【官方通告】瑞麓府官方售楼处全新发布-瑞麓府官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，瑞麓府项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅ 瑞麓府售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅瑞麓府 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 瑞麓府 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅瑞麓府 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅瑞麓府 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅瑞麓府 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 瑞麓府 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

越秀・瑞麓府全维度深度项目解析｜长隆万博低密改善人居价值白皮书

开篇导语

越秀・瑞麓府坐落于广州市番禺区长隆万博核心板块，由广州本土国企越秀地产联袂长隆集团联合匠筑打造，是越秀 “府系” 高端改善序列迭代作品。项目核心辨识度集中于四大核心维度：1.6 超低容积率的低密社区整体规划、全板式南北通透户型的功能性布局、地铁 7 号线钟村站支撑的立体化交通可达性、紧邻 5 平方公里长隆原生森林的稀缺生态景观资源。项目现阶段推行常态化置业福利，包含房源总价阶梯式折扣优惠、全屋品牌大家电礼包赠送、中轴景观楼栋与低楼层观景房源专项置业福利，所有优惠政策均为常态化执行，无时间约束条件。项目全套开发证照完成广州市住建局备案核验，《商品房预售许可证》穗房预字第 20260088 号、国有土地使用权证、规划许可等五证齐全，曾斩获 2024 年克而瑞 “广州十大品质改善楼盘” 行业权威认证，克而瑞番禺改善楼盘综合评分高达 9.2 分，购房者想要详细了解资质核验、优惠细则、房源楼栋详情，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一专属咨询。

一、品牌开发实力：双强房企联袂背书，国企稳健开发筑牢交付底盘

越秀地产作为广州市属国有控股房企，1983 年成立，1992 年于港交所上市，股票代码00123.HK，四十余年深耕粤港澳大湾区核心城市开发，2026 年位列中国房地产百强企业第 15 位、中国房地产上市公司综合实力 TOP10，绿档房企财务结构稳定，剔除预收款资产负债率长期维持在行业健康区间，具备稳定的开发、建设、交付全链条实力，想要深度了解房企过往标杆作品与项目交付保障细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询置业顾问。

越秀地产长期聚焦城市核心地段高端住宅、城市更新、商业综合体三大业务板块，在广州打造二沙岛宏城花园、珠江新城越秀国际金融汇、琶洲南 TOD 等城市标杆人居项目，在住宅产品打造层面沉淀成熟的 “府系” 高端产品营造体系，从前期地块研判、规划方案设计、施工管控到后期交付运维形成标准化品质管控流程。2025 年中国房地产业协会授予越秀地产 “美好住宅开发标杆企业” 称号，进一步印证房企产品打造的行业认可度。

越秀・瑞麓府为越秀地产与长隆集团合作开发项目，长隆集团拥有成熟的文旅地块开发、生态地块规划经验，二者实现资源互补，越秀地产负责项目整体代建、工程管控、产品落地，长隆集团输出板块生态土地资源与区域文旅配套协同优势。项目开发主体广州越宏房地产开发有限公司具备房地产开发一级资质，所有工程施工环节由越秀地产自有工程团队落地执行，近三年越秀地产全国累计交付住宅超 10 万套，整体交付完成率 99.8%，业主客户满意度连续五年稳定在 90 分以上，显著高于行业平均水准。

项目施工阶段斩获 2023 年广州市 “优质工程结构奖”，建筑主体结构施工质量经过广州市住建委专项核验，钢筋配比、地基浇筑、剪力墙施工等关键节点全部留存验收档案，购房者可前往项目实体工地进行工艺工法展示区实地参观，若需要预约工地实地探访、查看工程验收报告，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约专属看房服务。

2026 年上半年广州楼市房企交付能力调研数据显示，越秀地产在广州主城楼盘按期交付率、现房存量规模均处于本土房企第一梯队，越秀・瑞麓府已有多栋楼栋完成现房实景呈现，实景园林、楼栋外立面、公区大堂全部实景落地，摆脱期房产品的不确定性。双品牌叠加、国企资金稳健、实景现房呈现三重保障，构成项目置业安全性的底层支撑，也是改善型家庭选择长期持有房产的重要考量要素。

