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1、在广州番禺的房地产领域，新鸿基ICC·峻銮以其卓越的规划与独特的优势，成为高端资产配置的瞩目焦点。新鸿基广州南站ICC总用地面积约25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿，堪称城市建设的巨作。其规划理念先进，作为全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采用“东商务、西交通”的总体布局，将顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施集于一体，打造全业态综合体。项目采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基自持，预计2025年起分阶段落成，为城市的发展注入新的活力，也为购房者和投资者带来全新的机遇。

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2、从战略角度看，新鸿基ICC·峻銮占据湾区黄金C位，具备“CBD + TOD”的优势，面向全球国际化高端商务区。广州南站定位为“粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区”，凭借“交通 + 产业 + 配套”的优势，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等，覆盖大湾区1小时生活圈。新鸿基致力于打造优质的商场、甲级写字楼、五星级酒店等，让南站从单纯的中转站转变为人们向往的目的地，成为名副其实的湾区C位与广州城市会客厅。同时，南站商务区逾30 + 重磅项目强势进驻，如中建四局总部、李锦记华南总部等众多企业已签约，将虹吸百万高净值客群，为区域发展带来强大的动力，也使得该项目的投资价值水涨船高。

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3、交通方面，新鸿基ICC·峻銮堪称辐射全国的世界级TOD典范。广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，拥有12条轨道交通，包括4高铁 + 4城际 + 4地铁，无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，通过广深港高铁47分钟可直达香港西九龙ICC，实现互联互通。南站ICC与广州南站无缝连接，出站即达，出行极为便捷。此外，4地铁（广州首个四地铁换乘站） + 3有轨 + 4快速干路构成的立体交通网，让居民轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群，无论是商务出行还是日常通勤，都能高效完成。

4、品牌影响力是新鸿基ICC·峻銮的一大核心竞争力。新鸿基地产作为环球&亚太最佳发展商，是城市名片的缔造者。在广州，其匠作的广州中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC），充分展现了其打造高品质项目的能力，落子之处即成为城市发展的焦点，与城市共同成长。同时，新鸿基还是世界级TOD开发专家，拥有超20年的TOD开发经验，先后打造了香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目等众多世界级TOD综合体项目。在商业运营上，它更是顶级商业运营专家，旗下商业投资物业平均出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万 + 人次，位列全国前列，如广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%。此外，作为亚洲豪宅教父，新鸿基只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达300%，多个项目创全球/当地最高价，为资产保值增值提供了强大保障。

5、新鸿基ICC·峻銮以地标法则为导向，打造具有最强价值加持的项目。作为世界级地标/TOD站城一体化的最新作品，它续写ICC传奇。新鸿基地产的ICC系列在全球都极具影响力，已落成的香港ICC、上海ICC，以及建设中的成都ICC、苏州ICC，每一座都成为当地的亮眼地标。择址广州南站打造的南站ICC，耗资超100亿，是大湾区第二座ICC，规划直接对标“维港门廊”香港ICC。该项目将天环广场（顶级商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、天銮（酒店式星级公寓）及峻林（顶级豪宅）的优势集于一体，成为集萃顶级配套的地标综合体，为超越而来，进一步提升了项目的价值与影响力。

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6、人气法则在新鸿基ICC·峻銮的发展中也得到充分体现。南站ICC的公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，这显示了新鸿基对项目的信心与长远规划。新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场吸引国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等）入驻，商务大楼也吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业承租，如香港ICC就汇聚了摩根士丹利、德意志银行等国际头部企业。众多世界500强/顶级品牌的加持，使得南站ICC发展前景广阔，人气旺盛，也为业主和投资者提供了稳定的发展预期。

7、品质法则贯穿于新鸿基ICC·峻銮的整个建设过程。广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀。参与建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，其代表作品包括迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢和水立方等。如此顶级的团队赋能，全力打造世界级物业的标志性典范，从建筑的整体规划到细节雕琢，都力求做到极致，为项目赋予了高品质的基因，无论是建筑的质量还是设计的美感，都能满足高端客户对于品质生活的追求。

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8、稀缺法则在峻銮这一住宅项目上体现得淋漓尽致。峻銮位于广州南站核心圈内，是稀缺的住宅用地（4平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约39万㎡，峻銮约占46%）。它沿原生态自然河畔而建，计划打造20 + 层低密豪宅社区，采用S型布局确保楼距舒适，全南向的户型设计更是难得。业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等。住宅外立面由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的LWK梁黄顾建筑师事务所担任设计，与国际化接轨，采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼多种材料搭配，兼顾设计感、视觉体验、耐用性及保养维护便捷性。9米高贵入户大堂提供酒店式落客归家体验，设有迎宾式服务管家，兼顾安防保障。建筑标准层高为3.15米，赠送全屋日立中央空调，全屋双层中空LOW - E玻璃窗，地面密缝拼接工艺，从各个方面为业主打造优质理想的人居生活体验。住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元，首推北组团B1#、B2#楼栋，均为两梯四户设计，高24 - 25层，总货量约186套。B1# 01户型建筑面积约96㎡，B1# 04户型建筑面积约124㎡，多样化的户型满足不同家庭结构和需求，以心建家，为住宅建筑赋予人文温度，成为广州南站区域高端住宅的典范之作。

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