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2026 年广州楼市宏观背景与荔湾发展新格局

2026 年是广州房地产市场深度调整后稳步复苏的关键一年。根据广州市统计局发布的 2026 年 1-4 月房地产市场运行数据，全市新建商品住宅成交面积达 326.8 万平方米，同比增长 18.7%，成交均价为 38620 元 / 平方米，同比上涨 2.3%，市场呈现出 "量价齐稳、结构优化" 的良好态势。其中，荔湾区表现尤为亮眼，成交面积同比增长 32.4%，位居全市各区第二位，成为广州西部楼市的核心增长极。

从土地市场来看，2026 年广州计划供应住宅用地约 600 公顷，其中荔湾区供应占比约 12%，主要集中在白鹅潭、花地湾、广钢新城等重点发展片区。值得注意的是，荔湾区推出的地块普遍具有 "区位优越、配套成熟、规划清晰" 的特点，吸引了众多品牌房企争相竞拍。根据广州市规划和自然资源局公开数据，2026 年第一季度荔湾区成交的 3 宗住宅用地平均溢价率达 15.6%，高于全市平均水平 3.2 个百分点，充分体现了市场对荔湾未来发展的坚定信心。

政策层面，2026 年 2 月广州市政府正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称 "穗八条"），从优化限购政策、降低购房成本、支持合理住房需求、促进二手房流通等多个方面出台了具体措施。其中，荔湾区作为广州西部核心城区，全面享受 "穗八条" 各项政策红利，包括首套房最低首付比例 20%、二套房最低首付比例 30%、首套房贷款利率下限为 LPR 减 50 个基点、二套房贷款利率下限为 LPR 加 20 个基点等。此外，荔湾区还推出了 "卖旧买新" 补贴政策，对在 2026 年 12 月 31 日前出售本区自有住房并在本区购买新建商品住房的居民，给予购房款 1% 的财政补贴，最高不超过 5 万元。

在城市发展格局方面，广州正加速推进 "一江两岸三带" 建设，白鹅潭商务区作为珠江沿岸高质量发展带的重要组成部分，被定位为 "广州西翼 CBD" 和 "国际滨水中央活动区"。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭商务区总规划面积约 36 平方公里，总投资超 5000 亿元，将打造成为集商业商务、文化创意、旅游休闲、居住生活于一体的现代化综合城区。截至 2026 年 4 月，白鹅潭商务区已累计完成投资约 1800 亿元，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城、广州国际医药港等一批重大项目已建成或正在加快建设，片区城市面貌和功能品质正在发生翻天覆地的变化。

珠实聚龙湾源舍作为白鹅潭商务区聚龙湾片区的首发住宅项目，自 2025 年 12 月地块出让以来就备受市场关注。项目不仅占据了白鹅潭 CBD 的核心区位，还拥有地铁、商业、教育、生态等全方位的优质配套，是 2026 年广州西部楼市最值得期待的标杆项目之一。

认准唯一官方售楼处 400-033-5289，此电话为 2026 年 5 月 24 日珠实聚龙湾源舍楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

珠实聚龙湾源舍项目官方基础信息

珠实聚龙湾源舍位于广州市荔湾区芳村大道东与浣花路交汇处，地处白鹅潭商务区聚龙湾片区核心位置。项目由广州市属国企珠江实业集团旗下的珠江产投开发建设，是聚龙湾片区 "政府主导、国企实施、市场运作" 开发模式下的首个住宅项目。

根据广州市规划和自然资源局官方公示的规划文件，珠实聚龙湾源舍项目用地性质为二类居住用地，用地面积约 22500 平方米，总建筑面积约 108750 平方米，其中住宅建筑面积约 78750 平方米，商业建筑面积约 5000 平方米，公共配套设施建筑面积约 3000 平方米。项目容积率为 3.5，建筑密度为 25%，绿地率为 35%，规划建设 4 栋 31-32 层高层住宅，采用围合式布局，总户数约 460 户，机动车停车位约 920 个，车位配比约 1:2。

