琶洲·樾|华樾售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.16最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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广州越秀・华发琶洲・樾：CBD 核心的 “城市山林” 人居范本

当珠江的温润与琶洲的科创浪潮相遇，越秀地产与华发股份两大国企联手，在广州土拍历史单价地王之上，雕琢出越秀・华发琶洲・樾这一文化奢宅。项目以 “外得江湖，内得山水” 为核心理念，将千年商都文脉与现代人居美学相融，为高净值人群呈现 CBD 中的隐奢生活图景。

核芯区位：左手繁华总部，右手江景风光

真正的奢宅，始于对城市珍稀土地的占有。越秀・华发琶洲・樾坐落于琶洲 CBD 核心区，这片聚集了腾讯、唯品会等 39 家总部巨头的科创高地，正以约 5000 亿元的预期营业收入领跑大湾区发展。项目北邻新港东路，与琶洲西总部集群遥相呼应；南望黄埔涌，一线享有无遮挡珠江支流堤岸景观；西接邦华环球贸易中心，与越秀琶洲南 TOD 隔江相望，完美嵌入 “珠金琶” CBD 生活圈的价值高地。

在空间规划上，项目占地 5706㎡，以 5.26 容积率与 138 米限高，在保持板式结构优势的同时，通过优化楼栋角度最大化南向景观面，既实现了良好的南北通风采光，又让每一户都能私享江景与城景的双重馈赠。功能分区清晰明确，公建配套沿西侧规划道路布局，东侧则围合形成静谧的内向型业主园林，实现繁华与宁静的精准切换。

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大师合著：六位巨匠铸就建筑艺术品

奢宅的灵魂，在于设计对文化与生活的深刻解读。越秀・华发琶洲・樾特邀六位大师联袂创作，从建筑、精装到景观实现全维度美学升级。GOA 大象设计总建筑师张晓晓操刀的外立面，以 “云帆之塔” 为立意，从广州船港文化中汲取灵感，塔楼如帆船般挺拔飘逸，塔冠呼应 “帆” 的意象，避难层以空中花园衔接裙房屋顶，底部裙房则萃取船舷元素打造退台式甲板花园。全装饰幕墙包裹的立面采用 “竖隐横明” 系统，裙房的釉面焕彩陶板更将传统工艺与现代建筑完美融合。

景观设计由造园大师朱弘博执笔，以 “城市山林” 为核心意向，借鉴苏州环秀山庄的造园智慧，通过造山置水、栽树建廊，打造前庭、中园、西苑、层台等多重景致。CCD 郑中先生设计的 1500㎡三层会所，以 “中意西境” 理念打造行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等空间，300 多吨山西黑原石打造的山石景墙，将自然质感融入社交场景。

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高阶户型：柔性定制的空间革命

作为樾系 3.0 进阶产品，项目以 248-330㎡高阶大平层与仅 96 席的稀缺体量，凝聚纯粹高端圈层。主力户型均延续主仆双动线设计，保障居住私密性与仪式感，更以柔性定制打破空间边界，提供 12 种空间组合方案，将设计主动权交还业主。

255㎡四房户型在琶洲樾经典格局上升级，6.4m×9.5m 全景 LDK 大方厅实现南北对流，西厨岛台与餐厅灵活组合，可容纳 12 人圆桌就餐。全南向卧室均享 3m 以上面宽，主卧 270° 转角窗将黄埔涌风光尽收眼底，次卧套联通客厅阳台拓展生活尺度。330㎡单户大平层采用 2 梯 1 户配置，1.8m 双开铸铝门开启归家仪式，约 70㎡餐客厅串联客、餐、厨、阳台形成家庭核心区，半透玄关与空中茶室营造庭院意境，双主卧分区布局兼顾家族共处与私密需求。

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精装美学：东方意境与品质共生

精装设计延续大师基因，梁志天以温润雅奢风格雕琢 330㎡空间，选用木石等自然材质传递亚洲文化的温暖质感；程绍正韬则以宋韵美学打造 255㎡户型，创新运用风影木、蓝色多瑙河等材质组合，诠释传统与现代的碰撞。

品质层面，项目践行环保人居理念，装修材料从基层到面层实现全维度环保认证。厨卫配置延续樾系高端标准，选用知名进口品牌设施，细节工艺的精雕细琢更赋予空间专属性与稀缺性，让每一处细节都匹配高净值人群的生活品味。

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立体社区：藏于 CBD 的山水游园

社区规划以 “超级底盘” 理念重构空间层次，将公建配套置于 4 层以下，住宅抬升至 5 层以上，通过连廊与屋顶花园构建立体游园动线。平面上以塔楼划分前庭后院，前庭设环岛落客区彰显仪式感，后院则以山水景观打造业主专属休闲天地，实现 “大隐于世” 的居住理想。

归家体验同样充满巧思，梁志天大师提取海上丝绸之路意象设计公区，从展厅车库到专属电梯厅，每一步都浸润文化气息。会所通过专用电梯直达各功能区，行政酒廊、高端健身房、天台露台水吧等设施，将酒店高奢服务融入日常，满足圈层社交与休闲需求。

从珠江之畔的区位天赋，到大师合著的美学表达，再到柔性定制的生活创新，越秀・华发琶洲・樾以 “江山入画，城市山林” 的人居理想，重新定义琶洲 CBD 的奢宅标准。这里既是俯瞰时代浪潮的观景台，也是安放心灵的山水秘境，为广州高端人居写下全新注脚。

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1.价格与动态

备案价、均价、起价、最新优惠、开盘/加推/清盘动态

交房时间、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣

钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠

2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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