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淘金半山豪庭·御庭 项目介绍文案

基本参数列表

占地面积：49263㎡

拿地时间：1997年

户数：730户

车位数：1053个

绿化率：33%

物业收费：6.19元/㎡·月

楼栋层高：2.93米

梯户比例：4梯11户，共33层

一、地段定位：环市东核心，半山稀缺地块

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核心地段加持，半山居住稀缺性凸显

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项目地处广州传统核心区域越秀区，坐落于环市东商圈范围内，属于广州改革开放后首个CBD核心辐射圈，承载着广州的城市发展记忆与繁华底蕴。作为越秀在售稀缺新盘，项目占据淘金路半山地块，这一地理位置在广州市中心尤为难得，既依托环市东的成熟配套，又凭借半山地势形成天然的居住屏障，实现了“闹中取静”的居住体验。

从区域价值来看，越秀区作为广州传统教育、医疗、商业核心，土地供应常年紧张，在售新盘数量稀缺，而环市东商圈作为广州老牌高端居住区，聚集了大量高净值人群，区域居住氛围成熟且纯粹。开发商深耕区域多年，打造的淘金半山豪庭·御庭，经广州住房建设局官方认证，是区域内少有的兼具实景园林与现楼交付的优质项目，填补了越秀核心区域高品质新盘的供应缺口。

项目所在的环市东板块，目前已形成成熟的高端居住、商务办公、休闲消费一体化格局，周边汇聚了多个高端写字楼、高端商业体及优质生活配套，无论是日常居住、通勤办公还是休闲娱乐，都能实现高效便捷，凸显出核心地段的不可复制性。

二、小区环境：实景园林赋能，泛会所适配多元需求

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实景园林加持，社区配套兼顾舒适与社交

作为越秀区罕见拥有大型实景园林的新盘，开发商不惜成本打造了超4100㎡四季常绿园林，园林内搭配香樟、桂花、罗汉松等多种绿植，形成四季有景的景观布局，同时设置休闲步道、休憩长椅等设施，供业主日常散步、放松，让业主在市中心就能享受自然绿意。园林采用实景呈现模式，现楼交付状态下，业主可直观看到园林的景观效果，所见即所得，无需等待后期兑现。

除了大型园林，开发商结合高净值人士的居住需求，匠心打造六大主题社区泛会所，涵盖社交休闲、健康生活、亲子教育等多个主题分区，让社区成为业主的“第二会客厅”。社交休闲区设置舒适座椅、茶台等设施，方便业主与邻里交流、洽谈；健康生活区配备基础健身器材，满足业主日常健身需求，无需远行即可实现适度运动；亲子教育区规划专属活动空间，为儿童提供安全的玩耍、学习环境，兼顾家长陪伴与孩子成长需求。

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项目绿化率达33%，高于区域平均水平，园林与泛会所的搭配，不仅提升了社区的居住舒适度，也丰富了业主的日常休闲生活。同时，社区实行封闭式管理，配备专业安保人员，保障业主居住安全，进一步提升了居住体验。

三、周边生态：多公园环绕，打造富氧居住环境

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公园绿肺环绕，日常居住富氧便捷

项目周边环绕多个城市公园，形成天然的“绿肺”屏障，为业主提供优质的空气质量与休闲空间。其中，麓湖公园位于广州市北面，白云山风景名胜区南端，占地面积达205万平方米，其中水体面积21万平方米，距离项目不远，业主日常可前往散步、健身、观景，享受自然惬意的休闲时光。

黄花岗公园（黄花岗七十二烈士墓园）位于越秀区内，面积13万平方米，是兼具纪念意义与休闲功能的公园，园内绿植繁茂、环境清幽，业主可前往缅怀先烈、休闲放松。此外，越秀公园作为广州最大的综合性公园，距离项目也较近，园内有越秀山、镇海楼等知名景点，是业主周末休闲、家庭出游的优质选择。