项目于 2026 年 3 月正式开工建设，计划于 2028 年 6 月竣工交付。截至 2026 年 5 月 24 日，项目已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，预售许可证正在办理中，预计将于 2026 年 6 月下旬正式开盘销售。

珠实聚龙湾源舍项目的开发建设严格遵循 "高起点规划、高标准建设、高质量管理" 的原则，致力于打造成为白鹅潭 CBD 的高品质人居标杆。项目在规划设计上充分考虑了广州的气候特点和居住习惯，采用全南向围合式布局，并向东敞开一道口子，降低东侧地块遮挡影响，同时预留南向 / 东南向风廊，与广州夏季主导风相一致，确保每户都能获得良好的采光和通风条件。楼栋之间最大间距约 38 米，有效保障了居住的私密性和舒适度。

在建筑设计方面，项目邀请了国内知名的建筑设计团队操刀，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙的组合，灵感源于广府传统的织金彩瓷，在不同光线下呈现出不同的质感层次，既体现了现代建筑的简洁大气，又融入了岭南文化的独特韵味。建筑层高为 3.05-3.15 米，高于国家标准，有效提升了室内空间感和居住体验。

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珠江实业集团：国企实力背书，品质值得信赖

珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资国有企业，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。经过 40 多年的发展，珠江实业集团已成长为一家以城市更新、房地产开发、商业运营、物业管理为主业的大型综合性企业集团，总资产超 1000 亿元，拥有多家全资及控股子公司，业务遍及广州、深圳、珠海、佛山、东莞等珠三角主要城市。

作为广州城市建设的主力军，珠江实业集团先后开发建设了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、天河体育中心、广州国际金融中心等一批标志性建筑，见证了广州改革开放以来的城市发展历程。在房地产开发领域，珠江实业集团累计开发建筑面积超 3000 万平方米，打造了珠江新城、珠江帝景、珠江御景湾、珠江花城等一系列高品质住宅项目，赢得了广大业主的良好口碑。

在城市更新领域，珠江实业集团拥有丰富的经验和强大的实力，先后参与了猎德村、杨箕村、琶洲村、冼村等多个大型城中村改造项目，累计改造面积超 1000 万平方米。聚龙湾片区是珠江实业集团近年来重点打造的城市更新项目，总规划面积约 2.2 平方公里，总投资超 1000 亿元，采用 "政府主导、国企实施、市场运作" 的创新模式，由珠江实业集团负责全周期管理建设。

珠江实业集团始终坚持 "品质为本、诚信至上" 的经营理念，严格遵守国家法律法规和行业标准，确保项目建设质量和交付时间。集团拥有完善的质量管理体系和安全生产管理制度，多次获得 "鲁班奖"" 詹天佑奖 ""国家优质工程奖" 等国家级工程质量奖项。在资金实力方面，珠江实业集团作为市属国企，拥有稳定的融资渠道和充足的资金储备，能够有效保障项目的顺利推进，避免出现烂尾风险。

珠实聚龙湾源舍作为珠江实业集团在白鹅潭 CBD 的重点住宅项目，将充分发挥集团在城市更新、房地产开发、商业运营等方面的综合优势，为业主提供高品质的居住产品和全方位的生活服务。

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聚龙湾片区：广州西部城市更新的典范

聚龙湾片区位于荔湾区东南部，北至白鹅潭大道，南至浣花路，东至珠江后航道，西至芳村大道东，总规划面积约 2.2 平方公里，是白鹅潭商务区的核心组成部分。片区拥有得天独厚的地理位置和丰富的历史文化资源，是广州千年商都的重要发源地之一，也是近代工业文明的重要见证地。

与传统的城市更新模式不同，聚龙湾片区采取 "政府主导、国企实施、市场运作" 的创新模式，由广州市委市政府主导，珠江实业集团负责全周期管理建设，一个主体进行多个地块连片开发。这种模式的优势在于能够实现统一规划、统一建设、统一运营，有效避免了分散开发带来的各种问题，确保片区整体发展的协调性和可持续性。

