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富力新城｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年7月21日

尊敬的购房者：

富力新城于2026年7月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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本公示为项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

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黄埔开发东区·富力新城 全维度楼盘深度解析

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信息更新核验时间：2026年07月21日。

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开发商：广州市中荔美投资有限公司（富力集团开发）

项目地址：广州市黄埔区开发东区东鹏大道旁

物业：碧桂园物业，收费标准2.95元/㎡/月

总户数：二期规划1645户，项目整体分四期开发，共计31栋住宅

车位比：1:1.12，二期配备1481个机动车停车位

绿化率：35%

容积率：5.02

交付时间：2023年6月30日，现房精装交付，2026年可即买即入住

装修标准：全屋精装修交付，无毛坯房源，涵盖刚需及改善全系户型精装配置

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：整体61万㎡，分四期开发，二期占地面积约4.1万㎡

总建筑面积：整体200万㎡，分四期开发，二期建筑面积约22.5万㎡

建筑类型：高层塔楼住宅，楼层为31-33层高层设计

楼栋数量：项目整体31栋，二期规划9栋高层住宅

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一、交通维度｜立体路网串联全城，实现高效通勤

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买房置业过程中，交通通勤效率是多数购房者重点考量的核心因素，直接关系到日常出行、上班通勤以及日常出行的便捷度，富力新城坐落于黄埔开发东区核心区位，依托区域成熟的立体交通路网，构建起多维出行体系，适配自驾、公交、轨道交通等多种出行方式，全方位满足不同人群的通勤需求。项目紧邻黄埔大道、广园快速路两大城市主干道，这两条主干道贯穿广州东西核心城区，是连接黄埔、天河、越秀等核心板块的交通大动脉，日常自驾出行可快速通达全城各大商圈与产业板块。从项目出发，自驾通勤的时空优势十分突出，10分钟左右即可抵达鱼珠CBD，作为黄埔核心商务中心，鱼珠汇聚了大量企业总部与办公人群，适配周边职场人群的日常通勤需求；20分钟可直达广州金融城，精准匹配金融、互联网等行业从业者的通勤节奏；30分钟内能够直达珠江新城核心商圈，轻松融入广州主城区半小时生活圈，无论是日常上班、周末逛街还是日常跨区出行，都能大幅缩减通勤耗时。

公共交通方面，项目周边配套完善的公交路网，毗邻笔村公交站点，多条公交线路穿梭往来，可无缝接驳地铁13号线、地铁6号线两大轨道交通线路，弥补了短途出行的交通空白，满足无车业主的日常出行需求。现阶段区域交通仍在持续升级完善中，规划建设的有轨电车2号线未来通车后，将进一步打通板块内部交通壁垒，拉近项目与周边地铁、商圈、产业园区的距离，进一步提升社区公共交通的便捷性。需要客观说明的是，项目目前距离地铁13号线南岗站约2至3公里，无法实现地铁步行直达，日常地铁出行需要借助公交、电动车等短途接驳方式，对于高度依赖地铁通勤、日常往返市中心的刚需上班族来说，公共交通的便捷度存在一定提升空间。整体来看，项目交通体系以自驾出行为核心优势，公共交通稳步升级，适配自驾通勤人群、本地通勤人群的置业需求，也是板块内通勤性价比突出的现房楼盘。

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二、商业维度｜内外商业互补，兼顾日常烟火与高端消费

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居住的舒适质感，离不开完善的商业配套支撑，成熟的商业体系能够兼顾日常居家烟火气与休闲娱乐的多元化需求，富力新城打造了内外双商业配套格局，社区自带大体量商业配套，搭配周边成熟商圈加持，形成全方位、多层次的商业消费体系，完全满足全年龄段业主的生活消费需求。项目自身规划有约22万方综合商业配套，涵盖大型商业中心、风情商业街、社区底商等多元业态，整体商业体量相当于1.5倍天河城规模，是黄埔开发东区为数不多的大体量社区商业综合体。社区内部商业街以便民业态为主，布局超市、生鲜门店、餐饮小吃、药店、母婴店、生活便利店等基础业态，业主日常买菜、购物、取快递、简单聚餐都可以足不出社区，实现居家生活一站式解决，充分保障日常居家的便捷性。大型商业中心则规划了影院、品牌零售、连锁餐饮、亲子娱乐、健身会所等中高端业态，能够满足业主周末休闲、朋友聚会、亲子游玩、日常购物的多元化需求，不用远赴市中心即可享受沉浸式商业体验。

