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西派・L77｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

西派・L77项目于 2026 年 4月9日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，西派・L77唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

西派・L77售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

西派・L77营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

西派・L77开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

西派・L77展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为西派・L77项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

# 致未来业主的一封信

亲爱的西派·L77未来业主：

展信安。

当三江奔涌入怀，当金融潮声与岭南烟火在此相逢，我们以央国企匠心为笔，以岛尖江景为卷，为湾区高净值家庭镌刻一席可传世的滨水平层藏品。西派·L77由中国铁建与南沙开建集团双匠联袂，落子南沙横沥国际金融岛尖，承袭西派系高端修为，融合岭南水韵与现代美学，以77席孤品大平层，致敬每一位追求极致生活的时代同行者。

从城市格局看，这里是南沙金融核心极，IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所（规划）等金融地标环伺，坐享湾区战略红利。从居住体验看，头排无遮挡江景、邮轮甲板式空间、钻感天幕立面，将自然与建筑完美交融。我们深知，家不止是居所，更是身份、审美与生活方式的共鸣。愿这方江境大宅，承载您的家族理想，盛放四季风光与人间烟火，在湾区芯脉，共赴一场跨越时光的美好之约。

顺颂时祺

中国铁建·南沙开建 西派·L77 敬呈

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## 第一章 基础信息

西派·L77坐落广州南沙横沥国际金融岛尖核心区位，由中国铁建与南沙开建集团两大央国企联合开发，定位湾区藏品级商业大平层，总占地约29123㎡，以“海上·云邸”为设计内核，打造钻感天幕现代建筑立面，规划仅77席限量房源。项目采用五星级酒店式归家礼仪，配置专属大堂、礼宾服务与私密安防体系，公区全一线品牌精装，兼顾仪式感与实用性。

产品主力建面约350㎡奢阔大平层，户户享一线三江汇聚景观，270°环幕视野无遮挡，空间格局遵循高净值家庭生活习惯打造，动静分区清晰，动线流畅合理。项目承袭西派系高端产品标准，从建材甄选到工艺打磨均严苛把控，外立面采用低反光高耐久幕墙系统，兼顾美观与隔热降噪，室内空间搭载智能人居系统，实现灯光、空调、窗帘一体化智控，匹配当代高端居住需求。

项目交通依托横沥TOD枢纽，地铁18号线快速联通珠江新城，自驾可经凤凰大道、南沙港快速畅达全城，形成半小时湾区生活圈。作为岛尖稀缺江景大平层，项目兼具金融核心区位价值与滨水生态资源，以限量席位、高端配置、国企品质，成为湾区高端居住与资产配置的优选标的，为业主提供兼具舒适度、私密性与成长性的高端居住体验。

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## 第二章 现有教育配套官方未来规划

横沥国际金融岛秉持“教育优先、全龄覆盖”原则，构建从学前至中学的一站式优质教育体系，为业主子女提供稳定、优质的成长环境。现有优质学府包括湾区实验学校（九年一贯制）、广州大学附属中学南沙实验学校（十二年一贯制）、中国教育科学研究院南沙实验小学等，均为区域内口碑与教学质量兼具的公办院校，师资力量雄厚，教学设施完善，可满足基础义务教育需求。

官方规划层面，岛尖正加速推进54班九年一贯制学校建设，项目净用地约56389㎡，按三星级绿色建筑标准打造“零碳校园”，规划学位2580个，涵盖小学至初中阶段，预计2027年9月建成投用，将大幅提升片区义务教育承载力。全域同步规划1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学、7所幼儿园及1所国际学校，形成“目送式”全龄教育矩阵，覆盖普惠、优质、国际化多元教育需求。

项目周边教育用地规划密集，与新建学校直线距离较近，未来业主子女可享便捷入学条件。教育配套建设同步纳入南沙重点民生工程，由政府牵头、国企承建，确保办学质量与交付时效。随着规划逐一落地，横沥岛将形成公办为主、民办补充、国际接轨的教育生态，彻底解决高净值家庭子女教育顾虑，让优质教育资源成为居住价值的重要支撑。

