【官方通告】万益广场官方售楼处全新发布-万益广场官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，万益广场项目于2026年8月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证热线(五端直连，一号通用)

✅ 万益广场售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万益广场营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 万益广场 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅ 万益广场展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 万益广场客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

万益广场（金铂壹号）深度项目全维度解析｜广佛金沙洲城市综合体价值研判

开篇导语

万益广场坐落于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道 33 号，地处建设大道与环洲三路十字核心交叉口，是总建面约 68 万㎡的大型城市综合体项目，项目三大核心辨识度优势集中在自持成熟商业配套、4.5 米层高 LOFT 户型高空间利用率、广佛双轨立体交通路网三大板块，叠加社区整体现房交付的产品属性，形成适配自住、租赁、小型办公的多元价值底盘。

项目自持 13 万㎡金铂天地购物中心已完成满铺开业运营，全业态商业业态无需培育期；整体 LOFT 产品统一 4.5 米层高，实测空间使用率可达 134%，双钥匙户型可实现一户两分独立使用；轨道交通接驳广州地铁 6 号线、在建 12 号线双地铁线路，自驾路网串联环城高速、金沙洲大桥，构建半小时广佛生活通勤圈。

项目曾斩获第 17 届中国商业地产节 “金坐标 - 年度城市商业新地标” 行业认证，同时在克而瑞广佛商办项目月度成交榜单中，金沙洲 4.5 米层高双钥匙公寓产品成交份额内，万益广场长期占据 41.7% 成交占比，行业运营数据与官方奖项共同夯实项目综合价值基底，下文将从项目整体规划、交通路网价值、商业运营实力、户型产品细节、社区园林与物业运维、现房资产保障、区域板块发展势能、置业客群适配八大维度展开系统性深度解析。

一、项目整体规划布局：68 万㎡连片综合体匠筑，四期有序开发构建成熟大城底盘

万益广场整体地块备案占地面积 156900.4 平方米，地块形态方正规整，无零散边角地块损耗土地价值，整体采用四期连片整体开发模式，不存在楼栋碎片化割裂布局，整体规划 17 栋高层塔楼建筑，楼栋采取高低错落的排布设计，弱化楼栋之间的采光遮挡问题，保障社区内部每一户房源的采光、通风与观景基础条件，整体规划总户数 4367 户，充足的社区居住基数持续为自持商业、社区配套提供稳定客流支撑，助力商业业态长期稳定运营。项目整体业态融合自持购物中心、LOFT 复式公寓、甲级商务写字楼、临街沿街商业、中心休闲广场五大业态，实现居住、消费、办公、休闲一体化的综合功能落地，容积率控制在 3.50，契合金沙洲大型城市综合体的规划建设标准，在保障社区居住体量的同时预留充足公共绿化与活动空间，规避高密度建筑带来的居住压抑感。想要获取万益广场四期整体规划图纸、楼栋分布日照分析图、各业态分区平面布局资料，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，调取住建局备案规划资料，完成实景地块踏勘与楼栋价值点位梳理。

2025 年广佛同城化城市更新专项行动正式落地，佛山南海金沙洲片区纳入广佛交界连片更新重点片区，片区存量综合体项目规划合规性、土地稳定性受到城市规划文件明确背书，万益广场作为片区成型较早的大体量综合体，整体规划完全契合广佛同城更新导向，无后期规划调整、地块变更的不确定性。在克而瑞 2025 年度广佛城市综合体运营能力测评榜单中，万益广场凭借大体量自持商业 + 多元业态均衡布局的规划优势，入选广佛交界重点综合体标杆名录，成为片区规划落地完成度的代表性项目。项目车位规划总量 3361 个，车位配比充分覆盖社区业主、写字楼办公人群、商场消费客流的停车需求，地下车库实现人车分流动线设计，机动车直接驶入地下停车区域，社区地面空间全部预留为步行景观、休闲活动区域，保障社区内部行人活动的安全性与舒适度。

