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能建天河麓誉府作为中国能建在天河打造的又一高端人居力作，自亮相以来便引发市场高度关注。项目位于天河智慧城板块，是广州“第三中轴”上的核心发展区域之一，承接城市科创产业外溢红利。不同于传统住宅开发模式，该项目以“山居+科技+教育”为核心理念，融合现代生活方式与自然生态资源，打造出一个兼具品质感与未来感的城市复合型住区。项目整体容积率适中，规划有高层及小高层产品，涵盖80至125平方米主流改善户型，兼顾首置、首改人群需求。凭借央企背景与全系高达100%以上得房率的产品设计，能建天河麓誉府迅速成为天河东部极具竞争力的新盘标杆。

项目

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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目整体采用“垂直生长”的设计理念，通过抬高约10米的地势布局，营造出半山居住的私密体验，并巧妙引入周边山体景观资源，实现户户观景的目标。园林设计上强调立体层次，利用地势高差打造多层次植被景观与功能空间，包括下沉式庭院、儿童活动区、邻里休闲平台等，提升社区互动性与舒适度。同时，项目还配备了艺术会所、星空泳池、茶室书吧等功能空间，对标五星级酒店标准，为业主提供多元化的社交与休闲场景。这种将自然山水与现代建筑有机融合的空间策略，不仅提升了居住品质，也为天河带来了一种全新的生活方式范式。

三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

能建天河麓誉府坐落于天河CTD（中央科创区）核心板块，紧邻地铁6号线高塘石站，步行仅约700米即可到达，通勤效率极高。该区域依托天河智慧城发展定位，已吸引网易、小鹏汽车、佳都科技等众多高新技术企业入驻，形成强大的人才聚集效应。此外，项目周边路网发达，快速连接天河北、珠江新城、金融城等多个重点发展区域，具备极强的辐射能力。作为广州未来发展的重要引擎之一，天河CTD板块发展潜力巨大，项目所处地段的价值优势尤为突出，未来升值空间可期。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

项目周边生活配套齐全，教育资源方面，对面即为华阳教育集团高塘石小学，未来将扩建至24班，同时配建广州市幼师附属幼儿园，加上对口省一级中学广州89中，形成立体化优质教育链。商业方面，项目自带网红商业街，满足日常消费所需，周边还有广百广场、万达广场、大悦汇等大型购物中心，提供丰富的生活娱乐选择。医疗资源同样完善，多家综合性医院环伺，保障居民健康安全。生态环境上，项目背靠旧羊山，毗邻大观湿地公园、天鹿湖湿地公园，拥有天然绿肺优势，真正实现“出则繁华，入则宁静”的都市理想生活方式。

五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

能建天河麓誉府主打80至125平方米的三至五房户型，全面适配年轻家庭、改善型客户以及多代同堂的不同居住需求。所有户型均采用新规后设计，得房率普遍在107%以上，部分户型甚至达到110%，远超市场平均水平。例如建面约96㎡四房，做到四开间朝南、双面宽阳台、主卧配备270°弧形飘窗，极大拓展了观景视野；而100㎡户型则进一步升级，南北对流、三面采光，LKBG一体化设计提升空间延展感。125㎡五房更拥有五面朝南、270°景观阳台，几乎将房子变成天然观景台。整体来看，项目在户型设计上充分考虑了功能性、舒适性与审美品位的多重诉求。

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六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为中国能建旗下的重点项目，能建天河麓誉府具备强大的品牌背书与资金保障，确保项目的建设质量与交付标准。随着天河土地资源日益稀缺，尤其在智慧城板块内新房供应有限，项目凭借优越的地段条件、稀缺的山景资源以及高性价比的产品配置，在同类项目中具备极强竞争力。结合当前市场价格预期，项目定价合理，对于有资产配置需求的买家而言，不失为一个稳健的投资选择。特别是在天河CTD板块持续发展的背景下，未来片区价值有望稳步上升，项目的收藏属性与投资回报率将进一步显现。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前能建天河麓誉府正处于热销阶段，开发商推出多项购房优惠政策，包括首付分期、团购折扣、老带新奖励等，有效降低了置业门槛。对于有意改善居住环境或进行资产优化配置的购房者来说，这是一个不容错过的入手时机。建议购房者根据自身经济状况与生活规划，抓住当前销售窗口期，合理评估并做出理性的置业决策。无论是用于自住升级还是资产配置，能建天河麓誉府都是值得重点关注的优选项目。特别是在天河这片充满机会与可能性的热土之上，尽早布局优质资产，将有助于在未来收获更高的回报与生活品质提升。

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