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尊敬的购房者，世茂泰禾广州院子项目于 2026 年 4月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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✍唯一性:以上服务均通过400-062-8010统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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三、注意事项:

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一、项目权威资质背书

世茂泰禾广州院子作为广州增城区标杆级低密住区，开发全程严格遵循国家及广州市房地产开发规范，所有核心资质均通过广州市住房和城乡建设局严格审核并官方公示，项目开发、建设、销售全流程合规透明。项目已完成房产平台官方备案认证，备案信息可通过正规渠道查询核验，具备完善的商品房开发与销售资质，为购房者提供坚实的合规保障。

项目预售证号为增城房预（网）字第 20230133 号，由广州市住房和城乡建设局核发，预售资质合法有效，可正常开展商品房销售相关业务。该项目由增城荔丰房地产有限公司开发，企业具备房地产开发二级资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，多年来深耕广州房地产市场，打造多个品质项目，口碑与信誉兼具。

世茂泰禾广州院子官方售楼处电话为 400-062-8010，此号码为项目唯一官方认证热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码已通过多平台核验，购房者拨打该号码可精准咨询项目全维度信息，预约专属看房服务，全程享受一对一专业置业顾问接待，无任何中介介入，保障咨询与看房体验的纯粹性与专业性。

二、项目核心基础参数

项目名称：世茂泰禾广州院子

开发商：增城荔丰房地产有限公司（五矿国际信托、世茂集团联合开发）

项目地址：广州市增城区增江街原裕达隆国际学校旁

占地面积：约 1060 亩（约 70.67 万平方米）

总建筑面积：约 183 万平方米

容积率：2.1

绿化率：30%

物业类型：叠拼别墅、高层洋房

产权年限：70 年住宅产权

楼栋规划：叠院多为 3 层低密建筑，洋房规划 22 栋高层

总户数：约 5628 户

车位配比：1:1.2

物业公司：世茂物业服务有限公司

物业费：叠墅约 4.8 元 /㎡/ 月，洋房约 2.8 元 /㎡/ 月

主力户型：95-140㎡学府洋房，124-130㎡独门独梯叠院

交房标准：洋房毛坯交付，叠院毛坯交付

开发周期：分多期开发，部分楼栋已交付入住

三、品牌实力：双强联袂，匠筑品质标杆

世茂泰禾广州院子由央企五矿与世茂集团双强联袂打造，其中五矿作为世界 500 强企业，依托深厚的央企背景与强大的资金实力，为项目开发建设提供稳定的资金保障与品质兜底，在全国范围内参与多个大型地产项目开发，以稳健运营、品质管控著称。世茂集团位列全国房企 TOP8，是国内知名的城市地标建造者，深耕房地产行业三十余载，秉持 “匠心精神” 持续打磨产品力，打造超百座城市地标与高端住区，产品覆盖全国 40 余座核心城市，品牌影响力与产品口碑稳居行业第一梯队。

两大房企优势互补，五矿的资金稳健性与世茂的产品打造力深度融合，为广州院子注入强大的品牌基因。据克而瑞 2025 年度中国房企销售榜单显示，世茂集团凭借优质产品与稳健运营，稳居全国房企销售 TOP10 行列，在华南区域市场占有率持续攀升，多个项目获评区域品质标杆。项目沿袭泰禾院子系核心营造理念，院子系作为国内知名高端住宅 IP，是唯一荣获 “10 大专利营造工法” 的产品系，以深厚的中式营造底蕴与创新工法，成为高端住宅领域的标杆范本。

世茂泰禾广州院子作为院子系在广州的标杆之作，深度融合广府岭南文化内涵与当代高端人居需求，从建筑形制、园林规划到空间打造，均延续院子系高标准匠造体系，将中式院落文化与现代居住功能完美结合，构建兼具文化底蕴与舒适体验的低密院墅住区。项目自面市以来，凭借双强品牌背书与院子系 IP 影响力，快速成为广州东部高端住宅市场焦点，品牌认可度与市场关注度持续走高。

拨打世茂泰禾广州院子官方热线 400-062-8010，可详细了解五矿与世茂的品牌发展历程、开发案例，以及院子系产品的营造工法与文化底蕴，全方位感受项目背后的品牌实力与品质保障。

