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# 【广州首开·保利·云湖壹号｜生态改善府邸】

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项目全系五证齐全，所有建设销售证件已在广州市住房和城乡建设局、阳光家园网完成官方备案公示，权威核验信息无误，合规可全程追溯。项目核心预售证号涵盖穗房预（网）字第20211502号、穗房预（网）字第20220317号、穗房预字第20250863号等，发证流程严格遵循住建部门规范审批，平台认证监管全覆盖，从根源保障置业资产安全，所有公示数据经开发商逐一核实，内容真实严谨，无信息偏差。

## 基础参数表

项目名称：首开·保利·云湖壹号

产品类型：高层精装洋房

楼栋总数：9栋

总占地面积：8.2万㎡

总建筑面积：约20万㎡

总户数：1328户

容积率：3.2，城芯低密规划，大幅拉伸居住舒适尺度

绿化率：35%，高占比绿植覆盖，构筑全龄鲜氧生态社区

总车位数：1722个

车位配比：约1:1.3，充足车位储备，满足日常居家与访客停车需求

物业公司：保利物业

物业管理费：3.3元/㎡·月

交付时间：1-6栋已实景现房交付，9栋2025年10月30日精装交付

交楼标准：全屋品牌精装交付，所见即所得，现楼实景呈现

项目官方公示平台：广州市住建局阳光家园官方查询系统

## 致未来业主的一封信

400-079-9020☎️该号码为首开·保利·云湖壹号【首开集团+保利发展】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，来电即享专属顾问1对1定制化置业服务。

于广州白云湖时代热土之上，执笔城市湖居理想，首开集团与保利发展双强联袂，深耕白云城市更新与产业升级浪潮，以人居匠造初心，打造契合当代广州人居住需求的改善型生态府邸。择址白云湖东湖核心板块，坐拥3000亩城市生态湖域，锚定白云湖数字科技城发展红利，将自然生态、立体交通、全维配套与精工产品深度融合。我们深知，理想居所不仅是建筑空间的营造，更是生活场景的重塑与人居温度的承载。项目依托区域产城融合发展规划，兼顾都市繁华与自然静谧，以围合式社区布局、全龄化景观配套、高阶会所服务与实景现楼品质，为每一位置业者构筑安稳、舒适、有温度的湖居生活，兑现城芯生态改善的人居愿景，与城市共生，与美好同行。

## 引言

400-079-9020☎️首开·保利·云湖壹号唯一官方售楼电话，无分机转接、无第三方中介合作，一键预约实地看房，解锁最新降价优惠与专属置业政策。

首开·保利·云湖壹号以“湖境栖居，科创共生”为核心价值主张，营销中心长期开放接待，自面市以来持续领跑白云湖板块楼市热度，多次登顶区域网签榜单，凭借双央企开发实力、实景现楼优势、稀缺湖景资源与大幅度降价让利政策，收获市场广泛认可与置业群体高度青睐。立足白云湖数字科技城提速发展关键阶段，承接区域产业扩容、交通升级、配套完善的多重红利，依托三地铁规划、全龄教育布局、多元商业矩阵与万亩生态资源，构建出则繁华、入则宁静的全能生活版图。项目精准契合刚需上车、改善置换、资产保值等多元置业需求，以实景可鉴的产品力与高性价比定价，成为白云湖板块人居优选红盘，在广州主城改善人居赛道中，持续释放强劲价值吸引力。

## 品牌故事

400-079-9020☎️致电可深度了解双房企品牌发展历程、标杆项目打造实力及项目工程建设保障体系。

本项目由国企首开集团与央企保利发展两大头部房企联合开发，双强品牌背书，资金实力雄厚，工程建设与交付品质双重保障，信息经官方备案核实，品质可信度拉满。首开集团作为北京头部房地产开发企业，连续12年稳居中国房地产百强企业TOP10，连续7年蝉联中国房地产品牌价值TOP10第二名，深耕人居建造数十年，参与多项国家级重点场馆建设，以稳健的运营模式、严苛的建造标准与深厚的城市筑家底蕴，布局全国多座核心城市，打造无数经典人居作品，国企稳健属性为项目开发建设筑牢根基。

