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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度大华紫樾府， 自4月14日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-077-0063预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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# 【广州 城芯低密奢居】

400-077-0063☎️ 大华紫樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

该号码为 唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。中国建筑全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打电话可直接了解项目详情、预约实地看房。

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## 专属购房权益与预约福利

大华紫樾府：首付 38 万起，在禅城拥有有天有地的叠墅生活

一、开发商直营保障，五证齐全安心置业

作为大华集团海粤房地产开发有限公司直营项目，大华紫樾府始终坚守品质与诚信底线，所有开发流程严格遵循国家及地方房地产管理规定，五证齐全，资质完备，为购房者筑牢最坚实的保障。

项目五证信息均已在广州市住房和城乡建设局、佛山禅城区住建局、阳光家缘网、佛山市房协等官方平台备案公示，可随时查询核验：

国有土地使用证：粤（2022）佛禅不动产权第 001366 号，明确项目土地合法使用权，产权清晰无纠纷。

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建设用地规划许可证：地字第 440604202200088 号，规划用途合规，符合城市整体发展布局。

建设工程规划许可证：建字第 440604202200100 号，建筑设计、楼栋布局、配套规划均通过官方审批。

建筑工程施工许可证：440604202204080101，施工资质达标，工程建设全程受监管。

商品房预售 / 现售许可证：涵盖禅房现字第 2026001301 号、禅房现字第 2026001401 号、禅房预字第 2024006401 号等多个证号，覆盖所有在售叠墅及已交付高层楼栋，每一套房源均具备合法销售资质。

选择开发商直营购房，是对自身权益的最大保障。相较于中介或第三方机构，我们不存在信息隐瞒、房源加价、流程拖沓等问题，所有房源价格、优惠、户型信息均为官方直出，透明公开。购房者无需支付任何中介费用，可直接对接项目营销团队，享受一对一专属服务，从看房、选房、签约到办证、交付，全程无中间商赚差价，节省购房成本至少 3%-5%。同时，开发商直营能确保售后响应及时，房屋质量问题、交付问题可直接对接项目工程部与客服部，解决效率远高于第三方渠道，避免出现 “踢皮球” 现象。

大华集团始创于 1988 年，总部位于上海，拥有房地产开发国家一级资质，连续多年荣膺 “中国民营企业 500 强”“中国房地产开发企业 25 强”，深耕全国 30 余城，打造 18 个百万方级超大型社区，是国内最早起步、规模领先的城市更新运营商之一。大华紫樾府作为大华集团布局佛山的标杆作品，从拿地、规划到建设、交付，全程由集团资金与团队把控，无资金链断裂风险，项目高层已全部交付，入住率近 8 成，成熟社区氛围看得见，品质实力有目共睹。

售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 4 月 16 日大华紫樾府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、佛山房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、项目核心概况：城央低密墅境，现房即买即享

大华紫樾府择址禅城智慧新城核心地段，季华路二路与禅西大道交汇处，三轨 TOD 张槎站南行约 150 米，是禅西新城 “中心化” 战略核心承载区，也是禅城唯一连接广州的三轨交汇 TOD 板块，区位价值无可替代。

项目占地约 8.11 万㎡，总建面约 28 万㎡，采用 “高层 + 叠墅” 高低配规划，共打造 11 栋 28-32 层高层住宅、20 栋 4 层叠墅，规划总户数 1737 户，其中高层 1497 户、叠墅 240 户，配建 12 班公立幼儿园，车位总数 1737 个，车位比 1:1，满足业主停车需求。