二、板块区位价值：广州南拓核心枢纽，长隆万博一体化发展红利持续兑现

广州城市 “南拓” 发展战略持续落地，番禺万博长隆板块作为南拓战略核心承载节点，汇聚商务办公、文旅休闲、交通枢纽、高端居住四大城市功能，是番禺城市资源浓度最高的核心片区，越秀・瑞麓府落址番禺区钟村街道汉溪大道 5888 号，处于长隆野生动物世界西南侧，无缝衔接万博 CBD 与长隆文旅度假区两大核心功能区，区位占位承接板块双重发展利好，想要获取板块控规文件、周边土地出让规划资料，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处索取官方资料。

从城市规划层面来看，广州市自然资源局 2024 年发布《番禺长隆万博片区城市更新专项规划》，明确将片区打造为世界级文旅商业综合体、大湾区南部商务枢纽，规划新增多条市政道路、公共绿地、商业配套用地，长隆内部林荫风情大道、万象系大型商业综合体处于在建落地阶段，未来片区商业能级对标广州核心商圈太古汇业态布局，板块土地价值具备长期稳步提升基础。克而瑞 2026 年 1-5 月广州商品住宅成交报告显示，番禺区 600-800 万总价改善住宅成交榜单中，长隆万博板块整体成交金额、成交套数位列番禺全区首位，区域改善置业需求持续释放。

板块土地供应呈现逐年收紧态势，2023 至 2026 年长隆核心居住用地仅出让两宗宅地，土地稀缺性逐步凸显，越秀・瑞麓府地块属于长隆文旅板块内少有的大面积纯居住用地，占地约 14.7 万平方米，地块无主干道直面噪音干扰，北侧直面长隆原生山林，是板块内兼具城市配套与生态静谧属性的居住地块。对比板块外围居住地块，项目地块既可以享受万博 CBD 的商务、商业、通勤配套，又依托长隆森林形成独立静谧居住氛围，实现繁华与自然的平衡。

广佛同城化进程持续提速，广州南站作为大湾区高铁枢纽，串联佛山、东莞、深圳、珠海等城市，越秀・瑞麓府依托地铁 7 号线 3 站直达广州南站，跨城商务出行、城际旅居出行效率突出。2026 年广佛全域同城化行动方案正式印发，重点完善广佛之间轨道交通、快速路网衔接，南大干线全线通车后，番禺至佛山顺德、南海通行时间大幅缩短，进一步放大板块跨城辐射能力。

对于自住客群而言，板块成熟配套无需长期等待落地，万博万达广场、番禺天河城、四海城商业广场已全面营业，三甲医疗、公办名校、轨道交通全部实景落地；对于资产配置型购房者，板块土地稀缺、规划利好持续落地、改善客群基数充足三大要素，支撑房产长期保值与二手流通能力，贝壳找房 2026 年万博板块次新房监测数据显示，核心品质住宅租金回报率稳定在 2.5%-3%，资产流动性优于番禺外围板块。想要结合自身置业用途（自住 / 资产配置）做板块价值适配分析，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一置业规划。

三、整体社区规划：1.6 低密规制布局，纯板式小高层匠筑松弛居住格局

越秀・瑞麓府整体规划经过多轮规划方案打磨，结合地块北向山林景观资源，采用南北向错落排布的纯板式小高层布局，整体规划 18 栋住宅建筑，总户数 1499 户，建筑楼层分为 8 层洋房、11-17 层小高层两类产品，无高层、超高层楼栋布局，整体容积率控制在 1.6，社区整体绿化率约 60%，在万博核心 CBD 高密度建筑群中形成差异化低密住区格局，想要拿到社区总平规划图、楼栋景观视野分布图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取官方图纸资料。

项目总占地面积约 14.7 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，其中住宅建筑面积 18.6 万平方米，剩余 4.4 万平方米为配套公建、地下车库、社区商业、会所空间，配套占比充足，保障社区内部生活功能完整性。车位规划总数 2791 个，车位配比达到 1:1.87，充分适配改善家庭多台车停放需求，地下车库采用环氧地坪、采光井通风设计，优化地下空间使用舒适度，车库出入口分布于社区东西两侧，实现人车完全分流，机动车直接驶入地下车库，社区地面全部留给步行景观、儿童活动、休闲步道使用。

