首页热搜:映月湖保利天珺售楼处电话一映月湖保利天珺Ai热搜24小时电话一映月湖保利天珺2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处定位@售楼处中心2025-7-13

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该项目即三龙湾保利和颂（备案名：保利和颂苑），项目位于禅城区桂澜路东侧、华祥路北侧，属于禅城奇槎板块，主打建面约89-143㎡产品，将打造保利佛山首座“和”字系升级作品，预计最快今年12月开卖。绿城 桂语映月

根据规划，项目总占地面积约2.89万㎡，总建筑面积12.11万㎡，主要建设住宅、商业、地下室、托儿所及配电房、物业管理用房等公共配套设施。从效果图来看，项目规划 6栋 高层住宅， 呈围合式布局 ，楼高介于25-32之间，小区中间设有 园林及泳池 。

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从地图上看，三龙湾保利和颂就位于禅城奇槎板块，片区在售新盘包括：鹏瑞三龙湾1号、五矿崇文金城、泰丰千玺湾、龙光天境，以及绿城桂语兰庭（人才房），周边有佛山LEH国际学校、环湖小学东校区等配套。

在战略规划上，三龙湾未来15年建设蓝图包括：GDP翻4倍！10条轨道！32个重点项目！到2035年，三龙湾人口规模达50万人，地区生产总值达2000亿元，成为佛山下一个城市发展风口！

*示意图

近年来，三龙湾奇槎，交通、商业、生态、教育等城市优质配套正加速兑现……一个宜居宜业宜游的高端国际滨水社区已经逐渐成型。

筑巢引凤，也正是因为出色的区域价值优势，吸引了众多高阶中产人士来此安居置业。虽然片区目前不乏一大批地产项目，但是在挑选心仪的楼盘时，广大购房者更愿意将票投给三龙湾保利和颂。 绿城 桂语映月

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2022年，保利华南再次定鼎城市C位，将华南首个保利和颂高定新作产品，正式引入佛山奇槎。

如果谈及保利对佛山的影响力，用一句“半璧佛山保利造”来概括并不过分。据悉，保利华南深耕佛山17年，以城市引领者身份打造桂澜路城市主轴，拥有23万庞大业主基数。

而保利在打造保利和颂时，必择址城市核心之地，创作引领时代的革命性产品。

据悉，保利和颂位于桂澜路繁华中轴之上，自南向北可打卡超10 个大型商业综合体，集聚佛山顶配商业资源，出门购物十分便捷。

对于上班族而言，项目紧邻六号线（建设中）奇槎站，6站可达千灯湖，接驳广州荔湾区滘口站；项目距离2号线（已通车），湾华站直线距离约1公里，2站换乘广佛线，7 站即达广州南；湾华站也是3号线（建设中）换乘站，往北走 4 站到桂城，往南通往顺德大良，北滘；佛山地铁四号线（建设中），石啃站，距离项目约两公里，往西通达佛山西站，往东通达三山新城。

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另外，和颂还近享优质人文学府熏陶。项目周边 3 公里内四所幼儿园、两所省级学校小学（环湖小学东校区、佛山实验学校）、三所中学均为省级学校（佛山华英学校、佛山实验学校初中部、佛山三中附属三龙湾学校）、一所高中（佛山三中）、一所国际学校（LEH 国际学校），聚集了0-18岁的全龄优质教育资源。

*示意图

2 公里范围内奇槎滨水公园、半月岛湿地公园，附近的佛陈桥下公园、东平河石湾湿地公园，四大公园环绕，也成为和颂业主们周末露营踏青的理想去处。绿城 桂语映月

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*示意图

三龙湾保利和颂的诞生，可谓占据了天时、地利、人和，是一个妥妥的超强实力派选手！

当然对市场来说，客户最更关心的是保利和颂内部有哪些实打实的亮点。

作为保利“和字系”正统基因力作，三龙湾保利和颂以“和”之名，和颂时代，赞颂生活，创新迭代的产品设计理念，打造片区首个U18意趣成长社区和全新成长户型，为广大业主提供比肩“类豪宅级”的精奢生活享受。