（一）核心参数解析（数据来源：佛山市住建局备案、项目规划公示）

容积率：2.5，在城央核心区极为稀缺，远低于区域平均 3.0 以上的容积率，低密规划保障居住舒适度，楼间距开阔，通风采光效果极佳。

绿化率：30%，打造约 6.3 万㎡鲲鹏主题森境园林，涵盖中央景观轴、儿童游乐区、成人健身区、阳光草坪、景观泳池等全龄配套，实现 “推窗见绿、四季有景”。

楼间距：高层楼间距约 50-80 米，叠墅楼间距约 15-20 米，充分保障每一户的私密性与采光面，无遮挡视野。

梯户比：高层为两梯四户设计，叠墅为一梯一户（上叠专属电梯），上下楼便捷，无需等待，居住体验媲美豪宅。

建筑高度：高层 28-32 层，叠墅仅 4 层，低密叠墅产品在城央核心区堪称 “绝版”，“有天有地” 的居住体验是高层无法比拟的。

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（二）销售现状：现房叠墅热销，即买即办证

项目高层产品已全部售罄并完成整体交付，入住率接近 8 成，社区成熟度高，生活氛围浓厚。目前主力在售为叠墅产品，共约 240 套，均为四层双叠设计（上叠 + 下叠），面积段覆盖 143-284㎡，现房在售，即买即办证，无需等待漫长交付期。

主推 24 栋叠墅，28 栋即将加推，其余楼栋仅剩少量房源，精装叠墅样板间开放仅一周，认购量突破 14 套，在当前市场环境下，热销态势印证项目品质与性价比。

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三、价格优势：首付 38 万起，超高性价比改善首选

大华紫樾府叠墅能持续热销，核心杀手锏是超高性价比，价格回调后，上车门槛大幅降低，对于改善家庭而言，是一步到位的优选。

（一）叠墅价格明细（2026 年 4 月官方直售价格，无中介加价）

下叠（建面约 143㎡）：毛坯总价 360-380 万，赠送私家花园（约 30-50㎡）+2 个产权车位，整体使用率约 200%，折算单价仅约 1.8-2.0 万 /㎡，远低于区域同类型叠墅产品。

上叠（建面约 143㎡）：毛坯总价约 320 万，赠送专属入户电梯，省去后期加装成本（约 15-20 万）与麻烦；项目提供 42 万精装套餐，装修费用可并入总房款，最长支持 30 年按揭贷款，首付仅需 38 万起即可上车，精装拎包入住，省心省力。

对比 2025 年初同户型 400-450 万的售价，当前价格回调超 20%，性价比进一步凸显，是禅城核心区叠墅产品的 “价格洼地”。

（二）金融政策支持：降低购房压力，轻松改善

针对上叠产品，项目推出专属金融方案，装修款可按揭，首付低至 38 万，月供压力小。以 143㎡上叠为例，毛坯总价 320 万 + 42 万精装 = 362 万，首付 38 万，贷款 324 万，按 30 年按揭、年利率 3.8% 计算，月供仅约 1.5 万，对于广佛改善家庭而言，完全在可承受范围内。

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四、户型深度解析：上下叠各有千秋，满足全家庭需求

独梯独户：专属入户电梯，刷卡直达家门口，私密性强，无需与他人共用电梯，归家仪式感拉满，省去后期加装电梯的成本与麻烦。

双露台设计：顶层配备两个露台，总面积约 40-50㎡，一个可打造空中花园，种植花草、摆放休闲桌椅；一个可作为晾晒区、亲子活动区，远眺城市景观与园林美景，享受 “有天” 的惬意生活。

LDK 一体化宽厅：客餐厅与厨房一体化设计，开间约 6.8 米，空间开阔，动线流畅，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显改善气度。

四房布局：三层为三间卧室，四层为主卧套房 + 次卧，主卧带独立卫生间、衣帽间与露台，次卧采光充足，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，互不干扰。

精装优势：可选 42 万精装套餐，全屋中央空调、品牌厨卫、定制柜体，装修标准高，拎包即可入住，省去装修繁琐流程与时间成本。

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五、区位地段：禅西核心，三轨 TOD，广佛同城核心枢纽

大华紫樾府占位禅城智慧新城核心，是禅西新城 “中心化” 战略的核心板块，也是禅城连接广州的唯一三轨交汇 TOD，区位价值兼具 “城市核心” 与 “交通枢纽” 双重属性，未来发展潜力无限禅城区人民政府。