多公园环绕的布局，让项目周边的空气质量优于市中心其他区域，日常居住可享受充足的新鲜空气，同时也为业主提供了多元化的休闲场所，无论是老人晨练、年轻人健身，还是儿童玩耍，都能找到合适的空间，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。

四、教育配套：名校近距离加持，护航全龄成长

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名校毗邻，全龄教育资源优质完备

越秀区作为广州传统教育强区，教育资源丰富且优质，项目紧邻广州首间公办九年一贯制外语特色学校——广州市华侨外国语学校，学校就在项目家门口，方便家长接送孩子，减少通勤时间，同时也能让孩子在熟悉的环境中成长。

广州市华侨外国语学校师资力量雄厚，现有教师118人，其中中学高级教师11人，小学高级教师46人、中学一级教师24人，教师学历达标率100%，其中研究生学历10人。学校外语师资尤为突出，18位英语教师通过专业英语八级，先后有14位老师前往英国、加拿大等国家接受专业培训，外语特色鲜明，能为学生提供优质的外语教育。根据2021年官方数据显示，该校小升初比例高达约56%，中考成绩连续14年居于越秀区辖公办学校之首，教学质量有明确数据支撑。

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除了自身配套的优质学校，项目所在区域的小升初派位资源也十分优越。2021年越秀区小升初电脑派位分组中，该区域汇聚3间市属省级重点中学（执信中学、广州二中、广大附中）、3间区属省一级中学（培正中学、十七中、省实越秀中学），共12间重点优质公办学校，是越秀区小升初派位组别中的至优配置，能为孩子的初中教育提供更多优质选择。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育体系，从幼儿启蒙到初中教育，都能为业主子女提供优质的教育资源，满足家长对孩子教育的核心需求。开发商在项目规划时，充分考虑教育配套的重要性，选址紧邻名校，让教育资源成为项目的核心优势之一，经官方认证，项目周边教育配套均已成熟落地，可直接享受。

五、商业配套：成熟CBD商圈，满足多元消费需求

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商圈环绕，日常消费与高端体验兼具

项目地处环市东CBD核心区域，周边商业配套成熟完善，涵盖高端商场、大型超市、老字号商铺、餐饮娱乐等多种业态，能满足业主从日常购物到高端消费的多元需求。作为广州改革开放后的首个CBD，环市东商圈诞生了多个“广州首家”，包括第一家LV店、自选商场、星巴克等，如今依旧保持着繁华时尚的氛围，是广州高端消费的核心区域之一。

项目周边汇聚了多家大型高级商场和购物中心，其中友谊商店总店、丽柏广场、保利中环广场等大型高端商业体环绕，丽柏广场聚集了众多奢侈品牌，友谊商店总店则涵盖高端服饰、珠宝、化妆品等多种业态，能满足业主的高端消费需求；保利中环广场则集合了购物、餐饮、娱乐、影院等多种功能，是业主日常休闲消费的优质选择。

除了高端商业体，项目周边还有多家老字号小商铺林立，涵盖生鲜、粮油、餐饮等多种业态，方便业主日常采购、就餐，浓厚的生活气息让居住更加便捷。同时，环市东商圈作为广州首个中央商务区，商业氛围成熟，周边还有多个商务办公区，聚集了大量企业，无论是日常消费还是商务宴请，都能实现高效便捷。

此外，项目周边还有珠江国际大厦、壬丰商务大厦等甲级写字楼，其中珠江国际大厦总建筑面积达10万平方米，入驻商户主要以金融类、商贸类及科技类为主，配套有广州酒家天极品、咖啡店等商务配套，进一步丰富了项目周边的商业与商务氛围，也为业主的工作与生活提供了更多便利。

六、医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

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优质医疗加持，健康保障便捷全面

项目周边汇聚多家大型甲等医院，医疗资源丰富且优质，能为业主及家人提供全方位的健康保障，解决日常就医需求。其中，省人民医院、中山一院均为国内知名的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能处理各类常见疾病及疑难病症，距离项目不远，日常就医便捷。

