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中建天钰效果图
【项目位置】海珠·新滘西路北侧
【容积率】约4.0
【绿地率】约35%
【产品形态】2T5 31-32层低密奢感住区
【规划户数】451户
【物业服务】中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）
【交付标准】精装交付
【项目产品】89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅
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越秀江湾和樾
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项目产品涵盖建面约89、99、118、130㎡四款户型，实用率最高达到约110%。
使用率约110%
海珠首个100平以内正四房
中建·天钰则是全面做到了110%，有些户型甚至更高。
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4.8米大宽厅
小户型也有中西分厨
双玄关入户、约110%使用率，在LDKG和厨房设计上，也让人大开眼界。
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在项目产品上，中建·天钰隐藏有很多buff。
作为海珠首个4.0迭代新盘，它在产品、社区规划、园林方面，几乎是全方位突破，规格甚至比肩千万级豪宅。
根据规划，中建·天钰总共建设3栋住宅，其中1#和2#高32层，3#是高31层，总货量约460套，主打“小而精”。
并且4.0容积率、退距35米、抬高7-9米的高度设计，相比海珠大部分新盘，舒适度都更加上乘。
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交通配套方面，项目周边有多条地铁线环绕，最近的地铁站石溪站和燕岗站分别仅750米和900米远，步行可达。广佛线、10号线和11号线的便利交通网络，使得业主能够快速到达广州的主要商业区和生活圈。
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教育资源也是天钰的一大亮点。项目周边有多所优质学校，包括省市一级的宝玉直实验和红棉小学等，为家庭提供一站式全龄段的优质教育保障。项目内部自建幼儿园，解决了幼儿教育的需求，使得业主可以在家门口享受到优质的教育资源，既方便又安心。此外，项目附近的多所知名学府为孩子们提供了全方位的教育选择，为家庭提供了良好的成长环境。
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医疗机构
楼盘附近有多家知名医院和医疗机构，确保居民能够享受到优质的医疗服务。
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3. 生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
具体选房技巧和注意事项
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障。
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量。
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。
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