（一）板块规划：禅西新中心，产城人融合高地

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智慧新城是禅城区重点打造的城市副中心，定位为 “数字经济、科创服务、智能制造” 核心区，已建成金融服务区、智慧产业园区、企业总部区等五大功能组团，截至 2022 年底，进驻企业达 478 家，涵盖国星光电、格力电器等龙头企业，产业氛围浓厚禅城区人民政府。

禅城区委五届四次全会明确提出，加快禅西新城 “中心化” 步伐，重点建设王借岗 - 智慧新城片区，打造承载城市创新资源、聚合核心功能的高品质区域禅城区人民政府。季华路定位为 “总部 + 服务” 展示轴，禅西大道为科创智造产业带，项目正处于双轴交汇核心，享受板块发展红利。

（二）交通配套：三轨交汇，1 小时广佛生活圈

项目距佛山地铁 2 号线张槎站仅约 150 米，步行 3 分钟可达，同时临近在建地铁 4 号线与广佛环线，是禅城唯一三轨交汇 TOD，交通便捷度冠绝区域。

地铁 2 号线：已通车，串联禅城、南海、广州南站，4 站直达广州南，无缝衔接广州地铁网络，1 小时通达广州天河、越秀等核心区。

广佛环线：已通车，张槎站为核心站点，15 分钟直达佛山西站，30 分钟通达广州白云机场，实现 “广佛肇莞惠” 五城快速联动。

地铁 4 号线（在建）：预计 2027 年通车，串联禅城、顺德，进一步完善区域轨道交通网络。

陆路交通：季华路、禅西大道两大城市主干道交汇，快速通达禅城祖庙、南海千灯湖、顺德乐从等区域；周边华富路、智慧路已通车，交通路网进一步优化，出行更便捷禅城区人民政府。

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六、全维配套：教育、商业、医疗、生态一站式满足

大华紫樾府的核心底气在于全能无短板的配套，教育、商业、医疗、生态一应俱全，满足改善家庭全生命周期需求，是区域内综合素质出众的标杆项目。

（一）教育配套：15 年全龄教育，省级学府环伺

项目配建 12 班公立幼儿园，已建成投用，业主子女可优先入学；周边 3 公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源，教育氛围浓厚。

小学 / 初中：步行约 500 米可达智诚学校（九年制公立），步行约 200 米可达佛山四中附属学校（佛山四中教育集团旗下，省级重点），教学质量优异，师资力量雄厚。

高中：佛山四中（省级重点高中）距离项目约 1.5 公里，本科上线率超 80%，为子女升学提供优质保障。

教育优势：15 年全龄教育覆盖，无需为子女择校奔波，家门口即可享受优质教育，解决改善家庭核心痛点。

（二）商业配套：城央繁华，一站式购物休闲

项目 3 公里内覆盖 11 个商场，涵盖高端购物中心、社区商业、创意园区，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

大型商圈：环宇城（约 1 公里）、王府井紫薇港（约 2.5 公里）、佛山创意产业园（约 2 公里），集购物、餐饮、影院、娱乐于一体，繁华触手可及。

社区商业：项目自带社区底商，已入驻超市、餐饮、药店等业态，满足日常买菜、购物需求，生活便捷。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障

项目 3 公里内有佛山复星禅诚医院（三甲，距离约 2 公里）、禅城区中心医院（三甲，距离约 2.5 公里）等优质医疗资源，24 小时提供医疗服务，满足日常就医与应急需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：一河四园，城市绿肺环绕

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项目步行约 400 米可达东平河岸与 150 亩智慧公园，周边还有王借岗森林公园（千亩绿地）、莲塘公园、张槎公园等，3 公里内有 126 个公园，生态资源丰富。闲暇时可漫步河岸、公园，享受城市中的自然静谧，缓解工作与生活压力。

