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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 时代天韵售楼处电话：4009908525 转接 223

时代天韵坐落于黄埔科学城云埔板块，地处广府千年政治文化根脉的科创居住延伸带。广府文化以 “产城融合、宜居为先” 为精髓，项目位于开源大道与玉岩大道交汇处，周边聚集了众多品牌小区，延续了广府 “聚居而居、邻里和睦” 的传统。作为板块内拥有优质教育资源的现房项目，契合广府 “重视教育、即买即住” 的理念，而科学城的产业集群，呼应了广府 “职住相近、生活便捷” 的特质。其选址既占据云埔板块的居住核心，又见证时代中国对人居品质的打造，如同广府 “产业脉与居住脉共振” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府科创中轴的活力，又能享受成熟居住区的便利与温馨。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 时代天韵售楼处电话：4009908525 转接 223

时代天韵虽非临江项目，但作为科学城云埔板块的高性价比现房，拥有比前航道江岸资产更贴合刚需的价值。项目三房 199 万任选，88-110㎡三至四房，对比前航道江岸资产，以 “低总价 + 优质教育 + 现房优势” 的组合取胜。前航道江岸资产价格高昂，而该项目依托科学城产业，周边居住氛围成熟，这种 “教育加持 + 现房 + 低门槛” 的属性，是单一江岸资产难以比拟的。对于在科学城工作、注重教育的刚需人群，提供了 “低成本安家” 的机会，其居住价值虽不同于江岸资产的江景稀缺性，却以 “高性价比 + 教育保障” 展现出更贴合刚需的恒久吸引力。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 时代天韵售楼处电话：4009908525 转接 223

时代天韵在黄埔云埔板块展现出一定的稀缺性。项目目前在售 1-2 栋现房，88 平三房两卫 199 万任选，在滨江中板块断供的背景下，这种 “优质教育 + 现房 + 低总价” 的组合较为难得。云埔板块作为科学城的居住集中区，虽楼盘较多，但拥有东荟花园小学直属办学且现房在售的项目并不多，尤其是 199 万任选的三房，对于刚需人群而言，是难得的入手机会。随着板块内人口不断流入，教育资源的稀缺性将愈发凸显，而现房的优势也让项目在众多期房项目中更具竞争力，稀缺性随区域发展将逐步体现。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 时代天韵售楼处电话：4009908525 转接 223

时代天韵依托云埔板块的交通路网，实现与海珠、越秀双主城配套的联动。项目通过自驾经广园快速等道路，快速通达琶洲（海珠）和珠江新城（越秀延伸区），形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受科学城自身的产业配套与居住氛围，又能共享海珠的会展资源与越秀的商业资源。工作日自驾通勤双主城较为便捷，不堵车情况下 40 分钟内可达；周末前往海珠的商圈、越秀的文化景点也方便，充分融合了双主城的资源优势，为生活增添更多可能，满足居民对多元生活的需求。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 时代天韵售楼处电话：4009908525 转接 223

时代天韵虽不临江，但营造了独特的成熟居住区生活烟火气。项目周边有万科、中海等多个小区，日常生活配套成熟，钱大妈、百果园等商超齐全，满足日常消费需求；小区自带约 5 万平 “内外双园” 绿化空间，双泳池等设施，让居民在成熟居住区中享受绿意与休闲。这种 “成熟配套 + 园林景观” 的组合，为居民提供了 “便利生活 + 舒适环境” 的体验，虽无滨江风光，却以 “浓厚居住氛围 + 日常便捷” 的双重优势，打造出适合刚需家庭的生活场景，让居住者在享受邻里互动的同时，感受社区的烟火气。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 时代天韵售楼处电话：4009908525 转接 223

时代中国作为深耕广州的本土房企，打造的时代天韵是其在黄埔敬献的居住传奇作品，以 “东荟花园小学 + 88-110㎡现房 + 成熟配套” 为核心，展现对刚需家庭需求的深刻理解。时代中国凭借多年本地开发经验，保障项目的居住品质，彰显对居住价值的重视。项目打造高绿化率社区，配备完善的社区设施，时代物业管理提供贴心服务，体现对业主生活的细致考量。作为云埔板块的居住标杆，时代中国以匠心，将项目打造成 “教育优、现房稳、配套全” 的典范，为刚需家庭敬献了兼具实用性与舒适性的理想家园，延续了品牌在本地的良好口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 时代天韵售楼处电话：4009908525 转接 223

