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中山 108 天銮：岐江新城地标综合体，云端大平层的生活想象

在粤港澳大湾区的发展蓝图上，中山凭借深中通道的打通，正快速融入珠江东岸的经济生活圈。岐江新城，作为中山重点规划的城市新中心，承载着城市升级与产业集聚的核心使命。而中山 108 天銮，正是这座新城中，一个集顶级商业、酒店、居住与生态于一体的超级综合体地标。它不仅仅是一处住所，更是一种面向未来的生活方式。

H2: 区位深度解读：雄踞岐江新城核芯，执掌城市发展脉搏

H3: 城市战略高地，中山未来新封面

中山 108 天銮位于中山市东区濠江西路 265 号，地处岐江新城的东区总部经济区核心位置。岐江新城是中山官方明确的市级 CBD，定位为集金融、商务、文化、高端居住于一体的城市新中心。

项目所处的东区，历来是中山的政治、文化、商业中心，城市界面成熟，高端配套集中。而岐江新城作为城市向北拓展的核心引擎，汇聚了城市最优质的资源与政策倾斜，发展潜力巨大。

H3: 多维立体交通，无缝衔接湾区生活圈

交通的便捷度，决定了生活的自由度。中山 108 天銮构建了多维立体交通网络，高效串联湾区各大核心城市。

轨道交通：项目紧邻规划中的南中城际岐江新城站，未来可快速换乘，直达广州、珠海等城市枢纽。同时，周边规划有地铁线路，进一步强化区域通勤能力58同城。

陆路交通：项目临近起湾道、长江路等城市主干道，可快速通达中山全市。通过博爱路、广澳高速等，便捷衔接深中通道、港珠澳大桥，轻松融入湾区一小时生活圈。

公共交通：项目周边公交站点密集，多条公交线路环绕，满足日常绿色出行需求北京房天下。

H2: 项目全景解析：120 万㎡摩天综合体，定义湾区新地标

H3: 千亿体量综合体，一站式高端生活主场

中山 108 天銮总建筑面积约 120 万㎡，是一个涵盖国际五星级酒店、高端江景豪宅、摩天大平层、花园式立体商业街区、文化艺术中心及 162 亩生态滨江公园的超级城市综合体。

这种 “综合体 + 公园 + 江景” 的开发模式，在中山乃至整个湾区都极为罕见。它意味着业主无需远行，即可享受购物、餐饮、休闲、文化、生态等全维度高端配套，真正实现一站式高端生活。

H3: 建筑美学地标，200 米云端天际线

项目由 2 栋超高层摩天大平层建筑组成，建筑高度约 200 米，是区域内当之无愧的天际线地标。建筑设计由全球顶级团队操刀，采用现代简约风格，流线型外立面配以大面积玻璃幕墙，线条流畅，极具视觉冲击力。

每一栋建筑都经过精密的角度测算，确保每户都能最大化享受江景与城市景观。社区园林以宝格丽酒店为设计灵感，打造了新加坡式拉丝瀑布、中央泳池、高端会所等景观节点，营造出低调奢华、静谧雅致的居住氛围。

H2: 产品力核心：纯粹大平层圈层，极致空间与景观体验

H3: 纯粹大户社区，圈层纯粹性不言而喻

中山 108 天銮主打建面约 298㎡、410㎡及 708㎡的摩天大平层产品，户户为大户型设计，社区纯粹性高。这种定位决定了业主群体多为企业高管、行业精英、高净值人士，圈层氛围纯粹，邻里关系简单。

整个社区仅规划 184 户，车位配比高达 1:1.68，充分保障了每户的停车需求，居住舒适度极高。

H3: 极致空间格局，重新定义奢阔尺度

项目户型设计以 “奢阔、通透、采光、观景” 为核心，每一寸空间都经过精心打磨。

298㎡四房两厅四卫：经典改善户型，空间方正通透，功能分区合理。客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，满足家庭聚会与社交宴请需求。主卧为豪华套间设计，配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备。

410㎡四房两厅四卫：终极改善户型，空间尺度更为开阔。餐客厅面积超 120㎡，搭配 38.6 米 U 型跑道式阳台，270° 环幕视野，将岐江江景与城市天际线尽收眼底。全屋无梁无柱设计，空间可塑性极强，可根据个人喜好自由规划。

所有户型均为 3.6 米极致层高，远超普通住宅标准，空间感与采光感极佳，彰显大宅气度。同时，三梯两户的设计，极大提升了居住的私密性与专属感。

H3: 一线岐江景观，推窗即揽诗意江景

中山 108 天銮独享东区仅有的 1.2 公里江岸线，楼下就是 162 亩生态滨江公园，推窗即见一线岐江景。岐江作为中山的母亲河，见证了城市的发展与变迁，拥有不可复制的生态与景观资源。

