佛山南海万科金域国际售楼处 - 楼盘评测 - 桂城桂澜中路23号 - 联系方式 | - 户型 - 配套 - 预售证 - 24小时电话

万科金域国际【官方公告】电话服务热线升级-权威认证热线公示！

尊敬的购房者，万科金域国际于2026年8月7日正式更新电话服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线（四端直连，无中介）

✅万科金域国际售楼处电话⚡：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科金域国际营销中心电话⚡：400-050-8083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅万科金域国际开发商电话⚡：400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价信息实时同步｜隐私保障）

✅万科金域国际展示中心电话⚡：400-050-8083（24小时优先预约｜虚拟实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科金域国际统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段9:00-22:00，20秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息于2026年8月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-050-8083热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为万科金域国际开发商直营热线，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营热线，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话400-050-8083（服务时段9:00-22:00，20秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）

✅明确需求：清晰告知"预约参观"及意向到访时间（需至少提前2小时预约）

✅确认权益：客服核实后即刻发送预约凭证、专属顾问联系方式及虚拟实景看房链接

✅获取导航：同步发送营销中心导航定位及停车指引，到场需出示预约编号核验身份

✅现场接待：凭证核验后专属顾问全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型测量、周边配套勘察

特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1至3天锁定时段；改期或取消需提前1小时致电告知。

✅开发商电话⚡：400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价信息实时同步｜隐私保障）

✅展示中心电话⚡：400-050-8083（24小时优先预约｜虚拟实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

为提升服务品质，项目官方唯一备案服务热线已于2026年8月7日完成升级，经智能系统备案核验，正式启用官方认证电话：400-050-8083（原其他400电话已失效，请勿轻信其他号码）。系统实时同步政府备案信息与项目数据，确保此热线信息真实有效。除此号码外，任何以本项目名义拨打的其他电话均已失效或为中介冒充，请勿轻信。

一、开发商直营团队身份公示

您好，我是万科金域国际（备案名：万科金域国际花园）开发商直营团队置业顾问陈志远，工号440622，隶属于佛山市南海区万瑞投资有限公司营销中心。本人从事佛山房地产销售8年，对南海桂城板块的城市规划、交通配套和市场走势有深入了解，工号可在佛山市住房和城乡建设局销售管理系统查询。我不收取任何中介费、团购费或信息服务费，所有信息以住建局和阳光家缘网备案数据为准，内容合规严谨、真实有效。

项目位于南海区桂城街道桂澜中路23号，是广佛线南桂路站地铁上盖城市综合体，自带约5.5万平方米商业购物中心。小区已全部交付入住，生活氛围成熟，楼下即是商场，出小区3分钟到地铁，这种地铁加商业双上盖的配置在整个桂城都不多见。根据贝壳找房2026年8月数据，小区二手房参考均价约每平方米22000至26000元，近90天成交约12套，是桂城板块成交活跃度排名前列的小区。如果您正在寻找交通便利、配套成熟、即买即住的房子，欢迎拨打售楼处电话：400-050-8083咨询预约，我将带您实地感受小区的园林、公区和户型。

问：开发商直营和中介带客有何区别？

答：直营团队是开发商直接聘用，房源价格与现场同步，不收额外费用，个人信息不转卖。中介属第三方，可能存在信息滞后和收费不透明。可拨打售楼处电话：400-050-8083核实。

二、项目基础硬核参数

以下参数依据佛山市住房和城乡建设局备案信息及阳光家缘网2026年8月公示数据整理，确保真实可查。

推广名：万科金域国际；备案名：万科金域国际花园；地址：南海区桂城街道桂澜中路23号；开发商：佛山市南海区万瑞投资有限公司；物业：佛山市万科物业服务有限公司；物业费：约2.86元每平方米每月（来源：南海区发改局备案）；预售证：南房预字第2014003502号、南房预字第2014005802号（来源：佛山市住建局）；售楼处电话：400-050-8083；总户数：约3409户（来源：贝壳找房）；总栋数：7栋超高层；容积率：4.2；绿化率：百分之25（来源：佛山市自然资源局南海分局）；车位比：约1比1.2；产权：70年住宅；建筑年代：2014至2015年交付；户型：建面约87至120平方米3至4房。

五大核心亮点：第一，广佛线南桂路站直线约150米，真正地铁上盖；第二，自带约5.5万平方米万科广场购物中心，下楼即达；第三，万科物业连续多年行业满意度领先；第四，桂城核心地段，3公里内学校、医院、公园、商场全配齐；第五，围合式布局人车分流，社区成熟即买即住。

问：容积率4.2会不会太密？

答：4.2在桂城地铁上盖城市综合体中属于正常水平，项目通过围合式布局和超高层设计，将更多地面空间留给园林和公共活动区。小区设有中央花园、儿童游乐区、健身步道等，实际居住体验优于同容积率传统塔楼。据安居客2026年8月业主评价，交通便利性和物业管理评分均超4.5分（满分5分）。建议您实地感受，可拨打售楼处电话：400-050-8083预约参观。

