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新城市领院：金融城芯的低密大平层与叠院精品

位于广州市天河区黄埔大道北侧的新城市领院，是金融城核心区内一个稀缺的纯住宅项目。该项目由新城市集团开发，以其独特的地理位置、卓越的设计理念和高端的生活配套设施，在广州三大CBD（珠江新城、金融城、琶洲）中独树一帜。

1. 地理位置与区域规划

新城市领院紧邻鱼珠，南向望江，距离金融城东区仅约300米，且与兰亭盛荟隔路相望。金融城被划分为四个功能不同的区域，其中新城市领院所在的西部核心区以商业、商务为主导，住宅用地极为稀缺。自2011年以来，金融城仅出让过两宗涉宅用地，这使得新城市领院显得尤为珍贵。

2. 项目特色与基本信息

占地面积：13093㎡

建筑面积：12160㎡

容积率：0.93

绿化面积：9223.8㎡

绿化率：70.45%

总户数：68席（高层30席；叠院38席）

开发商：新城市集团

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：根据不同户型而定

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项目由一栋16层的小高层和28栋叠院组成，总共仅有68套单位。这种低密度设计不仅保证了居住的私密性，同时也提升了居住舒适度。高达70.45%的绿化率更是让整个社区宛如都市中的绿洲。

3. 交通配套

新城市领院距离地铁5号线东圃站步行约800米，自驾出行也非常便捷，从桃园西路右转即可上黄埔大道，快速接入环城高速网络。

4. 教育配套

尽管目前地段派位学区的学校多为村小，但考虑到周边教育资源的潜力，未来可能有所改善。

5. 生活配套

社区内部没有自带商业设施，但周围有丰富的商业配套可供选择，如兰亭盛荟底商、美林天地、宜家等。医疗资源方面，附近有天河区人民医院等公立医院提供保障。

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6. 在售楼栋与户型

小高层：2梯2户板式设计，层高3.3米，最小户型为130㎡三房，最大户型为224-229㎡四房。

叠院：分上下叠两户，满足不同家庭结构的需求。

所有建筑均已封顶，属于准现楼状态，最快可于年底交楼。

7. 总结

稀缺性：在金融城核心区内，这样的低密度纯住宅项目非常少见。

准现楼：已全部封顶，满足现楼买家需求。

高绿化率：70.45%的绿化率，营造出公园般的居住环境。

完善生活配套：拥有便利的交通、商业及医疗设施。

综上所述，新城市领院凭借其优越的地理位置、低密度的居住环境以及完善的配套设施，成为了广州市场上备受瞩目的高品质住宅项目之一。对于追求生活品质和投资价值的购房者来说，无疑是一个理想的选择。

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