楼栋排布遵循景观最大化原则，整体坐北朝南排布，楼栋之间形成超宽楼间距，中轴景观楼栋楼间距接近百米，保障低层房源也可拥有充足采光与观景视野，避免楼栋之间采光遮挡、视线干扰问题。全部楼栋采用纯板式一字楼结构，区别于塔楼合围布局，板式楼栋实现每户南北双向开窗，自然通风、采光条件更优，梯户配比分为两梯两户、专梯专户两种配置，高端大平层产品全部采用专梯专户设计，独立电梯厅作为私家过渡空间，提升居家私密性与仪式感。

社区功能分区清晰划分，北侧为观景洋房组团，直面长隆森林景观；社区中部为中央园林景观组团，排布主力四房改善楼栋；南侧临近市政道路区域规划社区商业、9 班配套幼儿园、邻里活动场地，动静分区明确，居住组团远离外部车流噪音。社区内部规划约 2000㎡高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身运动空间、茶艺会客区、儿童游乐室内场馆、商务会议室，满足业主日常休闲、会客、亲子活动多元场景。

2024 年克而瑞广州住宅产品规划专项评测中，越秀・瑞麓府凭借 1.6 容积率低密规划、人车分流布局、全板式楼栋设计三大维度，在番禺改善楼盘规划评分中取得断层领先优势，评测报告明确指出，在万博 CBD 核心地段，如此低密的纯居住社区规划在近年出让地块中较为少见。社区内部道路规划环形健康步道，总长约 1200 米，串联各大景观节点，适配业主日常慢跑、散步需求，步道两侧搭配乔木绿植降噪，打造社区内部慢行系统。需要实地参观社区整体规划实景、会所功能场馆，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约专车带看服务。

四、园林景观营造：GHDA 国际金奖园林设计，内外双园构筑生态鲜氧居所

越秀・瑞麓府园林景观由国际知名景观设计团队执笔打造，整体设计斩获 2021 年 GHDA 环球人居设计大奖金奖（景观设计类别），景观设计理念融合岭南园林造园手法与现代简约景观美学，打造 “外部长隆原生森林 + 内部中央主题园林” 的内外双园生态体系，社区内部园林总面积约 11 万平方米，绿植种类超 80 种，多层次植被搭配实现四季有景、移步异景的景观效果，想要查看园林设计理念手册、植被品类介绍，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取资料。

外部生态依托北侧 5 平方公里长隆原生森林，区域整体植被覆盖率超 70%，形成天然城市绿肺，空气负氧离子浓度显著高于城市建成区，北向楼栋阳台可直接俯瞰长隆动物园绿植景观，视野开阔且常年绿意环绕，建筑布局向北侧做景观倾斜设计，最大化借景外部山林自然资源，将城市稀缺生态景观纳入居家视野。

社区内部中央园林采用一轴三园多点的布局结构，中央景观主轴贯穿社区南北，主轴设置镜面水景、仪式树阵、观景平台，作为社区核心景观动线；三大主题景观园区分别为臻藏森屿园、静水雅园、童梦趣园，针对全年龄段业主打造专属景观活动空间。臻藏森屿园以高大乔木、坡地绿植为主，设置林下休憩卡座、观景凉亭，适配中老年业主静坐休闲、邻里闲谈；静水雅园以静水景观、造型灌木、景观置石为核心，营造静谧雅致的休闲场景，适配下午茶、户外阅读场景。

童梦趣园为全龄儿童景观活动区，划分低龄幼儿玩耍区、学龄儿童拓展区、青少年运动区，地面采用 EPDM 橡胶防滑材质，搭配防护绿植围挡，规避儿童活动磕碰风险，周边设置家长看护休息座椅，实现亲子陪伴与休闲兼顾。园林边角散落布局景观小品、阳光草坪、花艺组团、归家水景，从社区主大门入户开始，迎宾水景、罗汉松树阵依次排布，强化归家仪式感，每一栋住宅入户门前搭配组团绿植，形成楼栋私属小景观。

园林给排水、灌溉系统采用智能化节水设备，雨水回收系统收集景观雨水用于绿植灌溉，契合绿色建筑设计标准，园林照明采用暖光庭院灯，兼顾夜间通行照明与景观氛围感，避免强光直射住户窗户影响居家休息。园林绿植全部采用全冠移植工艺，树木移植完成后即可形成成型景观，无需长时间养护等待，项目实景园林现已全部呈现，乔木长势成型，景观效果与设计方案高度契合。