一期至四期楼栋功能划分具备清晰逻辑，一期 1-9 栋侧重酒店式商务公寓与临街品牌商铺布局，承接跨城商务旅居、企业初创办公需求；三期 10-19 栋为核心居住组团，打造纯复式居住产品，配套社区标准泳池、中央休闲绿地；五期 24、26-28 栋侧重小户型单间产品，适配单人自住、轻量化租赁配置；中央楼栋 12、13 栋定位楼王组团，优化梯户配比与观景视野，作为项目改善型复式产品载体。整体分期交付节奏循序渐进，早期楼栋交付形成成熟居住氛围，后期楼栋依托现成配套实现即买即享成熟资源，无需等待整体社区完工再享受配套红利。若需要区分不同分期楼栋的产品定位、交付时间、剩余可售房源业态，致电 400-990-8525 转 808 售楼处，置业顾问可结合置业需求匹配对应分期楼栋房源。

整体建筑外立面采用现代公建化立面工艺，大面积玻璃幕墙搭配铝板装饰线条，提升建筑整体质感，同时强化室内采光摄入效果，商业综合体外立面采用双层中空玻璃设计，兼顾隔音与节能效果，适配商场全天候运营的硬件需求。建筑结构采用框架剪力墙结构，复式户型内部墙体可灵活改造，业主可根据自身使用需求调整室内隔断布局，适配双钥匙改造、中空客厅打造、多功能储物空间搭建等个性化改造场景，结构稳定性经过住建部门竣工验收核验，现房结构参数可在售楼处完成资料查阅。

二、立体交通路网价值：七桥五轨三高速路网，广佛双城通勤高效枢纽载体

万益广场地处金沙洲建设大道与环洲三路交叉口，构建 “七桥五轨三高速” 立体化交通体系，实现自驾、地铁、公交多维出行方式全覆盖，是广佛交界核心通勤枢纽节点，自驾层面 3 分钟可驶入金沙洲大桥，5 分钟接入广州环城高速主线，快速接驳许广高速、广佛高速两大干线高速，向北通达佛山南海千灯湖金融商务区，向东直达广州白云、荔湾越秀老城核心区，20 分钟车程覆盖广州越秀核心商圈，25 分钟抵达白云新城重点板块，跨城自驾出行路径清晰无绕行路段。想要实地驾车体验项目通勤路况、早晚高峰通行效率，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约专车带看，规划通勤路线实景体验。

轨道交通维度形成双地铁成型格局，项目步行可达广州地铁 6 号线浔峰岗站、沙贝站两大站点，6 号线 4 站抵达荔湾黄沙商圈，8 站直达广州北京路步行街老城商圈，日常地铁通勤可直达广州核心办公、消费区域；广州地铁 12 号线处于在建落地阶段，线路贯通金沙洲至番禺大学城，双线交汇进一步扩容轨道交通覆盖范围，远期佛山地铁 8 号线规划线路接入片区，3 站即可接驳广佛环线城际轨道，串联佛山西站、广州南站城际枢纽，打通珠三角城际轨道交通脉络。2026 年广州地铁 12 号线土建工程进入收尾阶段，轨道交通落地进度明确，轨道物业的长期价值具备清晰支撑依据。

在克而瑞 2026 年上半年广佛轨道物业价值研判报告中，金沙洲依托双地铁落地预期，片区轨道公寓资产流动性位列广佛交界前三，万益广场作为近距离接驳双地铁的综合体项目，轨道配套带来的租赁流动性、自住通勤优势被市场数据佐证。社区门口布设藤业路公交总站，佛里 07 路、佛里 07B 路等 5 条跨城公交线路定点停靠，公交线路覆盖佛山里水全域、广州白云金沙洲片区，对于短途接驳地铁、日常短途出行提供低成本出行选择，公交站点距离项目主出入口仅 210 米，步行接驳难度较低。

