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项目简介

城投珠江天河壹品位于广州市天河区，占地面积约5.16万㎡，建筑面积约为23万㎡，规划楼栋共计21栋，总户数为1518户。该项目由广州城投集团和珠江实业集团共同打造，致力于为居民提供高品质的居住环境。小区容积率为3.0，绿化率高达35%，车位配比为1:1.2，充分满足了业主的停车需求。

区位规划潜力

未来，随着车陂路北延线的开通，天河壹品将与金融城、琶洲等重要CBD区域实现无缝连接，极大地提升了项目的交通便利性和发展潜力。此外，项目周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超过800亿，进一步推动了该地区的经济发展和人口流入。

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在售户型及价格

目前，天河壹品在售的是二期畔山组团，主打稀缺小高层设计，全盘13-14层的小高层住宅不仅提高了生活舒适性，还确保了住户在高峰期无需长时间等待电梯。项目紧邻马鞍山，依山而建，外拥山景，内含中央绿轴园林，提供了独特的生态居住体验。

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小区环境怎么样？

天河壹品构建了一个全龄式社区乐园，包括6大生活剧场和三环五园沉浸式园林，一年四季都能享受繁华中的静谧。社区内还设有一座超大的双泳池设计泳池，满足成人游泳训练和儿童水上活动的需求。此外，马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离项目仅一路之隔，总面积达83万平方米，预计将成为广州市第一个以“人才”为主题的公园。

交通配套如下

尽管当前依赖地铁出行对天河壹品来说不太方便（最近的地铁站21号线棠东站距离项目约2公里），但根据规划，未来的地铁19号线将在项目附近设站，这将极大改善交通条件。同时，项目周边有多条交通干线，如科韵路、大观路、广园快速路等，自驾出行非常便捷。

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学区学校配套如下

天河壹品自身配建有幼儿园，并且距离清华附中湾区学校约300米，该校是一所包含小学、初中和高中的公立学校。根据最新政策，这所学校将面向广氮片区适龄儿童进行摇号招生，其中包括天河壹品的适龄儿童。此外，广州奥林匹克中学智谷校区也在小区对面，提供优质的九年制教育。

商业配套

天河壹品对面即是建面22万方的ing未来印商业综合体，意向进驻品牌包括盒马鲜生、永旺、麦当劳等，一站式满足居民的生活需求。在项目15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型购物中心，进一步丰富了居民的生活选择。

医疗配套

项目周边拥有三家甲级医院，分别是广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米）、广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

城投珠江天河壹品凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和卓越的生态环境，成为了众多家庭的理想居所。项目不仅坐拥便捷的交通网络，还能享受到丰富的教育资源和商业资源。特别是其稀缺的小高层设计，提供了更高的居住舒适度，使得天河壹品在市场上独树一帜。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求宁静退休生活的老年人，这里都能找到理想的家园。

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