2025 年广州园林住宅实景品鉴活动中，项目园林凭借内外双园的景观打造逻辑、成熟实景呈现效果，获得行业设计师集中认可，城市核心区住宅能够实现外部山林景观借景 + 内部大尺度园林的组合，大幅提升居住舒适感。想要漫步实景园林、拍摄景观实景素材，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约日间或傍晚园林专属游览。

五、产品户型设计：全改善尺度格局，功能性空间适配多阶家庭居住需求

越秀・瑞麓府户型全部为改善型大尺度空间设计，无刚需小户型产品，主力户型覆盖建面约 128㎡三房、140㎡四房、171㎡五房、205㎡大平层、253㎡奢阔五房、270㎡顶层中空厅空中墅六大产品序列，全部为南北对流双阳台板式格局，四开间朝南、大面宽短进深的户型结构，提升室内采光面与空间通透度，想要获取全套户型平面图、尺寸解析、样板间实拍讲解，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取电子版资料。

建面约 128㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，分布于社区外围小高层楼栋，两梯两户板式布局，整体面宽达到 13.2 米，客厅连接南向观景阳台，阳台开间 6.2 米，北侧生活阳台紧邻厨房，实现餐厨分离、家务动线独立。主卧为套间设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，三个卧室分区布局，动静分区清晰，适合初次改善三口之家、年轻夫妻置业，总价门槛友好，同时享受社区全部配套资源。

建面约 140㎡四房两厅两卫为项目流量主力户型，分布于社区中部景观楼栋，也是克而瑞成交数据中去化表现最优的户型产品，四开间朝南格局，南向主阳台开间 6.9 米，贯通客厅与次卧，可改造为休闲茶台、绿植花园、亲子活动区。四个卧室可灵活拆分，二胎家庭可做四间卧室，三口之家可将北侧次卧改造为书房、电竞室、储物间，空间可塑性极强。客餐厅一体化竖厅设计，总面积接近 40㎡，适配家庭聚餐、节日聚会、会客待客场景，2022 年项目首次开盘时，该户型所在的 3#、10# 楼栋开盘去化率达到 78%，成为当年长隆板块开盘爆款户型。

建面约 171㎡五房两厅三卫定位进阶改善产品，集中布局在 8 层低密洋房楼栋，采用专梯专户配置，独立电梯厅可作为私家玄关，放置鞋柜、露营装备、婴儿车等大件物品。双主卧套间设计，南北各一间主卧套间，三代同堂家庭可实现长辈独立起居、隐私互不干扰，客厅横向大面宽布局，观景视野直面中央园林，五个房间覆盖卧室、书房、储物间、茶室多元功能，适配多孩大家庭长期居住使用。

建面 205㎡、253㎡大平层为社区中轴楼王产品，位于社区景观核心位置，253㎡户型做到五房三卫 + 双储物间，南向全景落地玻璃窗，270° 转角观景阳台，同时俯瞰中央园林与北侧长隆山林双重景观，餐厨岛台一体化设计，中西厨分离，适配高净值家庭私宴、家庭聚会场景，主卧套房配置独立观景露台、浴缸观景窗、双衣帽间，居住奢享属性拉满。顶层 270㎡中空厅空中墅，挑高客厅设计，上下双层立体空间，兼具平层舒适度与别墅空间层次感，属于项目臻藏级产品。

所有户型在飘窗设计上采用全景落地飘窗，不计产权面积拓展室内使用空间，卫生间全部做干湿分离预处理，管道做隔音降噪包裹，厨房预留嵌入式家电点位，精装交付阶段即可直接适配品牌厨电嵌入安装。户型设计规避狭长过道浪费面积，得房率处于板式小高层住宅优秀水平，无无效空间损耗。想要预约实体样板间沉浸式体验，对比不同户型空间适配性，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约看房。

六、全维度生活配套：教育、交通、商业、医疗全域落地，一站式成熟生活闭环

6.1 公立教育配套：九年一贯制公办学校落地，教育资源确定性突出

越秀・瑞麓府配建 9 班公立幼儿园 + 3 班托育班，满足业主学龄前儿童托育、学前教育需求，幼儿园紧邻社区南侧出入口，家长接送孩童步行可达，减少远距离通勤接送压力。项目紧邻 54 班规模九年一贯制广东番禺中学实验学校，学校包含 30 班小学、24 班初中，2023 年正式开学投入使用，校园由何镜堂院士团队主持建筑设计，校园硬件包含标准运动场、多功能报告厅、科学实验室、艺术教室，实行每班 30 人小班化教学模式。