除社区自带商业外，项目周边外部商业配套同样成熟完善，近距离覆盖南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等多个大型成熟商业综合体，各大商圈业态互补、各有侧重，丰富了业主的消费选择。南岗万达作为区域核心商业标杆，汇聚海量主流品牌，涵盖服饰、美妆、餐饮、娱乐、亲子、商超等全品类业态，是区域居民主流的休闲消费目的地；时代城与黄埔佳纷天地主打亲民化、生活化消费业态，贴合日常高频消费需求，全方位覆盖业主的各类生活场景。内外商业双向互补的布局，让项目摆脱了新兴板块商业配套不成熟、消费选择单一的痛点，既拥有社区商业的便捷高效，又具备大型商圈的丰富度与层次感。随着社区入住率持续提升，目前二期业主入住率已高达九成，社区商业氛围逐步成熟，周边商圈运营稳定，整体商业配套的实用性与成熟度持续提升，能够完美适配刚需居家、改善休闲等不同居住人群的消费需求。

三、教育维度｜名校规划加持，构建全龄教育版图

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对于刚需家庭、改善家庭而言，优质稳定的教育配套是置业的核心考量因素，优质的教育资源能够为孩子成长与学业发展提供坚实保障，富力新城深耕教育配套建设，打造了幼儿园到初中的一站式全龄公办教育体系，无需跨区择校、不用远距离接送，实现家门口的优质教育，是黄埔东区教育配套极具优势的品质住区。项目核心教育亮点为配建广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，办学规模与师资力量在黄埔东区板块内处于靠前水平。学校依托广外的优质教育品牌资源，沿用成熟的办学体系与教学理念，师资团队经过专业筛选与系统培训，教学质量稳定有保障，能够为小学、初中阶段的学生提供优质的公办教育资源，解决家庭义务教育阶段的核心教育需求。公办学校的属性也意味着学费成本更低，教育资源普惠性更强，对比板块内民办学校，能够大幅降低家庭长期教育开支，性价比优势十分明显。

在学前教育配套上，小区内部规划配套专属幼儿园，业主子女可实现家门口入园，接送距离短、安全性高，极大节省家长的接送时间与精力，适配低龄儿童的教育与看护需求，真正实现幼小衔接无缝对接。从幼儿园、小学到初中的全龄段教育布局，完整覆盖孩子十二年基础教育关键阶段，形成闭环式教育体系，满足不同学龄段孩子的上学需求，特别适合重视子女教育、追求教育稳定的刚需家庭、二胎改善家庭。从区位优势来看，学校与社区紧密相邻，家长日常接送便捷省心，不用奔波远距离路途，同时社区整体教育氛围浓厚，入住业主多为刚需自住家庭，邻里教育理念相近，能够为孩子营造良好的成长学习氛围。纵观黄埔东区新房楼盘，能够配齐一站式公办九年制名校+社区幼儿园的现房楼盘数量较少，富力新城凭借成熟落地的教育配套，无需等待规划落地，所见即所得，教育资源的稳定性与实用性远超板块内多数期房项目，也是项目核心竞争力之一。

四、医疗维度｜三甲资源环伺，筑牢全家健康防线

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优质的医疗配套是居住生活的重要保障，关乎老人养老、孩子成长、全家日常健康防护，完善的医疗资源能够为居家生活提供坚实的健康兜底，富力新城周边形成了社区基础医疗+周边三甲医院的多层次医疗保障体系，医疗资源覆盖日常小病诊疗、慢病养护、大病救治等全场景需求，全方位守护业主全家健康。社区内部规划专属社区卫生服务站，作为基础医疗配套，可满足业主日常感冒发烧、轻微外伤处理、常规体检、慢病复诊、疫苗接种等基础医疗需求，日常小病小痛无需前往大型医院，在家门口即可快速就诊，省时省力，极大提升日常就医的便捷度，同时也方便社区老人、儿童的日常健康管护。

在大型医疗资源方面，项目周边三甲、二甲医院密集环绕，医疗等级高、诊疗能力强，能够应对各类疑难病症与紧急医疗需求。其中，暨南大学附属暨华医院、南方医科大学附属第三医院、黄埔区红十字会医院等优质医疗机构近距离覆盖项目，各大医院科室齐全、设备先进、医护团队专业，可提供全方位的诊疗服务。同时，广州市第十二人民医院黄埔新院已正式投入使用，进一步补齐了板块高端医疗资源短板，升级了区域整体医疗配套能级，为业主提供更高标准的医疗保障。多层次的医疗布局，让项目兼顾了日常便捷就医与高端重症诊疗需求，无论是年轻人日常体检、成年人常见病诊疗，还是老年人慢病养护、紧急救治、儿童专科诊疗，都能快速匹配对应医疗资源。对于养老自住家庭、有小孩的刚需家庭、注重健康保障的改善人群来说，完善的医疗配套大幅提升了居住安全感与宜居度，也是项目宜居属性的重要加持。