跨城通勤人群最为关注的出行时间成本，在万益广场的交通配套下得到有效控制，对比广州荔湾同品质公寓房源，置业购置成本可节省约 45%，实现 “广州上班、金沙洲居住” 的低成本双城生活模式，适配广佛候鸟式上班族长期居住需求。自驾、地铁、公交三类出行方式组合，可适配工作日通勤、周末城际出游、商务出差等全部出行场景，立体化交通配套不局限单一出行模式，规避单一交通依赖带来的出行局限性。如需结合自身工作地点测算通勤时长、规划最优出行方案，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，置业顾问结合办公地址定制通勤规划方案。

三、自持商业运营实力：13 万㎡金铂天地全业态自持运营，下楼即享一站式成熟消费场景

万益广场核心差异化配套为开发商全额自持运营的 13 万㎡金铂天地购物中心，区别于常规楼盘零散底商、分割出售商铺的运营模式，整体商业物业由开发商统一招商、统一运营、统一物业管理，避免零散商铺业态杂乱、经营不稳定、业态断层的问题，保障商业业态长期稳定经营，截至当前商场已完成满铺开业，400 余家品牌商户正式营业，无需经历商业培育周期，业主入住即可享受完整商业消费配套。想要进入金铂天地内部实地考察业态布局、商户经营状态、客流活跃度，可联系 400-990-8525 转 808 售楼处，结合商业动线规划讲解商业配套对于居住与资产的增益价值。

商场业态实现全生命周期消费覆盖，主力业态包含永旺综合生活超市、巨幕 IMAX 影院、亲子成长乐园、网红主题餐饮集群、潮流服饰零售、休闲健身会所、数码家居、生活服务配套八大板块，日常生鲜食材采购、家庭聚餐、亲子游乐、观影休闲、健身塑形等全部生活需求，在社区下楼步行范围内即可完成解决，相较于周边无大型商业的社区，日常消费通勤路程可缩短 30 分钟以上，全业态丰富度较普通社区底商提升 60%，一站式生活场景完整落地。沿街配套 24 小时连锁便利店、生鲜果蔬门店、药店、干洗店等便民底商，补足大型商场非营业时间的应急生活需求，实现日间大型商业 + 夜间便民底商的双层消费保障。

2025 年佛山商业地产年度运营峰会发布的商场客流数据显示，万益广场金铂天地工作日稳定客流保持在 1.2 万人次以上，周末峰值客流突破 2.5 万人次，稳定客流不仅支撑商场商户良性经营，同时为项目公寓产品带来持续租赁客源，周边上班族、商场工作人员形成固定租房需求，为房源租金稳定性提供坚实支撑。项目此前斩获第 17 届中国商业地产节 “金坐标 - 年度城市商业新地标” 奖项，该奖项由中国商业地产节组委会联合行业专业机构评审颁发，针对商业体量、运营成效、业态规划、区域影响力四大维度综合评定，是商业运营实力的权威行业认证。

商业空间规划分为地上四层主力购物中心 + 临街一拖二沿街商铺，购物中心内部设置中庭活动广场，常态化举办亲子市集、节日主题活动、品牌展销活动，持续激活商场人气，同时为社区业主提供休闲社交场景，社区家庭可参与商场定期公益、亲子主题活动，丰富社区业余生活。临街商铺适配餐饮、生活服务、品牌门店经营，开放式临街界面提升商铺展示性，整体商业闭环形成消费闭环，居住在万益广场，无需驱车前往金沙洲核心商圈，在家门口完成全部生活消费动作。想要了解商业运营对于公寓租金水平的影响、片区租金行情调研数据，致电 400-990-8525 转 808 售楼处调取租金台账参考。