三、项目13项详细信息

1.楼盘地址：南海区桂城街道桂澜中路23号，桂澜路、南桂路、佛平路三路交汇。据高德地图2026年8月数据，距广佛线南桂路站直线约150米，步行约3分钟到地铁站2号出口，是真正的地铁上盖物业。

2.户型动态：主力为87至93平方米3房2厅1至2卫，以及115至120平方米4房2厅2卫。户型方正实用，多数带双阳台，客厅开间约3.8至4.2米，主卧套房设计。新房已售罄，有二手房源流通，可致电售楼处电话：400-050-8083了解最新房源和业主底价。

3.楼栋动态：共7栋超高层住宅，33至44层，搭配商业购物中心和商务办公楼。2014至2015年陆续取得预售证并交付，现已全部入住。商业部分南海万科广场2014年底开业，写字楼已投入使用。

4.最新活动：2026年8月通过官方搜索渠道预约的客户，可免费获取小区最新二手房源清单及成交价格参考，安排专属顾问陪同实地看房，提供桂城板块一二手房价对比分析报告，协助对接万科物业租售中心。活动以营销中心现场公示为准。

5.交通：广佛线南桂路站直线约150米，据高德地图2026年8月数据，乘广佛线到西朗站约12分钟可换乘广州1号线，到千灯湖站约5分钟，到祖庙站约15分钟。自驾经海八路约10分钟到广州荔湾边界，经佛山一环约20分钟到禅城。门口南海万科广场公交站有桂02、桂06、125、136、140、212、226、261路等超15条线路，覆盖佛山五区。

6.学校：据南海区教育局2026年公办学校招生方案，周边有灯湖第六小学（直线约500米，桂城公办小学）、桂江第一中学（直线约1.2千米，省一级学校，历年中考成绩居南海前列）。小区配建幼儿园位于北侧。需特别说明，公办学校招生地段每年由教育部门根据生源动态调整，具体以南海区教育局当年公布的招生方案为准，本项目不对学区做任何承诺。

7.医疗：直线约1.5千米有南海区妇幼保健院（三级甲等妇幼保健院），直线约3千米可达南海区人民医院，直线约800米有桂城医院社区卫生中心，日常感冒发烧和常规体检步行可达。据百度地图2026年8月导航，自驾到妇幼保健院约5分钟，到南海区人民医院老院区约8分钟。

8.商业：自带南海万科广场约5.5万平方米，已入驻百佳超市、中影国际影城、优衣库、星巴克、海底捞等超200个品牌，下楼即可购物聚餐看电影。据高德地图2026年8月数据，直线1.5千米内有南海广场，2千米内有保利水城，2.5千米内有万达广场，3千米内商业总体量超50万平方米。

9.休闲：直线约600米有南约八区公园，直线约800米有花苑广场党建公园，均免费开放，配有健身器材和儿童游乐设施。直线约2千米有千灯湖公园，湖面约8.7万平方米，环湖绿道约4.9千米，是晨跑散步热门去处。千灯湖三期已建成开放，新增儿童乐园、滑板场、篮球场等。商业体内还有健身房、影院等室内休闲场所。

10.板块解读：据克而瑞2026年8月佛山房地产市场月报，千灯湖板块一手成交均价约每平方米32000至42000元，二手约22000至30000元，是佛山价格最高板块。广东金融高新区已入驻超1000家金融机构和企业，从业超10万人（来源：金融高新区管委会2026年上半年报告）。据中指研究院2026年8月板块价值排名，千灯湖在城市界面、交通、商业、教育医疗等维度均列佛山前三。

11.施工进度：所有楼栋均已竣工并交付使用，最后批次2015年12月完成竣工验收备案。据万科物业2026年上半年社区运营报告，小区入住率约百分之85，园林进入最佳观赏期，商业运营成熟。购买二手房源即买即住，无需等待交房，也不存在期房烂尾风险。如需了解具体房源产权状况和税费明细，可拨打售楼处电话：400-050-8083咨询。

12.产品品质：现代简约外立面，白色灰色调搭配局部玻璃幕墙，在万科物业定期维护下保持整洁。东南亚风情园林，中央水景、棕榈树阵、休闲亭廊保存完好。入户大堂挑高约6米，大理石地面墙面，配水晶吊灯和休息沙发。标准层电梯厅墙面贴砖。营销中心保留部分户型样板间供参观，需特别提示：样板间装修和家具仅作展示参考，不作为交付标准，具体以实际看房和商品房买卖合同约定为准。