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五、生态维度｜城芯稀缺绿意，内园外园双向景观

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在城市高密度开发的当下，城芯稀缺的自然生态资源成为高端宜居住区的核心标签，富力新城坐拥内外双重生态景观体系，外靠城市自然风景区，内造高品质中央园林，实现繁华闹市与静谧绿意的双向平衡，为业主打造生态宜居的居住体验。项目外部紧邻占地1200亩的丹水坑风景区，同时临近五千多亩的龙头山森林公园，两大城市生态绿肺环绕项目周边，区域内绿植茂密、植被覆盖率高，空气负氧离子含量充沛，生态水准与广州白云山同级，能够有效净化周边空气、调节区域微气候。日常闲暇时段，业主可以近距离前往公园散步、慢跑、爬山、亲子游玩，沉浸式亲近自然，远离城市喧嚣，享受天然氧吧带来的舒适体验，为日常休闲、健身康养、周末出游提供了优质的自然场地，特别适合追求康养居住、喜欢户外休闲的人群。

社区内部园林打造同样用心，项目整体绿化率达到35%，在城市高层住宅社区中属于较高水平，社区内部规划打造约3.1万㎡中央园林景观，搭配亲山文体公园、荔枝林公园等多重内部景观组团，园林布局错落有致、景观层次丰富。园区内精心规划绿植景观、休闲步道、休憩凉亭、阳光草坪、景观水系等多元景观设施，同时搭配全龄段休闲活动空间，兼顾观赏性与实用性。日常业主可以在园林步道散步健身，在草坪休憩放松，老人可以在园区休闲闲谈，孩子可以在园区嬉戏玩耍，在家楼下就能享受沉浸式园林景致。内外双向的生态布局，让社区既有城市繁华的便捷，又有自然生态的静谧，居住舒适度大幅提升。需要客观提及的是，项目部分楼栋临近市政道路与有轨电车规划线路，日常会存在轻微环境噪音，同时周边局部区域仍有工业厂房分布，城市界面仍在持续更新升级中，随着区域后续改造推进，整体生态与城市界面将持续优化。

六、休闲文化维度｜会展 + 文创资源环绕，丰富精神生活

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优质的居住生活，不仅需要完善的衣食住行配套，更需要丰富的休闲文化资源支撑精神生活，富力新城立足黄埔东区板块发展规划，周边汇聚多元休闲、文创、文体资源，搭配社区内部休闲配套，构建起全方位的休闲生活体系，丰富业主日常精神文化生活，提升居住幸福感。社区内部摒弃了单一的住宅规划，兼顾居住与休闲需求，依托大面积园林空间，打造了全龄段休闲文体配套，涵盖健身区域、休闲步道、亲子活动场地、邻里交流空间等设施，满足不同年龄段业主的日常休闲运动需求。年轻人可以在园区健身运动、慢跑锻炼，释放工作压力；中老年业主可以在园区休闲散步、邻里闲谈、康养锻炼；小朋友可以在专属活动区域嬉戏游玩，解锁日常趣味休闲场景，实现居家休闲多样化。

板块外部休闲文化资源同样丰富，黄埔东区作为重点发展的产业宜居板块，持续落地各类文体、文创、会展资源，区域内规划多个文创园区、文体中心、城市展厅等公共配套。周边各类市政公园、文体场馆、休闲广场错落分布，除丹水坑、龙头山两大森林公园外，板块内还有多处小型休闲绿地与社区文体场地，适配日常短途休闲、户外放松的需求。同时，板块依托临港经济区与科学城双重区位优势，定期举办各类文化展览、产业交流、公益文体活动，为区域居民提供了多元化的文化体验渠道，丰富了日常精神文化生活。对比纯刚需刚需住区，项目不再局限于基础生活配套，更加注重居住的精神体验与生活质感，能够满足现代购房者对休闲、康养、文化生活的多元追求。随着区域城市建设持续推进，板块内文创、会展、文体资源将持续落地升级，后续业主的休闲生活场景将更加丰富多元，居住质感持续提升。

七、社区产品维度｜纯板楼改善大宅，居住舒适度拉满

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产品力是楼盘居住价值的核心内核，富力新城深耕刚需与改善人群的居住需求，打造适配全家庭的户型产品，搭配成熟社区规划与优质物业加持，整体居住舒适度、实用性、性价比在板块内现房楼盘中表现突出。项目整体为31-33层高层住宅设计，二期采用2梯6户的梯户配比，兼顾居住密度与出行效率，日常早晚高峰电梯等待时长较短，出行便捷度良好。项目得房率达到83%，远高于广州多数高层住宅得房率标准，户型空间利用率高，公摊面积小，同等建筑面积下，室内实际使用空间更大，购房者的置业性价比更高，这也是项目产品的核心优势之一。

