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1 楼盘名称与独特卖点

珠光·海珠新城作为广州海珠区的重要城市更新项目，融合了滨水生态与都会生活双重优势，打造出极具岭南特色的现代综合体。项目最大的卖点在于其毗邻国家级湿地公园，拥有稀缺的城央湿地资源，营造出生态与书香氛围并存的高端居住环境。建筑面积涵盖95至131平方米的多样户型，精准满足不同家庭的需求。作为广州新中轴南端的关键节点，珠光·海珠新城借助顶尖设计团队和全球视野，结合科技、文化和创新元素，开创了集商务、居住和文化为一体的超级综合体，成为湾区都会生活的代表作。

2 项目概述

珠光·海珠新城是由珠光集团精心打造的城市更新典范，项目规模宏大，占地约3.3万平方米，建筑面积达19万平方米，规划1600多户高层住宅。依托广州新中轴线的黄金地段，项目将科技创新文化区、商务科创区、文化创意区和高品质宜居区相结合，营造出多功能复合型城市生活场景。规划中的居住人口控制在合理范围内，确保社区的宜居性和生态环境的可持续性。项目预计于2024年完工，面向追求高品质生活的人群，提供生态、便利、文化相融合的理想居所。

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3 位置优势

项目位于海珠区南洲路，地理位置优越，东侧紧邻华南快速路，西靠广州大道，交通网络四通八达。项目北接国家级湿地公园，南临珠江后航道，长达七公里的沿江岸线为居民带来宽广的自然景观资源。珠光·海珠新城站在广州新中轴的南端，是城市核心区域最后的滨江开发空间之一。周边不仅有丰富的生态资源，还有珠江新城中央商务区和广州塔等城市地标，完善的公共设施和交通便捷性为住户提供了极大的生活便利，充分体现湾区都会生活的高品质。

4 楼盘户型与功能区

珠光·海珠新城的住宅户型设计以实用与舒适为核心，主推95至131平方米的中大户型，满足不同家庭结构和生活方式的需求。户型布局合理，注重采光和通风，充分利用湿地景观资源，为每个家庭打造宽敞明亮的居住空间。项目内部分区明确，划分为科技创新文化、商务科创、文化创意以及宜居居住四大功能板块，不仅实现了居住和工作的无缝衔接，也营造了丰富的社区生活场景。功能区规划合理，兼顾生态环境与现代都市生活的需求，促进社区活力和居民生活品质的提升。

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5 社区环境与配套设施

社区环境优美，紧邻国家湿地公园，拥有得天独厚的生态优势。7公里的沿江岸线及广阔的湿地保护区为住户提供了丰富的户外活动场所，营造健康绿色的生活环境。社区内部配备高标准配套设施，涵盖商务办公、文化展览、休闲娱乐等多功能空间，满足住户多样化需求。珠光集团依托先进规划理念，打造生态与城市完美结合的宜居社区，强调环境的可持续性和生活的便利性。社区不仅注重硬件设施，更注重社区文化和服务，力求为住户创造高品质的生活体验。

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6 市场价值与投资潜力

作为广州新中轴线南端重要的城市更新项目，珠光·海珠新城具备强劲的市场竞争力。其独特的滨江湿地资源和核心地段，赋予项目稀缺性和长期升值潜力。项目周边商务氛围浓厚，临近珠江新城CBD，吸引了大量高端人才和商务资源，提升社区价值。预计随着湾区经济的发展及城市功能完善，该项目的居住价值和投资回报均表现优异。控制合理的人口规模和优质的配套设施为其保值增值提供坚实保障，是自住和投资的双重优选。

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7 购房优惠与购买指南

目前珠光·海珠新城提供多样购房支持政策，购房者可享受多种优惠补贴，特别针对不同户型设计灵活购房方案。项目采用线上线下结合的销售模式，提供专业购房咨询及一对一看房服务，确保购房体验顺畅。购房者建议提前预约参观样板间，获取第一手项目资料和最新优惠信息。项目凭借其独特优势和合理定价，吸引了广泛关注，购房流程规范透明，购房者可通过官方渠道获取详细政策，确保购房决策科学合理，保障购房权益。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。