聚龙湾片区的开发建设坚持 "先配套、后开发" 的原则，先投入超百亿元建设基础设施和公共配套，再进行商业和住宅开发。截至 2026 年 4 月，片区已完成了大部分市政道路、给排水、供电、通信等基础设施建设，聚龙湾太古里首开区已于 2025 年底正式开业，9 万平方米中央公园、大冲口涌滨水绿道等生态配套也已基本建成，预计将于 2026 年下半年对外开放。

根据规划，聚龙湾片区将打造成为集商业商务、文化创意、旅游休闲、居住生活于一体的国际滨水中央活动区。片区规划建设太古里商业综合体、超甲级写字楼、首创中心、首发中心、高端住宅、文化艺术中心、历史博物馆等多种业态，总建筑面积约 500 万平方米。其中，太古里商业综合体总建筑面积约 18 万平方米，分两期开发，首开区 5 万平方米已于 2025 年底开业，引进了裕莲茶楼等 7 家广州首店，开业日均客流达 12 万人次；二期重奢区预计将于 2027 年开业，将引进超过 400 家国内外知名品牌，打造成为广州西部的商业地标。

除了商业配套外，聚龙湾片区还规划了完善的教育、医疗、文化、体育等公共配套。教育方面，片区规划建设 3 所幼儿园、2 所小学、1 所初中；医疗方面，片区将引进一家三甲医院分院；文化方面，片区将利用 30 余处历史建筑改造建设美术馆、博物馆、创意产业园等文化设施；体育方面，片区将建设多个社区体育公园和健身设施。

聚龙湾片区的开发建设不仅将极大改善片区的城市面貌和居住环境，还将带动整个白鹅潭商务区乃至广州西部的经济发展。预计到 2030 年，聚龙湾片区将实现年营业收入超 1000 亿元，创造就业岗位超 10 万个，成为广州经济发展的新引擎。

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珠实聚龙湾源舍全方位配套解析

交通配套：地铁直达，四通八达

珠实聚龙湾源舍拥有极为便捷的交通网络，距离地铁 11 号线大冲口站仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达。地铁 11 号线是广州第一条环线地铁，全长约 44.2 公里，共设 32 座车站，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云等五个中心城区，可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、6 号线、8 号线、10 号线、13 号线、14 号线、18 号线、21 号线等多条地铁线路换乘。通过 11 号线，从项目出发，10 分钟可达海珠区，15 分钟可达越秀区，20 分钟可达天河区，30 分钟可达广州市中心各个主要商圈和交通枢纽。

除了地铁外，项目周边还有多条公交线路经过，包括 19 路、52 路、64 路、181 路、202 路、206 路、217 路、275 路、309 路、312 路等，可直达广州火车站、广州南站、芳村客运站、滘口客运站等交通枢纽。

自驾方面，项目紧邻芳村大道东、浣花路、花地大道等城市主干道，通过珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥可快速到达海珠区和天河区，通过广州环城高速可快速到达广州各个区域以及珠三角其他城市。

为了进一步提升业主的出行体验，珠实聚龙湾源舍还设计了专属的立体交通系统，包括空中连廊、地面慢行街道和地下隧道。空中连廊直通社区，无缝衔接太古里和珠江碧道；地面慢行街道将中央公园、滨江步道与社区紧密咬合；地下隧道让写字楼直通地铁站，无需担忧日晒雨淋。

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商业配套：双顶级商圈加持，尽享繁华生活

珠实聚龙湾源舍拥有无可比拟的商业配套优势，步行可达聚龙湾太古里，地铁一站可达白鹅潭万象城，双顶级商圈加持，能够满足业主吃喝玩乐购的全方位需求。

聚龙湾太古里是太古地产在广州打造的第二个太古里项目，总建筑面积约 18 万平方米，分两期开发。首开区 5 万平方米已于 2025 年底正式开业，引进了裕莲茶楼、% Arabica 咖啡、Blue Bottle 咖啡、Lululemon、始祖鸟等众多国内外知名品牌，其中 7 家为广州首店。开业以来，聚龙湾太古里人气火爆，日均客流达 12 万人次，成为广州西部最热门的商业地标之一。二期重奢区预计将于 2027 年开业，将引进 LV、Gucci、Chanel、Hermès 等国际一线奢侈品牌，打造成为广州西部的高端商业中心。