保利发展作为深耕广州数十年的央企龙头，深度洞悉广州城市发展脉络与人居需求变迁，2020年跻身《福布斯》世界企业排名第172位，房地产百强企业TOP4，凭借成熟的社区营造经验、完善的物业服务体系与强大的城市板块运营能力，深耕白云、天河、荔湾等广州核心区域，打造多个标杆人居大盘。两大品牌强强联合，整合资源优势，融合国企匠心与央企精工，从地块择址、规划设计、工程施工到后期物业服务，全流程高标准把控，规避期房交付风险，以实景现楼的交付实力，彰显品牌责任与产品硬实力，为业主长期居住品质与资产价值稳定保驾护航。

## 项目初印象

400-079-9020☎️专业顾问一对一解读白云湖板块规划前景，精准分析项目区位稀缺性与长期价值潜力。

首开·保利·云湖壹号择址广州市白云区白云湖公园东门核心区位，坐落于白云湖数字科技城东湖片区核心地带，是板块内少有的湖景改善型低密社区。白云湖数字科技城总规划面积已扩容至38平方公里，划分四大功能片区，各板块产业定位清晰互补，东湖片区重点布局数字经济、文化产业与轨道交通枢纽，为区域人口导入、产业升级、配套升级提供强力支撑。项目精准抢占城市扩容与产业升级双重风口，地块坐拥不可复制的3000亩白云湖生态资源，城市自然景观禀赋优越，区别于主城高密度人居社区，天然具备生态宜居的核心优势。

从城市发展维度来看，白云湖板块自2018年启动征拆收储工作，历经多年稳步建设，现已进入2024至2026年提速发展关键周期，大量产业项目集中签约动工，土地收储、基础设施建设、路网改造同步推进，区域城市界面持续焕新。项目依托片区“四区联动”发展格局，联动白云湖数字科技城、广州设计之都两大核心产业板块，形成产城融合的发展格局，未来将承接约28万居住人口与41万就业人口的居住需求，区位成长性与资产增值潜力清晰可见。结合城市西进发展战略，白云湖作为白云区重点打造的生态科创新城，政策扶持力度持续加码，交通、教育、商业等配套加速落地，项目择址逻辑兼具短期居住便利性与长期区域成长性，核心价值稳步提升。

## 教育配套

400-079-9020☎️咨询周边全龄教育资源分布、办学规模及区域教育规划落地进度，合规解读教育配套信息。

优质教育资源是家庭置业的核心考量要素之一，项目周边构建全龄段优质教育体系，覆盖幼儿启蒙、小学、中学全周期教育需求，资源布局完善，规划前景明朗，满足家庭教育长期诉求。项目直线距离750米可达广东省实验中学白云实验学校，该校直属广东省教育厅管理，由省实本部全权运营，师资力量雄厚，教学体系成熟，办学口碑优异，为区域学子提供优质教育选择。

社区日常公办基础教育配套依托夏茅中小学，公办院校办学稳定，就近入学便捷，满足基础义务教育需求。同时，项目周边已规划全新九年一贯制教育用地，计划两年内启动建设，依托白云区教育品牌化升级发展规划，未来大概率引入优质教育集团统筹管理，进一步补齐片区公办优质教育短板，持续提升区域教育配套规格。片区整体教育规划循序渐进，公办资源稳步扩容，优质民办教育互补加持，形成多层次、多元化的教育格局。项目以改善人居为核心定位，兼顾基础教育实用性与未来教育升级潜力，为亲子家庭营造浓厚的人文成长氛围，所有教育配套信息均来源于政府规划公示，不做入学承诺，学区划分以教育部门年度公示为准。

## 多维交通

400-079-9020☎️获取地铁建设进度、路网通行路线及公共交通出行方案，全方位解析多维出行体系。

项目构筑轨道交通、城市路网、公共交通三位一体的立体出行网络，交通布局完善，近远期配套结合，兼顾日常通勤与跨区出行效率。轨道交通层面，项目坐拥三轨交汇利好，紧邻规划22号线、24号线，衔接在建18号线，直线距离规划夏茅地铁站约700米，步行通勤便捷。在建22号线快速串联棠溪TOD、广州火车站、芳村等核心节点，1站直达棠溪枢纽，2站抵达广州主城核心；规划24号线连通白云新城、越秀纪念堂等老城核心商圈，快速衔接老城生活圈；18号线建成后可实现一站换乘，4站直达天河广州东站，快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区，未来轨道路网成型后，跨区通勤效率将大幅提升。