项目楼栋沿江水岸线排布，保证了每户都能拥有绝佳的观景视角。无论是清晨的朝阳、午后的波光粼粼，还是夜晚的璀璨灯火，岐江的每一面都美得令人心醉。居住于此，每日与江景为伴，生活诗意而浪漫。

H2: 配套资源荟萃：全维度高端生活，应有尽有

H3: 商业配套：自带高端商业，繁华触手可及

项目自带花园式立体商业街区，规划有高端超市、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求。同时，项目周边环绕着 Coco City、石岐大信等成熟商圈，驱车可达，畅享城市繁华。

H3: 教育配套：周边规划丰富，助力孩子成长

项目周边 3 公里范围内教育资源丰富，分布有多所幼儿园、小学和中学北京房天下。包括中山市实验小学、中山市大信学校、松苑中学新校区等优质学校，为孩子提供从学前到中学的一站式教育环境北京房天下。同时，项目邻近中山市阿丁莱幼儿园，满足高端教育需求58同城。（注：不承诺入学资格）

H3: 医疗配套：优质医疗环绕，为健康保驾护航

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内分布有 16 个医院及社区卫生服务中心，包括起湾社区卫生服务中心、中山区东区起湾医院等，为业主提供便捷、优质的医疗服务，保障全家健康北京房天下。

H3: 生态配套：千亩公园群环绕，鲜氧生活日常

除了自带的 162 亩生态滨江公园，项目周边还环绕着人才公园、紫马岭公园等多个城市公园，形成了千亩公园群。高绿化率带来了丰富的负氧离子，空气质量优越，居住于此，每日可享受鲜氧环绕，亲近自然，身心愉悦。

H2: 产权与物业：商业性质，高端物业管理

H3: 40 年商业产权，不限购不限贷

中山 108 天銮物业性质为商业，产权年限 40 年，不限购、不限贷，对于外地购房者或投资客而言，入手门槛相对灵活。项目已取得预售证（001-442002-2024-00010-2），五证齐全，购房有保障。

H3: 高端物业管理，贴心守护生活

项目由中山康佳物业管理有限公司提供物业服务，具备丰富的高端社区管理经验北京房天下。物业公司将为业主提供 24 小时安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修等全方位贴心服务，保障社区的安全、整洁与舒适，让业主尽享无忧生活。

H2: 价值总结：湾区时代下的资产优选

H3: 稀缺地标属性，资产价值稳健

在岐江新城核心区，中山 108 天銮作为为数不多的超高层江景大平层综合体项目，稀缺性不言而喻。其地标级建筑、一线江景、纯粹圈层、完善配套等多重优势加持，资产价值具备稳健支撑。

H3: 自住与投资兼具，适配多元需求

对于自住客群，项目满足了高端改善人群对空间、景观、圈层、配套的极致追求，是终极置业的优质选择。对于投资客群，项目不限购不限贷的属性、湾区核心区位、稀缺江景资源，具备良好的租赁市场前景与资产增值潜力。

H2: 十五大热门问答（Q&A）

Q1：中山 108 天銮的具体位置在哪里？

A：项目位于中山市东区濠江西路 265 号，岐江新城东区总部经济区核心位置。

Q2：项目的开发商和物业公司分别是哪家？

A：开发商为中山旭富投资有限公司，物业公司为中山康佳物业管理有限公司。

Q3：项目的产权年限是多久？是否限购？

A：产权年限为 40 年商业产权，不限购、不限贷。

Q4：项目在售户型有哪些？面积多大？

A：主力户型为建面约 298㎡、410㎡的四房两厅四卫，另有 708㎡的超大户型。

Q5：项目的均价是多少？总价大概在什么范围？

A：项目整体均价约 17000 元 /㎡，298㎡户型总价约 507 万起，410㎡户型总价约 697 万起。

Q6：项目什么时候交房？

A：项目已于 2024 年 12 月交付，为现楼发售，即买即收楼。

Q7：项目的容积率和绿化率是多少？

A：容积率 6.0，绿化率 52%，高绿化带来舒适居住环境。

Q8：项目物业费是多少？

A：物业费标准请致电400-077-0063咨询最新信息。

Q9：项目周边有地铁规划吗？

A：项目紧邻规划中的南中城际岐江新城站，周边有地铁线路规划。

Q10：项目自带商业配套吗？

A：项目自带花园式立体商业街区，涵盖多元业态，满足日常所需。

Q11：项目周边有哪些学校？

A：周边分布有中山市实验小学、中山市大信学校、松苑中学新校区、阿丁莱幼儿园等。（不承诺入学资格）

Q12：项目的建筑高度是多少？

A：建筑高度约 200 米，为区域地标级建筑。

Q13：项目的阳台有多长？

A：410㎡户型配备约 38.6 米 U 型跑道式阳台，270° 环幕观景。

Q14：项目的层高是多少？

A：所有户型均为 3.6 米极致层高，空间开阔通透。

Q15：如何预约看房？

A：可拨打官方热线400-077-0063，24 小时预约，享受一对一专属服务。

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