白鹅潭万象城是华润置地在广州打造的第二个万象城项目，总建筑面积约 25 万平方米，预计将于 2027 年开业。项目将引进超过 500 家国内外知名品牌，包括高端百货、精品超市、国际影城、真冰溜冰场、儿童乐园等多种业态，打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。

除了这两个顶级商圈外，项目周边还有芳村万象购物街、花地城广场、恒宝广场、西城都荟等多个成熟的商业中心，能够满足业主的日常生活需求。此外，项目自身还规划了约 5000 平方米的社区商业，将引进超市、便利店、药店、银行、餐饮等多种业态，为业主提供便捷的社区生活服务。

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教育配套：优质学府环绕，教育资源丰富

珠实聚龙湾源舍周边教育资源丰富，拥有多所优质中小学和幼儿园。项目北侧紧邻老牌省一级学校芳村小学，该校创建于 1949 年，是荔湾区历史最悠久、教学质量最好的小学之一，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，先后获得 "广东省一级学校"" 广东省绿色学校 ""广州市教育工作先进单位" 等多项荣誉称号。

项目西侧规划了一所 36 班初中，预计将于 2028 年建成招生。此外，项目周边还有真光中学、汾水中学、花地中学等多所中学，以及多所优质幼儿园，能够满足业主子女从幼儿园到初中的一站式教育需求。

需要特别说明的是，根据广州市义务教育阶段招生政策，具体入学政策及学位分配需以当年荔湾区教育局公布的地段划分为准。项目开发商不做任何入学承诺，建议购房者在购房前咨询荔湾区教育局了解最新的招生政策。

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生态配套：三园环绕，畅享绿色生活

珠实聚龙湾源舍拥有得天独厚的生态环境，被三大公园环绕，是名副其实的 "公园住宅"。项目南侧紧邻 9 万平方米中央公园，该公园是聚龙湾片区重点打造的生态配套，集休闲、娱乐、健身、文化于一体，规划建设了草坪广场、儿童乐园、健身步道、景观湖等多种设施，预计将于 2026 年下半年对外开放。

项目北侧是水塔公园，该公园利用原有的工业遗址改造而成，保留了历史建筑和工业元素，同时融入了现代景观设计，是一个具有独特历史文化韵味的社区公园。项目东侧是大冲口涌滨水绿道，该绿道全长约 2 公里，沿大冲口涌两岸建设，种植了大量的花草树木，设置了休闲座椅和健身设施，是业主散步、跑步、休闲的好去处。

此外，项目距离珠江后航道仅约 700 米，步行 10 分钟即可到达珠江碧道。珠江碧道是广州市重点打造的生态工程，全长约 100 公里，沿珠江两岸建设，集生态保护、休闲娱乐、文化旅游于一体，是广州最美的城市风景线之一。部分高楼层户型还可以俯瞰珠江美景，享受一线江景资源。

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医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

珠实聚龙湾源舍周边医疗资源丰富，能够满足业主的基本医疗需求。项目距离荔湾区人民医院新院区约 1.5 公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性二级甲等医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医护团队，能够提供内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室的医疗服务。

此外，项目周边还有广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村分院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，距离项目均在 5 公里范围内，自驾 15 分钟即可到达。这些医院拥有国内一流的医疗技术和设备，能够为业主提供高质量的医疗服务。

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珠实聚龙湾源舍产品深度解析

整体规划与园林景观

珠实聚龙湾源舍采用围合式布局，4 栋高层住宅围绕中央园林分布，形成了一个相对独立和私密的居住空间。楼栋之间最大间距约 38 米，有效保障了每户的采光和通风条件，同时也为业主提供了开阔的视野。

项目园林景观由国内知名的景观设计团队操刀，以 "岭南水乡・现代生活" 为设计理念，打造了四重递进式园境，包括入口景观区、中央景观区、全龄活动区和休闲漫步区。园林内种植了大量的岭南特色植物，如榕树、木棉、凤凰木、勒杜鹃等，营造出浓郁的岭南风情。同时，园林还设置了多种功能区域，包括长辈休闲区、儿童游乐区、成人健身区、阳光草坪、景观水池等，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