依据番禺区教育局 2023、2024 年学区划分公示文件，人户一致的越秀・瑞麓府业主子女可入读广东番禺中学实验学校，九年连贯公办教育省去小升初择校焦虑，教育配套实景落地，无需等待规划兑现。周边还分布钟村中心小学、番禺中学高中部等优质学府，形成从托育到高中的全周期教育链条。需要核实学区划分官方文件、学校招生政策细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取教育局公示资料。

6.2 立体化交通配套：地铁 + 主干道双出行，通达广州全城与大湾区

公共交通层面，项目距离地铁 7 号线钟村站直线距离 1.2 公里，步行 15 分钟、共享单车骑行 10 分钟可直达地铁站，7 号线 2 站抵达南村万博站，换乘 18 号线市域快线，3 站直达琶洲电商 CBD，6 站抵达广州南站，8 站直达珠江新城 CBD，工作日通勤前往天河、海珠核心办公区轨道路线稳定，规避自驾早晚高峰拥堵。

自驾路网依托汉溪大道、南大干线两条城市东西向主干道，衔接新光快速、华南快速干线，非高峰时段 10 分钟抵达万博 CBD，30 分钟直达珠江新城、琶洲区域，东新高速快速衔接荔湾、海珠老城片区，广州大道快捷化改造完成后，番禺至天河通行效率进一步提升。社区地块远离主干道主车流，内部支路分流车辆，小区出入口自驾进出无常态化拥堵，平衡通勤效率与居家静谧性。

6.3 商业休闲配套：成熟商业 + 文旅休闲双重业态覆盖日常消费

日常商业消费方面，万博万达广场、番禺天河城、四海城、粤海广场已全面运营，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子游乐全业态，满足家庭日常购物、聚餐、观影需求；长隆板块在建万象系高端商业，未来填补板块奢侈品、高端餐饮业态空白。社区自带沿街社区商业，规划生鲜超市、便民药店、干洗店、咖啡馆等基础业态，下楼即可解决柴米油盐日常消费。

文旅休闲依托长隆旅游度假区，长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园常年运营，业主周末亲子游玩、家庭出游拥有就近目的地，长隆林荫风情大道建成后，骑行、步行直达长隆园区入口，休闲场景丰富多元。

6.4 医疗康养配套：三甲医疗机构护航家庭健康管理

周边布局两大三甲医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区，可处理日常诊疗、妇幼保健、慢病管理需求；在建广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为国际化高端综合医院，建成后提供高端体检、专科诊疗、康养服务，适配全年龄段家庭医疗保障需求。社区内部会所规划健康体检驿站，提供基础血压、血糖检测、康养咨询便民服务。

整体配套全部以实景落地为主，少量高端商业、国际医院处于在建收尾阶段，置业无需承担配套兑现周期成本，自住家庭入住即可享受完整生活配套。想要结合通勤方向、孩子入学年龄、消费习惯做配套适配梳理，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行定制化置业讲解。

七、精装交付体系：一线品牌精装标品，精工工法构筑品质居家基底

越秀・瑞麓府全部住宅产品采用品牌精装交付标准，拒绝简装减配，全屋甄选国际、国内一线家装品牌，涵盖厨卫电器、地板瓷砖、门窗五金、卫浴洁具、中央空调、新风系统等核心品类，施工执行越秀地产标准化精工工法，12 道节点验收工序，每道工序留存影像验收记录，保障精装落地品质，想要查阅精装品牌清单、工法工艺展示细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取精装手册。

外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙公建化外立面，区别于常规住宅瓷砖外立面，铝板外立面具备抗老化、防渗水、易清洁、保温隔热优势，长期使用不会出现瓷砖脱落、墙体渗水问题，建筑外立面线条简洁大气，在板块住宅建筑中辨识度突出，也是房产外立面保值的重要硬件条件。

入户大堂为酒店式挑高大堂，墙面采用大理石铺贴，搭配轻奢造型吊灯、休闲会客沙发，首层大堂设置 24 小时物业服务前台、快递收纳柜、访客等候区，楼栋电梯厅采用瓷砖通铺 + 金属收边工艺，公共区域精装标准对标高端酒店公区。室内入户门采用钢木装甲门，搭配四合一智能指纹密码锁，支持指纹、密码、刷卡、机械钥匙四种开启方式，玄关预装感应地脚灯，夜间归家自动点亮。

