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1. 占位湾区核芯要地 横沥岛尖价值爆发在即

星河·江堤春晓落址广州南沙横沥金融岛尖，这里是粤港澳大湾区的核心战略节点，亦是广州城市发展的新增长极。项目所处板块叠加自贸区、国家级新区、粤港澳全面合作示范区及广州城市副中心“三区一中心”战略利好，总投资超千亿的金融岛规划正加速落地。作为南沙重点打造的金融产业集聚区，横沥岛尖将重点导入金融总部、科技研发等高端产业，目前已吸引多个重大项目签约入驻，未来将汇聚全球资本与人才，成为引领湾区经济发展的新引擎。区域内市政配套正以肉眼可见的速度完善，从政务服务到商业设施，从医疗资源到文化场馆，均按照国际一流标准规划建设，为居者提供高效便捷的都市生活体验。

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2. 立体交通网络成型 18号线串联湾区核心

项目距地铁18号线横沥站仅约500米，这条时速160公里的城市快线已成为广州南北交通的黄金走廊。乘坐18号线，2站可达琶洲会展中心，3站直达珠江新城CBD，将南沙与广州传统核心商圈紧密相连。更值得关注的是，18号线未来还将北延至白云、花都，南延至中山、珠海、深圳等湾区城市，形成跨区域的快速交通网络。除地铁外，项目周边主干道纵横交错，通过明珠湾大桥、深中通道（建设中）等交通枢纽，可快速连接粤港澳大湾区各大城市。多维交通体系不仅大幅提升通勤效率，更让居者轻松享受湾区一小时生活圈的便利，无论是日常出行还是商务往来，都能实现时间与效率的双重优化。

3. 全龄教育资源环伺 家门口的优教体系

横沥岛规划打造12处教育设施，涵盖7所幼儿园、1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及1所小学，构建起覆盖全龄段的优质教育网络。星河·江堤春晓自身配建1所幼儿园，南侧48班小学已正式开建，预计短期内即可投入使用。这些学校不仅硬件设施先进，更将引入优质的教育管理团队与师资力量，为孩子提供高水平的教育服务。对于家长而言，孩子步行即可抵达学校，不仅省去了长途接送的奔波，更能让孩子拥有更多的休息与学习时间。每天放学后，孩子可以有充足的时间发展兴趣爱好，如画画、弹琴、跳舞等，真正实现学业与特长的平衡发展，为未来成长奠定坚实基础。

4. 270°无遮挡揽江 生态与居住完美融合

星河·江堤春晓最大的亮点之一，便是其得天独厚的江景资源。项目选址临江一线，住宅建筑采用科学布局，确保5楼以上住户即可享受270°无遮挡的一线江景。清晨醒来，推窗即见壮阔的江面与日出美景；傍晚时分，夕阳余晖洒在江面上，形成一幅流动的金色画卷。除了江景，项目周边还规划有滨江公园、生态绿地等景观配套，形成“江、园、城”三位一体的生态居住环境。社区内部采用低密度规划，仅建设3栋28层高的住宅与6栋商墅，绿化率高，景观设计注重层次感与参与性，打造出错落有致的绿化空间。无论是在社区内漫步，还是在江边慢跑，都能感受到自然与建筑的和谐共生，为居者提供一处远离城市喧嚣的静谧港湾。

5. 生活配套一应俱全 便捷生活触手可及

项目周边生活配套正在加速完善，除了自身规划的商业配套外，横沥岛内还将建设大型商业综合体、高端酒店、甲级写字楼等，满足居者购物、餐饮、娱乐、办公等全方位需求。社区内配建的幼儿园与即将开建的小学，解决了孩子的教育问题；周边规划的医院等医疗设施，为家人的健康保驾护航。日常购物方面，项目周边规划有生鲜超市、便利店等便民商业，满足居民的日常生活所需。无论是购买柴米油盐，还是享受一顿丰盛的晚餐，亦或是约上朋友喝杯咖啡，都能在社区周边轻松实现。生活的便捷性与舒适性，在这里得到了充分的体现。