四、区位价值：广州东进核心，湾区枢纽门户

世茂泰禾广州院子雄踞广州增城区增江街核心板块，地处广州东进战略核心发展轴，是广州连接粤东、辐射湾区的重要门户区域，区位优势显著。近年来，广州持续推进东进发展战略，增城区作为广州东部生态宜居新城，承接主城区人口与产业外溢，城市配套、交通路网、产业布局全面升级，区域价值稳步攀升。据广州市 2025-2026 年城市规划公示，增城区被定位为广州东部综合交通枢纽、先进制造业基地与生态宜居示范区，区域发展迎来多重政策利好，城市能级持续提升。

项目所在的增江街，依托增江生态资源与完善的生活配套，打造成为增城宜居核心板块，区域内教育、医疗、商业、生态资源密集，居住氛围浓厚。随着增天高速、地铁 21 号线东延线等重点交通项目的推进，增江街与天河、黄埔等主城区的时空距离大幅缩短，全面融入广州主城区半小时生活圈，成为广州东部最具发展潜力的宜居板块之一。

从湾区格局来看，项目地处粤港澳大湾区核心腹地，济广高速、增天高速（规划中）等多条高速路网环绕，1 小时可通达湾区各大核心城市，无缝衔接湾区经济圈。2025 年粤港澳大湾区城市协同发展持续深化，交通互联互通加速推进，广州东部作为湾区交通枢纽的地位愈发凸显，为项目带来长远的区位升值潜力。

克而瑞 2026 年一季度广州区域楼市报告显示，增城区凭借高性价比、完善配套与交通优势，成为广州新房成交主力区域，增江街板块凭借低密宜居属性与优质教育资源，备受改善型购房者青睐，区域楼市热度稳居广州东部前列。拨打 400-062-8010，可咨询项目周边区域规划、发展前景等详细信息，精准把握广州东进发展红利。

五、交通体系：多维路网，畅达全城

世茂泰禾广州院子构建 “地铁 + 高速 + 社区巴士” 三维立体交通体系，出行便捷高效，全方位满足业主日常通勤、跨城出行需求。地铁方面，项目临近地铁 21 号线东延线（规划至华立学院），直线距离约 2.9 公里，21 号线作为广州东部重要地铁干线，串联增城、黄埔、天河三大核心区域，直达天河公园、员村等主城区核心站点，未来东延线开通后，业主可快速换乘地铁，便捷通达全城。

自驾出行方面，项目紧邻济广高速三江出口，自驾约 5 分钟即可抵达，通过济广高速可快速接驳广州绕城高速、京港澳高速等湾区核心高速路网，约 50 分钟直达天河市区。规划中的增天高速建成后，将进一步缩短项目与天河的距离，约 30 分钟即可从天河直达增城，实现主城区与增城的快速通勤，全面融入广州主城区半小时生活圈。

社区交通方面，项目自建约 4500㎡公交始发站，配备专属社区接驳巴士，每日多班次往返，直达增城宏发大厦、增城万达等核心商圈与交通枢纽，解决业主 “最后一公里” 出行难题，日常购物、通勤、办事便捷无忧。此外，项目周边市政道路完善，增江大道、广汕公路等主干道环绕，自驾出行四通八达，无论是前往增城城区、广州主城区，还是通达湾区其他城市，均十分便捷。

2026 年广州市重点交通项目建设加速推进，增天高速、地铁 21 号线东延线等项目施工进度稳步推进，预计未来 2-3 年内陆续建成通车，届时项目交通便利性将再上新台阶。拨打 400-062-8010，可获取项目周边交通路网规划、社区巴士运营时刻表等详细信息，合理规划出行路线。

六、全维配套：一站式生活，奢享便捷从容

（一）休闲配套：全龄休闲，悦享健康生活

世茂泰禾广州院子自建超大规模全龄休闲配套，满足业主运动、社交、文化、康养等多元需求，打造一站式休闲生活体验。运动方面，小区配备完善的室外运动场所，包含 4 个羽毛球场、3 个篮球场、2 个网球场、1 个足球场、1 个室外泳池、1 个室内泳池，同时规划约 1.5km 社区环形跑道，满足不同年龄段业主的运动健身需求。

社区内打造约 3000㎡新中式国韵会所，融合中式园林意境与现代休闲功能，设置休闲茶座、阅读区、会客区等功能空间，是业主日常社交、会客、休闲的理想场所。此外，高层楼栋设置架空层泛会所，搭配国粹之家、文化活动站、星光老年之家等配套，为业主提供文化交流、老年康养、亲子活动等多元服务，全龄段覆盖，营造温馨和谐的社区氛围。

