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✨招商佛山序✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

招商佛山序坐拥东平河一线江景与云溪河环绕的半岛景致，江景视野开阔，春时白鹭掠江与岸边新绿相映，夏时东平河碧波伴云溪河活水入院，秋时江面澄澈映两岸红枫，冬时暖阳洒水泛金光。社区斥资700万升级的一河两岸生态景观与内部水系交织，五叶红枫、丛生乌桕、铁冬青等名贵花木随季节变换，春有新绿覆盖滨水步道，夏有浓荫遮蔽奢石卡座，秋时红叶与常绿植被形成层次，冬时透光玻璃云石穹顶引入暖阳。139-251㎡新规户型的弧形落地窗与阳台将江景园景引入室内，139㎡户型超7米景观阳台可揽云溪河景，172㎡户型9.4米阳台直面东平河，251㎡大平层推窗见三水交汇。43-46层超高层布局保证无遮挡视野，居者在室内可感受“窗含万里江景，门纳四季园水”的惬意，早晨沿水岸步道晨跑，傍晚在滨水会客区小坐，体验“推窗观江浪，移步赏园景”的生活，四季皆能与江、河、园、水相融。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的佛山新城是佛山“强中心”核心，集聚金融、会展、科创等高端产业，吸引大量企业高管、金融精英与科创人才。招商佛山序以139-251㎡高端户型，139㎡户型服务企业中层，251㎡大平层满足企业主需求，9栋住宅构成豪宅集群，与周边“九馆六芯”文化地标、商业体形成“高端产业—顶豪居住—商务配套”的产城协同。项目半岛式会客厅与滨水会所成为高端人才的社交主场，华师附小等教育资源解决人才子女入学问题，既承接佛山新城产业外溢的高端居住需求，又以“序”系豪宅品质提升区域人居标准，增强对顶尖人才的吸引力，成为湾区“高端服务业与顶豪社区”双优的标杆，彰显“新城引擎与招商豪宅”的联动价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

佛山新城享受城市“强中心”战略红利，4年首盘的招商佛山序，凭借800米广佛环线、华师附小教育资源与108%使用率户型，成为抢占城芯的黄金窗口期。项目认筹超380组，货量仅213套，稀缺性显著；广佛环线东平站20分钟达广州南站，轨道红利即将兑现；佛山新城教育集团化管理统一师资，入学公平性提升；139㎡户型108%使用率降低实际单价。在佛山新城临江宅地8年未入市的背景下，此时入手既能锁定稀缺江景与轨道资源，又能享受新规户型的空间红利，是高端改善客群抢占佛山新城核心的难得机会。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目构建“广佛环线+路网”的立体交通网，畅达湾区。距广佛环线东平站800米，20分钟直达广州南站，快速换乘广深港高铁；周边佛山地铁1、2号线已通车，未来接驳11号线，15分钟达北滘新城，30分钟至禅城祖庙；自驾500米达东平保利广场，10分钟至世纪莲体育中心，20分钟上广台高速，1小时覆盖湾区主要城市。这种“轨道+路网”的布局，让139㎡户型业主30分钟实现广佛通勤，251㎡户型住户便捷对接广州南站商务圈，尽显“佛山新城核芯+轨道枢纽”的优势，无缝融入大湾区“1小时生活圈”。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

招商佛山序位于佛山新城核心，拥揽全维醇熟配套。商业方面，500米达东平保利广场，10分钟享“九馆六芯”文化商业集群；教育资源顶尖，3公里内有华师附小、英华学校，规划顺一外附小步行可达，教育集团化管理保障师资；医疗配套完善，佛山市妇幼保健院新城院区护航健康；生活设施高端，滨河景观公园、半岛式会客厅满足休闲需求。139㎡户型住户步行可达学校，172㎡户型家庭驱车10分钟享全配套，居者在贵脉之上，享受“教育即达，商业即享，文化即触”的生活，无需等待规划，即刻拥有“商务+教育+文化+生态”的成熟生活圈。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源优质，为全龄段居者护航健康。佛山市妇幼保健院新城院区距项目不远，配备先进设备，提供孕产保健、儿童诊疗等服务；周边社区卫生服务中心方便老人慢病管理与疫苗接种。滨河公园与社区水系为居者提供健康运动空间，老人可沿水岸散步，成年人利用步道慢跑，儿童在滨水区域嬉戏，形成“预防-诊疗-康养”的全周期体系。139-251㎡户型的大空间适合多代同住，双主卧套房满足老人居住需求，弧形落地窗引入充足阳光，助力健康生活，让不同年龄段业主都能享受高端医疗与生态康养的双重保障。

7. 三河多园生态围合，启幕诗意栖居新境

招商佛山序以“东平河+云溪河+内部活水+滨水公园”形成生态围合，启幕诗意栖居。东平河提供开阔江景，云溪河环绕半岛，内部引入活水构建水系网络，滨水公园与社区园林构成绿肺，四者形成“江—河—水—园”的生态层级。139-251㎡户型与自然无缝衔接，139㎡户型南北对流双阳台吸纳河风与园气，251㎡大平层三面环水揽多重水景。居者在46层超高层中，体验“三河护城，多园环宅，一水穿园”的诗意，早晨在东平河岸晨练，午后在奢石卡座品茶，傍晚在水中卡座观夜景，实现“推窗入画，临水归心”的理想生活，感受“生态与奢华共生”的栖居新境。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于佛山新城与广州南站双城枢纽，800米广佛环线20分钟达广州南站，让居者轻松执掌双城生活。在佛山，5分钟享“九馆六芯”文化盛宴，10分钟至保利广场购物；在广州，通过环线30分钟融入番禺商圈，享受广州优质资源。139㎡户型业主可实现“工作日广州通勤，周末佛山休闲”，251㎡户型家庭能“商务宴请在新城，私人聚会观江景”。项目周边的商业与文化设施，让居者无需在双城资源间妥协，尽享“佛山新城的文化与广州的繁华”双重红利，执掌都会万象。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于佛山新城区府中轴与广佛环线TOD枢纽的双擎联动。区府中轴集聚“九馆六芯”等千亿配套，是城市行政文化中心；广佛环线东平站TOD将带动人流与商业集聚，推动区域价值攀升。招商佛山序139-251㎡户型在双擎驱动下，兼具居住舒适度与资产属性，139㎡户型因高使用率与教育资源升值潜力大，251㎡大平层因江景稀缺性更具保值性。作为4年首盘，其稀缺性与“序”系品质将持续承接新城发展红利，为业主带来长期价值回报，成为佛山新城“中轴+TOD”的价值标杆。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

招商佛山序以奢石美学打造建筑立面，41米长、5.5米高的归家大门采用“贝金米黄”弧形奢石与潘多拉奢石，敦煌壁画奢石影壁、贝金米黄卡座、潘多拉水中卡座等遍布公区，全球稀有的石材搭配现代线条，在佛山新城勾勒出奢华天际线。9栋43-46层超高层高低错落，139-251㎡户型的弧形落地窗与建筑立面协调，172㎡户型的宽景阳台增强通透感。社区入口与水系、园林自然衔接，透光玻璃云石穹顶与夜景蓝钻仿石砖相映，既彰显“序”系豪宅的隐奢感，又体现对江景资源的尊重，匠筑出佛山新城“奢石美学与江景豪宅”共生的时代人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。