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6. 星河品牌实力护航 匠心筑造品质人居

作为拥有36年开发经验的实力房企，星河集团始终秉持“匠心筑家”的理念，深耕南沙19载，已成功打造13个精品项目，赢得了市场与业主的广泛认可。星河·江堤春晓作为星河品牌系列的标杆之作，从选址到规划，从建筑到园林，每一个环节都经过精心打磨。项目采用高品质的建筑材料与先进的施工工艺，确保建筑的安全性与耐久性；社区引入专业的物业管理团队，提供24小时全天候服务，从安保巡逻到环境维护，从设施维修到贴心服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。AAA绿档房企的实力背书，让购房者无需担心交房风险，真正实现放心置业。

7. 奢适户型设计 满足多元居住需求

星河·江堤春晓首推建面约99-134㎡的三至四房户型，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适的居住空间。建面约99㎡的三房两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，户型方正实用，空间利用率极高。约6.2米的阔景阳台，将一线江景引入室内，让居者随时享受自然美景；U型厨房布局合理，操作动线流畅，烹饪过程一气呵成；奢阔主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，为业主提供私密舒适的休憩空间。建面约134㎡的四房两厅两卫户型，则以奢阔横厅设计彰显大气，超开阔的空间尺度适合家庭聚会与社交活动；约6.8米的巨幕阳台，打造IMAX级的瞰江视野，无论是日常休闲还是待客会友，都能展现主人的不凡气度；豪华主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，让生活充满仪式感与品质感。

8. 精英圈层汇聚 构建高端社区文化

得益于项目的区位优势、产品品质与定位，星河·江堤春晓吸引了众多企事业精英、专业人士等高素质人群的关注。未来居住于此的业主，多为在金融、科技、教育等领域具有一定成就的人士，形成一个高知、高薪、高素质的社区圈层。在这样的社区环境中，邻里之间不仅可以享受和谐的居住氛围，更能在交流与互动中拓展人脉资源，实现事业与生活的共同提升。社区将定期举办各类文化活动、亲子活动、商务交流活动等，营造浓厚的社区文化氛围，让居住不仅是一种生活方式，更是一种身份与品位的象征。

9. 区域发展潜力无限 资产保值增值无忧

横沥金融岛作为南沙发展的核心板块，其未来的发展潜力不可限量。随着各项规划的逐步落地，区域内的产业集聚效应将不断增强，人口导入速度也将加快，这将直接带动区域内房地产市场的发展。星河·江堤春晓所在的岛尖位置，更是稀缺中的稀缺，一线江景资源与核心地段的双重加持，使得项目具有极高的保值增值能力。从城市发展的角度来看，南沙作为广州城市新核心，正处于快速发展阶段，后续还将有更多的商业综合体、交通枢纽、产业项目等落地，这些都将为区域价值的提升注入持续动力。对于购房者而言，选择星河·江堤春晓，不仅是选择了一处高品质的居所，更是把握了湾区发展的时代机遇，让资产在城市发展的浪潮中实现稳健增长。

10. 高性价比之选 品质与价格完美平衡

对比南沙同区域的其他楼盘，星河·江堤春晓在价格上具有明显的优势。项目以合理的定价，为购房者提供了高品质的居住体验，无论是建筑质量、园林景观，还是户型设计、物业服务，都达到了区域内的领先水平。在后续成本方面，项目的物业费、车位费等收费标准合理可控，综合居住成本更具经济性。对于刚需购房者而言，这里可以满足他们对品质生活的追求；对于改善型购房者来说，这里的大户型与江景资源更是不可多得的选择；对于投资客而言，项目的发展潜力与保值能力也极具吸引力。星河·江堤春晓真正实现了品质与价格的完美平衡，是南沙楼市中不可多得的高性价比楼盘。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。