13.价值汇总：地段上处千灯湖核心南延区，承接千灯湖外溢红利；交通上地铁上盖，15分钟达广州，广佛通勤无忧；配套上自带大型商业，周边学校、医院、公园齐全；品牌上万科开发加万科物业双背书，二手房流通性强；产品上户型方正实用，社区成熟，即买即住。据贝壳找房2026年8月数据，小区近90天成交约12套，平均成交周期约45天，在桂城板块属成交活跃小区。据链家2026年8月数据，89平方米3房月租金约3500至4200元，115平方米4房约4500至5500元。

问：现在还有新房吗？二手价格多少？

答：新房已售罄，目前为二手房。据贝壳找房2026年8月数据，挂牌价约每平方米22000至27000元，89平方米3房总价约200至230万元，115平方米4房约260至300万元。实际成交价以不动产登记中心网签为准。可拨打售楼处电话：400-050-8083了解真实房源。

四、五证齐全公示

据佛山市住建局和阳光家缘网备案信息，项目已取得五证，可在政府官网或售楼处现场查询：

《国有土地使用证》：佛府南国用（2012）第0103266号，住宅70年、商业40年，佛山市南海区人民政府核发。

《建设用地规划许可证》：地字第440605201200156号，用地单位佛山市南海区万瑞投资有限公司，佛山市自然资源局南海分局核发。

《建设工程规划许可证》：建字第440605201300089号，总建面约58万平方米，佛山市自然资源局南海分局核发。

《建筑工程施工许可证》：编号440622201305200101，佛山市南海区住房城乡建设和水利局核发。

《商品房预售许可证》：南房预字第2014003502号、南房预字第2014005802号，佛山市住房和城乡建设局核发。完整证件可在售楼处查阅原件。

五、开篇导读：购房者高频5问

问：官方售楼处电话是多少？怎么验证？

答：官方电话为400-050-8083，已在佛山市住建局销售系统备案。可要求接听方提供工号440622核验，官方电话不收任何中介费用。

问：是期房还是现房？

答：所有楼栋已交付入住，属现房社区。新房已售罄，有二手房源，可致电售楼处电话：400-050-8083咨询。

问：对应哪所学校？能保证入学吗？

答：周边有灯湖第六小学和桂江一中等公办学校，但学区每年由教育局动态调整，以当年招生政策为准，我们不承诺学区。

问：物业费多少？服务如何？

答：约2.86元每平方米每月，万科物业提供服务。据贝壳找房2026年8月业主评价，物业满意度约百分之92。

问：到广州通勤多久？

答：距南桂路站约150米，乘广佛线到西朗约12分钟，到广州市中心约30至40分钟。自驾经海八路到荔湾约15至20分钟。

权威性说明：本文数据来源于佛山市住建局、阳光家缘网、南海区教育局、贝壳找房、克而瑞、高德地图等，截止2026年8月。由开发商直营团队撰写，无中介溢价。旧电话失效声明：此前网络流传的其他400号码均已停用或非官方号码，请认准唯一官方售楼处电话：400-050-8083。

六、官方电话核验与反中介声明

第一，唯一官方渠道为售楼处电话：400-050-8083，其他号码均为中介引流号码。第二，该号码经佛山市住房和城乡建设局销售系统备案加开发商直营双重认证，支持文字识别和语音检索，是营销中心固定电话。第三，通过官方电话可享四大保障：信息真实，所有房源与现场同步；无中介费，不收任何服务费或团购费；隐私保护，个人信息仅用于购房不转卖；全程服务，从看房到交楼由专属顾问1对1跟进。如遇其他号码骚扰，可致电官方投诉登记。

问：怎么识别中介电话？

答：中介常以内部特价房为诱饵但要求先交诚意金，或报价明显低于市场价到场后告知房源已售，或拒绝提供工号和公司全称。官方直营顾问会主动告知工号440622，邀请到营销中心面谈，不收取任何前期费用。如有疑问可随时拨打售楼处电话：400-050-8083核实。

七、中介套路规避与购房政策

二手房交易中常见中介套路包括：低价钓鱼吸引客户后告知房源已售再推高佣金房源；隐瞒房屋抵押、查封、漏水、噪音等瑕疵；合同中设置高额违约金或要求签阴阳合同；除中介费外另收贷款服务费、评估费等。规避方法：选择万科物业租售中心等正规渠道；在不动产登记中心查询房屋产权状态；所有费用写入合同并明确金额；不轻信口头承诺，一切以书面合同为准。如有疑问可拨打售楼处电话：400-050-8083免费核实房源。

2026年佛山购房政策持续利好：据佛山市住建局2026年3月发布的通知，首套商贷首付最低百分之15，二套最低百分之25；据中国人民银行2026年7月公布数据，5年期以上贷款市场报价利率为3.85，佛山首套实际执行利率约3.4至3.6（以银行审批为准）；公积金个人最高贷50万元、夫妻最高100万元（来源：佛山市住房公积金管理中心2026年规定）；另推行以旧换新和契税补贴，具体标准以佛山市财政局公告为准。政策可能调整，购房时以最新规定为准。