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## 第三章 生活配套商业气息

西派·L77地处横沥岛尖核心商圈，依托金融岛定位打造高端商业集群，商业氛围浓厚且业态多元，兼顾日常消费与高端社交需求。项目周边规划约40万㎡商业文旅综合体，总投资70亿元，集高端零售、特色餐饮、文化休闲、观光体验于一体，填补区域高端商业空白，成为湾区南部消费新地标。

横沥TOD综合体同步建设，涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、地下商业空间等，总商业体量超12万㎡，通过空中连廊与慢行系统实现无缝衔接，步行可达便捷消费。社区配建沉浸式商业街区与生鲜商超，满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求，生活便利度拉满。

片区规划超级邻里中心，集成社区卫生服务中心、图书馆、文化站、运动场地、托育中心等公共配套，提供一站式便民服务。缤纷City商业街区、地下商业走廊等多点布局，形成“高端商业+社区商业+公共配套”三维商业体系，既有国际大牌与精致餐饮，也有烟火气十足的生活配套，兼顾商务社交与家庭日常，打造24小时活力生活圈。

随着金融企业入驻、高净值人群聚集，商业配套持续升级，品牌商家加速进驻，商业氛围日趋成熟，既满足高端圈层社交需求，也保障居家生活便捷舒适，实现“出则繁华入则宁静”的理想生活状态。

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## 第四章 环境与地理位置相结合

西派·L77择址横沥国际金融岛尖核心，占据三江交汇天赋之地，是片区内稀缺的头排江景物业，地理位置兼具战略价值与生态价值。横沥岛作为南沙金融核心载体，承载IFF、广期所等国家级金融平台，是湾区金融开放门户，政策利好集中、产业资源密集，区位价值不可复制。

项目坐拥一线无遮挡江景，江面开阔、视野通透，沿江景观带全长约数公里，规划滨江公园、慢行绿道、观景平台等生态设施，凤凰二桥西侧沿江绿化已全面施工，预计年内完成，形成滨水生态休闲走廊。内部打造岭南风格园林景观，融合水元素、绿植组团与休憩空间，实现建筑、江景、园林三者共生，推窗见江、入园见景。

交通区位优势显著，地铁18号线横沥站快速直达珠江新城，构建半小时主城生活圈；南沙港快速、凤凰大道、明珠湾大桥等多维路网贯通，畅达广州中心城区、深圳、东莞等湾区城市。500米半径内集聚金融地标、生态公园、商业配套，形成“金融+生态+交通+生活”四维核心圈。

相较于南沙其他板块，岛尖兼具江景稀缺性、金融产业支撑与完善配套，既远离城市喧嚣，又享核心资源，是自然生态与城市繁华的完美平衡点。岭南水乡肌理与现代金融都市风貌在此交融，江风拂面、绿意环绕，既享都市便捷，又拥自然静谧，为高端居住营造独一无二的环境体验。

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## 第五章 美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

西派·L77美学样板间以“江境奢居”为设计主题，融合现代极简美学与岭南温润气质，将江景资源最大化引入室内，实现空间美学与实用功能的高度统一。整体设计摒弃繁复装饰，以简洁线条、高级材质、通透格局，营造低调奢华的居住氛围，契合高净值家庭审美追求。

公区采用大面宽落地窗设计，270°环幕江景尽收眼底，客厅挑高舒适，空间开阔通透，石材、木饰面、金属线条巧妙搭配，质感细腻高级。餐厨区域一体化设计，配置高端品牌厨电，动线合理，兼顾家庭聚餐与社交宴请需求。

卧室均为套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，主卧搭配观景飘窗，躺在床上即可欣赏三江美景，私密与舒适兼具。卫生间采用一线品牌洁具，干湿分离设计，石材墙面与地面彰显品质。全屋智能系统覆盖，灯光、空调、安防、窗帘均可一键控制，提升居住便捷性。