四、LOFT 户型产品深度解析：4.5 米层高灵动复式，多户型覆盖全场景使用需求

万益广场全部复式公寓产品统一采用 4.5 米标准层高设计，经过室内实测空间使用率达到 134%，高挑空层高支持上下两层独立空间打造，户型整体方正格局，动静分区清晰，无狭长过道造成的面积浪费，主力在售户型建筑面积区间覆盖 33㎡至 78㎡，细分四大主力户型产品，分别适配单人自住、情侣过渡居住、三口之家自住、双份租金出租、小微企业办公等多元使用场景，产品功能性适配性较强，置业前可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约精装样板间实地参观，直观感受层高与空间改造潜力。

第一类为 33-37㎡单钥匙一房户型，属于轻量化入门级复式产品，单层布局客厅与厨卫空间，二层打造独立卧室，整体总价门槛友好，适配单身青年自住、初次置业过渡、单间出租配置，户型面宽充足，落地窗设计保障室内采光，改造层面可在二层增设小型衣帽间、工作台，适配居家办公需求，低总价属性降低置业资金压力，首付资金投入可控，是板块内轻量化资产配置优选户型。

第二类为 42-48㎡双钥匙两房户型，是项目标志性主力产品，通过中间隔断实现上下两层完全独立入户、独立厨卫、独立起居空间，一套房源可以拆分两套独立房源对外出租，实现双重租金收益，在克而瑞广佛商办户型收益测评中，万益广场双钥匙户型凭借双层出租属性，租金回报率高于常规平层公寓约 28%，资产收益表现突出。户型上下两层都配备独立窗户，两层采光互不干扰，租客之间动线完全分离，居住私密性得到保障，无论是长期两套出租，或是一层自住一层出租补贴月供，都具备极强的实用价值，也是板块租赁市场的热门户型。

第三类为 55-65㎡中空 LOFT 三房户型，保留客厅中空挑高设计，打造大气通透的会客空间，二层分隔两间独立卧室，整体格局满足三口之家日常居住，中空客厅提升室内空间质感，适合家庭自住使用，厨卫分区合理，干湿分离设计优化居家使用舒适度，阳台拓展储物、休闲功能，家庭储物、晾晒、休闲需求全部可以满足，精装交付基础上简单软装布置即可实现拎包入住。

第四类为 70-78㎡通透四房户型，属于项目改善型复式产品，面宽尺度开阔，多面采光布局，二层可分隔三间卧室 + 休闲起居室，适合多成员家庭长期居住，或是小型工作室、自媒体办公场地使用，整体空间开阔无压抑感，落地窗观景视野可俯瞰社区园林与城市街景，空间可塑性极强，可根据家庭结构、经营需求自由调整室内布局。

楼栋梯户比分为两大配置体系，10-11 栋、15-19 栋常规居住楼栋采用 2 梯 10 户梯户配比，垂直通勤候梯时长较短，早晚高峰出行拥堵概率低，居住通勤体验更舒适；12、13 栋中央楼王组团采用 4 梯 14 户高配梯户比，楼栋整体南向面宽拉满，每户观景面、采光面大幅提升，楼栋位于社区中央位置，远离主干道车流噪音干扰，居住静谧性更强，为社区高端改善型房源组团。项目全部房源为精装现房交付，装修用材采用品牌厨卫洁具、防滑地砖、铝合金楼梯扶手、断桥铝观景窗，硬装工程完成竣工验收，业主仅需添置软装家具即可投入使用，省去漫长装修周期与装修成本投入。想要获取各户型平面图纸、改造参考方案、楼层价差明细，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取户型全套资料。

五、社区园林景观与物业服务运维：全维度社区配套，精细化物业服务护航日常居住

万益广场在综合体整体规划中预留充足社区景观用地，整体绿化布局采用中央核心绿地 + 组团景观节点 + 道路绿化三重景观体系，三期核心组团规划标准露天景观泳池，搭配休闲躺椅、绿植围合布局，夏季业主可享受社区内游泳休闲配套，无需外出前往公共泳池；中央绿地打造阳光草坪、景观乔木、休闲步道、儿童游乐平台、老年休憩卡座，覆盖全年龄段社区业主休闲活动需求，儿童区域配置防滑游乐设施，适配低龄儿童户外活动，老年休憩区设置靠背座椅、遮阳乔木，适配长者日常休憩闲谈。想要实地游览社区实景园林、体验泳池配套环境，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处安排园区实景带看。

