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合和新城售楼处电话：400-078-0012
以下是关于合和新城的详细介绍：
**【项目基础信息】**
合和新城位于花都区迎宾大道3号。项目总建筑面积达110万㎡，以2.5的容积率打造低密住区，建筑密度仅20%。小区无缝衔接地铁9号线清塘站、清㘵站。主推“逸荟”组团花园洋房，实用率高达85%，主力户型有80-120㎡的三至四房，还有建面约164-208㎡复式户型。平层单位带装修交标单价均价为23,000元/㎡。更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
合和新城由广州市合和（花都）置业发展有限公司开发。合和实业有着40多年的辉煌历程，累积了丰厚而专业的精品服务经验。在房地产开发领域，以高品质的建筑和完善的配套设施著称，合和新城就是其匠心打造的代表项目之一，为业主提供了优质的居住体验和坚实的品质保障，想了解更多品牌相关内容可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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**【教育设施】**
合和新城的教育资源十分丰富。社区内配建合和新城文化幼儿园（市一级）。对口新雅小学（和雅校区，48班公立小学），步行5分钟可达黄冈中学广州校区。周边3公里范围内还有清莲幼儿园、大窝塱小学、新华清布中学等众多学校。从幼儿园到高中，为孩子提供了12年优质教育资源无缝衔接。如有教育相关疑问，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
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**【生活是否便利】**
合和新城生活十分便利。项目自身拥有17万㎡商业带，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、教育培训、美容美发等业态。3公里内汇聚大润发、来又来、广百百货等六大商圈。小区周边银行、运动场等设施齐全。交通上更是优势明显，机场高速、广清高速双动脉环绕，社区专属穿梭巴士每日超20班次往返解放北桂花岗。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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**【质量呈现以及美观学】**
合和新城在建筑上采用现代简约的设计理念，部分外立面以大面积玻璃幕墙为主，增加美观度的同时提升室内采光。小区内拥“一轴三园”社区园林体系，中央景观轴串联四季绿植花园、动感儿童花园、静谧康体花园，还甄选120种绿植打造全季景观。建筑质量过硬，全期现房交付，购房者可实地考察。如需了解建筑与园林的更多细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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**【居住空间舒适感】**
合和新城的户型设计合理，各个空间户型方正，方便室内家具布置。全明通透户型，采光充足，通风良好。如120㎡四房为双套房设计，主卧配独立卫浴与步入式衣帽间；80㎡三房全南朝向，主卧带270°转角飘窗。户型做到了干湿分离、动静分离，客厅、卧室等主要功能间尺寸比例适中。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约看房可亲身感受舒适的居住空间。
建面约75-92㎡奢装二三房
建面约164-208㎡复式四至六房
无论是刚需、改善还是顶豪
满足你所有的居住需求
合和新城售楼处电话：400-078-0012
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**【小区花园空间】**
小区的花园空间十分出色，内部打造了“一轴三园”社区园林体系。四季绿植花园种植樱花、银杏等观赏性植被，搭配艺术雕塑与景观小品。动感儿童花园引入德国进口游乐设施，涵盖攀爬网、滑梯、秋千等。静谧康体花园设置太极广场、健身器材区。园林与外部巴江河滨水绿道（规划）形成生态联动，为业主提供了舒适的休闲与交流场所，更多花园精彩等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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