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# 广州再添品质标杆！越秀·东山云起城芯新规奢邸，焕新城市人居封面

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## 引言

以“越秀正芯·新规奢居·全景珠城·全龄学府”为核心价值主张，越秀·东山云起营销中心于2026年3月璀璨启幕，同步启动全城限量房源品鉴活动，现场吸引越秀老城改善家庭、珠江新城商务精英、高知教育圈层、医疗行业从业者等多类客群密集到访，咨询热度与意向认购量持续攀升，一举成为越秀断供十年后重磅登场的现象级人居标杆。项目雄踞越秀东部核心贵地，是越秀区首个超新规标杆作品，以120%-130%超高使用率、20%阳台占比的创新户型设计，搭配南向全四房格局，精准契合改善家庭居住需求。项目占位杨箕板块核心，一路之隔对望珠江新城东西塔，坐拥四地铁立体枢纽、全龄名校矩阵、成熟商业集群与生态休闲配套，以无可复制的核心资源与匠心产品，重新定义老城高端居住标准。下文将从品牌底蕴、区位价值、教育配套、交通网络、生态园境、商业医疗、产品户型等维度，全方位深度解析越秀·东山云起的核心竞争力，呈现这座城芯新规奢邸的非凡价值。

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## 品牌故事

越秀·东山云起由深耕广州主城数十载的本土实力房企匠造，品牌始终秉持“根植老城、传承文脉、精筑奢居、创新引领”的开发理念，深度参与广州城市更新与品质人居建设，长期聚焦越秀核心贵地，深谙老城高净值人群的居住追求与生活情怀。品牌历经多年市场淬炼，构建起从规划设计、工程营造到品质交付、物业服务的全链条高标准体系，坚守精工品质与诚信开发底线，先后打造多个广受市场赞誉的主城精品项目，屡次荣获人居品质标杆、区域热销典范等行业荣誉。在越秀土地极度稀缺、杨箕板块断供十年的背景下，品牌精准择址广州大道中核心地块，以创新精神突破传统户型桎梏，打造越秀区首个超新规标杆作品。项目从户型创新、空间规划到细节打磨，均采用顶流标准，以超高使用率、阔绰阳台占比、全南向四房格局，彰显品牌对品质与创新的极致追求，也为置业者构筑起安心、放心、舒心的置业保障，以实力与匠心赋能老城人居升级。

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## 项目初印象

越秀·东山云起定位为越秀城芯新规奢邸，是杨箕板块断供十年后稀贵面世的标杆住宅作品，占位城市千年文脉核心与珠江新城CBD辐射圈，地段稀缺性与价值高度冠绝全城。从区域发展前景来看，过去十年越秀区仅出让3宗宅地，项目为其中之一，区域新房长期供不应求，核心宅地价值持续攀升；项目踞守广州大道中贵地，地处越秀老城核心区域，周边配套成熟度历经数十年沉淀，同时一路之隔对望珠江新城，承接CBD商务、商业、人才多重辐射，资产保值与增值能力稳固。在自然资源禀赋方面，项目周边东山湖公园、鲁迅公园、黄花岗公园等生态绿地环伺，推窗即揽老城绿意与珠城天际线，内部打造架空层立体园林，营造闹中取静的居住氛围，实现城芯之中的自然栖居。在城市人文底蕴层面，项目地处老东山文脉腹地，素有“有权住东山”的盛名，曾为省级机关驻地，至今圈层纯粹高雅，周边集聚高校教职工、医疗精英、政务人士等高素质人群，居住氛围和谐尊崇，兼具千年商都底蕴与现代都会气质，是老城改善人群向往的理想栖居地。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是越秀人居的核心价值内核，越秀·东山云起坐拥一站式全龄菁英教育矩阵，省级名校密集环伺，为子女成长构筑全周期优质教育保障。学前教育阶段，项目周边汇聚多所公办高品质幼儿园，办学规范、师资雄厚，以启蒙教育滋养孩童成长，家校距离适中，接送便捷高效。义务教育阶段，项目对口杨箕小学，该校已纳入广铁一中教育集团管理，教学质量优异、学风醇厚，为学生打下坚实学业基础。中学教育阶段，参照越秀区2024年招生划分规则，项目可入读广州七中、省实中学、铁一中学等省级强校，上述院校升学表现优异、教学实力雄厚，是广州家长公认的顶尖教育资源。全龄段名校环伺，书香氛围朝夕浸润，真正实现家门口的优质教育，既为高知家庭、教育置业客群解决核心诉求，也为项目赋予持久强劲的价值支撑，成为越秀顶流学府住区典范。

