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星河·盛世锦城项目详解

项目概况及区位

项目简介

星河·盛世锦城（别名：盛锦花园）位于广州市番禺区罗边村，处于番禺创新城的核心位置。项目占地面积约254,000平方米，建筑面积约1,150,000平方米，规划户数达到5,900户，车位配比为1:1.2，容积率为2.1，绿化率达到35%，梯户比为二梯五户。项目整体规模较大，是一个中大型社区。

区位优势

星河·盛世锦城所在的罗边村位于余荫路北侧，南侧即为著名的余荫山房。项目北临南大干线，距离南村万博直线距离约5公里。项目容积率为3.25，绿化率为35%，居住环境较为优越。

项目配套

交通配套

公共交通：小区距离地铁7号线板桥站仅500米步行距离，比越秀星汇锦城更为便捷。从板桥站出发，只需两站即可到达南村万博站，一站可换乘4号线至大学城南，出行非常方便。

自驾出行：小区直接连接南大干线，到南村万博和琶洲均在20分钟车程内，到珠江新城大约30分钟车程。

教育配套

小区内配有丰富的教育资源，包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园和1所12班复建幼儿园。初中方面，有可能共享隔壁星汇锦城的番禺中学资源。尽管复建小学需与村民混读，但项目方正积极引入名校，未来教育资源值得期待。

商业配套

5万㎡商业开发：项目规划了5万平方米的商业开发，并将与余荫山房联合开发成具有岭南建筑特色的商业街区，类似永庆坊的风格。

cocopark品牌：星河旗下cocopark品牌运营良好，商业开发经验丰富，未来商业配套有望成为特色鲜明、吸引力强的商业中心。

享受万博配套：小区距离万博较近，可直接享受万博的商业配套。

户型设计

在售户型

星河·盛世锦城首推的4栋楼共有160户左右，户型种类多达5种，主要以100平方米以内的三房产品为主，占比超过80%，适合刚需和部分改善型客户。具体户型如下：

95平方米三房

全明设计：南北通透，采光充足

布局合理：动静分离，功能分区明确

98平方米三房（两种户型）

宽幕客厅：约3.5米宽幕设计，视野开阔

豪华主卧：约15平方米，配备大飘窗

99平方米三房

奢阔空间：约3.2米宽厅设计，空间开阔

多功能书房：可改造成多功能空间或儿童房

128平方米四房

IMAX视野：南望江景，北瞰园景，无遮挡景观

奢阔复合厅：约5.0米奢阔设计，格局通透

总统级套房：约25平方米大主卧，配备270°瞰景大飘窗

参考价格

目前项目的参考价格为34,500元/平方米。

总结

星河·盛世锦城凭借优越的地理位置、丰富的配套资源及多样化的户型选择，成为番禺创新城内的优质住宅项目。无论是交通出行还是生活配套，项目都具备明显的优势。如果您对本项目感兴趣或想了解更多信息，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，我们将为您提供详细的购房咨询服务。星河·盛世锦城售楼处电话☎：400-9908-525转接555✔✔

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