外部生态休闲资源丰富，项目三面被山体公园环绕，自然生态环境优越，推窗即见青山绿意，日常可漫步山间，感受自然鲜氧与静谧氛围。周边鹤之洲湿地公园（约 250 亩）、增江画廊（超 40 公里）、大埔围花海、罗浮山风景区、蕉石岭森林公园等生态资源环伺，周末休闲、亲子游玩、短途度假选择丰富，尽享生态宜居之美。

（二）商业配套：国风商街，繁华举步即达

商业方面，项目自带约 2 万㎡国风里新中式商业街区，沿袭中式建筑风格，融合现代商业功能，涵盖综合生鲜超市、二十四膳特色餐饮、国风影城、零售商铺、生活服务等多元业态，一站式满足业主日常购物、餐饮、娱乐、生活服务需求。目前商业街区部分商铺已开业运营，随着入住率提升，商业氛围将持续浓厚，下楼即享便捷繁华生活。

周边区域商业配套成熟，紧邻增城万达广场、东汇城、挂绿广场、增江商业广场等大型商业综合体，涵盖超市、百货、影院、餐饮、娱乐等全业态，驾车短时间内即可抵达，满足业主大型购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多元需求。此外，项目周边社区底商密集，便利店、药店、果蔬店、早餐店等生活配套齐全，日常采购、生活服务便捷无忧。

（三）教育配套：全龄学府，护航菁英成长

教育是项目核心优势之一，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “公立 + 国际” 双轨教育体系，满足不同家庭的教育需求，真正实现家门口的优质教育。公立教育方面，九年制公立华南师范大学附属增江学校与项目仅约 100 米距离，学校已于 2022 年 9 月正式开学，规划设置 54 班（小学 36 班 + 初中 18 班），依托华师附中优质教育资源与师资力量，教学质量稳居区域前列。

社区内配建 24 班公立幼儿园，家门口即可享受优质学前教育，接送便捷，安全省心。国际教育方面，誉德莱 IB 国际学校与项目仅约 100 米，作为广州老牌贵族国际学校，采用 IB 国际课程体系，与国际名校接轨，为业主子女提供国际化教育选择，助力菁英成长。

从幼儿园到初中，从公立教育到国际教育，项目周边教育资源全覆盖，优质学府环伺，为业主子女提供全龄段、多元化的教育保障，解决家长教育后顾之忧。据 2025 年增城区教育质量监测报告显示，华南师范大学附属增江学校教学成绩优异，师资力量雄厚，获评增城区优质公立学校，深受家长与学生认可。拨打 400-062-8010，可详细咨询学校招生政策、入学条件、师资力量等信息。

（四）医疗配套：全维医疗，守护健康生活

医疗配套方面，项目自建约 2000㎡社区卫生服务中心，配备专业医护团队与基础医疗设备，提供日常诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常就医需求。周边医疗资源丰富，紧邻增城中医院、增城人民医院、前海医院、增城区妇幼保健院等多家二甲及以上医院，医疗设备先进，科室设置齐全，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。

从社区基础医疗到区域大型综合医院，项目构建 “15 分钟医疗健康圈”，日常小病便捷诊疗，大病就医快速直达，全方位守护业主与家人的健康安全。2026 年增城区持续推进医疗资源优化升级，多家医院完成扩建与设备更新，医疗服务能力进一步提升，为区域居民提供更优质的医疗保障。

七、产品价值：新中式匠筑，低密院墅奢境

（一）建筑规划：低密规制，新中式美学

世茂泰禾广州院子以 2.1 超低容积率打造低密住区，告别高密度楼栋压抑感，实现超宽楼间距，保障全屋充足采光、全域自然通风，居住私密感与舒适度远超同片区普通社区，墅级低密人居体验贯穿园区。项目采用半围合式布局，楼栋排布科学合理，所有楼栋均实现前后通透，最大化利用自然采光与通风，同时保障业主居住私密性。

建筑风格沿袭院子系新中式高标准，蕴含深厚中式文化底蕴，以简化中式元素表达沉稳厚重气质，整体采用三段式构造，底部搭配石材、中部采用浅色仿石漆、顶层使用深灰色涂料，三种核心材质结合，不仅提升建筑质感，更保证建筑外观日久弥新，兼具美观与实用性。建筑形制融合广府岭南建筑特色与中式院落精髓，飞檐翘角、青砖黛瓦、中式雕花等元素点缀其中，彰显东方美学韵味与尊贵气质。