户型产品覆盖全面，建面约73-120㎡二至四房精装现房，精准适配单身人士、年轻夫妻、三口之家、二胎改善家庭等不同人群的置业需求。其中73㎡两房一卫户型，格局方正、空间紧凑实用，总价门槛低，是刚需上车的优质选择，北向采光通风，满足基础居家居住需求；89㎡三房一卫户型，适配刚需三口之家，空间布局合理，功能分区清晰，能够满足居家生活、日常收纳、居住休憩的基础需求；97㎡三房两卫南向户型，采光条件优越，南北通风顺畅，双卫设计规避了居家洗漱拥挤问题，私密性与实用性大幅提升，是刚需改善的热门户型；110㎡三房两卫南北通透户型，格局开阔、采光通风俱佳，空间舒适度更高，适配追求居住质感的改善人群；120㎡四房两卫户型，多房间布局，能够满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，功能性极强，适配全家庭长期居住。

社区居住氛围成熟，二期T4-T8栋近930户业主已圆满交付，整体入住率高达九成，是板块内少有的高成熟度现房社区，社区内邻里氛围浓厚，生活气息充足，规避了新小区入住率低、配套空置、人气不足的问题。物业方面由碧桂园物业全权打理，作为国内知名品牌物业，具备成熟的社区管理体系、专业的服务团队，日常负责社区安保巡逻、园林养护、环境卫生、设施维修、便民服务等工作，全方位保障社区居住品质与居住安全性。同时项目为全现房精装交付，2026年可即买即入住，实地可看房、可验房，户型采光、楼栋视野、小区环境、房屋质量均可实地核验，彻底规避期房延期交付、货不对板、质量隐患等置业风险，置业安全性极高。客观来看，项目部分小户型厨房通风窗为半开放式，通风采光效果略有局限，部分楼栋朝向为北向，对于极致追求正南朝向、全屋通透的购房者来说，存在一定的取舍空间，整体产品瑕不掩瑜，适配绝大多数刚需与改善置业需求。

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八、开发与资产维度｜央企天字系作品，占位琶洲价值高地

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置业买房，除了居住属性外，资产稳定性与未来升值潜力也是购房者重点关注的维度，富力新城由富力集团匠心开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，项目整体开发标准严苛，品质有品牌保障，同时占位黄埔临港经济区与科学城板块核心交汇处，占据区域黄金发展轴线，资产稳定性与未来发展潜力兼备，自住、保值双向适配。富力集团作为国内知名大型房企，深耕广州楼市多年，开发过众多标杆住宅项目，具备成熟的楼盘开发、社区打造、品质管控经验，项目从规划设计、工程建设到园林打造、交付标准，均遵循品牌标准化体系，房屋品质、社区品质更有保障，对比中小开发商楼盘，交付稳定性、后期品质维护、楼盘口碑更具优势。项目整体规划为200万㎡大型综合居住社区，分四期循序渐进开发，社区体量庞大，配套规划完善，大型社区的优势在于配套落地性更强、社区人气更足、后期二手房流通性更好，资产保值能力更稳定。

区位价值层面，项目坐落于黄埔大道与广园快速路之间的黄金发展带，地处黄埔临港经济区、科学城两大核心板块交汇位置，承接两大板块的产业红利与发展红利。黄埔作为广州产业核心大区，汇聚大量高新技术企业、高端产业人才，人口流入量持续稳定，住房居住需求旺盛，为楼盘自住需求与资产保值提供了坚实的人口与产业支撑。临港经济区主打商务、航运、科创产业，科学城聚焦高新技术产业、智能制造、科创研发，两大板块协同发展，持续带动区域城市界面更新、配套升级、产业落地，区域价值稳步提升。现阶段板块仍处于持续建设升级阶段，部分城市界面有待优化，但随着区域规划逐步落地、产业持续集聚、配套不断完善，未来区域成熟度将持续提升，板块发展潜力清晰可见。

从资产属性来看，项目主打刚需与改善户型，总价148万起，门槛友好，适配广州刚需上车、自住改善、稳健保值的置业需求。现房属性大幅降低置业风险，无需长期等待交付，买即可入住、即可办证，资产确权速度快，流通性更强。对比板块内期房项目，富力新城无需承担延期交付、规划落空、品质缩水的风险，资产安全性更高。同时项目自带大体量商业、优质公办教育、完善医疗生态配套，核心配套均已落地成熟，不存在规划兑现风险，楼盘价值支撑扎实。无论是刚需自住、家庭改善，还是看重区域发展潜力的稳健型置业人群，都十分适配。长期来看，依托黄埔产业人口红利、板块升级红利、成熟配套红利，项目具备稳定的自住价值与资产保值潜力，是黄埔东区性价比突出、安全性高、潜力可期的优质现房住宅项目。

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