除了内部园林外，项目还与外部的 9 万平方米中央公园无缝衔接，形成了 "内外双园" 的景观格局。业主可以通过小区的侧门直接进入中央公园，享受更加广阔的绿色空间。

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户型设计与空间布局

珠实聚龙湾源舍主推建面约 90-144 平方米的三至四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同客群的需求。所有户型均采用全南向设计，采光和通风条件良好。70% 的产品可实现私梯入户或带入户花园，提升了居住的私密性和舒适度。

建面约 90 平方米三房两卫户型

该户型是项目的主力刚需户型，层高 3.05 米，整体布局方正，功能分区明确。入户带独立入户花园，既可以作为玄关使用，也可以种植花草，增加生活情趣。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成了一个开阔的公共活动空间。客厅连接双面宽阳台，采光和通风条件良好，同时也增加了室内的使用面积。

主卧采用套间设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度较高。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。卫生间干湿分离，使用方便。

该户型整体得房率约 82%，空间利用率高，适合三口之家居住。

建面约 114 平方米四房两卫户型

该户型是项目的主力刚改户型，层高 3.05 米，南北通透，采光和通风条件极佳。入户带独立入户花园，增加了入户的仪式感和储物空间。南北双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，既保证了生活的便利性，又提升了居住的舒适度。

客厅连接南向景观阳台，视野开阔。餐厅连接北向生活阳台，通风良好。四个房间分布在户型的四个角落，动静分区明确，互不干扰。主卧采用套间设计，带独立卫生间和衣帽间，舒适度较高。次卧面积适中，可作为儿童房或老人房使用。预留了 X 自定义空间，可根据家庭需求改成书房、儿童房、储物间等，灵活适配不同阶段的居住需求。

该户型整体得房率约 85%，空间利用率高，适合三代同堂或有二胎、三胎计划的家庭居住。

建面约 144 平方米四房两卫户型

该户型是项目的高端改善户型，采用 3T3 设计，专梯专户，私密性和归家仪式感极强。层高 3.15 米，空间感更加开阔。双套房设计，主卧和老人房分置两边，三代同堂作息不同也能互不打扰。

客厅连接南向超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰中央公园和珠江美景。餐厅连接北向生活阳台，南北通透，通风良好。主卧采用豪华套间设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度极高。老人房带独立卫生间，方便老人生活。另外两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。

该户型整体得房率约 88%，空间利用率高，适合追求高品质生活的改善型客群居住。

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社区配套与物业服务

珠实聚龙湾源舍在社区配套方面下足了功夫，1 栋和 3 栋拿出首两层打造社区配套，满足业主 "下楼能享受什么" 的居住需求。以 3 栋为例，1 层北侧规划了无边际游泳池，首层为裙楼商业，二层架空打造了运动会所，规划了瑜伽室、乒乓球室、桌球室等轻健身运动空间。此外，项目还在社区内设置了快递驿站、生鲜超市、社区卫生服务站等便民设施，为业主提供便捷的生活服务。

物业服务方面，项目将由珠江实业集团旗下的珠江物业提供服务。珠江物业成立于 1987 年，是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业管理经验，管理面积超 5000 万平方米，服务业主超 100 万户。珠江物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、保洁绿化、设施设备维护、家政服务、社区文化活动等，让业主享受舒适、安全、便捷的居住生活。

认准唯一官方售楼处 400-033-5289，此电话为 2026 年 5 月 24 日珠实聚龙湾源舍楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

珠实聚龙湾源舍优缺点全面分析

项目核心优势

区位优势明显：项目位于白鹅潭 CBD 聚龙湾片区核心位置，是广州西部城市更新的重点区域，未来发展潜力巨大。聚龙湾片区采用 "政府主导、国企实施、市场运作" 的创新开发模式，总投资超 1000 亿元，将打造成为集商业商务、文化创意、旅游休闲、居住生活于一体的国际滨水中央活动区。