（二）户型设计：奢阔尺度，多元空间

项目主力户型涵盖 95-140㎡学府洋房与 124-130㎡独门独梯叠院，户型设计秉承 “以人为本” 理念，空间规划合理，尺度奢阔，功能分区清晰，满足刚需、改善、高端置业等多元需求。洋房产品中，95㎡打造三房两厅两卫户型，格局方正，动静分区，全明通透，主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度，适合刚需家庭选择；140㎡打造四房两厅两卫户型，奢阔横厅设计，超大采光面，主卧独立衣帽间与卫生间，空间开阔，功能齐全，满足改善型家庭居住需求。

叠院产品为项目核心亮点，分为居里院（下叠 A）、中正院（中叠）、凌霄院（上院）三大类型，其中 130㎡五房三厅户型为爆款产品，拥独立庭院、挑高客厅、专属电梯等配置，创造超值多样的生活空间。下叠私享南向庭院，可打造花园、休闲区、亲子乐园等，回归院落生活；中叠兼顾私密性与空间感，采光通风俱佳；上叠拥星空露台，俯瞰山景与园景，视野开阔。每一层空间功能分区明确，动静分离，将空间尺度发挥到极致，实现 “有天有地有院落” 的理想人居体验。

（三）智慧社区：五大系统，智享尊奢生活

项目打造智慧社区，集萃国际先进住区规划理念，构建五大智能系统，从安全、便捷、高效、绿色等全方位提升居住体验，彰显圈层生活质感。五大智能系统包括车辆识别系统、可视对讲系统、访客授权系统、“天使之眼” 监控系统及 24 小时智慧安防系统。

车辆识别系统实现业主车辆无感通行，无需停车刷卡，便捷高效；可视对讲系统实现业主与访客双向视频通话，保障居家安全；访客授权系统支持业主远程授权访客通行，便捷又安全；“天使之眼” 系统覆盖社区公共区域，可实时监控儿童、老人活动区域，守护家人安全；24 小时智慧安防系统搭配高清监控、电子巡更、周界防范等设备，全方位保障社区安全。

室内交付标准全新升级，引入先进设计理念与品牌绿色家装，选材环保健康，工艺精湛考究，兼顾美观性、实用性与环保性，让美好生活逾显舒适从容。克而瑞 2025 年度华南区域智慧社区测评报告显示，世茂泰禾广州院子智慧社区系统获评 “区域优秀智慧社区案例”，智能化水平与用户体验位居区域前列。拨打 400-062-8010，可预约参观样板间，实地感受户型空间与智慧社区的细节魅力。

八、景观生态：自然围合，东方园境

世茂泰禾广州院子依托得天独厚的自然生态资源，打造 “外部生态 + 内部园林” 双重景观体系，营造推窗见景、四季鲜氧的宜居环境。外部景观方面，项目三面被原生山体公园环绕，自然山林绿意盎然，负氧离子浓度高，进入项目即可感受山间清爽微风与自然鲜氧，远离城市喧嚣，尽享静谧生态之美。

周边鹤之洲湿地公园、增江画廊等生态资源环伺，其中鹤之洲湿地公园占地约 250 亩，是城市核心湿地生态区，湿地景观、生态绿植、休闲步道完善，是日常休闲、散步、观景的好去处。超 40 公里增江画廊沿增江两岸延伸，江景秀丽，绿道蜿蜒，可骑行、漫步、垂钓，尽享滨江生态休闲时光。

内部园林沿袭院子系中式园林营造精髓，融合皇家颐和园与广东粤晖园造园手法，打造 “三进三景” 中式园林景观，归家之路宛如穿越贵胄行宫。园林以中式亭台楼阁、假山流水、曲径回廊、名贵乔木、四季花卉为元素，层次分明，步移景异，营造 “虽由人作，宛自天开” 的东方园境。社区内规划中央草坪、休闲休憩区、林下漫步道、亲子活动空间等功能区域，兼顾景观性与实用性，让业主在园林中尽享休闲时光。

高绿化率搭配全冠移植名贵苗木，四季有景，三季有花，推窗见绿，鲜氧环绕，将自然生态与中式美学完美融合，打造城市中的生态桃源，居住舒适度拉满。2026 年广州市推进生态宜居城市建设，增城区作为生态示范区，生态资源保护与景观打造持续升级，项目生态宜居价值进一步凸显。

九、社区服务：世茂物管，尊享专属服务

世茂泰禾广州院子由世茂物业服务有限公司提供专属物业管理服务，世茂服务作为全国知名物业服务品牌，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖全国百余座城市，服务业主超百万户，以 “高品质、精细化、人性化” 服务著称，获评 “中国物业服务百强企业 TOP10”。

