首页热搜:合生中央城售楼处电话→合生中央城Ai热搜24小时电话→2025合生中央城 最新房价→合生中央城楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-16

♎合生中央城♎

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引言

合生中央城，作为广州黄埔科学城板块内一座占地270万平方米的大型社区，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为了众多购房者心目中的理想家园。尤其是湖南师范大学附属黄埔实验学校的引入，使得许多家长因为优质的教育配套而选择在此安家落户。无论是追求便捷的生活方式还是为孩子提供一个良好的学习环境，合生中央城都能满足您的需求。

区域位置

合生中央城位于广州市黄埔区科学城板块，虽然距离最近的地铁站（6号线香雪站）约2.6公里，但通过骑行或公交接驳，仍能方便地连接到城市的各个角落。此外，规划中的23号线将进一步提升区域交通便利性，串联起海珠、天河、黄埔和增城等多个重要区域。自驾出行方面，项目周边有广深高速、广园快速等多条主干道，加上正在拓宽的开源大道，将极大提高居民的通勤效率。

周边环境

合生中央城不仅享有便捷的交通条件，还拥有丰富的自然景观资源。小区内部精心打造了多个城市级自然公园，如创新公园等，提供了全天候的清新空气与绿色空间。同时，社区内的花厅坊古村落商业街，以900余年历史的火村为基础，融合了现代商业元素，形成独具岭南特色的沉浸式商业空间，极大地丰富了居民的文化生活。

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配套设施

教育

合生中央城内设有5所托儿所、4所幼儿园以及两所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校。这所学校不仅是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，而且在全国百强高中排行榜中位列第11名，拥有一流的师资力量和先进的教学理念。

商业

社区自建约3万方的花厅坊古村落商业街及邻里文化商业街，现已正式开业，汇集了100多个品牌店，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态，完全能够满足居民的日常生活需求。

医疗

项目周边配有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医院，为居民健康保驾护航。社区内也配套有1.6万方的养老院，进一步完善了医疗保障体系。

项目概况

合生中央城占地面积约为61.5万平方米，建筑面积达到270万平方米，由50栋塔楼组成，总户数达到15,000户，绿化面积达21.5万平方米，绿化率高达35%。项目整体容积率为3，车位配比达到了1:1.1，确保了充足的停车位供应。目前，项目在售的户型涵盖了85至124平方米的三房至四房单位，所有住宅均采用现楼交付，并赠送全屋装修和家私家电。

户型设计

建面86平三房：动静分区合理，景观阳台面向中心园林，三个卧室均设有大飘窗。

建面89平三房：开放式厨房设计，LDKB一体化布局，主卧套房配置增加了居住的私密性。

建面104平三房：全屋通透，大阳台设计，主卧套房格局更加注重隐私保护。

建面115平四房：横厅设计，南北对流，四个开间朝南，宽敞的主卧套房提升了居住舒适度。

建面124平四房：同样采用了南北对流横厅设计，一线山景尽收眼底，开阔的主卧设计更是彰显豪华。

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总结

合生中央城以其卓越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及多样化的户型选择，成为了广州市场上备受关注的高端住宅项目。无论您是寻求优质教育资源的家庭，还是渴望享受便捷都市生活的年轻白领，这里都是您的理想之选。选择合生中央城，就是选择了品质生活的新起点。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-633-5708

广州楼市最新政策：

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。

该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。

按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。

其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”

对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。

实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。

这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。

“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。

对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。

一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。

“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。

今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。

在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。

“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。