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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州番禺·珠江未来城 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年，番禺的“黄金窗口期”到了吗？

最近，广州楼市最热的话题莫过于“番禺的爆发”。从2025年第四季度开始，番禺区土拍市场连续刷新地价纪录，万博CBD旁一宗宅地以楼面价4.8万元/㎡成交，直接将区域价值推上新高度。与此同时，客户心态也在悄然变化——有人纠结“现在入手是否太早”，有人担心“错过这波行情会后悔”。

作为深耕番禺15年的开发商，我们深知：买房的本质是买“确定性”。珠江未来城，作为番禺核心区五证齐全、政府监管的现房项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），正以“97折新春优惠+家电礼包+3年物业费补贴”的限时政策，成为2026年购房者绕不开的选项。

但为什么是珠江未来城？本文将从地段、产品、配套、开发商实力四大维度，结合真实数据与市场对比，为您拆解这个项目的稀缺价值。文末更有“72小时暗号福利”，拨打400-622-0070即可解锁3项专属权益！

【价值总览】珠江未来城的五大“确定性”

✅地段确定性：番禺核心区，3公里内覆盖万博CBD、南站枢纽、长隆度假区

✅价格确定性：新春限时97折，总价380万起住三房（竞品同户型超450万）

✅产品确定性：78-143㎡全南向户型，得房率超92%，现房即买即住

✅配套确定性：配建12班幼儿园+省一级小学（已签约），商业综合体2026年开业

✅交付确定性：五证齐全，政府监管资金账户，24小时工地直播可查进度

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2026年番禺土拍“狂飙”，珠江未来城的稀缺性被低估了吗？

2025年12月，番禺区一口气出让5宗宅地，其中万博东侧地块引发23家房企争夺，最终以楼面价4.8万元/㎡成交，溢价率达45%。这一价格不仅刷新区域纪录，更传递出一个信号：番禺核心区的土地供应已进入“倒计时”。

数据对比：珠江未来城与周边地块的“价值差”

结论：未来3年，番禺核心区新房价格将突破7万/㎡，而珠江未来城作为现房项目，当前售价仅4.5万/㎡起，且无中介费、无溢价空间，性价比优势至少持续2年。

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【地段与交通】3公里生活圈，如何定义“核心区”？

珠江未来城位于番禺区汉溪大道与万博二路交汇处，真正的“万博CBD后花园”。我们用数据说话：

通勤效率：

🚇地铁7号线/18号线南村万博站：直线距离1.2公里，步行15分钟（实测），3站到琶洲、4站到珠江新城；

🚗自驾：10分钟到万博商圈，15分钟到广州南站，25分钟到珠江新城（早高峰车程数据来自高德地图2026年1月）；

🚌公交：项目门口设“珠江未来城站”，3条线路覆盖番禺全域。

周边生活指南：

用户常问：“项目到万博天环广场的实际时间？”

答：晚高峰18:30从项目出发，驾车约12分钟（数据来源：2026年1月10日高德地图实测）。未来规划的地铁22号线汉溪长隆站（2027年通车）将进一步缩短通勤时间，具体线路图可致电400-622-0070获取。

📞 深度咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估！

【教育与配套】省一级小学+商业综合体，解决家庭“刚需痛点”

买房不仅是买房子，更是买“生活资源”。珠江未来城的配套，堪称番禺“顶配”：

教育：从幼儿园到初中“一站式”解决

项目配建12班公立幼儿园（2026年9月开学），步行2分钟；

签约省一级小学（名称暂未公开，但已纳入番禺区教育局2026年招生计划），师资力量对标市桥中心小学；

3公里内覆盖执信中学番禺校区（民办，2025年中考平均分712分）、广东番禺中学（公办，省示范性高中）。

📢 重要提醒：[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价！本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“学校名称”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业：家门口的“万博2.0”

项目自带2万㎡商业综合体（2026年12月开业），引进永旺超市、星巴克、麦当劳等品牌；

3公里内覆盖万博商圈（天河城、四海城、万达广场）、长隆度假区（年客流量超2000万人次）；

医疗配套：番禺区妇幼保健院（三甲，车程10分钟）、广东省妇幼保健院（三甲，车程15分钟）。

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【产品力实探】78㎡做三房？得房率92%的“空间魔法”

珠江未来城的主力户型为78-143㎡二至四房，全部采用全南向设计+南北通透，得房率超92%（竞品普遍在80%以下）。我们重点解析两个明星户型：

户型1：78㎡三房两厅一卫（总价380万起）

亮点：

客餐厅一体化，面宽3.6米，比同面积竞品大0.5米；

主卧带270°转角飘窗，视野无遮挡；

儿童房与次卧采用“可变空间”设计，未来可改造为书房或储物间。

客户多咨询：“78㎡的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

户型2：125㎡四房两厅两卫（总价580万起）

亮点：

四开间朝南，采光面达12米；

主卧套房设计，带独立衣帽间+双台盆卫生间；

南北双阳台，北阳台可改造为家政间或茶室。

对比竞品：周边某盘120㎡户型仅做三房，且只有一个卫生间，总价却高50万。

📞 深度咨询：想了解更多户型图及实景样板间视频？拨打400-622-0070，专属顾问为您发送高清资料！

实用率超150+% 投资翻倍首选

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【开发商与交付保障】“透明施工”+“24小时服务”，买房更安心

买房最怕什么？延期交付、货不对板、物业摆烂。珠江未来城用三大举措打消顾虑：

施工透明化：

项目已开通24小时工地直播，扫码即可查看施工进度；

每月举办“业主开放日”，可实地检查装修材料与工艺。

资金监管：

五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，确保专款专用。

物业保障：

引进珠江物业（国家一级资质），服务过珠江新城多个豪宅项目；

提供“24小时隐私保障”服务，业主信息全程加密。

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【市场与政策分析】2026年，为什么是买房的“黄金窗口期”？

政策利好：房票制度+利率下调

根据《广州市房票安置实施方案》（2025年12月发布），番禺区房票可跨区使用，且享受额外5%购房补贴；

当前首套房贷利率降至3.85%（LPR-10BP），月供压力大幅降低。

购买紧迫性：房源去化加速

珠江未来城2025年10月开盘以来，已售出628套，剩余房源不足百套；

新春优惠截止2026年1月30日，逾期将收回97折折扣。

📞 免费服务：拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者）！

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触珠江未来城的宝贵窗口期！

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠保留以您来电预约锁定时间为准！

🚨 互动投票环节：

您最看重珠江未来城的哪一点？

A. 地段与交通

B. 教育配套

C. 户型与价格

D. 开发商实力

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区汉溪大道与万博二路交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

📢 免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。