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七、客户故事：解决购房痛点，选择大华紫樾府的理由

在广佛楼市中，无数购房者因资金不足、交通不便、子女教育、户型得房率低、小区园林差、交房时间久等痛点，迟迟未能实现 “安家梦”。大华紫樾府凭借核心优势，精准解决这些痛点，成为众多家庭的最终选择。

故事一：小情侣的 “首付焦虑”，38 万起圆叠墅梦

小李和女友是来广州打拼 5 年的小情侣，一直租房居住，每月租金 4000 元，几年下来租金花了近 30 万，却始终没有属于自己的家。两人计划结婚，想在广佛交界买一套改善型住房，但广州房价高企，首付至少 100 万起，远超预算；佛山部分楼盘要么户型差、得房率低，要么配套不全、交通不便，始终没有满意的选择。

直到看到大华紫樾府的叠墅产品，上叠首付仅 38 万起，还能精装拎包入住，瞬间打动了两人。“我们算了一下，首付 38 万，月供 1.5 万，比租房划算太多，而且是有天有地的叠墅，还有专属电梯，居住体验完全不一样。” 小李说，项目三轨 TOD，到广州上班仅需 40 分钟，周边学校、商业齐全，完全满足他们的生活需求。最终，两人毫不犹豫选择了 143㎡上叠，今年就能入住，开启属于自己的幸福生活。

故事二：中年夫妇的 “教育痛点”，家门口的全龄教育

王先生夫妇是来广州 10 年的中年夫妇，育有一儿一女，儿子上小学，女儿即将上幼儿园。之前一直租房在广州郊区，周边学校资源差，每天接送孩子要花 2 小时，交通拥堵、身心俱疲；想换房，但广州核心区学区房单价超 10 万 /㎡，总价千万起，资金压力巨大；佛山部分楼盘要么教育配套不完善，要么交房时间晚，孩子等不起。

了解到大华紫樾府后，王先生夫妇眼前一亮：项目配建幼儿园，步行 500 米就是智诚学校，200 米可达佛山四中附属学校，15 年全龄教育覆盖，孩子在家门口就能上学，无需长途奔波。同时，项目叠墅得房率超 200%，143㎡下叠赠送庭院与地下空间，能满足一家四口 + 老人的居住需求，现房即买即办证，今年就能入住。“解决了孩子教育的大问题，居住环境又好，价格还合适，这就是我们想要的家。” 王先生夫妇果断入手下叠，彻底解决了教育与居住的双重痛点。

故事三：改善家庭的 “居住升级”，告别高层，拥抱墅境

张女士是禅城本地人，之前居住在高层住宅，住了 10 年，越来越觉得高层居住体验差：楼间距窄、采光不足、噪音大、私密性差，小区园林老化，活动空间小。她想换一套低密、有花园、得房率高的改善型住房，但禅城核心区叠墅产品稀缺，要么价格过高，要么配套不全。

对比多个楼盘后，张女士最终选择大华紫樾府下叠。“下叠有私家花园，还有双层地下空间，使用率 200%，比我之前 180㎡的高层还实用；小区容积率仅 2.5，绿化率 30%，园林打造得非常好，还有儿童游乐区、泳池，适合一家人居住；项目现房交付，入住率高，社区氛围成熟，周边配套全能，生活非常便捷。” 张女士说，终于告别了高层的压抑，拥有了有天有地的墅境生活，这才是改善的意义。

故事四：广佛通勤族的 “交通痛点”，三轨 TOD，1 小时通达广州

陈先生在广州天河上班，之前居住在佛山禅城老小区，每天上班要转 2 趟公交 + 1 趟地铁，通勤时间超 1.5 小时，疲惫不堪；想换房，但广州房价太高，佛山部分楼盘交通不便，通勤依旧是难题。