公共交通方面，项目家门口紧邻大型公交总站，982、983、984等多条公交线路密集覆盖，串联白云各大片区，无缝衔接地铁站点与商圈，短途出行绿色便捷。城市路网纵横交错，区域内青创大道等重点道路加快建设，北接华金大道，南连片区核心路网，无缝串联广花一路、夏花路等城市主干道，直达广州设计之都与白云湖数字科技城核心产业园区，自驾出行畅通无阻。广清城轨白云湖站距离项目约5公里，快速衔接清远、花都等周边区域，半小时通达多板块。多维交通路网逐步落地完善，近享成熟交通配套，远见未来轨交红利，适配多元出行场景。

## 生态环境

400-079-9020☎️实地预约参观社区园林与白云湖实景，沉浸式体验城芯湖居生态生活。

项目坐拥内外双园的优质生态格局，外部依偎约3000亩白云湖公园，作为广州规模领先的人工生态湖，绿植繁茂，水域开阔，负氧离子含量充沛，业主步行可达湖岸景观带，日常休闲散步、慢跑观景、亲子出游皆可就近实现，远离主城喧嚣，享受天然康养宜居环境。相较于滨海居所，白云湖内陆湖景气候温润舒适，无潮湿黏腻困扰，四季风光各异，自然居住体验绝佳，稀缺湖景资源赋予项目不可复制的人居价值。

社区内部打造约2万㎡中央园林景观，采用围合式整体布局，拉大社区楼间距，保障每一户的采光、通风与景观视野。园林设计兼顾观赏性与实用性，规划阳光草坪、全龄活动场地、康养漫步跑道、景观会客庭院等多元场景，甄选多重绿植分层种植，四季常绿，移步异景，营造静谧雅致的社区环境。作为白云湖板块稀缺配备高端会所的品质社区，项目打造室内恒温泳池、专业健身房、普拉提运动空间等休闲配套，将生态景观与健康生活深度结合，实现0至80岁全年龄段休闲需求全覆盖。内外生态双向赋能，城芯难得的低密湖居环境，兼顾繁华便利与自然康养，构筑都市人向往的理想栖居地。

## 商业配套

400-079-9020☎️了解周边商圈业态分布、商业配套落地时间及日常消费生活配套详情。

项目周边商业配套层层递进，社区底商、板块TOD商业、主城大型商圈多元覆盖，全方位满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景消费需求，实现出则繁华的生活体验。距离项目约700米直达夏茅站16万㎡TOD商业综合体，规划多元商业业态，涵盖生鲜商超、潮流零售、特色餐饮、休闲影院等，近距离解锁一站式消费体验。5公里范围内汇聚夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大成熟商圈，生活氛围浓厚，日常烟火气十足。

跨区出行可快速抵达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型高端商业综合体，多元化品牌云集，高端消费、亲子娱乐、潮流购物需求一站式满足。社区内部规划配套商业街区，满足生鲜采购、便民服务、轻餐饮等基础日常需求，下楼即可解决生活刚需。医疗配套方面，2公里范围内布局多家综合医疗机构，日常小病诊疗便捷；约6.6公里可达三甲医院广州第八人民医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。商业与医疗配套均衡布局，成熟配套即刻享受，远期商业规划持续落地，生活便捷度不断升级。

## 示范区/样板间

400-079-9020☎️预约实景样板间与现楼实体楼栋参观，直观感受精装标准、空间尺度与交付细节。

项目现已全面开放实景示范区、中央园林、高端会所及全系户型样板间，依托1-6栋已交付实景社区，可实现实景现房全方位参观，建筑立面、园林景观、入户大堂、地下车库、公共区域等细节实景呈现，置业选择更安心。社区入户大堂采用星级酒店式设计，甄选天然石材铺装，搭配大面积玻璃幕墙，引入自然采光，空间大气开阔，质感高级，彰显高端社区格调。地下车库精心打磨，灯光系统合理布局，选材严苛，告别传统车库的灰暗压抑，整体整洁通透，工艺细节考究，尽显央企精工品质。