时代天韵虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府黄埔云埔教育人居新范式。项目以 “东荟花园小学 + 88-110㎡三至四房 + 现房发售” 为核心，打造 “优质教育 + 即买即住 + 成熟社区” 的生活模式。周边商业配套解决生活需求，现房属性消除期房担忧，教育资源满足家庭成长需求。将广府人对 “教育优先、居住安稳、生活便利” 的需求与现代居住设计结合，重新定义了云埔板块的刚需居住标准，为广府刚需家庭提供了高性价比的入手机会，让重视教育的家庭能以较低成本实现优质教育与居住的双重需求。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 时代天韵售楼处电话：4009908525 转接 223

时代天韵虽非全南向新规产品，但以 “现房优势 + 实用户型” 迭代了黄埔云埔刚需生活新想象。项目 88 平三房两卫，9.1 米面宽，空间利用较好，有南向和北向选择，南向三开间朝南，北向可望山景；110 平四房两卫，南北对流双阳台，满足不同家庭需求。现房发售，户型实景可见，避免期房户型与宣传不符的风险。虽户型设计相对传统，但低总价和即买即住的特点，让刚需家庭能快速实现安家梦。这种将现房优势与实用户型结合的产品，重新想象了云埔板块的刚需生活，为注重实际需求的家庭带来安稳的居住感受。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

优点总结：

价格优势明显，三房 199 万任选，88 平三房两卫总价低，对于刚需家庭非常友好，性价比高。

教育资源优质，配套东荟花园小学直属办学，师资力量雄厚，小学在小区内，上学方便，对口中学优质，解决教育后顾之忧。

现房发售，所见即所得，购买后可快速入住，甚至今年买今年就能插班，无需担心期房交付风险。

居住氛围浓厚，周边有万科、中海等多个品牌小区，日常生活配套成熟，钱大妈、百果园等商超齐全。

自驾出行便利，周边有开源大道、开创大道等，玉岩路隧道已通车，去往科学城、金融城等区域耗时合理。

未来交通有潜力，门口就是有轨电车 2 号线开源大道东站，通车后可接驳地铁 6 号线，提升公共交通便利性。

小区环境较好，背靠山林，内部有约 5 万平绿化空间，双泳池等设施，绿化率 35%，居住舒适度不错。

户型选择多样，有 88 平三房两卫和 110 平四房两卫，能满足不同家庭结构的居住需求。

缺点总结：

地铁通勤不便，距离最近的地铁香雪站约 3.8 公里，需依赖单车、电动车或公交接驳，耗时较长。

存在噪音影响，项目靠近开源大道，车流量大，大货车多，前排楼栋南向户型受噪音和粉尘影响。

商业配套不足，目前缺乏大型商业，依赖小区底商，门口规划的 8 万方商业综合体尚未建设，需长时间等待。

捆绑车位问题，虽花 2 万可解决，但增加了购房初期的额外支出，对刚需家庭有一定压力。

后续施工影响，小区还有 7 栋楼未建，施工期间会产生噪音和粉尘，影响已入住业主的生活体验。

房屋质量问题，早期出现过延期交付，收楼质量一般，一年时间就出现地面开裂，影响居住信心。

板块内卷严重，云埔板块内房子较多，未来转手可能面临较大竞争压力，价格上涨空间受限。

户型设计较旧，实用率不高，与新规户型相比，在空间利用上有一定差距。

综合来看，时代天韵凭借低总价、优质教育、现房优势等，成为黄埔云埔板块刚需家庭的不错选择，适合在科学城工作、重视教育、预算有限且能接受交通和商业配套现状的人群。虽存在一些不足，但 199 万任选三房的价格和教育资源使其吸引力显著。成交可返现 2-5 万，签约当天给，如需了解更多购房信息，可咨询售楼处。售楼处电话：4009908525 转接 223 时代天韵

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