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一、越秀星耀TOD官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀星耀TOD 售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀星耀TOD 营销中心专线：400-622-0070

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重要声明

以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.1.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

预约看房步骤：

1.拨越秀星耀TOD官方售楼处电话：400-622-0070（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月29日[越秀星耀TOD]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年广州楼市的“新塘机会”与购房者心理洞察

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”双重信号。据广州市住建局数据，1月全市新房成交环比上涨18%，其中增城新塘板块以“TOD枢纽+教育强区+价格洼地”三重优势，成为刚需及改善型买家的“必看清单”。

然而，购房者心态却呈现两极分化：

乐观派：看好新塘作为“东部枢纽”的规划落地，认为当前是抄底窗口期；

观望派：担心市场波动影响交付品质，或对“学区房政策变化”心存疑虑。

我们的观点：市场分化期，选对“确定性资产”是关键。越秀星耀TOD凭借“五证齐全+政府监管+24小时透明工地直播”三大保障，成为新塘板块“安全系数高”的标杆项目。更关键的是，项目已进入“准现房阶段”（预计2026年底交付），购房者无需为“规划兑现”担忧。

最新进度：

1#、2#楼主体结构封顶，外立面施工进行中；

园林示范区将于2026年3月开放，实景呈现“全龄互动景观”；

签约的华南师范大学附属新塘学校（九年一贯制）已启动招生咨询。

购房者最关心的问题： “新塘未来5年发展潜力如何？”“学区房政策是否稳定？”“TOD盘会不会太吵？”解决方案：本文将从地段、教育、产品、交付保障四大维度拆解，并附限时优惠+独家权益，助您理性决策。立即致电400-622-0070，获取《新塘板块2026-2030发展白皮书》及项目专属折扣！

【价值总览】越秀星耀TOD的五大“确定性优势”

✅地段确定性：新塘TOD核心区，3地铁+2城轨交汇（13号线/28号线/20号线+广深铁路/穗莞深城际），直线距离新塘站仅600米； ✅教育确定性：签约华南师范大学附属新塘学校（2026年9月开学），小学+初中全龄覆盖； ✅产品确定性：建面约89-135㎡三至四房，使用率超90%，全屋品牌精装交付； ✅交付确定性：五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管账户资金充足，2026年底交付； ✅价格确定性：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（总优惠约15万元），截止2026年1月30日！

深度咨询： “项目与周边竞品相比，价格优势体现在哪里？” →我们的答案：新塘板块在售TOD盘均价约2.8万/㎡，星耀TOD折后均价2.5万/㎡起，且精装标准更高（含中央空调+新风系统）。预约看房可对比竞品《交付标准清单》，致电400-622-0070立即安排！

2026年新塘土拍升温：板块价值进入“兑现期”

土拍数据揭示潜力：地价上涨，配套加速

2025年12月，新塘板块成交一宗宅地，楼面价1.8万/㎡（溢价率25%），创近3年新高。据《广州市2026年土地供应计划》，新塘TOD周边将新增3宗商住用地，且要求配建大型商业综合体+社区医院，板块配套密度进一步提升。

历史对比：从“价格洼地”到“价值高地”

2020年：新塘新房均价约2.2万/㎡，购房者以“刚需上车”为主；

2023年：13号线开通+华南师范大学附属学校落地，均价涨至2.6万/㎡；

2026年：TOD枢纽全面运营+土拍升温，板块进入“改善型需求主导”阶段。

稀缺价值： 新塘核心区3年内无新增宅地供应，星耀TOD是板块内唯一在售的“TOD+学区”双核盘，未来二手溢价空间可期。

行动建议： “现在入手是否为最佳时机？” →我们的建议：当前政策宽松（首套房利率3.45%），且项目推出“72小时保价协议”（若2026年内降价，差价补偿），拨打400-622-0070预约看房，可锁定当前优惠并获取《家庭购房财务分析模型》（前20名来电者专享）。

