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越秀江湾潮起：海珠南洲板块的亲江高端住宅

越秀江湾潮起位于广州市海珠区大干围地块，由越秀地产开发。该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及高效的设计理念，成为追求高品质生活的精英群体的理想之选。以下是项目的详细介绍：

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项目基本信息

开发商背景

开发商：越秀地产

总用地面积：15,489平方米

计容建面：60,398平方米

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度：33.85%

规划户数：443户

车位数：733个（车位比1:1.47）

楼层数量：4栋37层住宅楼

梯户比：

低区（3-24层）：2T4设计

高区（25-37层）：2T3设计

公建配套：党群服务站、社区日间照料中心等

核心优势

品牌保障

越秀地产：作为一家知名开发商，越秀地产在多个城市打造了超过120个优秀住宅项目，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

交通配套

便捷的出行方式

地铁：距离在建的10号线大干围站直线距离约650米，10号线预计今年通车后可直达中大、五羊邨、体育西等核心区域，快速串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区。

自驾：项目北侧为一横路，南侧为环岛路，临近广州环城高速。环岛路作为海珠的重点建设项目，是海珠的文脉、江脉和产业大动脉，一旦贯通，将激活海珠“产-商-居”内循环，加强各板块之间的联系。

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教育配套

丰富的教育资源

周边学校：

完全中学：500米范围内规划有一所66班完全中学。

其他学校：1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，距离地块约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。

具体学区划分：需等待相关部门确定。

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生活配套

完善的生活设施

景观资源：项目临近珠江后航道，拥有稀缺的南向江景资源，步行约300米可直达滨江公园，业主可以在这里享受江风、散步、观赏船只和日落。

商业配套：旁边的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计今年年底开业。这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等多种业态，能满足业主家门口吃喝玩乐的需求。

其他设施：南部江面还规划建设游艇码头，临江将建环岛路，不仅改善交通，还为业主提供了跑步健身的好去处。此外，周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活十分便利。

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户型鉴赏

多样化户型选择

低区（3-24层）：采用2T4设计，包含90㎡、120㎡、160㎡户型。

高区（25-37层）：采用2T3设计，包含120㎡、160㎡、190㎡户型。

电梯设计：高低区电梯分开运行，如同写字楼的设计，减少了业主等电梯的时间，提升了居住舒适度。

阳台占比：阳台占比可达20%，预计使用率突破100%。

绿化设计：鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，若能实现，整个小区有望成为立体花园社区。

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优劣势分析

优点

产品优势明显：作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比高，实用率超100%，相比周边二手房，产品竞争力强。

江景资源稀缺：拥有南向江景，项目做高低分区设计，低区打造偏改善产品，高区为江景大平层，满足不同面积需求段，定价灵活，市场接受度高。

商业配套完善：旁边的广百海港汇是大型滨江海港城，业态丰富，能为业主提供便捷的商业服务和高品质的生活体验。

交通便利：距离10号线大干围站较近，10号线开通后可快速到达多个城市核心区域，自驾出行也可借助周边道路快速通达各处。

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结语

越秀江湾潮起凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及高端的产品设计，成为追求高品质生活的精英群体的理想之选。无论是首次置业还是改善型住房需求，这里都能找到最适合的选择。对于那些希望享受城市繁华与宁静生活兼得的人来说，越秀江湾潮起无疑是一个不可多得的理想家园。

未来随着区域内基础设施的不断完善，项目的增值潜力也将逐步显现，为业主提供更高的投资回报。无论是追求健康生活方式的运动爱好者，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都将为您提供理想的选择。同时，项目内的丰富配套设施也为居民提供了全方位的生活体验。

在越秀江湾潮起，您可以尽情享受顶级的居住环境，真正实现家与自然和谐共生的美好愿景。选择越秀江湾潮起，就是选择了未来的无限可能。无论是自住还是投资，这里的每一处细节都彰显着尊贵与品味，期待您的加入，共同开启美好生活的篇章。

后续发展展望

随着海珠区的快速发展，特别是人工智能与数字经济试验区的建设，越秀江湾潮起将进一步提升其市场竞争力和居住价值。未来，随着更多企业的入驻和商业氛围的日益浓厚，该区域将成为广州南部的核心商务区之一。此外，随着生态环境的进一步提升和社区配套设施的完善，居民将享受到更加便捷舒适的居住体验。越秀江湾潮起不仅是一个理想的居住地，更是一个具有巨大发展潜力的投资热点。选择越秀江湾潮起，就是选择了未来的无限可能。

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