社区整体执行封闭式智能化管理，主出入口设置人脸识别门禁、车辆车牌自动识别道闸，外来人员、车辆需要完成登记核验方可进入园区，地下车库、楼栋大堂、电梯轿厢、消防通道全域布设高清监控摄像头，实现园区无死角安防覆盖，物业安保团队执行 24 小时园区巡逻值守，定时对园林设施、游乐设备、消防器材、电梯设备进行巡检维护，保障社区硬件设施稳定运行。物业服务商为广东万德丰物业服务有限公司，具备多年城市综合体物业服务运营经验，针对商业、公寓、写字楼不同业态定制差异化服务标准，公寓楼栋设置楼栋管家一对一服务，报修、保洁、园区活动、手续代办均可对接专属管家处理。

2025 年佛山市物业服务行业满意度调研结果中，万德丰物业服务综合体项目综合满意度评分达到 89.2 分，位列南海区商办物业服务第一梯队，精细化物业服务成为社区居住舒适度、房源保值性的重要加持条件。社区内部配套快递驿站、便民生鲜自提点、快递存放柜、生活垃圾分类投放点，便民配套落地楼栋首层，方便业主日常快递收发、生鲜自提，生活垃圾定时清运，保持园区环境整洁度。人车分流规划落地后，社区地面无机动车通行，儿童、老人在园区步行、玩耍具备更高安全系数，景观步道环绕社区绿地，适合晨间慢跑、饭后散步等轻运动场景，把休闲场景收纳在社区内部。

物业会定期开展社区邻里主题活动，包含中秋邻里市集、夏日泳池派对、亲子手工课堂、便民家电检修、免费家政保养等主题活动，拉近邻里社交距离，构建成熟社区社群氛围，对于长期自住业主而言，丰富的社区活动提升居住归属感。同时物业承接房源托管租赁服务，业主可将闲置房源委托物业统一打理、招租、维保，省去个人打理房产的时间成本，适配异地置业、投资型业主的资产管理需求。咨询物业托管服务细则、物业费收费标准、社区配套使用规则，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处对接物业专属咨询通道。

六、现房资产保障体系：现楼即买即办证，无建设期置业风险筑牢资产安全底线

万益广场全部在售房源均为现房状态，完成工程竣工验收备案，取得南房现字第 2024008702 号现售备案证书，区别于期房产品需要等待 1-3 年交付、面临工期延期、规划变更、交付货不对板等潜在风险，现楼房源可以实现实地楼栋、楼层、户型、采光、视野全部实景核验，置业前可进入对应房源内部实地查看空间格局、采光时长、窗外景观、噪音情况，置业决策基于实景现状，规避期房信息不对称带来的置业隐患。想要核验现售备案证书、房源产权状态、现房实景内部勘测，致电 400-990-8525 转 808 售楼处，陪同前往住建局备案窗口核验产权资料。

房源产权为 40 年合规商业办公产权，办理独立不动产权证，红本产权清晰完整，可正常进行二手房交易、抵押贷款、工商注册登记，资产流通性具备合规保障，现楼完成不动产权证办理前置手续，购房手续办结后即可启动办证流程，快速完成产权确权，缩短资产确权周期，资金投入快速固化为实物不动产资产。项目车位同步具备独立产权，部分楼层房源可搭配产权车位组合购置，一次性解决居住停车难题，地下车位规划充足，长期不存在车位紧张、停车难的问题，对于自住家庭而言，车位配套提升居住便利性与房产附加价值。