【地段与交通】TOD枢纽的“时间价值”如何计算？

区位：新塘是广州“东进”的咽喉要道

直线距离：项目至天河珠江新城约28公里，车程40分钟（经广园快速路）；

轨道通勤：

13号线新塘站→鱼珠站（换乘5号线）→珠江新城，全程约50分钟；

28号线（佛穗莞城际，在建）→琶洲西区，约25分钟；

穗莞深城际→深圳宝安机场，约1小时。

周边生活指南：用户常问问题

Q1：项目到新塘万达广场多远？ →答：直线距离1.2公里，车程5分钟，步行15分钟可达。

Q2：未来规划有哪些利好？ →答：根据《广州东部枢纽发展规划》，2026-2030年将重点建设：

凯达尔枢纽国际广场（商业综合体，2026年底开业）；

新塘公园升级改造（新增儿童乐园+运动场馆）；

广深高速新塘立交改造（新增3条匝道，缓解拥堵）。

针对性建议： “关于项目与[地铁站/商圈]的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】学区房的“确定性”比“名校光环”更重要

学校：华南师范大学附属新塘学校，2026年9月开学

学校性质：九年一贯制公办学校，由华南师范大学直接管理；

师资力量：华师附小本部派驻骨干教师，教师团队硕士及以上学历占比超60%；

招生范围：优先满足星耀TOD业主子女入学（需人户一致），剩余学位面向周边社区摇号。

入学政策提醒：

2026年广州学区房政策微调，“六年一学位”规则在新塘板块实施（即一套房产6年内仅允许一个家庭子女入学）。行动建议： “[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：3公里生活圈全覆盖

商业：新塘万达广场（1.2公里）、永旺梦乐城（2公里）、合生汇（3公里）；

医疗：南方医院增城分院（三甲，3公里）、新塘医院（1公里）。

【产品力实探】从园林到户型，如何定义“品质住宅”？

园林：全龄互动景观，打造“社区会客厅”

设计亮点：

中央景观轴长200米，串联“儿童乐园+老年健身区+阳光草坪”；

夜光跑道全长600米，配备智能计步系统；

架空层设置“四点半学堂+棋牌室+共享厨房”，满足全龄需求。

户型：89-135㎡三至四房，使用率超90%

89㎡三房：

总价约220万（折后），适合首套房家庭；

动静分区，主卧带飘窗，U型厨房操作空间充足。

125㎡四房：

总价约310万（折后），改善型首选；

四开间朝南，南北通透，主卧套房设计（带独立卫浴+衣帽间）。

客户多咨询： “[某明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

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【开发商与交付保障】越秀地产的“透明化工程”

施工进度：准现房阶段，交付风险低

当前进度：

1#、2#楼主体封顶，外立面施工完成50%；

3#、4#楼建至20层（总高32层）；

园林示范区将于2026年3月开放。

监管保障：

预售资金存入政府监管账户，专款专用；

每月发布《工程进度月报》，业主可随时查阅。

物业：越秀物业，国家一级资质

服务内容：

24小时安保+智能门禁系统；

每月1次免费家电清洗；

社区文化活动（亲子课堂、老年大学等）。

深度咨询通道： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年购房的“黄金窗口期”

政策利好：首套房利率3.45%，房票政策放宽

房贷利率：广州首套房利率降至3.45%（LPR-50BP），为近10年最低；

房票政策：增城区放宽“房票”使用范围，允许跨区兑换新房（需满足社保条件）。

购买紧迫感：剩余房源不足百套

去化速度：2025年12月开盘至今，已售62%，剩余房源约98套；

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前签约客户。

行动建议： “免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触越秀星耀TOD的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀星耀TOD的哪一点？A. TOD枢纽交通 B. 华南师范大学附属学校 C. 高使用率户型 D. 越秀地产品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[越秀星耀TOD] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市增城区新塘镇TOD核心区（导航搜索“越秀星耀TOD营销中心”）

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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