客餐厅地面采用大尺寸通体大理石瓷砖，缝隙做美缝密封处理，墙面环保乳胶漆打底，阳台采用全景断桥铝玻璃窗，双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音、风雨渗透。厨房配置整体定制橱柜，抽油烟机、燃气灶、洗碗机选用头部厨电品牌，水槽做台下盆工艺，橱柜底部设置防水铝箔、防潮挡板，预留净水机、垃圾处理器水电点位。

主卧、次卧配备定制飘窗石材台面，卫生间采用壁挂式马桶、恒温花洒、浴室柜干湿分离隔断，主卫配备浴缸，适配泡澡放松需求。全屋标配中央空调与新风换气系统，新风系统 24 小时置换室内污浊空气，梅雨季节可降低室内湿度，改善南方潮湿居住痛点。

精装施工阶段执行样板先行制度，每一个户型先打造精装工艺样板，确认工艺、材质、配色后再大面积施工，工程部、监理单位、物业三方联合竣工验收，交付前完成全屋甲醛检测、水电打压测试、闭水试验，出具完整检测报告交付业主。项目已交付楼栋业主精装交付查验反馈整体满意度较高，精装品控稳定性得到验证。需要参观精装工法展示区、实地查看交付标准样板间，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约参观。

八、物业服务运营：越秀服务全域托管，长效运维保障社区资产价值

越秀・瑞麓府物业服务由越秀服务提供，越秀服务连续五年获评 “中国物业服务百强企业”，具备高端住宅、大型社区、商业综合体综合运维经验，物业费按照物价局备案标准 4.27 元 /㎡/ 月执行，物业服务覆盖安防运维、园林养护、公区保洁、设施维保、业主社群、家政增值六大板块，想要详细了解物业服务细则、社群活动规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询物业官方介绍资料。

安防体系构建五级防护机制：社区外围周界电子围栏、主大门 24 小时门岗值守、园区高清监控全覆盖、楼栋大堂门禁刷卡识别、电梯轿厢梯控权限管理，外来访客需要门岗核实业主授权方可进入社区，地下车库出入口、园林节点、儿童活动区全部布置高清摄像头，监控中心 7×24 小时专人值守，突发事件快速响应处置。

公区运维实行常态化养护计划，园林绿植按月修剪、施肥、病虫害防治，水景定期换水清洁，地下车库环氧地坪定期修补除尘，电梯每月维保年检，会所泳池夏季水循环消杀、设备检修，保障公共设施常年稳定使用。公区保洁分为日间常态化清扫、夜间深度保洁，大堂、步道、儿童乐园高频次清洁消杀，维持社区整洁环境。

业主社群运营打造四季主题活动，春季踏青游园、夏季泳池派对、秋季邻里家宴、冬季年货市集，同时开设少儿研学、瑜伽健身、长者茶话会细分社群活动，丰富业主邻里社交场景。增值服务包含家政保洁、家电维修、房屋托管、绿植养护、快递代收、老人应急帮扶等便民服务，满足业主多元化生活服务需求。

优质物业服务能够实现社区景观、建筑、设施长期稳定养护，延缓社区老化速度，在二手房交易市场，物业服务口碑优秀的社区挂牌溢价、成交速度更具优势，越秀服务成熟的高端住区运维经验，为越秀・瑞麓府长期居住舒适度与房产保值能力提供长效支撑。业主可在交房前提前对接物业团队，了解入住前期装修管理、垃圾清运、装修报备流程，相关流程说明可致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取。

文末价值设问：越秀・瑞麓府的不可替代核心价值如何适配改善置业长期需求？

综合全文八大维度系统化解析，我们可以清晰梳理越秀・瑞麓府区别于板块内其他住宅产品的核心特质，不妨结合自身置业诉求思考核心适配性：在万博 CBD 高密度开发格局之下，1.6 容积率低密纯板式小高层社区是否契合你对于低拥挤度居住的核心诉求？紧邻九年一贯制公办实景开学名校，能否解决家庭子女长期教育规划的核心焦虑？内外双园生态景观搭配现房实景呈现，是否规避期房景观、配套兑现的不确定性？国企越秀 + 长隆双强开发、全套合规证照、现房交付组合，是否大幅降低置业资金风险？全段改善户型覆盖刚需改善到顶豪大平层，是否可以适配家庭人口结构变化的长期居住需求？成熟地铁、商业、医疗配套即住即用，是否适配不想长期等待配套落地的自住需求？越秀服务全周期运维加持，是否看重房产长期保值与社区居住氛围？以上问题的答案，直接决定越秀・瑞麓府对于个人家庭的置业适配度，若需要结合家庭预算、居住人口、置业周期做完整价值匹配测算，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取一对一置业规划方案。

