设施，带娃、社交、健身、享受天伦等美好时光信手拈来。

小区园林实景图

项目目前在售95-125平三至四房，两梯四户设计。

户型平面图

建面95平南向三房两卫，经典竖厅设计，动静分区，带私家入户花园，进门U型厨房，三开间朝南，两个卧室南向，卫生间都是明卫，主卧套房设计，总价205万起！

95平板房实拍

建面125平四房，南北对流，格局方正，全明设计，动静分离，超大景观阳台，约8.1米超大竖厅，7米双开南向阳台，主卧南向套房，总价260-320万左右。

125平板房实拍

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