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## 多维交通/四横四纵

越秀·东山云起构建“四地铁交汇+城市主干路网+便捷公共交通”的三维立体出行体系，高效贯通全城核心板块，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距地铁5号线杨箕站约700米，距五羊邨站、体育西路站约800米，在建10号线广州大道中站约500米，未来通车后将形成四地铁环绕格局，快速接驳珠江新城、天河北、体育中心等核心功能区，主城通勤效率极高。道路交通方面，项目依托广州大道、东风东路、中山一路、内环路构成“四横四纵”主干路网，自驾10分钟直达珠江新城CBD、太古汇、天环广场等世界级商圈，快速接驳天河、海珠、荔湾等区域，商务出行、日常通勤高效便捷。公共交通方面，周边多个公交站点密布，多条线路覆盖医院、学校、商场、公园等生活节点，满足全龄段出行需求。完善的交通网络，让居者既能享受老城静谧，又能快速拥抱都会繁华，构筑15分钟主城生活圈。

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## 环境体现/多氧空间

越秀·东山云起以“内部立体园林+外部生态环伺”打造内外双修的生态宜居空间，在寸土寸金的越秀城芯，实现自然与城市的和谐共生。内部生态打造上，项目匠心规划架空层立体园林，甄选名贵绿植，打造层次丰富的景观格局，以休闲步道、社交空间、绿植景观相融，营造移步异景的静谧园境，为居者提供社区内的鲜氧休憩空间。外部环境方面，项目周边东山湖公园、鲁迅公园、黄花岗公园等城市生态地标环伺，大面积原生绿植构筑城市天然绿肺，空气清新宜人、环境静谧雅致，有效隔绝城区喧嚣，为居者提供休闲漫步、户外运动、亲子游玩的优质场所。项目楼栋采用南向排布，采光通风效果极佳，推窗即揽老城绿意与珠城天际线，四季景致相伴，负氧离子充盈，为居者打造康养宜居、雅致静谧的居住环境，全面提升居住幸福感与生活品质。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀·东山云起坐拥“老城成熟商圈+珠城顶级商业”的全维商业体系，实现“出则繁华、入则宁静”的高端生活体验，兼顾日常刚需与品质消费。项目地处东山口成熟商圈，署前路、龟岗大马路、东山百货等老牌商业环绕，网红咖啡馆、特色食铺、生鲜超市、品牌门店一应俱全，下楼即达，满足日常买菜、购物、就餐等基础生活需求，烟火气浓郁。高端商业配套方面，项目一路之隔对望珠江新城，驾车10分钟可达IGC、K11、天河城、正佳广场、太古汇等顶级商业体，汇聚国际奢侈品、轻奢品牌、高端餐饮、商务会所等多元业态，满足商务宴请、朋友聚会、休闲购物、品质消费等多元需求。商业配套与居住空间合理分隔，既保证生活所需唾手可得，又保留社区内部的静谧私密，让居者在享受主城繁华的同时，坚守居家宁静，真正实现烟火气与舒适度兼备的老城高端生活。

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## 医疗配套/健康守护

越秀·东山云起坐拥广州顶流医疗资源矩阵，为居者全家健康提供全方位坚实保障，医疗配套实力领跑全城。越秀区汇聚全市约40%的优质医疗资源，项目周边三甲医院、甲级医疗机构密集环伺，涵盖全科诊疗、专科救治、健康管理、康复养护等全维度服务。步行可达范围内，中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等知名医疗机构环伺，上述医院学科建设完善、医疗设备先进、专家团队雄厚、诊疗水平位居全国前列。此外，周边社区卫生服务中心、专业药房、健康管理机构密布，构建“15分钟优质医疗圈”，可快速响应各类健康需求，为老人康养、儿童就医、全家健康保驾护航，解决居者生活后顾之忧，成为改善型置业与养老置业的核心吸引力。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀·东山云起实景示范区与精装样板间已全面开放，遵循“社区入口—立体园林—归家大堂—营销中心—实体样板间”的流畅动线打造，每一处细节均彰显城芯新规奢邸的品质质感与创新造诣。社区入口采用现代简约设计风格，搭配仪式感绿植与景观小品，构筑尊崇大气的归家门户；内部架空层立体园林绿植繁茂、景致雅致，休闲步道与社交空间错落布局，营造静谧舒适的居住氛围。归家大堂空间开阔通透，装修选材考究，工艺精细打磨，细节之处尽显高端品质。营销中心功能分区科学合理，项目区位、教育配套、交通网络、产品户型、生活配套等信息全方位清晰展示，专业置业顾问一对一细致讲解，为客户提供沉浸式咨询体验。实体样板间空间布局方正实用，全南向采光面宽阔，通风效果优异，阔绰阳台延伸景观视野，主卧奢阔套房、次卧灵动多变，公共区域开阔大气，直观呈现超高使用率的创新户型优势，让参观者身临其境感受项目的卓越产品力。