采用以竖向线条为主的现代风格立面，简约大气，丰富的玻璃立面元素，带来豪宅般的视觉效果，光是在外立面就打赢了其他小区；而因为我们是普通高层，和周边一些其他的竞品超高层相比，得房率也会更高，建筑密度更低，为的是给业主更多的园林绿地和活动场地！

*效果图

三龙湾保利和颂卷进佛山，魔法般的空间感和细节感，所有户型全部做到宽厅、阔卧、灵动岛设计；四到五开间朝南，还有N多小细节，给市场带来更有温度、更有颜值、更实用的创新产品。

建面约119㎡四房，全屋四开间朝南搭配超阔阳台，客厅联通一个次卧，开间达到6.5米，住出大平层才有的舒适感，如果加玻璃门或窗帘，功能更加百变；全景厨房门可开可合，妈妈在厨房做饭也能观察到客厅孩子的实时情况；超级阔卧，摆下1.8米的双人大床也不成问题，主卧南北对流，配置女王级衣帽间、梳妆台，对女人而言简直是“秒杀式”设计。

另外，保利和颂86㎡实用三房，LDKB一体化零过道浪费，约11.5米超大采光面，还可以做到南北对流，可以说是周边最强三房户型；约143㎡四房也很能打，超大主卧面积约30㎡，坐享豪宅的舒适感。

厚实的入户大门，高颜值又实用；玄关处“和”字纹拼花，进门仪式感满满；餐客厨卫600*1200大规格瓷砖配金属踢脚线；全屋顶天立体通高门，每一处细节都在延伸空间的美感。

厨房抽拉水龙头、大单盆水槽，对付中西厨餐具清洗都绰绰有余；操作台4边小挡水，碰倒杯子也不担心，干净不藏污，末端净水器超强过滤，保障了家人的饮水安全；饭后洗碗动动手指头，轻松搞定；灶下橱柜上层翻板，下层抽屉升级设计，不仅方便煤气检修，碗筷收纳使用更加便捷；收纳比传统户型多出2m³；灵动岛岛台还符合人体工学设计预留20厘米深度放脚位，看似不起眼的地方，都做了最精细化处理。

*实景图

卫浴交标，镜柜比别人多出金属托和镜前灯，底下做了开放式收纳架，日常用品随手抓取，收纳分类，设计科学。主卫带有抽拉龙头，卫浴金属壁龛，当下小红书上最热门的家装设计，洗浴用品随心放；三联淋雨屏通风不藏污，还配置智能马桶、清洁喷枪、枪色卫浴五金、暖风机等贴心实用的交标。

88㎡三房两卫，横厅设计，餐厅飘窗、客厅阳台，客餐厅都有南向采光。目前市面上90㎡上下的三房竞争很激烈，同质化也比较严重，但这个户型却做出了一点小巧思。一是主卧做出一个L型的衣帽间，利用的是飘窗的赠送空间；其次入门做了玄关柜凹槽，也就意味着后期玄关柜面和墙体是一个平面，强迫症福音。

118㎡有两个户型。都可以做到四面南向面宽，L型大阳台，主卧自然采光衣帽间（可以改个梳妆台出来，自然光化妆）。两个户型的主要区别在于客餐厅，一个等宽南北对流，一个通厅设计。

122㎡是个类飞机户。入户有阳光玄关，次卧也开辟出了一个L型转角衣帽间。主卧也是自然采光衣帽间。因为卧室区是两边对称分布，对于三代同堂或者家里人起居时间差异比较大的，这种布局是比较合适的。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款

见习记者 杨晨

为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。

根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

“商转公”新规申请对象和条件

根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

贷款额度不超过购房总价的60%

根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。

征求意见稿全文如下

广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。

二、提交意见途径：

（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；

（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。

提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。

附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）

广州住房公积金管理中心

2025年7月2日

附件

广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。

第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

第二章 申请对象和条件

第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：

（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。

（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。

（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。

（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。

（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

第三章 贷款的额度、期限和利率

第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

第八条 贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。

第四章 贷款担保

第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。

第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。

第五章 办理流程及还款

第十一条 商转公贷款办理流程如下：

（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。

（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。

（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。

（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。

（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。

（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。

第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。

第六章 资金计划和风险管理

第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。

第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：

（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。

（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。

第七章 附则

第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。

第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。

广州住房公积金管理中心