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保利·珠江印象｜白鹅潭滨江新规小户，清盘钜惠，抢占最后江景上车席位

一、卖爆的秘诀是？

在白鹅潭滨江豪宅带，以刚需价格入手一线江景新规住宅的机会已然进入倒计时。保利·珠江印象作为区域内罕见的新规小户型江景盘，凭借央企背书、双地铁通勤、省一级教育资源、超百平得房率及一线望江视野，成为2026年初广州西部最具性价比的置业选择。项目现正清盘促销，总价门槛低至同区豪宅的1/2，却共享8万㎡内港湾、滨江绿道与国际商贸港红利，堪称“以刚需预算，享豪宅生活”的终极窗口期。

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二、高标准的基础配套

保利·珠江印象由央企保利地产匠心打造，总占地约15,684㎡，规划2栋32层住宅，共310席，容积率仅2.3，采用2梯5户设计，兼顾居住密度与舒适度。项目配备保利自有物业，服务标准达行业前列，物业费为3.5元/㎡/月。社区内配建6班幼儿园，并依托片区整体规划，未来将形成集居住、教育、健康、休闲于一体的高品质生活单元。尽管当前小区内部园林空间有限，但其外部公共配套能级之高，足以弥补这一短板。

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三、四通八达的交通网络

项目坐拥双地铁黄金区位：距地铁10号线东沙站仅约700米，4站直达中大，6站直抵滨江东，无需换乘即可快速接驳珠江新城CBD；1.3公里范围内即为地铁11号线环线（在建），贯通中心五区，构建高效通勤圈。自驾方面，虽现阶段局部路网尚在完善，但随着白鹅潭大道、东沙隧道及丫髻沙大桥等重大基建陆续建成，区域路网将全面升级。更值得一提的是，项目规划接入内港湾水上巴士系统，未来居民可享独具岭南特色的滨水出行方式，实现陆水双维交通联动。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称项目核心竞争力之一。社区内配建6班幼儿园，步行约660米可达荔湾区沙洛幼儿园；小学层面，已明确由省级名校——康有为纪念小学承办片区24班新校，东沙小学亦在670米范围内。初中属荔湾区第11组摇号范围，可参与西关外国语学校、真光中学、广东实验中学（广钢校区）、广雅中学等优质公办初中的派位。此外，2公里半径内还汇聚华师附小、省实广钢双小学部、荔湾爱莎国际学校等多元教育选择，真正实现从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源覆盖，满足“目送式上学”的理想生活场景。

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五、成熟的商圈与生活配套

项目西南侧即为已投入运营的90万㎡健康方舟综合体，其中12万㎡的健康港星河COCO Park已引入万家MART、横店影院等主力店，成为城西新兴消费地标。放眼整个白鹅潭片区，约14.45万㎡“三馆合一”文化中心、10.7万㎡新黄沙水产市场、53万㎡全国首个“双太古”商业体、26.9万㎡万象城、67万㎡广船滨江商业等重磅配套正加速落地。加之保利珠江天悦自持的6万㎡滨江商业，未来业主下楼即可步入融合国际港湾理念的“广粤天地”，尽享世界级滨水生活体验。医疗资源同样充沛，珠江医院、广医二院、市一医院鹤洞分院等三甲机构环伺，健康保障无忧。

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六、新规户型 + 超高得房率

作为白鹅潭江景带唯一在售的新规小户型项目，珠江印象主推建面约69–113㎡三至四房，精准契合刚需与首改家庭需求。得益于新规设计，项目得房率突破100%，空间利用率显著优于市场同类产品。

约69㎡三房：广州西部稀缺极小三房，部分单位实现南北对流+双面江景；

约85㎡三房两卫：非超高层+全卧朝南+南向采光，西部罕见；

约113㎡四房：被誉为“珠江天悦平替”，四开间朝南，LDKB一体化布局，南向阳台面宽超6米，搭配270°环幕飘窗，享约20米景观面，一线江景尽收眼底。

所有楼栋预计2027年12月交付，品质兑现可期。

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七、核心价值总结

保利·珠江印象的核心价值，在于以刚需价格锚定白鹅潭滨江豪宅圈层。它不仅是地理意义上的江畔居所，更是城市发展战略下的价值高地——身处千亿级白鹅潭商务区、国际医药港、世界级内港湾三重规划交汇点，叠加双地铁、名校圈、旗舰商业与央企交付保障，形成“当下可住、未来可涨”的稀缺资产组合。尽管现阶段城市界面仍在蜕变，但随着2026–2028年各项规划密集落地，区域将迎来质的飞跃。对于追求高性价比、看重长期潜力的购房者而言，此次清盘优惠，无疑是抢占白鹅潭江景生活入场券的最后良机。

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