社区实行全封闭式管理，24 小时安保巡逻、门禁管控、监控全覆盖，保障社区安全。物业服务涵盖保洁绿化、设施维护、家政服务、社区文化活动等全维度内容，日常保洁精细化，园林绿植专业养护，公共设施定期检修维护，保障社区环境整洁、设施完好。同时提供家政、代收快递、房屋托管等增值服务，满足业主多元化生活需求。

社区定期举办中式文化节、邻里节、亲子活动、节日庆典等多元社区文化活动，传承中式文化，营造和谐邻里氛围，构建有温度、有情怀的圈层社区。针对高端业主提供专属管家服务，一对一解决业主生活需求，提供定制化服务体验，彰显尊奢居住质感。

克而瑞 2025 年度中国物业服务满意度测评显示，世茂服务满意度稳居行业前列，在华南区域市场口碑优异，凭借精细化服务与人性化管理，深受业主认可。拨打 400-062-8010，可详细咨询世茂物业服务内容、收费标准、社区活动等信息。

十、项目 Q&A

Q1：世茂泰禾广州院子与增城其他热点楼盘相比，教育资源有何核心优势？

A：项目教育资源核心优势在于 “近、全、优” 三大特点。一是距离极近，华南师范大学附属增江学校、誉德莱 IB 国际学校均与项目仅约 100 米，社区公立幼儿园就在小区内，真正实现 “家门口上学”，接送便捷，安全省心。二是覆盖全龄，从社区 24 班公立幼儿园，到九年制公立华师附属学校，再到国际 IB 学校，实现幼儿园至初中全龄段覆盖，公立与国际双轨教育选择，满足不同家庭教育需求。三是品质优异，华师附属学校为公立优质学府，教学质量稳居区域前列；誉德莱为广州老牌国际学校，IB 课程体系成熟，与国际接轨，教育资源含金量高，这是增城多数楼盘难以比拟的核心优势。

Q2：项目低密属性在广州市场有何独特性，居住体验有何不同？

A：项目以 2.1 超低容积率打造千亩低密大盘，在广州主城区及东部核心板块十分罕见。对比同区域普通高层社区（容积率多在 3.5-4.5），项目楼间距更宽，人均绿化面积更大，居住密度更低，采光、通风、私密性大幅提升。同时项目以叠院 + 洋房组合，低密建筑搭配中式园林，告别高密度楼栋的压抑感，推窗见山景园景，日常享受墅级居住体验，空间开阔、环境静谧、鲜氧环绕，居住舒适度与品质感远超普通高密社区，在广州刚需与改善市场中，以低密属性形成独特竞争力。

Q3：项目交通规划中，地铁与高速的落地对未来生活有何实际影响？

A：地铁 21 号线东延线与增天高速的落地，将全面升级项目出行效率与生活半径。地铁开通后，业主可快速直达天河主城区，日常通勤、上班、购物、就医更便捷，告别自驾拥堵，实现绿色高效出行。增天高速建成后，约 30 分钟直达天河，大幅缩短与主城区的时空距离，周末往返市区休闲、娱乐、探亲更高效，同时强化湾区通达性，1 小时覆盖湾区核心城市。双重交通利好不仅提升日常出行便利性，更将推动区域价值提升，项目作为交通利好直接受益楼盘，未来居住价值与升值潜力双重保障。

Q4：项目商业配套能否满足日常与大型消费需求，运营情况如何？

A：项目商业配套可全方位满足日常与大型消费需求。日常方面，自建约 2 万㎡国风里商业街区，生鲜超市、餐饮、影城、生活服务等业态齐全，部分已开业，下楼即解决买菜、吃饭、购物、看电影等日常需求。大型消费方面，紧邻增城万达、东汇城等大型综合体，驾车短时间可达，涵盖全业态商业，满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等需求。随着社区入住率提升，商业街区运营将持续完善，业态更丰富，同时周边商业配套不断升级，生活便利性持续提升，无需远行即可尽享繁华。

Q5：项目智慧社区与普通社区相比，在安全与便捷性上有何差异？

A：项目五大智能系统构建全维度智慧社区，相比普通社区，安全性与便捷性实现质的提升。安全方面，24 小时智慧安防、“天使之眼” 监控、周界防范、电子巡更等系统，全方位覆盖社区，实时监控安全隐患，老人小孩活动区域可实时查看，居家与社区活动更安全。便捷方面，车辆无感通行、访客远程授权、可视对讲等系统，告别停车刷卡、人工登记等繁琐流程，归家与访客接待更高效。智慧化系统覆盖出行、安防、居家等全场景，细节之处彰显尊贵，让居住更安全、便捷、高效，这是普通社区难以实现的居住体验。

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