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绿城玉海棠：番禺广场的品质人居新篇

在番禺的房地产市场中，绿城玉海棠凭借其独特的优势与特点，成为众多购房者关注的焦点。以下将从多个核心板块深入剖析其魅力与价值。

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市场定位

绿城玉海棠位于番禺广场核心板块，由绿城精心打造，定位为高端改善型住宅。项目稀缺性强，在番禺广场住宅供应稀少的情况下，满足了周边多年累积的置换需求，吸引追求舒适居住环境、完善配套设施以及便捷交通的购房者。若您想进一步了解项目详情，可拨打 400 - 079 - 9020（售楼处已认证）咨询。

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教育资源

教育资源较为丰富。周边有东兴小学、德兴小学、东城小学等小学，初中方面有东风中学、桥兴中学、桥城中学等老牌学校。虽东兴小学此前表现一般，但已纳入省一级德兴小学教育集团旗下，由其领办，师资有所提升，一定程度上填补了板块教育短板。不过，对于对教育质量有极高要求的家长而言，仍需谨慎考量。此外，附近还有仲元中学、星海中学、番禺实验中学等优质教育资源可供期待。

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生态环境

生态环境优越。项目北侧为番禺区府，南侧有番禺图书馆和广播电视台，旁边番禺广场规划有大型中央公园，计划对标纽约中央公园。未来业主推窗即可享受城市中轴景观公园美景，下楼便能在约 10 万方绿意中长椅阅读、散步遛狗，惬意悠然。番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划多种特色公园景观，营造美妙意境。

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交通出行

交通极其便捷。作为真正的地铁上盖项目，下楼即达番禺广场站 E 口，3 号线、18 号线和 22 号线在此交汇。3 号线贯穿南北，连接多个重要区域；18 号线和 22 号线时速高达 160KM / 时，可快速抵达万博、海珠琶洲、天河东站、南站、白鹅潭、芳村、白云机场等地。此外，出门便是番禺大道，北接华南快速通往海珠天河，还有亚运大道等构成道路交通网，自驾出行同样方便快捷，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

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商业配套

商业配套成熟。项目南面是 5.5 万平的基盛万科里，300 米处有约 17 万平的永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业，满足居民日常逛街、吃饭、看电影等需求。稍远的万博 CBD 更提供了丰富多样的高端商业选择。商业资源丰富，生活便利性极高。

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地段规划

项目地段优势明显。位于番禺广场板块，这里曾是番禺相对的中心区域，有板块聚集效应，区政府和众多职能部门集中于此，城市界面干净整洁。尽管目前板块内产业吸引力稍弱，但作为番禺行政中心，发展基础扎实，且随着番禺广场 TOD 和永隆综合体等建设推进，未来发展预期良好。

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产品设计

产品设计高端且独具匠心。以四房改善户型为主，涵盖建面约 105 - 138㎡华宅及 200 平顶复产品，起步户型纯粹。项目户户南向，单边位设计，配备入户花园或玄关，保障私密性。拥有番禺首个超 110% MAX 使用率户型，采用无柱转角窗、大开间朗阔阳台、“LDKB + X” 一体化设计、“巨能装” 收纳设计、全功能主卧套房等独到设计，同时集粹大师智慧与奢装名品，为番禺高端人居树立新标杆。

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