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越秀东山云起：越秀区的先锋系高端住宅
越秀东山云起位于广州市越秀区广州大道中，是越秀地产于2024年12月以59598万元总价竞得的珍贵地块上的新项目。作为越秀最新的先锋系产品，该项目不仅在交标、服务和社群运营理念上独具特色，还凭借其超高的得房率和创新户型设计在市场上极具竞争力。
一、项目概况
地理位置与稀缺性
越秀东山云起坐落于越秀区的核心地段，这是自2020年越秀南地块出让后，该区域首次公开出让的宅地。项目占地面积为5733.76平方米，建筑面积为18015平方米，容积率为3.8，绿化率为30%。总共有116套房源，极为稀缺。
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建筑设计
项目采用新规户型设计，阳台占比可达20%，得房率高达120%-130%，这在市场上非常罕见。配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，8楼起是住宅区域。这种设计不仅提高了居住舒适度，也增加了空间利用率。
二、交通配套
地铁网络覆盖密集
杨箕站（直线距离约700米）：作为1号线和5号线的换乘站，可快速通往珠江新城、天河CBD和老城区。
五羊邨站（直线距离约800米）：乘坐5号线能直达珠江新城、广州火车站、黄埔区等地。
体育西路站（直线距离约800米）：1号线和3号线在此交汇，可通往天河商圈、白云机场、番禺等方向。
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步行距离考虑绕行后，约10-15分钟，属于优质地铁房范畴。此外，2025年即将通车的10号线广州大道中站距离项目步行仅400米，将进一步提升项目的通勤和商业价值。
自驾出行高效便捷
项目周边主干道环绕，包括东风东路、中山一路、内环路和广州大道中等，可快速通达珠江新城、琶洲、白云区等多个区域。中山一立交更是重要交通节点，通过内环路或东风路，15-20分钟车程就能覆盖越秀、天河大部分区域。
三、教育配套
优质教育资源
小学对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，共享集团教研资源。这意味着孩子在小学阶段就能获得优质教育，并且未来升学有望向铁一中学倾斜。
初中阶段，根据越秀区小升初电脑派位分组（第5组或第6组），对口初中均为传统名校：
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广东省实验中学：全省顶尖公立初中，中考成绩常年名列前茅。
铁一中学（越秀校区）：重点率超80%，是铁一集团核心校。
培正中学：百年名校，中考平均分稳居越秀前五。
此外，七中、十六中、十三中等学校也是优质选择。虽然入读需摇号，但组内学校都很不错，且越秀区高中资源丰富，户籍生录取分数低于外区，为孩子的12年教育提供了有力保障。
四、生活配套✨越秀·东山云起售楼处电话:400 6887 290【售楼处已认证】
繁华与底蕴并存
项目地段优越，左手是充满底蕴的老城，右手是繁华的新城。与珠江新城仅“一路之隔”，物理距离约1-2公里，可共享珠江新城的顶级商业（如IGC、K11）、文化（广州图书馆、大剧院）和就业资源（世界500强企业集聚），同时又无需承受珠江新城的高房价。
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完善的周边配套
商业：珠江新城的高德置地、IGC、太古汇，以及越秀区的东山百货、中华广场等，乘坐地铁1站或步行10-15分钟即可到达。
医疗：中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第八人民医院等都在直线1公里内。
公园：东山湖公园、二沙岛艺术公园步行10分钟左右就能抵达。
行政机构：越秀区政府、广东省政协也在1公里范围内，真正实现了“即买即享”的便捷生活。
五、户型鉴赏
多样化户型设计
项目在售户型均为南向四房，面积从98平方米到139平方米不等，所有户型均采用新规设计，得房率高达120%-130%。
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98㎡户型：长廊独立收纳空间和尊崇入户玄关，1-4房越级设计，主卧配备270°全景飘窗，还有约10平方米双面宽无柱阳台。
118㎡户型：约6米私家花园长廊和门前L型收纳，约55平方米切角式LDKG方厅，约40平方米酒店式总统套房般的主卧，双面宽无柱阳台带来IMAX巨幕视野。
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120㎡户型：约6.4米独立私家前廊用于阳光收纳，约44平方米奢华主卧带L型衣帽间，主卧270°无柱设计可对望珠城，双面宽无柱阳台同样享受IMAX巨幕视野。
139㎡户型：门前私享阳光长廊，有双排收纳，约60平方米大方厅，约57平方米精奢主卧可享全景珠城视野，还设有奢阔双套间。
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六、结语
越秀东山云起凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源以及创新的户型设计，重新定义了现代都市豪宅的标准。无论是对于追求高品质生活的城市精英，还是希望在繁华都市中找到一片宁静绿洲的家庭来说，这里都是一个不可多得的理想选择。
通过精心的设计和卓越的服务，越秀东山云起不仅为居民提供了一个舒适的居住环境，也为他们创造了一个能够享受城市繁华与自然美景的双重生活体验。未来，随着广州中轴线的进一步发展，这里的居住价值将进一步提升，成为广州最具吸引力的高端住宅区之一。
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