现阶段项目推出多元化置业支持政策，适配不同资金规划的购房者选择，其一为最长 2 年周期首付分期方案，拉长首付资金支付周期，缓解短期资金集中支出压力；其二为全屋品牌家电礼包赠送，包含空调、冰箱、洗衣机等全套居家电器，收房后直接配齐家电，降低软装采购支出；其三为物业费减免福利，根据房源选择可享受 1-3 年不等的物业费全额减免，压缩长期固定居住成本；其四特定楼栋高楼层、景观楼层房源享受房款直接优惠让利，整体优惠可根据全款、按揭付款方式灵活叠加，全部优惠政策无强制绑定条款，优惠明细全部写入购房合同附件，保障购房者权益。

2026 年克而瑞现房资产稳定性报告指出，广佛区域现房商办资产流通速率较期房高出 35%，在市场调整周期中，现房凭借实景呈现、即时使用的优势，租赁启动速度更快，收房当日即可完成软装布置对外出租，无空置等待期，快速产生租金现金流覆盖月供支出。对于投资型置业者，现房缩短回本周期；对于自住购房者，收房即可装修入住，不用长期租房过渡，双重适配两类核心置业人群的核心诉求。需要核算不同付款方式、优惠叠加后的总房款、月供测算、租金回本周期，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取专业置业测算表。

七、金沙洲板块城市发展势能：广佛同城核心节点，城市更新赋能板块长期价值兑现

万益广场所处的佛山南海金沙洲板块，是广佛同城地理上的核心衔接节点，行政上隶属佛山南海，地理上紧邻广州白云，是广佛融合发展的先行示范区，广佛同城化战略持续深化背景下，金沙洲纳入广佛交界连片城市更新重点片区，片区市政道路升级、轨道交通落地、公共配套补短板三大工程持续落地，板块城市界面持续迭代更新，片区整体城市价值稳步上行。2026 年佛山市南海区人民政府发布《金沙洲片区城市更新三年行动计划》，明确片区道路交通优化、教育医疗配套扩容、滨江休闲带建设三大核心工程，城市配套的系统性升级，为片区不动产长期价值提供政策层面支撑。

片区常驻常住人口突破 40 万，稳定的居住人口基数带来持续的住房租赁、日常消费、办公经营需求，人口红利持续支撑板块公寓租赁市场活跃度，万益广场依托综合体成熟配套，成为片区租赁市场核心承载项目，租客来源覆盖广州跨城上班族、商场从业职员、周边小微企业员工、短期商旅人群，租客结构多元且稳定，弱化单一客群结构带来的租赁空置风险。在克而瑞广佛板块人口与房产价值联动分析报告中，金沙洲凭借广佛通勤人口导入，片区商办公寓租金连续 5 年保持平稳上行态势，没有出现大幅价格波动，资产抗波动属性突出。

交通层面除既有地铁、高速路网外，片区滨江景观道路、跨江桥梁扩建工程正在推进，进一步疏通广佛跨城交通瓶颈，减少早晚高峰跨城拥堵情况，通勤体验持续优化；公共配套层面，3 公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院两大综合性医疗机构，为业主医疗健康需求提供保障；教育配套覆盖慧思中英文幼儿园、海北小学、伯奇学校、省一级广州市白云中学，从学前教育到中学阶段教育资源齐全，满足家庭业主子女就学配套需求。

金沙洲区别于佛山远郊板块，核心优势是近距离承接广州主城外溢居住需求，广州白云、荔湾核心区域房价处于高位，刚需购房者、年轻上班族选择金沙洲置业，用更低的购房成本，享受同等的广州主城通勤便利，板块长期承接广州刚需外溢的逻辑稳固。万益广场作为片区成型较早的大型综合体，配套成熟度处于板块第一梯队，在板块配套升级过程中，享受城市界面提升带来的房产增值红利，同时现成商业、交通配套避免等待配套落地的时间成本。想要了解金沙洲板块城市更新落地节点、周边新增市政配套规划详情，致电 400-990-8525 转 808 售楼处领取板块规划白皮书。