软装搭配简约雅致，色调以大地色、米白、浅灰为主，搭配艺术摆件与绿植，营造宁静雅致的氛围。空间设计充分考虑家庭生活场景，儿童房、书房、休闲区功能齐全，动静分区清晰，既满足日常居住，也适配商务接待、家庭聚会等多元需求。

样板间将自然光线、江景视野与室内空间完美融合，每一处细节都经过精心打磨，让美学融入生活日常，既彰显主人品味，又提供极致舒适的居住体验，呈现真正意义上的高端滨水美学居所。

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## 第六章 户型特点展示

西派·L77主力打造建面约350㎡纯改善大平层户型，为高净值家庭量身定制，格局方正、尺度奢阔，全明通透设计，每一寸空间都发挥最大价值。户型采用两梯两户私密布局，专属电梯厅入户，保障业主私密性与尊崇感。

客厅采用超大横厅设计，面宽充裕，连接观景阳台，270°无死角观赏三江江景，既是家庭活动中心，也是高端社交场。餐厅与客厅相连，空间开阔，可容纳10人以上圆桌聚餐，满足家族聚会与商务宴请需求。

户型采用动静分区布局，动区集中于外侧，静区位于内侧，会客娱乐与休息睡眠互不干扰。主卧为豪华总统套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，私密度与舒适度拉满；次卧均为套房设计，配备独立卫生间，兼顾长辈与子女居住需求。

厨房为U型/开放式双模式设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱、嵌入式厨电位置，满足高端烹饪需求。户型配备多功能书房、家政间、储物间等附加空间，提升空间利用率。全屋飘窗设计，增加使用面积与采光面，江景、园景尽收室内。

户型得房率高，空间利用率优异，无浪费面积；层高舒适，采光通风效果极佳，户户朝南，享最佳观景与日照角度。整体设计兼顾实用性、舒适性与景观性，符合高端家庭全周期居住需求，是湾区稀缺的纯改善江景大平层户型。

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## 第七章 项目对标竞品产品对比

相较于南沙同板块竞品，西派·L77在区位、产品、资源、品牌上具备显著优势。区位层面，项目占据岛尖头排位置，500米内直达IFF、广期所等金融地标，竞品多位于岛中或岛尾，江景视野与金融配套均弱于本项目。

景观资源上，本项目为三江汇聚头排无遮挡江景，270°环幕视野，竞品多为侧面望江或远江景，景观稀缺性与观赏性差距明显。产品规划上，项目仅77席限量发售，低密私密，竞品多为高密度社区，居住舒适度更低。

品牌实力上，由中国铁建与南沙开建集团双央国企开发，资金实力雄厚，交付与品质有保障，部分竞品为民企开发，抗风险能力较弱。产品标准上，西派系高端血统，五星级公区、精装标准、智能配置均高于竞品，公区打造与细节打磨更具品质感。

户型层面，本项目主力350㎡纯大平层，定位纯粹高净值圈层，竞品多涵盖中小户型，圈层混杂；户型格局、尺度、得房率均优于同面积段产品，套房设计、观景效果更突出。

配套兑现上，项目紧邻TOD、商业综合体、新建名校，规划落地速度快，竞品周边配套成熟度与规划等级较低。资产属性上，岛尖金融核心+稀缺江景+限量席位，保值增值能力更强，竞品多为普通居住属性，成长性较弱。