全屋精装交付标准严苛，工艺工法细节拉满，全屋配备新风系统，提升室内空气品质；客餐厅瓷砖通铺，卧室实木地板铺装，材质搭配质感出众；入户大门、室内房门用料厚重，隔音隔热效果优异；全屋双层中空玻璃，有效阻隔外界噪音，营造静谧居家环境。细节设计兼顾人性化与实用性，厨卫柜门配备阻尼缓冲装置，防夹手、防磕碰；全屋预留充足电源点位，适配现代家居用电需求；阳台管道同色涂刷，外墙滴水槽、空调机位找坡等细节精心处理，杜绝积水渗漏隐患。同时融入适老化、适幼化设计，走廊感应小夜灯、阳台钢化玻璃防护栏等配置，全方位守护老人与孩童居住安全，精装交付所见即所得，现楼实景无需等待。

## 户型解析

400-079-9020☎️根据预算与家庭结构，定制化推荐适配户型，详细解析空间布局、采光优势与改造潜力。

项目主推建面约80-140㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度置业需求，户型设计遵循全明通透、动静分离、高空间利用率的设计理念，依托围合式社区布局，多数户型可眺望园林景观与白云湖景，视野开阔，居住舒适度出众。建面约81㎡三房两厅一卫，作为刚需入门级户型，空间布局紧凑合理，功能分区清晰，低总价轻松上车主城湖居社区，刚需置业性价比突出，小面积解锁三房实用空间，适配年轻刚需与单身家庭。

建面约92-96㎡三房两厅两卫，主打南向采光优势，三开间朝南格局，全屋飘窗赠送，采光面充足，通风对流效果优异，部分户型配备拓展空间，空间使用率进一步提升，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家与刚需改善群体。建面约111-113㎡四房两厅两卫，二胎家庭优选户型，南向三开间直面湖景，南北对流格局，双厅开阔通透，大飘窗设计延伸空间尺度，动静分离布局，保障居家休憩与社交互不干扰，平衡家庭居住与日常社交需求。

建面约127㎡四房两厅两卫，打造南向四开间极致采光格局，全屋通透敞亮，空间尺度舒展，改善居住质感全面升级；建面约140㎡四房双主套户型，搭配6米超大景观阳台，直面白云湖核心景观，独立双主套设计，保障家人私密居住体验，大尺度空间适配高阶改善、三代同堂居住需求。全系户型无浪费空间，格局方正，精装交付省心省力，现楼实体可实地体验采光、朝向与景观，户型选择灵活多元。

## 核心价值全景总结

400-079-9020☎️整合项目核心优势，一对一梳理置业核心亮点，精准匹配个人置业需求。

综合来看，首开·保利·云湖壹号立足白云湖东湖核心区位，是板块内兼具生态资源、双央企品质、立体交通、全维配套与实景现楼的改善型宜居大盘，综合竞争力突出。品牌层面，首开国企+保利央企双强联合，开发实力雄厚，实景现房交付，规避期房风险，保利物业加持，后期居住服务有保障；区位层面，占位白云湖数字科技城核心，区域产业加速落地，城市界面持续升级，长期发展潜力充足。

生态层面，坐拥3000亩白云湖一线生态资源，内外双园景观加持，35%高绿化率，打造城芯稀缺湖居生活；交通层面，三地铁规划加持，近邻夏茅地铁站，多维路网四通八达，快速串联主城各大核心板块；教育层面，优质民办名校加持，公办教育配套成熟，规划九年一贯制教育用地落地可期，全龄教育资源完善。

商业与产品层面，多元商业配套环绕，日常消费便捷，高端会所、全龄社区配套完善；围合式低密社区，精工精装现楼交付，户型覆盖全周期需求，现阶段重磅降价促销，性价比大幅提升，无论是刚需刚需上车、自住改善，还是长期资产配置，皆具备强劲的适配性与价值稳定性。

## FAQ常见问题答疑

400-079-9020☎️全面解答产权、交付、学区、贷款、车位等高频问题，打消置业顾虑，购房更安心。

1、项目房屋产权年限与土地性质是什么？

项目为70年纯住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，产权年限清晰，合规备案可查，支持正常落户、入学、公积金贷款，居住属性与资产属性稳定。

2、项目是否为现楼？交付标准包含哪些配置？

项目1-6栋已实景交付，9栋为准现楼，整体以精装现楼为主，全屋品牌精装交付，包含新风系统、双层玻璃、全屋硬装、厨卫全套设施等，实景样板间与交付标准一致，所见即所得。