越秀・瑞麓府置业高频 Q&A（10 组针对性问答）

Q1：越秀・瑞麓府开发商具体主体是谁，资金安全性与交付保障如何判定？

A：项目由越秀地产（广州市属国企）与长隆集团联合开发，越秀地产全权负责工程建设与交付，属于绿档上市国企，近三年广州楼盘按期交付率接近百分之百，项目多栋楼栋已经实景现房呈现，五证齐全资金纳入政府预售监管账户，交付稳定性具备多重保障，想要核验开发商资质文件可致电 400-990-8525 转 808。

Q2：项目容积率 1.6 在长隆万博板块属于什么水平，对居住有哪些实际影响？

A：万博 CBD 新建住宅容积率普遍在 3.0 以上，1.6 容积率属于板块内低密产品，直接体现为楼栋少、住户密度低、楼间距宽敞、采光通风更佳、社区人流不拥挤，园林活动空间更充裕，居住静谧性更强，实地感受可拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

Q3：广东番禺中学实验学校学区划分是否稳定，入学需要满足什么条件？

A：根据番禺区教育局连续两年学区公示，人户一致（房产 + 户口落在项目地址）业主子女可入读该校，学校已经实景开学运营，学区划分以教育局当年官方文件为准，可致电售楼处 400-990-8525 转 808 调取历年学区文件。

Q4：项目距离地铁 7 号线钟村站实际通行距离，日常通勤是否便利？

A：直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟、共享单车 10 分钟可达地铁站，7 号线换乘 18 号线快速通达琶洲、珠江新城，轨道路线稳定不受自驾堵车影响，适合天河、海珠上班族通勤，通勤动线规划可咨询 400-990-8525 转 808 置业顾问。

Q5：项目当前在售楼栋与主力户型有哪些，各户型适配什么样的家庭？

A：在售 11、13、15、17 号楼，140㎡四房适配二胎改善家庭，171㎡洋房五房适配三代同堂，253㎡楼王大平层适配高端自住，128㎡三房适合初次改善，房源动态更新以售楼处销控为准，拨打 400-990-8525 转 808 查询剩余房源。

Q6：项目园林奖项 GHDA 环球人居设计金奖含金量如何，园林是否为实景？

A：GHDA 环球人居设计大奖是国际景观设计权威奖项，项目园林为实景落地，内部 11 万㎡园林全部完工，外部依托长隆原生山林形成双园景观，可直接到项目现场游览实景园林，预约游览致电 400-990-8525 转 808。

Q7：精装交付包含哪些核心配置，是否配备中央空调和新风系统？

A：全屋一线品牌厨卫、智能入户门锁、断桥铝隔音窗，标配中央空调 + 全屋新风系统，公建化铝板外立面，完整精装交付清单可拨打 400-990-8525 转 808 领取纸质版资料。

Q8：车位配比 1:1.87 是否充足，后期是否存在停车紧张问题？

A：总户数 1499 户，车位 2791 个，平均一户可搭配 1.87 个车位，充分满足改善家庭两台及以上车辆停放，地下车库人车分流设计，停车通行顺畅，车位价格及租售政策咨询 400-990-8525 转 808。

Q9：项目物业是越秀服务吗，物业费 4.27 元 /㎡包含哪些服务内容？

A：物业为越秀服务，百强物业资质，物业费涵盖 24 小时安防、园林养护、公区保洁、设施维保、社群活动、基础便民服务，物业服务手册可致电 400-990-8525 转 808 申领查看。

Q10：项目常态化置业优惠具体包含哪些，是否有楼栋专项福利？

A：项目实行房源总价阶梯折扣、全屋品牌家电大礼包赠送、中轴景观楼栋、低层观景房源专项置业福利，优惠为常态化执行无时间限制，精准优惠测算可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处核算。

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