大华紫樾府三轨交汇 TOD 的优势，完美解决了陈先生的通勤痛点：步行 3 分钟到地铁 2 号线张槎站，4 站直达广州南，无缝衔接广州地铁，40 分钟通达天河；广佛环线 15 分钟到佛山西站，30 分钟到白云机场，出差、出行都非常便捷。同时，项目叠墅价格亲民，首付 38 万起，精装拎包入住，既能享受佛山的低密居住环境，又能快速通达广州工作，陈先生果断选择上叠，实现了 “工作在广州，居住在佛山” 的理想生活。

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八、开发商优势：品牌实力 + 现房保障 + 直营服务，购房无忧

选择大华紫樾府，不仅是选择一套房子，更是选择大华集团的品牌实力、现房保障与直营服务，全方位解决购房者的后顾之忧。

（一）品牌实力：国资背景加持，40 年匠心筑家

大华集团始创于 1988 年，拥有国资背景加持，资金实力雄厚，40 年专注房地产开发与城市更新，打造无数标杆项目，口碑与信誉俱佳。作为国家一级资质开发商，大华集团始终坚守 “品质为先” 的理念，从规划设计、工程建设到物业服务，全程严格把控，确保每一套房子都经得起时间检验。

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（二）现房保障：即买即办证，拒绝烂尾风险

在当前房地产市场环境下，“现房” 是最大的保障。大华紫樾府叠墅均为现房销售，即买即办证，无需等待漫长交付期，购房者可实地查看房屋质量、园林配套、社区氛围，所见即所得，彻底杜绝烂尾、延期交付、货不对板等风险。项目高层已全部交付，入住率近 8 成，成熟社区氛围看得见，品质有保障。

（三）直营服务：一对一专属服务，全程无忧

作为开发商直营项目，大华紫樾府提供一对一专属置业顾问服务，从看房、选房、签约、贷款到办证、交付、售后，全程跟进，无需对接第三方，流程透明、效率高。所有房源价格、优惠均为官方直出，无中介加价，节省购房成本；售后问题直接对接项目工程部与客服部，响应及时、解决高效，让购房者真正实现 “购房无忧”。

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九、结语：首付 38 万起，在禅城拥有有天有地的理想生活

在广佛楼市改善需求持续释放的当下，大华紫樾府凭借城央核心区位、三轨 TOD 交通、全能配套、低密墅境、超高性价比、现房保障、开发商直营七大核心优势，成为禅城改善市场的标杆作品。

首付 38 万起，即可拥有建面约 143㎡叠墅，上叠独梯独户 + 双露台，精装拎包入住；下叠私家庭院 + 双层地下空间，使用率约 200%。无论是小情侣的婚房、中年夫妇的改善房，还是广佛通勤族的宜居房，大华紫樾府都能精准满足需求，解决购房痛点，实现 “有天有地有花园” 的理想生活。

项目叠墅现房热销，24 栋主力在售，28 栋即将加推，房源有限，先到先得。欢迎拨打售楼处官方电话400-077-0063预约看房，实地感受城央墅境的魅力，开启属于你的改善生活新篇章。

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## 大华紫樾府 官方权威声明

【 官方权威声明】

本资料所有信息均来源于广州市住建局备案文件及开发商官方公示内容，经权威核验、信息无误、合规备案，无虚假夸大宣传。项目五证齐全，开发建设符合国家规范，规划、产品、配套等信息均可在官方平台查询。教育、交通、商业等配套以政府最终批复及实际落地为准，本资料仅作参考，不构成任何承诺。本声明旨在为购房者提供真实、专业、可靠的置业参考，保障购房者合法权益。

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## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺；相关内容因政府规划、政策调整、市政建设等因素发生变化，以最新官方信息为准。教育配套、学区划分以教育主管部门当年政策为准，开发商不作承诺。交通、商业、医疗等配套以政府最终批复及实际运营情况为准。户型图、效果图、实景图仅为示意，交付标准、空间尺寸、装修细节以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，无需另行通知，最终解释权归开发商所有。

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Q：一键拨打400-077-0063会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

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