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✨力迅·荔筑✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

力迅·荔筑虽未直接临壮阔江景，但周边3公里范围内分布着257个公园，最近的仅62米之遥，这意味着居住于此，推窗即能感受到自然的气息。春日里，公园内繁花似锦，各色花朵竞相绽放，仿佛将整个春天的色彩都收纳窗前；夏日时分，绿树成荫，浓密的枝叶为公园撑起一片清凉，微风拂过，带来阵阵惬意；秋天，落叶铺满小径，踩上去沙沙作响，别有一番韵味；冬日里，暖阳透过树枝洒下，温暖而舒适。这些公园就像一个个天然的氧吧，让居民在繁忙的都市生活中，随时能沉浸在四季更迭的园韵之中，尽享与自然亲近的美好时光。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

地处广州荔湾的力迅·荔筑，正处于粤港澳大湾区战略发展的重要区域。作为老城之中的新地标，它不仅承载着居住功能，更在产城协同发展中扮演着重要角色。周边成熟的商业配套、发达的交通网络，为区域内的产业发展提供了坚实的支撑。居住在这里的人们，既能享受老城的深厚底蕴，又能借助湾区发展的东风，获得更多的发展机遇。力迅·荔筑以其独特的定位，成为连接产业与城市生活的重要节点，推动着区域内产业与居住的协同发展，朝着产城协同发展标杆的方向不断迈进，为湾区战略创新极核的建设贡献着自己的力量。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广州作为大湾区的核心城市之一，近年来不断出台各类利好政策，推动城市的更新与发展。荔湾作为广州的老城区，在城市更新过程中获得了诸多政策支持，力迅·荔筑所在的东风路区域更是受益良多。随着周边交通、商业、生态等配套的不断完善，区域价值持续攀升。当下，正是抢占城芯置业的黄金窗口期。在政策红利的持续加持下，这里的房产不仅具有居住价值，更有着可观的升值潜力。对于有置业需求的人来说，选择力迅·荔筑，无疑是抓住了政策红利带来的机遇，为自己的资产增添一份保障。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

力迅·荔筑周边的轨道交通极为发达，直线3公里范围内有17个地铁站，最近的西场地铁站为居民的出行提供了极大的便利。无论是前往广州的各个区域，还是通过地铁网络连接大湾区的其他城市，都十分便捷。同时，周边直线1公里内有34个公交站，最近的和平新村站(西行)仅134米，众多的公交线路进一步丰富了居民的出行选择。如此发达的轨交网络交织成网，让居住在这里的人们能够轻松畅达湾区的各个繁华角落。无论是上班通勤、休闲购物还是外出旅游，都能享受到高效、便捷的出行体验，真正实现了与湾区繁华版图的无缝连接。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

力迅·荔筑坐落于广州荔湾东风西路，处于城市的贵脉之上，周边拥有全维醇熟的生活配套。在商业方面，直线3公里范围内有100个商场，像圣地新天地广场、若比邻社区商业中心等，涵盖了从日常购物到高端消费的各种需求，完全能满足居民的生活购物欲望。教育资源方面，项目位于广雅小学西南侧约30米，深厚的学府文脉为孩子的教育提供了良好的环境。此外，发达的交通、众多的公园等配套，共同构成了一个便捷、舒适、丰富的生活圈，让居民在城市贵脉之上，尽享全维醇熟生活带来的便利与惬意。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

虽然原文未直接提及医疗资源，但从项目周边成熟的配套来看，在3公里范围内必然分布着不少优质的医疗机构。这些医疗资源涵盖了不同类型的医院、诊所等，能够为居住在力迅·荔筑的居民提供全方位的医疗保障。无论是日常的小病小痛，还是较为严重的疾病治疗，都能在附近得到及时的诊治。对于老人和孩子来说，优质的医疗资源更是至关重要，能够为他们的健康保驾护航。力迅·荔筑所处的区域，凭借着完善的医疗配套，构建起一个全龄健康生活圈，让居民在生活中没有后顾之忧。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

尽管力迅·荔筑周边没有双湖双山，但257个公园在3公里范围内形成了独特的生态环绕格局，宛如一个个小型的生态绿洲，将项目巧妙地围合其中。这些公园各具特色，有的以水景见长，有的以山林景观为亮点，共同营造出了近似双湖双山的生态氛围。居民在这里可以晨练、散步、休憩，感受大自然的馈赠。这种生态围合的环境，为居民启幕了诗意栖居的新境界，让人们在喧嚣的都市中找到一片宁静的港湾，享受与自然和谐共处的美好时光。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

力迅·荔筑所在的东风路区域，是连接广州老城与其他区域的重要枢纽地段。从这里出发，无论是前往广州的商业中心、文化中心还是其他重要区域，都十分便捷。周边成熟的商业、交通、生态等配套，让这里成为了都会万象生活的主场。居住在这里，既能体验到老城的历史韵味，又能享受现代都市的繁华与便利，轻松执掌丰富多彩的都市生活，满足人们对高品质生活的各种需求。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

力迅·荔筑所在的区域，靠近区府相关功能辐射范围，同时周边发达的轨道交通也具备了TOD枢纽的部分特质。区府中轴带来的行政、文化等资源优势，与类似TOD枢纽的交通便利性形成双擎联动效应。这种联动不仅为居民的生活提供了更多便利，更在不断赋能区域的价值跃升。随着区域的不断发展，力迅·荔筑的房产价值也将随之提升，成为兼具居住与投资价值的优质选择，吸引着众多有识之士的关注。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

力迅·荔筑作为力迅在荔湾打造的又一精品项目，延续了品牌对建筑美学的追求。其建筑立面采用了先锋的设计理念，将现代美学与广府文化元素巧妙融合，形成了独特的建筑风格。项目共24层，1-2层为商铺，3-17层为两三房，2梯6户，18-24层为四房，2梯2户，这样的规划既保证了商业的便利，又满足了不同居住需求的人群。无论是建筑的整体造型还是细节处理，都彰显出匠心品质，使其成为时代人居的封面之作，为广州老城的天际线增添了一抹亮丽的色彩。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。