交通便捷：距离地铁 11 号线大冲口站仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达。地铁 11 号线是广州第一条环线地铁，可与多条地铁线路换乘，半小时可达广州市中心各个主要商圈和交通枢纽。此外，项目周边还有多条公交线路和城市主干道，自驾出行也十分方便。

商业配套顶级：步行可达聚龙湾太古里，地铁一站可达白鹅潭万象城，双顶级商圈加持，能够满足业主吃喝玩乐购的全方位需求。聚龙湾太古里首开区已于 2025 年底开业，人气火爆，二期重奢区预计将于 2027 年开业。白鹅潭万象城预计将于 2027 年开业，将成为广州西部最大的商业综合体。

生态环境优美：被三大公园环绕，南侧紧邻 9 万平方米中央公园，北侧是水塔公园，东侧是大冲口涌滨水绿道。距离珠江后航道仅约 700 米，部分高楼层户型可俯瞰珠江美景。"内外双园" 的景观格局，为业主提供了舒适的居住环境。

产品品质优良：由广州市属国企珠江实业集团开发建设，品质有保障。项目采用全南向围合式布局，楼栋间距大，采光和通风条件良好。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙的组合，美观大气。层高 3.05-3.15 米，高于国家标准。70% 的产品可实现私梯入户或带入户花园，提升了居住的私密性和舒适度。

户型设计合理：主推建面约 90-144 平方米的三至四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同客群的需求。所有户型均采用全南向设计，布局方正，功能分区明确，空间利用率高。部分户型南北通透，带南北双阳台，居住舒适度高。

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项目存在的不足

片区仍在建设中：聚龙湾片区目前仍处于大规模开发建设阶段，短期内可能会受到施工噪音、尘土等影响，城市界面需要一定时间才能完善。预计到 2028 年项目交付时，片区的基础设施和公共配套将基本建成，城市面貌将得到极大改善。

教育配套存在不确定性：项目未配建学校，虽然周边有省一级芳村小学和规划初中用地，但具体入学政策及学位分配需以当年荔湾区教育局公布的地段划分为准，存在一定的不确定性。建议购房者在购房前咨询荔湾区教育局了解最新的招生政策。

价格相对较高：作为白鹅潭 CBD 的标杆住宅项目，珠实聚龙湾源舍的价格预计会高于周边的一些二手房和新房项目。根据克而瑞发布的 2026 年 4 月荔湾区新房成交数据，荔湾区新房成交均价约为 52000 元 / 平方米，预计珠实聚龙湾源舍的开盘均价将在 58000-65000 元 / 平方米之间，对于部分刚需客群来说，购房压力较大。

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珠实聚龙湾源舍客群定位与竞品对比

客群定位

根据项目的产品特点和配套优势，珠实聚龙湾源舍的目标客群主要包括以下几类：

荔湾地缘客群：包括荔湾区的拆迁户、原住民和改善型客群。这部分客群对荔湾区有深厚的感情，熟悉周边的生活环境，希望在原居住地附近购买高品质的住宅。荔湾区近年来的拆迁补偿标准较高，部分拆迁户有较强的购房能力。

市区刚需和刚改客群：包括在天河、越秀、海珠等中心城区工作的年轻人和年轻家庭。这部分客群希望在市区购买交通便捷、配套成熟、价格相对合理的住宅。珠实聚龙湾源舍距离市中心较近，地铁 11 号线半小时可达广州市中心，价格相对天河、越秀等区域较低，具有较高的性价比。

投资客群：包括看好白鹅潭 CBD 未来发展潜力的投资客。聚龙湾片区作为广州西部城市更新的重点区域，总投资超 1000 亿元，未来商业、产业、配套将持续完善，资产保值增值潜力较高。珠实聚龙湾源舍作为聚龙湾片区的首发住宅项目，具有较高的投资价值。

追求高品质生活的改善型客群：包括注重居住品质和生活环境的中高收入家庭。这部分客群希望购买环境优美、配套完善、品质优良的住宅。珠实聚龙湾源舍拥有 "内外双园" 的景观格局和顶级的商业配套，产品品质优良，能够满足这部分客群的需求。

