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一线珠水资产 南向环幕大宅

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江语上品苑择址珠江西航道，占据珠江最后一公里黄金江景风光，仅约60米亲江距离，集萃空前绝后的天赋，精著千年珠江的封藏极作。

以TOD近百万大城之势，开创白云乃至全广州奢宅的崭新时代。

广州西岸是白云区“五片协同、多核驱动”空间发展格局中西部片区数字经济创新走廊中的重要核心，同时作为广州今年重点推进的连片改造提升片区，金沙湾片区，以上海徐汇滨江、广州珠江新城等优秀经验为模本，将打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊，成就宜居宜业“未来”样板。

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其一，华为广州研发中心加速崛起，构建智能汽车全产业链，吸引上下游各环节企业集聚，形成共生共赢的产业生态圈。

其二，项目于槎头地铁站上盖，广州12号线（2024年通车）、13号线（2024年通车）及佛山8号线（规划中）三轨交汇，无缝直达广州核心区，TOD开发模式激荡着强劲的发展活力，在轨道交通的助力下，一个充满活力的广州西岸“画卷”正徐徐展开。

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其三，白云二线（2024年通车）与棠槎路链接亚洲最大火车站综合枢纽新白云火车站与白云新城，白云新城超级中轴至此而成，从项目出发2站直达新白云火车站、时尚之都，5站即达白云文化中心，便捷换乘、广州CBD核心商圈一线贯通，白云新城开启滨水高端生活方式。

对于高品质住宅而言，优质的视野使它们的价值远高于周边区域。

江语上品苑打造南瞰一线江景大宅，以约125-313㎡瞰江观邸，重新定义当代珠江生活的峯范。

以广州难得一见的约270°转角厅转角窗，约2.2米进深、约8米奢阔宽景大阳台纳藏时代的胸怀与眼界。

以开阔的视野，丈量美好生活，将江岸美景和城市风光拥揽于室，让窗外澎湃的江景，成为生活的日常。

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除了彰显塔尖阶层的极致视野之外，江语上品苑周边精萃千万级高端生活配套，除了自配的12班幼儿园，槎头TOD三期还将配建15班幼儿园和九年一贯制公办名校；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺，紧邻约2万m²高端商业体，更有楼下约2万m²商业配套，全方位满足都会层峰的品质需求。

而槎头TOD未来将打造成总建面超150万方的，集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

项目占地约9.9万㎡，总建面约38.8万㎡，规划有15栋住宅+12班幼儿园（另配2班托儿所）+商业办公综合体，整体配套不差。

建面约142平四房两卫，户型方正，四开间朝南，是舒适度较高的改善户型。

改善家庭看重的公区，采用LDKB一体化设计，约40平的空间通透宽敞，客厅净宽就达5.7米。

观景阳台长近9米，进深约2.2米，可享受IMAX级观景体验。

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｜建面约142平户型图

｜图源：项目资料

建面约126平四房两卫有横厅和竖厅可选，各具特色。

126平横厅户型，同样采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透。

约8.3*2.2米的的超长景观阳台，让园景一览眼底，也进一步提升了整体的空间尺度感。

｜建面约126平户型图

｜图源：项目资料

126平竖厅户型，也是拥有约7.2*2.2米的宽景阳台，可望江园双景。

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｜建面约126平户型图

｜图源：项目资料

为了更大限度瞰江，飘窗采用270°转角设计，这在豪宅中才比较常见。

｜项目样板间效果图

｜图源：项目资料

最小的建面约125平四房两卫，设计上也是颇花心思。

四开间朝南，主卧还采用南北对流设计，观景阳台长达近8米……

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｜建面约125平户型图

｜图源：项目资料

这些户型，让人感慨：项目确实懂得拿捏改善买家需求，注重空间感、观景性、舒适感，营造融洽的生活氛围。

从建筑外立面来看，采用玻璃幕墙设计，形象高端，景观视野得以拓宽，建筑的通透感彰显。

而为了更好地与这片江景相融，项目整体抬高15米抬高，形成天然退台式大园林，引江入园。

总的来看，珠江西航道的江语上品苑，与江相伴，是广州又一座值得去揣摩的高端江景住宅。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。