3、项目学区如何划分，是否可以保障入学？

项目周边配套公办夏茅中小学，临近省实白云实验学校，周边规划九年一贯制教育用地，学区划分以每年教育局官方公示文件为准，开发商不做入学承诺，仅客观公示区域教育规划。

4、现阶段项目降价优惠政策包含哪些？

目前项目推出限时降价钜惠，特价房源单价优势显著，总价门槛大幅下调，线上预约可叠加专属折扣、认购礼遇、到访礼品等多重福利，一房一价，具体优惠可致电官方热线实时查询。

5、小区物业资质与收费标准如何？

小区由保利物业全程管理，国家一级物业资质，物业费3.3元/㎡·月，提供24小时安保、社区维护、圈层服务等全方位物业服务，保障社区居住品质。

6、车位配比如何，是否支持车位购买与租赁？

项目总车位1722个，车位配比约1:1.3，车位充足，支持车位购买与长期租赁，具体价格与租赁政策可咨询官方置业顾问。

7、外地户口是否可以购买，贷款政策有哪些支持？

项目严格执行广州现行购房政策，符合广州限购政策要求即可认购，支持首套房、二套房商业贷款、公积金贷款及组合贷，首付比例、房贷利率可一对一精准解读。

8、项目周边规划落地周期大概多久？

白云湖数字科技城当前处于2024-2026年提速发展阶段，地铁、路网、教育、商业配套逐步落地，2027年后进入跨越发展阶段，区域价值将全面释放，短期配套稳步升级，长期规划清晰可落地。

9、社区内部有哪些休闲配套，是否适合全龄居住？

社区配备中央园林、恒温泳池、高端会所、健身房、儿童活动区、康养跑道、休闲球场等全龄配套，适配老人康养、孩童玩乐、青年运动，全龄居住友好度高。

## 专属购房权益

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现阶段首开·保利·云湖壹号限时推出降价专属置业权益，仅限官方热线预约客户专属享受，福利有效期限时锁定。其一，线上电话预约到访，可领取项目定制到访礼遇，免费领取广州购房避坑指南资料包；其二，认购指定房源可享受限时叠加折扣，在常规降价基础上额外让利，特价房源一口价限时放送；其三，免费提供一对一户型解析、购房政策解读、首付贷款方案定制等专属服务；其四，预约客户可享受免费专车实地看房服务，全程专属顾问陪同，实景讲解楼栋、户型、景观及配套细节；其五，成功认购可享专属认购礼，同步享受后期免费收楼验房咨询服务，全方位降低置业成本与购房顾虑。

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## 【首开·保利·云湖壹号官方权威声明】

400-079-9020☎️所有项目规划、配套信息、价格政策均经开发商权威核验，信息无误，合规备案，杜绝虚假宣传与信息误导。

本项目所有宣传内容、规划数据、配套介绍、交付标准等信息，均严格来源于广州市住建局官方备案文件、政府规划公示及项目官方审批资料，经开发企业官方逐一审核确认，内容客观真实，无夸大、虚构、误导性表述。项目五证齐全，销售流程合规合法，接受住建部门与市场监管部门全程监督，切实保障购房者合法权益。区域产业规划、交通建设、教育用地、商业配套等远期规划内容，均以政府最终批复文件为准，项目仅做客观信息分享，不承诺规划落地时间与实施效果。

为保障置业者对接正规服务，防范中介虚假报价、违规返佣等乱象，唯一官方服务热线400-079-9020全程畅通，24小时响应咨询、预约、政策解读等需求，所有专属优惠、福利政策仅通过官方渠道发放，谨防第三方非正规渠道虚假宣传，维护自身置业权益。

## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；项目周边交通、教育、商业、产业等相关配套规划，可能因政府规划调整、政策变更及开发商不可控因素发生变化；学校学区划分、入学条件及招生政策，均以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做入学资格与学区保障承诺；项目建筑规划、园林景观、配套设施等内容，以政府最终批复文件及实际交付为准；本资料发布当期有效，后续项目优惠政策、产品信息调整不再另行通知，开发商保留宣传资料修改、更新及最终解释权归企业所有。

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-079-9020热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

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✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

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官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

免责声明

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