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项目详情🌿中建玖月·未来方舟🌿

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中建未来方洲是由中建玖合与知识城集团联袂打造的老黄埔板块大型城市更新项目，位于文冲东旧改区域。项目总占地面积达448,979平方米，建筑面积约220万平方米，规划有9栋商品房，总户数1800户，绿化率35%，并配有2406个停车位，车位配比高达1:1.33。作为文冲东旧改的一部分，未来方洲不仅继承了老黄埔的历史文化底蕴，还融入了现代都市生活的便捷与舒适。该项目以“未来城市”为设计理念，邀请美国SOM事务所执笔，旨在构建一个集居住、教育、商业、休闲为一体的综合性社区。首推组团已开盘销售，提供从79至142平方米不等的多种户型选择，价格区间覆盖282万至640万元之间，满足不同家庭结构和经济实力购房者的需求。

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区位优势

中建未来方洲地处广州东部发展的重要节点——黄埔区文冲东，地理位置优越。项目紧邻两条重要地铁线路，分别是5号线文冲站和13号线双岗站，其中距离13号线双岗站仅约500米，步行约7分钟可达；而前往5号线文冲站则需沿广新路转石化路，全程约900米，步行时间约为14分钟。此外，项目周边交通网络发达，出门即是黄埔东路，靠近中山大道、广深沿江高速等主干道，自驾出行同样便利。通过地铁或自驾方式，居民可以轻松抵达金融城、珠江新城、琶洲等地，通勤时间均在50分钟以内。随着13号线二期工程的推进，未来将延伸至天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，进一步提升项目的交通便捷性。总体而言，未来方洲凭借其得天独厚的地理位置，成为了连接黄埔与广州市中心的关键纽带。

教育配套🌿中建玖月·未来方舟🌿

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中建未来方洲高度重视教育资源的配置，整个旧改项目共规划了8所学校，包括4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校以及1所完全中学（初中+高中）。具体到首开组团所在的文元片区，这里规划建设了一所36班九年一贯制学校，旨在解决区域内适龄儿童的入学需求。然而，值得注意的是，由于该片区居住人口密集，现有规划可能无法充分满足未来业主子女的教育需求。为此，建议开发商及相关部门尽早考虑调整规划，增加学校班级数量，确保每一位孩子都能享受到优质的教育资源。尽管当前存在一定的学位紧张问题，但考虑到政府对于教育设施的支持力度，相信未来方洲的教育配套将会不断完善，为孩子们的成长提供坚实保障。

交通配套🌿中建玖月·未来方舟🌿

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中建未来方洲的交通条件十分优越，项目周边拥有完善的公共交通体系和便捷的道路网络。两条地铁线路——5号线和13号线的站点均在步行范围内，极大地方便了居民日常出行。特别是13号线二期建成后，将进一步缩短前往市中心的时间。除了地铁外，项目紧邻黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速等多条主干道，无论是自驾还是乘坐公交都十分方便。根据实际测试数据，从未来方洲出发，通过地铁或自驾前往金融城、珠江新城、琶洲等地的时间均控制在50分钟以内，显示出良好的通勤效率。此外，项目周边还规划有多条公交线路，进一步丰富了居民的出行选择，提升了整体生活品质。

商业及医疗配套🌿中建玖月·未来方舟🌿

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中建未来方洲周边商业资源丰富，项目首推组团旁规划有10万平方米的商业综合体，斜对面则是海丝城双沙旧改的约31万平方米商业地标，预计将引入万象系商业品牌。目前虽然周边大型商业较少，但随着这些项目的逐步落成，未来方洲将成为一个充满活力的消费中心。与此同时，项目周边还分布着多个公园绿地，如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，形成了罕见的城市中心绿洲环绕景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。在医疗方面，项目2公里范围内设有中大附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。总之，未来方洲不仅是一个居住的地方，更是一个集购物、娱乐、医疗于一体的综合性社区，满足了居民全方位的生活需求。

小区环境🌿中建玖月·未来方舟🌿

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中建未来方洲以其卓越的生态环境和高标准的设计理念著称，项目内外规划了六大主题公园，总面积超过15万平方米，涵盖文园山公园、牛山炮台公园等多个自然景点，营造了一个绿色、生态的居住环境。小区内部设计独具匠心，采用三条归家走廊串联各个功能区，行人无需等待红灯即可自由穿梭于超级十字街区、知学大街、富裕堂、体育公园等地。同时，项目配备了骑楼十字路口，将艺术空间、市集、运动馆、邻里中心等核心商业设施紧密相连，形成无数个10分钟步行生活圈，极大地提升了居民的生活幸福感。建筑标准上，未来方洲达到了国内最高水准——绿建三星认证，所有住宅均为纯南向设计，使用率超100%，并且每户都配备大阳台和240度窗景，让居住者充分享受阳光与美景。此外，项目还引入了华为智能家居系统，实现全屋智能灯光感应，并预留了丰富的扩展接口，满足个性化需求。综上所述，中建未来方洲不仅具备优美的自然环境，更融合了现代科技与人文关怀，为居民打造了一个理想的家园。

总结🌿中建玖月·未来方舟🌿

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中建未来方洲凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的居住环境以及合理的价格区间，成为老黄埔板块内备受瞩目的优质楼盘之一。尽管项目存在噪音影响等问题，但在交通便利性和教育资源等方面表现出色，特别适合在5号线沿线工作的上班族以及追求高品质生活的家庭选择。对于购房者而言，未来方洲不仅意味着一个舒适的住所，更代表着对未来美好生活的无限憧憬。

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