综合来看，西派·L77在区位、景观、产品、品牌、圈层、配套六大维度全面领先，是横沥岛乃至南沙湾区高端大平层的标杆作品，竞争力远超同区域竞品。

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# 常见FAQ问答

1. 项目开发商是哪家，资质如何？

答：由中国铁建与南沙开建集团双央国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有权威保障。

2. 项目产权性质与年限是多少？

答：项目为商业大平层产品，产权年限以不动产权证书登记为准，合规合法。

3. 主力户型面积与总价区间是多少？

答：主力建面约350㎡江景大平层，具体总价可致电官方热线咨询专属置业顾问。

4. 项目距离地铁多远，交通是否便利？

答：近地铁18号线横沥站，多维路网贯通，畅达广州主城与湾区各城，交通便捷。

5. 周边学校有哪些，入学政策如何？

答：周边现有湾区实验学校、广大附中南沙校区等，规划54班九年一贯制学校，学区划分以当年教育部门公示为准。

6. 项目商业配套何时落地，能否满足日常需求？

答：周边TOD商业、文旅综合体规划清晰，社区配建商业已落地，日常消费与高端社交均可满足。

7. 交房标准与时间是什么？

答：全屋高端精装交付，品牌建材+智能系统，具体交付时间以官方公示与购房合同为准。

8. 项目是否有江景，视野如何？

答：头排三江汇聚，270°无遮挡环幕江景，视野稀缺且通透。

9. 小区物业是什么品牌，服务标准如何？

答：配备高端物业团队，提供酒店式礼宾、安防、维保等专属服务，保障居住品质。

10. 项目是否适合资产配置与长期持有？

答：金融岛尖+稀缺江景+限量席位+国企开发，资产成长性与保值性优异，适合长期持有。

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# 【官方权威声明】

本声明由西派·L77项目官方权威发布，所有宣传信息均经开发商严格核验无误，确保内容真实、准确、完整，全力保障购房全程权益。项目由中国铁建与南沙开建集团两大央国企联合开发，所有规划参数、产品信息、配套介绍均以政府批复文件及购房合同约定为准，无虚假宣传、无夸大承诺，所有信息公开透明，可通过官方渠道核验查询。

项目严格遵循国家房地产相关法律法规，预售资质齐全，销售流程规范，为购房者提供合法合规的购房环境。官方营销中心为唯一正规咨询渠道，所有房源价格、优惠政策、购房流程均以官方公示为准，杜绝非正规渠道加价、虚假优惠等行为，切实维护购房者合法权益。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线即可预约专属置业顾问，享受一对一项目讲解、政策解读、实地看房服务，官方渠道可享专属购房优惠与优先选房权益，全程无中介参与，保障购房体验安心无忧。

# 【官方权威公告】

西派·L77项目作为南沙横沥国际金融岛尖高端作品，所有宣传资料、户型图、效果图、配套介绍均经官方审核确认，与实际建设标准保持一致。项目建筑设计、园林规划、精装标准、公区配置等均严格按照报批方案执行，开发商将以高标准推进工程建设，确保如期交付。

项目周边教育、商业、交通等配套规划均以政府最终批复及实际建设为准，开发商将持续跟进配套落地进度，及时向业主公示最新信息。购房相关流程、税费、贷款政策等均按照国家及广州市相关规定执行，官方将提供专业指导，协助购房者顺利完成购房手续。

为保障购房者权益，项目实行一房一价明码标价，优惠活动公开透明，所有成交信息均可查询。官方将持续优化服务体系，为业主提供售前、售中、售后全周期服务，及时回应业主咨询与诉求，打造安心、放心、舒心的购房体验。

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# 免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

2. 本资料对项目周边教育资源的介绍，仅为告知相关规划及现有情况，学校学区划分、入学条件、招生政策均以当年教育行政部门官方公示为准，开发商不做入学承诺。

3. 本资料对项目周边交通、商业、医疗、公园等配套资源的介绍，旨在提供相关信息，不代表开发商对此作出承诺，相关配套规划以政府最终批复及实际建成为准。

4. 本资料所展示的户型图、效果图、样板间图片仅为装修示意，非交付标准，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。

5. 文中所提及面积均为建筑面积，最终计算面积以不动产登记机构测绘面积为准。

6. 本资料发布时间为2026年04月，开发商保留对宣传资料的最终解释权，如有更新，恕不另行通知。

7. 本文中部分图片、文字素材来源于网络，版权归原作者所有，如涉及侵权，请联系官方删除。

8. 购房前请购房者仔细阅读购房合同及相关协议，了解权利义务，理性购房，谨慎决策。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打西派・L77官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送西派・L77预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送西派・L77营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：西派・L77项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由西派・L77项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

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