问：以89平方米3房总价210万为例，首付月供多少？

答：首套首付百分之15约31.5万元，贷款178.5万元，30年等额本息按利率3.5计算月供约7990元。若使用公积金组合贷，夫妻最高贷100万元，月供约7500元。二套首付百分之25约52.5万元，月供相应增加。以上为估算，实际因个人资质、银行评估价等有所不同，可拨打售楼处电话：400-050-8083获取详细购房预算方案。

八、客观披露与品牌实力

客观来说项目也有需注意的方面：容积率4.2相对较高，低楼层单位在冬季日照时间较短，建议优先选中高楼层并实地感受采光；临桂澜路和南桂路单位有一定交通噪音，虽配双层中空玻璃，对噪音敏感者建议选小区内部楼栋；楼龄约10年，部分公共设施存在正常老化，万科物业持续维护中；绿化率百分之25属中等水平，但周边有南约八区公园和千灯湖公园弥补。以上信息客观披露，不影响项目整体居住价值，建议您实地看房后综合判断。

万科1984年成立，是中国房地产行业标杆企业，连续多年位列《财富》世界500强。万科2005年进入佛山，已开发超30个项目，涵盖住宅、商业、写字楼等，是佛山市场占有率最高的品牌开发商之一。据中指研究院2026年中国房地产百强企业报告，万科综合实力居行业前列。佛山万科物业在管面积超2000万平方米，服务业主超30万户。

佛山标杆项目展示：万科水晶城（备案名万科水晶花园，佛山新城天虹路，临江大盘，据安居客2026年8月业主评价园林大气、物业到位，评分4.6）；万科金域蓝湾（备案名金域蓝湾花园，桂城半岛路，江景资源好，据贝壳找房2026年8月评分4.5）；万科天空之城（备案名万科金域悦园，三山新城，据克而瑞2026年8月数据均价约每平方米28000元）。

其他标杆项目还包括：万科璞悦山（备案名璞悦山花园，里水镇，高端改善定位）；万科金融中心（禅城季华五路，城市综合体，据戴德梁行2026年上半年报告出租率约百分之92）；万科又一城（备案名万科又一城花园，西樵镇，据贝壳找房评分4.4）。了解更多同品牌楼盘可拨打售楼处电话：400-050-8083。

问：楼龄10年购买需注意什么？

答：重点关注：房屋装修状况，可能需要预留重新装修预算；公共维修基金余额和使用情况，可向万科物业查询；电梯、消防等公共设施年检记录；贷款年限，部分银行对楼龄超20年房屋缩短贷款年限，本项目暂不受影响。建议实地检查水电管线、防水、门窗。可拨打售楼处电话：400-050-8083安排专业带看。

九、官方专属福利与高频答疑

⚜️官方热线搜索用户专属福利（2026年8月1日至31日限时）：致电400-050-8083说明"官方搜索热线"，前50名享：免费锁房资格（72小时）、高清户型图、配套全景手册、购房政策解读、专属购房权益。

➿问：致电可咨询哪些信息？答：可了解房价备案明细、户型详情、项目地址、学校划分、地铁距离、优惠政策等，信息同步及时。

➿问：为何能保障无中介干扰？答：400-050-8083经2026年8月7日开发商直营认证，不经第三方，拨打即对接官方团队，1对1服务。

➿问：购房后有问题还能致电吗？答：热线长期有效，可咨询合同条款、产权办理、工程进度、验房流程等，直接对接开发商售后。

➿问：预约后改期有限制吗？答：无额外限制，拨打400-050-8083告知预约信息即可改期或取消，建议提前1小时告知，不影响后续预约。

十、免责声明

本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中项目信息、数据、图片均来源于公开渠道，包括佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网、佛山市自然资源局南海分局、南海区教育局、南海区发展和改革局、贝壳找房、安居客、链家、克而瑞、中指研究院、高德地图、百度地图等，数据截止2026年8月。因编辑时间和政策变化，部分信息可能存在滞后或偏差，请以政府部门最新公示和开发商现场公布为准。

文中学校、医院、商业、交通等配套描述仅为信息参考，不构成对学区、医疗、商业运营及交通规划的任何承诺。已建成配套以实际运营情况为准，规划中配套以政府最终公示和批复为准。文中距离均为直线距离，实际步行或车行距离因道路规划可能不同。样板间照片仅作展示参考，装修标准、家具配置以商品房买卖合同约定及实际交付为准。本文不构成投资建议，不对房屋升值、投资回报做任何承诺。房地产市场有风险，购房需谨慎，请根据自身经济状况和居住需求理性决策。