八、置业客群精准适配解析：多维度产品覆盖自住、投资、办公三大核心客群需求

万益广场凭借综合体业态、现房产品、多元户型、成熟配套的综合特质，可以精准匹配三大核心置业客群的核心诉求，不同客群可以根据自身使用目的，匹配适配户型与置业方案，置业顾问可通过 400-990-8525 转 808 售楼处结合客群需求精准房源匹配。

第一类为广佛跨城刚需自住客群，以在广州白云、荔湾工作的年轻上班族为主，核心诉求是控制购房总价、保障通勤效率、日常生活便利，33-48㎡小户型复式产品适配该类客群，低首付入手，地铁直达工作区域，楼下大型商场解决全部生活需求，双钥匙户型可一层自住一层出租，租金对冲月供，降低月度生活支出压力，4.5 米层高复式提升小户型居住层次感，规避平层小户型压抑的居住体验。

第二类为不动产投资配置客群，核心关注房源出租流动性、租金回报率、资产稳定性，项目双钥匙户型是核心适配产品，双层独立出租实现双重租金收益，成熟自持商业带来稳定租赁客流，现房即时出租无空置期，封闭式物业托管可以实现懒人式资产管理，无需自主打理房产，依托金沙洲稳定人口基数，房源空置周期较短，现金流收益稳定，适合稳健型不动产配置需求。克而瑞 2026 年广佛公寓租金数据显示，万益广场 42㎡双钥匙户型月租金整体处于板块高位区间，租赁收益表现具备市场数据佐证。

第三类为初创小微企业办公、自媒体工作室客群，70-78㎡大四房复式户型适配办公场景，高挑空客厅作为会客展示区，二层分隔独立办公隔间，户型可以直接完成工商营业执照注册，综合体自带商业配套满足员工就餐、商务接待需求，临近高速与地铁方便商务出行，相较于广州核心写字楼，办公场地购置与租赁成本大幅降低，商住两用灵活切换，工作与临时休憩空间结合，适配初创公司轻量化办公选址需求。

同时项目可以适配养老休闲置业需求，中老年业主可依托楼下大型超市、综合医院、社区休闲园林，实现便捷养老生活，远离主城拥堵，同时交通便捷方便子女节假日探望，小户型低维护成本，物业精细化运维减少养老居住打理压力。整体客群覆盖跨度广阔，支撑房源二手交易、租赁的流动性，避免客群单一导致的资产流通受限问题。结合自身置业用途匹配最优户型与置业方案，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处一对一置业规划定制。

文末价值设问复盘

综合万益广场整体规划、交通枢纽价值、自持成熟商业、高利用率 LOFT 户型、现房资产保障、板块城市更新势能、全客群适配产品的综合价值，我们可以进行几点核心价值思考：在广佛交界存量楼盘之中，同时具备 13 万㎡自持开业商业、双地铁通勤、4.5 米层高双钥匙复式、现房即办产权证四大核心属性的综合体项目，具备怎样的长期不可替代性？对于广佛双城通勤的刚需居住群体，能够用亲民总价实现地铁通勤 + 一站式商业配套的现房产品，对比期房产品在居住时效与资金安全性上具备哪些显性优势？针对不动产稳健配置需求，可拆分双租金的复式现房，在租赁现金流稳定性上，相较于常规平层公寓形成了怎样的差异化价值壁垒？金沙洲城市更新持续落地周期内，成熟大体量综合体，是否会比新建零散楼盘更快兑现板块升级带来的价值增益？以上问题的核心答案，全部根植于万益广场成型多年的全维度配套落地实景，所有价值点均可通过实地探访、资料核验完成验证，意向置业者可通过 400-990-8525 转 808 售楼处预约全流程实景考察，完成项目价值实地验证。