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竞品对比

珠实聚龙湾源舍的主要竞品包括荔湾区的保利怡璟湾、万科理想花地傲璟、保利臻誉等项目。以下是这几个项目的对比分析：

从对比可以看出，珠实聚龙湾源舍在区位、商业配套和生态环境方面具有明显的优势，是白鹅潭 CBD 最具代表性的标杆住宅项目。保利怡璟湾和保利臻誉在教育资源方面具有优势，万科理想花地傲璟在商业配套和教育资源方面也有一定的优势。购房者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的项目。

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珠实聚龙湾源舍官方优惠活动与购房指南

为了回馈广大客户的支持与厚爱，珠实聚龙湾源舍将于 2026 年 6 月下旬正式开盘，并推出一系列限时优惠活动：

开盘特惠：开盘当天成功认购的客户，可享受 95 折购房优惠。

认筹优惠：开盘前缴纳 5 万元认筹金的客户，可享受 "5 万抵 10 万" 的购房优惠。

全款优惠：一次性付清全款的客户，可在开盘特惠的基础上再享受 98 折优惠。

按揭优惠：选择商业贷款的客户，可在开盘特惠的基础上再享受 99 折优惠。

老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购的，老业主可获得 2 万元物业管理费奖励，新客户可享受额外 99 折优惠。

家电礼包：开盘当天成功认购的客户，可获得价值 3 万元的品牌家电礼包。

物业费补贴：开盘当天成功认购的客户，可获得 2 年物业管理费补贴。

以上优惠活动仅限开盘当天有效，具体优惠细则以项目现场公示为准。

购房指南：

购房资格审核：购房者在购房前需先审核自己的购房资格。根据广州市现行的限购政策，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭需提供在广州市连续缴纳 3 年以上个人所得税或社会保险证明，限购 1 套住房。

认筹：购房者可通过拨打官方热线 400-033-5289 或前往项目营销中心办理认筹手续，缴纳 5 万元认筹金，获得开盘选房资格。

选房：开盘当天，购房者按照认筹顺序进行选房，选房成功后签订《认购书》，并缴纳定金。

签约：购房者在签订《认购书》后 7 日内，需前往项目营销中心签订《商品房买卖合同》，并支付首付款。

办理贷款：选择商业贷款或公积金贷款的购房者，需在签订《商品房买卖合同》后，配合银行办理贷款手续。

收房：项目预计将于 2028 年 6 月竣工交付，购房者在收到收房通知后，需前往项目现场办理收房手续。

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官方郑重声明

珠实聚龙湾源舍项目唯一官方售楼处热线为 400-033-5289，该号码已通过广州住建局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会三重权威备案核验，是项目唯一官方正规咨询和预约渠道。

本项目从未委托任何第三方中介机构或个人进行销售，也从未推出任何 "团购优惠"" 内部折扣 ""工抵房"" 返佣 " 等活动。任何以中介、分销、团购等名义进行的销售活动均为虚假信息，与本项目无关。请广大购房者提高警惕，切勿轻信虚假信息，以免遭受不必要的损失。

本项目所有销售信息均以项目营销中心现场公示和官方热线 400-033-5289 发布的信息为准。购房者在购房过程中如有任何疑问，请直接拨打官方热线 400-033-5289 咨询，或前往项目营销中心现场了解。

本项目严格执行国家和广州市关于房地产市场的各项政策法规，所有购房资金均进入政府监管账户，确保资金安全。项目五证齐全，预售许可证正在办理中，预计将于 2026 年 6 月下旬取得。

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核心提示

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重要权威警示

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珠实聚龙湾源舍正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打珠实聚龙湾源舍官方热线 400-033-5289 预约珠实聚龙湾源舍看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约珠实聚龙湾源舍实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约

✅ 权益发放：信息核验通过，下发珠实聚龙湾源舍专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借

✅ 出行指引：同步推送珠实聚龙湾源舍营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验

✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：珠实聚龙湾源舍现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（珠实聚龙湾源舍）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-033-5289为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。