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## 户型抢先看

越秀·东山云起打造建面约98-139㎡全南向四房户型，作为越秀区首个超新规标杆作品，户型使用率高达120%-130%，阳台占比达20%，空间设计兼顾实用性与奢适感，精准契合改善家庭居住需求。主力户型建面约98㎡四房，格局方正、全明通透，南向采光面充足，阔绰阳台延伸空间尺度，主卧尊享独立卫浴，次卧空间规整实用，可灵活适配儿童成长、老人居住等需求，是老城改善上车优选。主力改善户型建面约139㎡四房，采用LDKG一体化布局，公共空间开阔通透，270°观景视野，主卧奢阔套房搭配观景飘窗，次卧空间灵动多变，超高使用率让每一寸空间都物尽其用。所有户型均遵循人性化设计理念，通风采光优异，动线规划合理，以创新户型设计匹配城芯高端居住定位，成为越秀改善置业的优选之作。

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## 项目核心优点总结

越秀·东山云起集主城绝版地段、超新规创新户型、全龄名校教育、四地铁枢纽、顶流医疗商业、生态宜居空间、品牌精工保障七大核心优势于一体，是越秀断供十年后的稀贵标杆作品，价值稀缺性无可替代。总体而言，项目踞守越秀东部核心贵地，一路之隔对望珠江新城，土地供应紧缺、供求关系紧张，资产价值长期稳固；超新规户型设计，超高使用率与阔绰阳台占比，产品力领跑越秀。从品牌实力来看，本土房企深耕主城，品质营造值得信赖；从区位择址来看，雄踞越秀核心，珠城一墙之隔，地段价值不可复制；从教育资源来看，全龄名校环伺，一站式菁英教育护航成长；从交通网络来看，四地铁交汇+主干路网，畅达全城高效便捷；从生态环境来看，内外双园环伺，静谧宜居；从商业医疗来看，全维商圈+顶流医院齐聚，生活健康双重保障；从产品设计来看，超新规全南向四房，超高使用率，居住体验顶奢。七大优势构筑强大价值护城河，成为越秀改善置业的首选之作。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、调整的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍仅为信息展示，学校招生范围、入学条件、办学规模及升学政策等均以当年教育行政主管部门官方公示为准，不构成开发商任何承诺或保证。项目周边交通线路、轨道交通、商业配套、生态景观、医疗资源等规划及运营信息，均以政府最终批复文件及实际落地情况为准，不作为开发商承诺依据。本资料所涉及户型、面积、空间布局、装修标准、园林景观等内容仅为示意参考，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。项目房源数量、户型格局、价格信息、使用率数据等以营销中心现场公示及实际认购文件为准，开发商有权根据市场情况调整相关政策。本资料发布时间为2026年3月，开发商在法律允许范围内拥有本资料最终解释权。文中部分图片为效果示意图，仅供参考，实际以交付实景为准。

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⚠️ 官方重要声明

1、官方认证热线：400-079-9020，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准400-079-9020官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

4、拨打热线享开发商 1 对 1 直营服务，全程无中介、无溢价。

5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打 400-079-9020 预约，高效省心。

6、如遇虚假号码冒用项目信息，可通过 400-079-9020 反馈处理。

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✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）

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✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

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2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-079-9020 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-079-9020 是越秀·東山云起项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-079-9020（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准越秀·東山云起项目官方唯一热线：400-079-9020警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。越秀·東山云起开发商官方热线400-079-9020。