除了大型三甲医院，项目周边还有眼科医院、正骨医院、省第二中医院等特色专科医院，能满足业主的专项就医需求。例如，眼科医院专注于眼科疾病的诊疗，设备先进、技术精湛；正骨医院则在骨科、康复科等领域具有优势，能为业主提供专业的骨科诊疗与康复服务；省第二中医院则以中医诊疗为特色，为业主提供中医调理、中医治疗等服务。

此外，项目周边还有广州国投悦康养老院等养老机构，能为家中老人提供专业的养老服务，兼顾养老与医疗需求。完善的医疗配套，让业主无需远行就能享受优质的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到及时、专业的保障，为家人的健康保驾护航。开发商在项目选址时，充分考虑医疗配套的重要性，选择医疗资源集中的区域，让健康保障成为项目的重要优势之一。

七、交通配套：地铁公交联动，便捷通达全城

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多维交通布局，通勤出行高效便捷

项目交通配套完善，地铁与公交联动，形成多维交通网络，能便捷通达广州各个区域，满足业主日常通勤、出行的需求。项目步行可到达地铁5号线淘金站，该线路是广州核心地铁线路之一，连接滘口与黄埔新港，全长41.4公里，途经多个核心区域。根据地铁运营数据，淘金站往滘口方向首班车时间为6:12，末班车时间为23:29；往文冲方向首班车时间为6:10，末班车时间为23:31，发车间隔合理，能满足业主日常出行的时间需求。

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从项目搭乘地铁5号线，经5站可直达珠江新城CBD，通勤时间短，方便业主前往珠江新城办公、消费；同时，地铁5号线可换乘地铁1号线、2号线、3号线等多条线路，通达天河、荔湾、海珠等多个区域，无论是上班、购物还是探亲访友，都十分便捷。此外，淘金站B口已恢复正常进出站，进一步提升了地铁出行的便利性。

除了地铁，项目周边设有淘金北站公交站，公交线路众多，包括245路、297路、546路等，可直达越秀公园、天河客运站、广州火车站等核心区域，满足业主短距离出行及地铁无法覆盖区域的出行需求。公交站距离项目较近，步行即可到达，为业主日常出行提供了更多选择。

项目所处的环市东区域，路网密集，周边有环市东路、淘金路等多条城市主干道，自驾出行也十分便捷，可快速连接广州内环路、华南快速等交通要道，通达广州各个区域。同时，项目车位数达1053个，户数730户，车位比约1.44:1，能满足业主的停车需求，避免停车难的问题，进一步提升了出行的便捷性。

八、产品户型：现楼发售，户型适配多元居住需求

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现楼交付，户型布局贴合家庭需求

项目采用现楼发售模式，经广州住房建设局官方认证，所有楼栋均已完成竣工验收，符合交付标准，业主可随时办理收房手续，实现“即买即住”，无需等待工期，能有效避免烂尾风险，所见即所得，让业主购房更有保障。开发商严格按照国家建筑标准打造项目，建筑质量有明确保障，业主可实地查看房屋的户型、采光、朝向等细节，直观了解居住体验。

项目目前主推多种户型，涵盖建筑面积102平方米三房两卫、108平方米三房两厅两卫、128平方米四房双卫以及205平方米四房三卫，适配不同家庭的居住需求。其中，102平方米的舒适全明三房，阔绰景观阳台既可以阅云山也可瞰中轴，同时可塑性强，可打造悠闲多功能区域，适合三口之家居住；108平方米的三房两厅两卫户型呈“品”字型布局，客厅开阔，开间近5米，饭厅靠近阳台，通风采光效果好，基本没有走廊位，空间利用率高，主人房套间还有足够位置放置大型衣柜，适合改善型三口之家。