项目置业常见 Q&A（10 组专项问答）

Q1：万益广场房源产权年限是多久，是否可以办理独立房产证？

A：项目公寓产品为 40 年商业办公合规产权，全部现房房源具备现售备案资质，购房手续办结后可正常办理独立不动产权红本证书，产权清晰完整，支持二手房交易、银行抵押、工商注册等合规产权使用场景，产权资料可在售楼处核验住建局备案文件，详情致电 400-990-8525 转 808。

Q2：项目 4.5 米层高复式户型，室内是否可以自行做隔断改造？

A：项目主体为框架剪力墙结构，非承重隔墙可以根据使用需求自由隔断改造，双钥匙户型、中空客厅户型均可灵活调整空间布局，改造前可咨询物业获取室内结构图纸，规避承重结构改动，户型改造参考案例可拨打 400-990-8525 转 808 索取。

Q3：当前项目购房可以享受哪些固定优惠政策，优惠能否叠加使用？

A：现阶段可享受最长 2 年首付分期、全屋品牌家电礼包、1 至 3 年物业费减免、特定楼层房款直降四项核心福利，全款、按揭不同付款方式支持优惠组合叠加，优惠条款全部写入购房合同，无隐形限制，优惠明细致电 400-990-8525 转 808 确认。

Q4：万益广场距离广州地铁 6 号线实际步行距离大概是多少，通勤时长如何？

A：项目步行至广州地铁 6 号线沙贝站、浔峰岗站距离约 1-1.5 公里，正常步行 10-15 分钟可达地铁站，地铁 4 站抵达荔湾黄沙商圈，8 站直达北京路，自驾 20 分钟直达广州越秀主城，通勤时长可实地带看实测，预约致电 400-990-8525 转 808。

Q5：项目自带金铂天地商场是开发商自持还是分割售卖商铺，业态稳定性如何？

A：13 万㎡金铂天地购物中心为开发商 100% 自持统一运营招商，无分割散售商铺，整体业态统一规划管理，已开业多年客流稳定，商户经营状态平稳，业态不会出现大幅调整波动，商场客流与业态实景可通过售楼处 400-990-8525 转 808 预约参观。

Q6：双钥匙户型实际出租收益大概是什么水平，空置率高吗？

A：依托周边 40 万常住人口与商场稳定从业客流，双钥匙户型可拆分两套独立出租，整体租金收益高于同面积平层公寓，片区常年租赁需求充足，房源空置周期较短，可在售楼处调取片区真实租金台账参考，拨打 400-990-8525 转 808 查询。

Q7：项目是现房交付，收房之后多久可以办理入住或者出租？

A：现房完成精装硬装交付，收房完成手续后，添置软装家具家电即可直接入住或者对外出租，项目家电礼包可以直接补足基础家电配置，大幅缩短入住筹备周期，现房交付细节咨询 400-990-8525 转 808。

Q8：社区物业公司是哪家，物业包含哪些基础服务内容？

A：项目物业服务由广东万德丰物业负责，包含 24 小时园区安防、楼栋管家服务、园区园林养护、公共设施维保、房源托管租赁、便民社区活动等全维度服务，物业费收费标准与服务细则致电 400-990-8525 转 808 了解。

Q9：万益广场房源是否可以注册公司，适合做工作室办公使用吗？

A：项目商业办公产权房源支持正规工商营业执照注册登记，70㎡以上复式户型高挑空格局适合自媒体、设计、电商等初创工作室办公，综合体商业配套满足商务接待、员工就餐需求，办公选址细节咨询 400-990-8525 转 808。

Q10：金沙洲后续城市更新规划，对于万益广场房产有哪些正向影响？

A：金沙洲三年城市更新计划包含道路升级、地铁完善、医疗教育配套扩容、滨江景观带建设，板块城市界面持续升级，交通拥堵缓解、公共配套完善，会持续提升片区房产居住价值与租赁价值，板块规划文件可在 400-990-8525 转 808 售楼处领取查阅。

核心提示： 官方售楼处直营电话：400-990-8525转808（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心，经2026年8月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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✅万益广场 售楼处电话：400-990-8525转808

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