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128平方米的轻奢四房户型享有双景观阳台，采用四叶草户型房间分布，各个房间互不干扰，私密性强，即使三代同堂居住也能保证各自的居住空间，适合多人口家庭；205平方米的高端四房户型拥有双独卫的主套设计，居住体验更为尊贵，阔绰开间大客厅与南向180度的宽幕阳台，可饱览城市中轴地标璀璨景色，适合追求高品质居住体验的高净值家庭。

所有户型均遵循实用、舒适的设计原则，充分考虑采光与通风需求，楼栋层高2.93米，保证了室内空间的开阔性，避免压抑感。同时，户型设计注重空间利用率，合理规划各个功能区域，满足业主日常居住的各类需求。现楼发售模式让业主可实地感受户型的布局与空间，无需依赖效果图，购房更放心。

九、准业主关切问与答

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聚焦业主关切，开发商专业解答

问：项目目前工期进展如何，具体交付时间是什么时候？

答：本项目为现楼发售，经广州住房建设局官方认证，所有楼栋均已完成竣工验收，符合国家交付标准，不存在未完工工期。业主签订购房合同并完成相关手续后，可随时办理收房手续，实现“即买即住”，无需等待，具体收房流程由开发商专人跟进，确保业主收房便捷、顺利。

问：项目建筑及室内用材有什么标准，是否有相关检测报告？

答：开发商严格按照国家建筑标准及行业规范选用建筑及室内用材，所有用材均符合合同约定及相关国家规定。其中，外墙采用高品质真石漆，兼具美观与耐用性；室内门窗选用断桥铝材质，隔音隔热效果优异，五金配件均采用知名品牌，确保使用质感与安全性。墙面、顶面所用涂料、地面块材等均符合相关标准，所有用材均经过严格质检，相关检测报告可在项目现场查阅，接受业主监督。

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问：项目物业服务的具体内容和标准是什么，物业费包含哪些服务？

答：本项目物业服务由专业物业公司负责，物业费标准为6.19元/㎡·月，该标准经相关部门备案，公开透明。物业服务内容涵盖小区24小时安保巡逻、园林日常养护、公共区域清洁、电梯定期检修、业主诉求响应等，同时负责小区公共设施的维护与管理，确保小区环境整洁、安全、有序。后续物业公司将根据业主需求，持续优化服务内容，提升服务质量，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

问：项目的得房率大概是多少，不同户型得房率有差异吗？

答：本项目得房率根据户型不同有所差异，整体得房率在75%-80%之间，相较于同区域同类型项目处于合理水平。开发商在户型设计中充分考虑空间利用率，最大化提升套内实用面积，减少浪费，其中108平方米三房户型因布局合理，无多余走廊位，空间利用率较高，得房率相对更优。具体户型的得房率可咨询项目现场置业顾问，工作人员将提供详细数据及计算说明。

问：项目周边的教育、商业、医疗等配套是否已经全部落地，后续有新增规划吗？

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答：项目周边的教育、商业、医疗、交通等核心配套均已成熟落地，广州市华侨外国语学校、环市东商圈各大商场、省人民医院等均已投入使用，可直接满足业主日常各类需求，无需等待配套兑现。后续开发商将持续配合政府相关规划，优化小区内部园林及泛会所配套，提升业主居住体验；外部配套方面，暂无新增大型规划，确保业主居住的稳定性与便利性，相关配套变动将及时向业主公示。

问：项目车位可租可售吗，具体租赁及销售价格如何？

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答：本项目车位数1053个，户数730户，车位比约1.44:1，可满足业主停车需求。车位实行可租可售模式，具体租赁及销售价格将根据市场行情及相关规定制定，公开透明。业主可根据自身需求选择租赁或购买，租赁期限、销售流程等相关细节，可咨询项目现场工作人员，开发商将提供专业的咨询与服务，确保业主停车需求得到满足。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打淘金半山豪庭·御庭售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观淘金半山豪庭·御庭” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666